パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[30851: 匿名さん]

２Ｌでも高層階は７００万以上になるのでは？

[30852: 匿名さん]

保留床の公募
札割れで再公募

[30853: 評判気になるさん]

>>30849 eマンションさん
今の相場でみると安く感じてしまいますね。もう消えてしまいましたが、ほんの数日前まで68平米2LDKの部屋が売りに出ていました。そちらも分譲時から1,800万程度の値上げでしたので瞬殺でしたね。

[30854: 匿名さん]

>>30853 評判気になるさん

それは安いですね

[30855: eマンションさん]

>>30852 匿名さん
そうなんですね。そうすると次回は最低入札価格を下げてやり直しですか？

[30856: 匿名さん]

38階の68m2の部屋だったよね。
一期一次の1番人気。

[30857: 匿名さん]

>>30842 名無しさん

うーん床の色が好みじゃない

[30858: 匿名さん]

>>30857 匿名さん

自分で張り替えたら
大してお金かからないよ

[30859: マンコミュファンさん]

キッチンが昭和の専業主婦のような仕打ち！！

[30860: マンション検討中さん]

>>30849 eマンションさん

これなら割とすぐ売れるだろうけど、めちゃくちゃ安いとも思わないなぁ。きっと他の部屋はもっと高く出してるんだろうね。
リビングのスパン短いしモロ行燈部屋あるし。
よほどこのマンション自体に魅力を感じてる人以外は買わないと思う。

[30861: 匿名さん]

そんなに一生懸命難癖つけなくても
あなたが心配しなくても売れますよ笑

[30862: 匿名さん]

安くすれば売れますからね

[30863: マンション検討中さん]

いまだに武蔵小山君が粘着ネガで張り付いているんですね、、

[30864: 本職さん]

>>30844 ご近所さん
本当にこう言うデマ、嘘発信者は迷惑極まりない。
権利床、保留床関係ないと発言すること自体、自称業界人と言っているが素人なのかトンチンカンな業界人なのか。
三井は住居部分だけでそれ以外は全く関わってないことすら分からないなんて。
ましてや誰かを助けるために入居してあげるなんてありえない。
三井のリハウスの区画は60坪近い広さで仮に安い家賃で借りてあげたにしても内装造作費、人件費、その他販管費考えたら、収益見込めないなら出店しないよ。
借りてあげる笑笑
なんだその、助けるために借りてあげる笑笑。
ネガはもう黙ってなよ、嘘がどんどんバレていくぜ。
ここはネガが願うようなことにはなってないしならないから。

[30865: 匿名さん]

営業の人が言ってましたが欲しい人ほど物件にケチつけるらしいですね。

[30866: マンション検討中さん]

>>30865 匿名さん
そんなことないでしょ。
欲しくてもここはダメ、ここは良いって普通誰でも考えるよ。
完璧な立地とマンションなんて5億だしてもお目にかかれるかね。

[30867: マンション検討中さん]

>>30861 匿名さん
何の心配？
人の所有物が売れようが売れまいがどうでもいいけど。

[30868: 匿名さん]

>>30867 マンション検討中さん

どうでもいいならコメントしないよね笑

[30869: マンコミュファンさん]

個人的には、これから7月末以降に一般分譲の部屋の内覧ができるようになれば、もっと高値で売買されるようになると思います。
皆さんどう思われますか？↑で話に出てた1億4800万の3LDKとか今しか買えないと思うんですが、、、

[30870: 周辺住民さん]

>>30842 名無しさん

ウチが申し込んで落選したタイプと一緒だと思いますが
最上階が非分譲で、38階14100万、37階で13900万でしたよ。

[30871: 匿名さん]

購入された方は価格の話題ばかりで、パークコートの購入層は昔とずいぶん変わってしまいましたね。

[30872: 匿名さん]

ローンが組めるか微妙な人が買ってる位だから

[30873: 匿名さん]

さすがに億単位の住宅ローンを組んで頭金に郊外なら戸建てが買える額をキャッシュでポンと払えるなら十分立派な人でしょ

仮にローンが組めるか微妙なひとならなおのこと、億単位のキャッシュを積まないと買えないのでそれも凄い話。ここが買えるってだけで十分立派ですよ、経済的には成功者と言っていいでしょう。

[30874: 匿名さん]

とはいえ熱海の別荘に億かける人もいるから、そういう人のコミュニティでは大したことないんだろうけど、金銭感覚的にどうなのかな、それって。

[30875: 匿名さん]

