パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[30901: 匿名さん]

白金高輪にはパークリュクスがあるな

[30902: 周辺住民さん]

>>30899 匿名さん
pc千代田富士見の影響で爆上がりしてるなら、この周辺もいずれ、ここの再開発により期待できますね。

[30903: 匿名さん]

高級マンションの供給が増えてくればだんだん相場も形成されてくると思う。
近所の二丁目計画には期待が持たれるし、さらに東京ドームシティの再開発も計画されているのでこの辺は将来が非常に楽しみ。

[30904: 匿名さん]

安値放置されていたのに見逃した自称プロたちの多いことよ

[30905: 匿名さん]

高級物件に住んだこととのない、ド素人ブロガーなんかを参考にするからしょうもない物件を掴む

[30906: 匿名さん]

ファミマのエーティエムはゆうちょか、まあ、ゆうちょユーザーにはちっちゃな郵便局ができたみたいでマシかな、イーネットよりは

[30907: 匿名さん]

>>30888 匿名さん
図面の上だけでしかものごとを考えられない世間知らずの言いそうなことだ

ホテルの診療とはちがって誰でも使えるたつまりはマンション全戸はもちろん周辺住民や周辺就労者との席の奪いあい。
マンション住民だからって優遇があるわけでもなし、立ち寄りはもちろん、予約しようとしてもいっぱいで御茶ノ水あたりの病院の方がスムーズに診療できましたというオチでしかない。ましてや病院なんていまどきは年寄の集会所だしな。

[30908: eマンションさん]

>>30907 匿名さん
人がいっぱいだったとしても待ち時間に部屋に戻ってくつろげるから便利だと思うけどな。寒い日や雨の日も外に出る必要ないし。
まあ不便なら使わなければいい。

[30909: マンション検討中さん]

>>30908 eマンションさん
これまたいかにも世間知らずな発想（笑）
そもそも予約していく場合に部屋に帰るほどの待ち時間が発生するなら予約の意味がないし、予約せずにいって待ち時間が発生するにしてもその待ち時間をどう読むというのか。呼ばれて居なかったら飛ばされるよ（笑）

部屋や家が近い、待ち時間を部屋でつぶせるとか、近いから便利、なんてのは「行けばすぐ用事を果たせるもの」、「何分待つかはっきりわかるもの」のみ

せいぜいコンビニとかファミレスとか、あとは郵便局や銀行、コインランドリーとかジムこのあたり

[30910: ご近所さん]

>>30909 マンション検討中さん
そんなに必死にならなくても、「まあ不便なら使わなければいい」と仰っているのですから、それで良いのではないかと思いますよ。

[30911: 匿名さん]

>>30909 マンション検討中さん

あんたがクリニックに行かない人だとわかるわ
今時アプリで予約して待ち時間目安が分かったり、アプリなくても受付したら何時頃になるとか、順番近くなったら電話しますとか様々サービスあるよ

妄想酷いならちょうどいいからどこかクリニック行ってみたらどうか

[30912: 口コミ知りたいさん]

>>30910
いるよなーこういう表面的な情報だけで何が便利とか何がお得とか勘違いしちゃう情報弱者。
自分がいざそれを使うシチュエーションを想像できずに妄想と自己完結でものを考えてるやつｗ
お前みたいなのが『なんでこんな誰でもわかる詐欺に引っかかるの』って詐欺に引っかかるんだよなｗｗｗあ、もう引っかかってるのかｗｗｗｗｗ
マンションに何たらが入ってる、併設されてるってのは周辺住民にとって便利だけでおたくらマンション住民は周辺住民のかわりにせっせと管理費共益費を貢いでるだけだってことに気づいてないｗｗｗｗｗｗｗ

[30913: 職人さん]

待ち時間に部屋に変えるから便利とかワロタ
ほんとにここの住民は頭お花畑よな

[30914: 匿名さん]

>>30911 匿名さん
いつの時代のクリニックの話してんのって思いますよね。

[30915: マンコミュファンさん]

そんな熱くムキになりなさんな。
頭お花畑とか揶揄する前に、お花茶屋あたりでお散歩して頭を冷やしてきな。

[30916: 匿名さん]

高齢の患者が7割を占める小規模医院でアプリですか・・・。ワクチン予約もできない世代がメインの顧客なのにね。

[30917: 匿名さん]

高齢の患者が7割とは？？

[30918: マンション検討中さん]

3L売れたっぽい？

[30919: 検討板ユーザーさん]

>>30918 マンション検討中さん
掲載消えてますね?！

[30920: 匿名さん]

港区と比べて安く住みやすい

[30921: 匿名さん]

