パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[30921: 匿名さん]

小石川一丁目の近辺は少なくとも麻布十番商店街の近所ぐらいには便利なことは間違いない。もう少し飲食店が増えて、ピカール、エノテカ、ビオセボンみたいな少しアッパーな需要もカバーするような店もできてくるともっとよくなるんだが、多分そうなるのはそう遠い未来のことではないだろう。

[30922: 匿名さん]

>>30911 匿名さん
予約通りの時間にかかれるクリニックなんて、評判のいいところに限ってそういうのは聞いたことがないよなあ。そこなんとかならないかとは思うんだが、だいたいそんな感じだよね。

[30923: マンコミュファンさん]

>>30919 検討板ユーザーさん
リバブルにはまだ残ってますが、他が消えてるので売れたっぽいですね。
https://www.livable.co.jp/mansion/CUN215G31/?utm_source=buy&utm_medium...

[30924: マンション比較中さん]

坪単価749
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_96360530/
坪単価592
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_96293723/

[30925: 匿名さん]

眺望の差

[30926: 匿名さん]

西向き中低層は安くてもいらない。
住友の社員と毎日窓越しの挨拶はごめん。

[30927: 匿名さん]

ミスド食べ放題とか言っていた素人サラリーマンブロガーって生きているの？
生き恥晒してブログ続けているのか？

[30928: 匿名さん]

豊洲にパークコートを
ここがパークコートであったなら
素人サラリーマンブロガーの心からの叫びでした

[30929: マンション検討中さん]

掲示板閉鎖直前なのに、どんだけ人気なんだよw

[30930: 匿名さん]

>>30912 口コミ知りたいさん
狭小戸建てだと管理費無いから分からないと思いますが店舗の管理費と住居の管理費は完全に別会計なんで心配していただかなくて結構ですよ。つい最近も雨で凄い風が強い日がありましたけど近所から歩いて来るよりスーパーなりクリニックがエレベーター降りた所にあるほうが便利だと思うのが普通だと思いますよ？タワマン住んだこと無い人には想像出来ないんでしょうねWWWWWWWWWW

[30931: 周辺住民さん]

>>30926 匿名さん
スミフのビルだけど、スミフの社員がいるわけないじゃないですか（笑）

[30932: 匿名さん]

>>30930 匿名さん
戸建てだと自分で修繕します。修繕費には施工業者の利益が乗るのは当たり前です。マンションの管理費の場合は、施工業者の利益はもちろん、管理会社にまで永遠と利益抜かれ続けるのです。

大雨、強風のときは、わざわざ買い物しかなければ良いのです。そもそも、そんな日はまれです。

[30933: 匿名さん]

不思議なことに、過去のマンションとなった本物件が、最近、スレの上位に上がっています。引き渡しが近づき、賃貸に出す、転売したい人の必死さが伝わってきます。

[30934: 匿名さん]

>>30933 匿名さん

妄想やで

[30935: 匿名さん]

高値で転売されてて悔しいなり、ぐぎぎぎー

[30936: マンコミュファンさん]

実需多めと思ってるけど、転売は何割くらいなのかな？

[30937: 匿名さん]

>>30933 匿名さん

糞サラリーマンブロガーですか？
仕事しなさい
そんな暇があれば、大手町までの時間でも調べてろ
お前の発信する、唯一無二の情報だ

[30938: ご近所さん]

ファミリーマート開店して　割引してました。イートインも割と広めですね。

[30939: 匿名さん]

>>30932 匿名さん
>戸建てだと自分で修繕します。
暇だねえ

[30940: 匿名さん]

>>30932 匿名さん
やっぱり戸建て住みなんですね。施工業者とか管理会社にボランティアで働いてもらうわけには行きませんから喜んで払いますよ。何か問題でもありますか？天気が良いときでも今日みたいに暑い日は買い物に出かけるの大変ですよね。やっぱりエレベーター降りた所にスーパー有ったほうが便利ですよ。やせ我慢するのは勝手ですねどねＷＷＷＷＷＷ

[30941: 匿名さん]

確かに戸建てだと、庭師のおじさんに花の咲かせ方の話を聞いたり、若い職人さんのおのろけ話を聞いたり、出入りの大工さんに色々と人生について語ってもらったり、職人さんを一同に招いて忘年会とか新年会したり、別荘でただで飲み食いさせてスキーさせるかわりに別荘の屋根や風呂の修理を頼んだりとか、普段相応の手間賃を払って得られる人とのネットワークの心地良さは否定しないが、素人が一人でDIYは感心しない。ヒロミみたいにブレーンの職人が何人もついているならともかく、仕上がりが酷いことになって、かえって見苦しいなんてこともあるからね。