50歳以上のバブル世代はたまたま金持ってるだけで、氷河期世代以下の親贈与なしで億ション買うやつは大したもん

[30876: 匿名さん]

子持ちアラフォーは一番お金がない世代だからそう思うんだろうけれど、あるところにはありまっせ。ポストバブル世代は案外堅実でガッチリ金融資産持っている人はいますよ。底をすくうタイミングに投資始めたひとも少なくないです。

[30877: 住民板ユーザーさん1]

価格の話、当然でしょう。検討板なんだしね。
昔引きずってちゃ先に進めないよ。

[30878: 周辺住民さん]

バブル世代は確かに大手企業に入社できたけど、その後すぐ不況になり、同期入社が多いことから昇進もしづらく、今ではそれほど幸せではないですよ。

逆に氷河期に大手に入社できた人たちは、これからバブル世代を追い越すモードです。

[30879: 周辺住民さん]

結局うちは、ここを買いませんでしたが、資金計画は頭金9000万～1億円、ローン3000万円で検討していました。頭金が多いのは、ため込んだからではなく、社会人になって以降、買い替えを重ねて不動産の資産を大きくしたからです。

[30880: 周辺住民さん]

なので、普通のサラリーマン世帯でも、絶対に買えない物件、ではないと思います。

[30881: 匿名さん]

パークコートシリーズを渡り歩くように住み替えている人もいますしね。割引もありますし

[30882: 匿名さん]

未入居部屋が＋数千万でばんばん売れてるの見ると、ツイッターで相変わらずディスってる人とか見ると哀れだね草

[30883: マンション検討中さん]

そんな売れてるんだ
賃貸はあんまり入ってなさそうだけど

[30884: マンコミュファンさん]

ここは未入居の転売がどんどん売れてますね。さすが駅直結のパークコートザ・タワーです。
正直お金があれば私も転売ヤーから買いたいです、、、

[30885: マンコミュファンさん]

>>30879 周辺住民さん
参考に年齢お伺いしてもいいですか？

[30886: 匿名さん]

医療モールは概ね判明しましたね
最強布陣

[30887: 匿名さん]

再開発事業の認可を受けるため、住宅以外の用途を一定規模入れなければならない。出店ニーズの有無に関係なく箱だけ作ってしまうわけで、いざ建物が出来てもテナントが決まらない。駅近の再開発事業でよく見る光景。その結果、店舗予定だったのが変な事務所として使われたり、まとめて医療モールになったり。

[30888: 匿名さん]

病院が下にあるのは素直に便利だと思うけどね。
ホテル内に診療所があるといろいろ助かるのと一緒だよ

[30889: 販売関係者さん]

(仮称) メディカルモール文京小石川もあと2区画。
内科皮膚科ですね。
もうじきに契約になるでしょう。

[30890: 匿名さん]

>>30887 匿名さん

テナントが決まらない結果とか嘘つかないで。

ずっと前より再開発事業の構想段階で医療モールと災害対策機能はいれることが決まっていました。

[30891: 匿名さん]

医療施設導入のこと書いてあるね
http://www.harusan.jp/redevelop/concept.html

[30892: 匿名さん]

>>30889 販売関係者さん
一階に地権者の先生が入っていますけど、あそこ皮膚科と循環器内科だったような…
普通は避けません？

[30893: 匿名さん]

え、避ける意味が全く分からない。なぜ？？

[30894: ご近所さん]

会津屋、高級なので　なかなか買えませんが楽しみにしています。昔あった　カフェのミッキーは復活するのかな。

[30895: 周辺住民さん]

>>30892 匿名さん
地権者が元の土地に戻っただけのことかと。

[30896: 匿名さん]

ただのタワマンの白金ザスカイより価値あるから
白金高輪って、こっちで例えると千石ぐらいだよ
港区プライドで、向こう選んだやつ多いだろうな
パークコートタワーなのにな

[30897: 匿名さん]

ザスカイは、港区品川なのにそもそもの値段が高すぎる。港区好きのパワカが背伸びして買って出口無くて終わるパターン。

[30898: 購入経験者さん]

器屋もいいけど、ラーメン屋まだかな
カレー屋も楽しみ

[30899: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210608-00241705/
この辺りは、まだ上位に出てきてませんね。
これからでしょうね。

[30900: 通りがかりさん]

もともと、文京区はデータに含まれてないじゃん。