小石川一丁目の近辺は少なくとも麻布十番商店街の近所ぐらいには便利なことは間違いない。もう少し飲食店が増えて、ピカール、エノテカ、ビオセボンみたいな少しアッパーな需要もカバーするような店もできてくるともっとよくなるんだが、多分そうなるのはそう遠い未来のことではないだろう。

[30922: 匿名さん]

>>30911 匿名さん
予約通りの時間にかかれるクリニックなんて、評判のいいところに限ってそういうのは聞いたことがないよなあ。そこなんとかならないかとは思うんだが、だいたいそんな感じだよね。

[30923: マンコミュファンさん]

>>30919 検討板ユーザーさん
リバブルにはまだ残ってますが、他が消えてるので売れたっぽいですね。
https://www.livable.co.jp/mansion/CUN215G31/?utm_source=buy&utm_medium...

[30924: マンション比較中さん]

坪単価749
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_96360530/
坪単価592
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_96293723/

[30925: 匿名さん]

眺望の差

[30926: 匿名さん]

西向き中低層は安くてもいらない。
住友の社員と毎日窓越しの挨拶はごめん。

[30927: 匿名さん]

ミスド食べ放題とか言っていた素人サラリーマンブロガーって生きているの？
生き恥晒してブログ続けているのか？

[30928: 匿名さん]

豊洲にパークコートを
ここがパークコートであったなら
素人サラリーマンブロガーの心からの叫びでした

[30929: マンション検討中さん]

掲示板閉鎖直前なのに、どんだけ人気なんだよw

[30930: 匿名さん]

>>30912 口コミ知りたいさん
狭小戸建てだと管理費無いから分からないと思いますが店舗の管理費と住居の管理費は完全に別会計なんで心配していただかなくて結構ですよ。つい最近も雨で凄い風が強い日がありましたけど近所から歩いて来るよりスーパーなりクリニックがエレベーター降りた所にあるほうが便利だと思うのが普通だと思いますよ？タワマン住んだこと無い人には想像出来ないんでしょうねWWWWWWWWWW

[30931: 周辺住民さん]

>>30926 匿名さん
スミフのビルだけど、スミフの社員がいるわけないじゃないですか（笑）

[30932: 匿名さん]

>>30930 匿名さん
戸建てだと自分で修繕します。修繕費には施工業者の利益が乗るのは当たり前です。マンションの管理費の場合は、施工業者の利益はもちろん、管理会社にまで永遠と利益抜かれ続けるのです。

大雨、強風のときは、わざわざ買い物しかなければ良いのです。そもそも、そんな日はまれです。

[30933: 匿名さん]

不思議なことに、過去のマンションとなった本物件が、最近、スレの上位に上がっています。引き渡しが近づき、賃貸に出す、転売したい人の必死さが伝わってきます。

[30934: 匿名さん]

>>30933 匿名さん

妄想やで

[30935: 匿名さん]

高値で転売されてて悔しいなり、ぐぎぎぎー

[30936: マンコミュファンさん]

実需多めと思ってるけど、転売は何割くらいなのかな？

[30937: 匿名さん]

>>30933 匿名さん

糞サラリーマンブロガーですか？
仕事しなさい
そんな暇があれば、大手町までの時間でも調べてろ
お前の発信する、唯一無二の情報だ

[30938: ご近所さん]

ファミリーマート開店して　割引してました。イートインも割と広めですね。

[30939: 匿名さん]

>>30932 匿名さん
>戸建てだと自分で修繕します。
暇だねえ

[30940: 匿名さん]

>>30932 匿名さん
やっぱり戸建て住みなんですね。施工業者とか管理会社にボランティアで働いてもらうわけには行きませんから喜んで払いますよ。何か問題でもありますか？天気が良いときでも今日みたいに暑い日は買い物に出かけるの大変ですよね。やっぱりエレベーター降りた所にスーパー有ったほうが便利ですよ。やせ我慢するのは勝手ですねどねＷＷＷＷＷＷ

[30941: 匿名さん]

確かに戸建てだと、庭師のおじさんに花の咲かせ方の話を聞いたり、若い職人さんのおのろけ話を聞いたり、出入りの大工さんに色々と人生について語ってもらったり、職人さんを一同に招いて忘年会とか新年会したり、別荘でただで飲み食いさせてスキーさせるかわりに別荘の屋根や風呂の修理を頼んだりとか、普段相応の手間賃を払って得られる人とのネットワークの心地良さは否定しないが、素人が一人でDIYは感心しない。ヒロミみたいにブレーンの職人が何人もついているならともかく、仕上がりが酷いことになって、かえって見苦しいなんてこともあるからね。

[30942: マンション検討中さん]