[30942: マンション検討中さん]

>>30936 マンコミュファンさん
西は転売か賃貸なイメージ
東はふっかけて売立てるところもあるけどほとんど実需じゃない
10年住んでもプラスで売れるだろうし

[30943: マンコミュファンさん]

>>30942 マンション検討中さん

ありがとうございます！
ちなみに西はなぜそのイメージなのでしょう？
興味あります。

[30944: 匿名さん]

>>30942 マンション検討中さん

これも妄想やで

[30945: 匿名さん]

貧乏転売ヤーなんてクソ効率悪いから
後楽園の再開発待ってればいいだけ
パークコートタワーは金の卵を産む鶏ですよ

[30946: 匿名さん]

お刺身おじさんが買ったー
とか言っているやつアホ

[30947: eマンションさん]

こちらのような浸水リスクの高い文京区の低地は
昔から韓国系の方々が好んで住む懐の広い（良い意味で）お土地柄でした

パークタワー文京小石川に韓国料理店が大々的にオープンしたのはニーズ以上に土地柄の得意分野というのもあるのでしょうね

[30948: 匿名さん]

数日前の読売新聞の記事で、洪水や浸水被害想定を、最近の豪雨頻発、降雨量増大を反映した数値で新たな基準で作成し直すとありました。今までの浸水対策では対応できない豪雨が頻発しているからでしょう。低地の評価がさらに低くなるのは時代の流れでしょうね。

[30949: マンション比較中さん]

坪単価７４０って
バブル後最高値だった
パークマンション千鳥ヶ淵（平均８００）に
迫ってますね。

[30950: 匿名さん]

笑い

[30951: 匿名さん]

>>30949 マンション比較中さん
相場は買い値から全く動いていないようですが。

しかし、購入検討中 1人、に笑ったのは私だけでしょうか。

https://mansion-market.com/mansions/detail/448071

[30952: 匿名さん]

高値で転売されて慌ててディスってる人がいますね、じー。

[30953: 匿名さん]

『値上がり』ではなく『高値転売』としか言えないのが、転売部屋のこの売れ残り状況を象徴しますね

[30954: 職人さん]

もう２、３年してコロナ不況本番がはじまったら半額でかいたたいてやるかなｗ

[30955: 匿名さん]

ネガやん今度は冗談じゃすまんぞ

[30956: 匿名さん]

韓国語でおk

[30957: 職人さん]

中国語でもおｋ

[30958: マンション掲示板さん]

>>22468 >>22871
この辺のプロ達は息してんの？w

[30959: 匿名さん]

>>30958 マンション掲示板さん
引き渡しもまだなのに焦る必要ないですよ。中古でマーケットに出てくれば、じきに下駄はずれますから笑

[30960: eマンションさん]

>>30958 マンション掲示板さん
そういえば完成後に売りに出る新古でも15パーセントは下がると言ってた人も居ましたね。
まともに算数出来れば手付放棄よりも値引きして売ることなんてない訳ですが。

[30961: 匿名さん]

>>30958 マンション掲示板さん

懐かしい

[30962: 匿名さん]

>>30941 匿名さん

金持ち喧嘩せず。ですね。わたしも別荘の管理会社の方に木や花の名前を小さい頃からたくさん教わりました。非常に共感できます。

[30963: 匿名さん]

ぶっちゃけここは城北戸建て民から嫉妬されるメシウママンションってだけで買った価値があるは。笑

[30964: 匿名さん]

てか内覧行ったけど、地権者www

[30965: 匿名さん]

>>30963 匿名さん
なんで金あるのにみんなと同じ、しかも既製品に合わせる暮らしをしなきゃならんのよ

[30966: マンション検討中さん]

>>30965 匿名さん
モノによるだろ。
あんたの着てる服や靴は全部オーダーメードなんですか？？

[30967: 匿名さん]

タワマン施工不良多いけどここは大丈夫だよね

[30968: マンション検討中さん]

>>30967 匿名さん
天下の三井さんだから大丈夫でしょ

[30969: 匿名さん]

野村はタワーの経験が浅いからね、買うときは注意したほうがいい

[30970: 匿名さん]

本郷の野村のタワーはどうなったのかね
教えて地権者