>>30936 マンコミュファンさん
西は転売か賃貸なイメージ
東はふっかけて売立てるところもあるけどほとんど実需じゃない
10年住んでもプラスで売れるだろうし

[30943: マンコミュファンさん]

>>30942 マンション検討中さん

ありがとうございます！
ちなみに西はなぜそのイメージなのでしょう？
興味あります。

[30944: 匿名さん]

>>30942 マンション検討中さん

これも妄想やで

[30945: 匿名さん]

貧乏転売ヤーなんてクソ効率悪いから
後楽園の再開発待ってればいいだけ
パークコートタワーは金の卵を産む鶏ですよ

[30946: 匿名さん]

お刺身おじさんが買ったー
とか言っているやつアホ

[30947: eマンションさん]

こちらのような浸水リスクの高い文京区の低地は
昔から韓国系の方々が好んで住む懐の広い（良い意味で）お土地柄でした

パークタワー文京小石川に韓国料理店が大々的にオープンしたのはニーズ以上に土地柄の得意分野というのもあるのでしょうね

[30948: 匿名さん]

数日前の読売新聞の記事で、洪水や浸水被害想定を、最近の豪雨頻発、降雨量増大を反映した数値で新たな基準で作成し直すとありました。今までの浸水対策では対応できない豪雨が頻発しているからでしょう。低地の評価がさらに低くなるのは時代の流れでしょうね。

[30949: マンション比較中さん]

坪単価７４０って
バブル後最高値だった
パークマンション千鳥ヶ淵（平均８００）に
迫ってますね。

[30950: 匿名さん]

笑い

[30951: 匿名さん]

>>30949 マンション比較中さん
相場は買い値から全く動いていないようですが。

しかし、購入検討中 1人、に笑ったのは私だけでしょうか。

https://mansion-market.com/mansions/detail/448071

[30952: 匿名さん]

高値で転売されて慌ててディスってる人がいますね、じー。

[30953: 匿名さん]

『値上がり』ではなく『高値転売』としか言えないのが、転売部屋のこの売れ残り状況を象徴しますね

[30954: 職人さん]

もう２、３年してコロナ不況本番がはじまったら半額でかいたたいてやるかなｗ

[30955: 匿名さん]

ネガやん今度は冗談じゃすまんぞ

[30956: 匿名さん]

韓国語でおk

[30957: 職人さん]

中国語でもおｋ

[30958: マンション掲示板さん]

>>22468 >>22871
この辺のプロ達は息してんの？w

[30959: 匿名さん]

>>30958 マンション掲示板さん
引き渡しもまだなのに焦る必要ないですよ。中古でマーケットに出てくれば、じきに下駄はずれますから笑

[30960: eマンションさん]

>>30958 マンション掲示板さん
そういえば完成後に売りに出る新古でも15パーセントは下がると言ってた人も居ましたね。
まともに算数出来れば手付放棄よりも値引きして売ることなんてない訳ですが。

[30961: 匿名さん]

>>30958 マンション掲示板さん

懐かしい

[30962: 匿名さん]

>>30941 匿名さん

金持ち喧嘩せず。ですね。わたしも別荘の管理会社の方に木や花の名前を小さい頃からたくさん教わりました。非常に共感できます。

[30963: 匿名さん]

ぶっちゃけここは城北戸建て民から嫉妬されるメシウママンションってだけで買った価値があるは。笑

[30964: 匿名さん]

てか内覧行ったけど、地権者www

[30965: 匿名さん]

>>30963 匿名さん
なんで金あるのにみんなと同じ、しかも既製品に合わせる暮らしをしなきゃならんのよ

[30966: マンション検討中さん]

>>30965 匿名さん
モノによるだろ。
あんたの着てる服や靴は全部オーダーメードなんですか？？

[30967: 匿名さん]

タワマン施工不良多いけどここは大丈夫だよね

[30968: マンション検討中さん]

>>30967 匿名さん
天下の三井さんだから大丈夫でしょ

[30969: 匿名さん]

野村はタワーの経験が浅いからね、買うときは注意したほうがいい

[30970: 匿名さん]

本郷の野村のタワーはどうなったのかね
教えて地権者

[30971: 匿名さん]

野村に聞いてみよー

[30972: 口コミ知りたいさん]

>>30967 匿名さん
ガラスだらけのスッカスカの躯体に梁だらけの天井激低室内みたらどんだけコストカットしてるかわかるだろ
施工不良以前の問題

[30973: 匿名さん]

>>30972 口コミ知りたいさん

坪700の物件ネガお断りですよ

[30974: 匿名さん]

組合発行のまちづくりニュース見れば分かりますが、こちらのマンションも建築費削減にそうとう苦労しましたよね。どんな所が当初計画よりコストカットされたのか興味があります。参考までに教えてください。

[30975: 匿名さん]

>>30970 匿名さん

中止になったんじゃなかったけ

[30976: 通りがかりさん]

コストカットというと、こちらのマンションは税金投入されているのでしょうか。再開発と言えば我々の区民税が、と叫ぶ区議会議員もいらしたような。

390世帯分の分譲収入がタワーの建築費と比較してどの程度のものなのか、面白い話です。

[30977: 匿名さん]

>>30975 匿名さん

掲示板でそんな書き込み見たけど、ほんとなのかな

[30978: 匿名さん]

清水建設株価爆下がりだ

[30979: マンション掲示板さん]

もしここでも施工不良騒ぎがあったら祭りが始まりますね。2018年、2019年はそうとう業界内でも話題になりましたから、ここは。

[30980: マンション検討中さん]

ここは人気だったから煽りも凄そうですね
内覧会で流石に足音はわからないですし

[30981: 周辺住民さん]

>>30977 匿名さん
予定地内に別のビルの建設計画が出ている。確か住友商事でオフィスビル。7月着工だったかな。

[30982: マンション掲示板さん]

シビックセンター展望台からの眺望を台無しにさえしなければここまで嫌われることもなかったろうに

[30983: 匿名さん]

南北ベランダはなんでスケルトンにしたんだろね

[30984: 匿名さん]

>>30982 マンション掲示板さん

むしろシビックセンターがセンス無いと思う。議場まで作って。ちなみに眺望台無しを補助金付きで許可したのも東京都と文京区

[30985: 匿名さん]

>>30979 マンション掲示板さん

上階の音とって、たまにあるけど調べて見ようって思うって事は相当だったんだろうね。

[30986: マンション住民さん]

>>30984
それは嫌われない理由にも嫌ってはいけない理由にも、文句をつけていけない理由にもなってない

[30987: 周辺住民さん]

>>30984 匿名さん
シビックセンターの展望台は残念です。いかにも「下界を見下ろす」イメージで造られています。設計者は小石川に住んでいたようですが、そこまで予見できなかったようです。

[30988: マンション住民さん]

>>30987
見降ろさない構造になっている展望台なんてない

[30989: マンコミュファンさん]

>>30975 匿名さん
駅直結のマンションが建つと思ってました。中止になったんですね。。。

[30990: 匿名さん]

>>30987 周辺住民さん

見下ろすことができるから展望台では？ 見下ろせなければ、展望台の意味がない。

[30993: 匿名さん]

>>30990 匿名さん

議場とか展望台を作ろうって発想がセンス無いって話なんです。そもそも、いくら掛かってるの？あの建物。スレチで申し訳ないけど。

[30994: 匿名さん]

>>30993 匿名さん

議場はともかく、区民など多くの人に展望台を開放して街の景色を見せる場を提供するのは問題ないのでは。議場をあんな高い場所につくるのが問題だと言えばいい話。

[30995: 匿名さん]

マンション取引きで、ハザードマップの添付が義務化されたんですね…
先日、ここの転売部屋を見に行った際、業者から以下のハザードマップが提示され、パークコート文京小石川の水没リスクについて説明されました。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0215/8724/20197514634.pdf

その後、大幅な値引きを提案されましたが、丁重にお断りさせて頂きました。
値下げしてどうにかなる話じゃあないでしょうに…。

[30996: 匿名さん]

ハザードマップの想定雨量が今よりも引き上げられるそうですから、水没の程度がひどくなるかもしれません。深い赤色でしょうか。

[30997: マンコミュファンさん]

>>30995 匿名さん
ハザードマップについては皆さん承知の上での購入ですよ。

可能であれば、実際にどの物件がどの程度値下げを提案されたのか教えていただいてもよろしいでしょうか。
私もこの物件が欲しくて一般住戸の転売の部屋をいくつか見ていますが、7月末受け渡しのため今の時点で値下げなどしてくれる部屋はありません。
グレードの低い、しかも相場よりも高値で売りに出されている地権者住戸をご覧になったのでしょうか？

[30998: 匿名さん]

転売部屋は売れてないようですし、成約価格は大幅に下がるのは確実では（とか言うとまた契約者が大騒ぎし始めるかもしれませんが…）。

そもそも坪600出してこういう北部のタワマン買うくらいなら坪700出して中央線南側買おう、となる人は結構多いと思いますよ。

[30999: 匿名さん]

心配しなくても6階以上はハザードマップと無縁です
そもそも1000年に1回以下の確率でしかおこらないとされるハザードマップですから、心配なら他所に行かれては？
23区以外がいいと思いますよ