パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[3081: 匿名さん]

>>3077 匿名さん

すでに、論点はそこではないです
もう、諦めてください

[3082: 匿名さん]

>>3081 匿名さん
論点どこね？

[3083: マンション検討中さん]

文京区民が対象でないのであれば、ターゲット層はどこなのでしょうか

[3084: 匿名さん]

>>3077 匿名さん

そんなことになるなら、自分PC武蔵小山を契約してますが手付放棄でこちらにします

[3085: 匿名さん]

>>3084 匿名さん
早まらないでください。
武蔵小山はこれから資産価値がぐんぐんあがりますよ。
5年後には文京区を追い越すかも。
こちらは利便性はいいんだけど、目の前に8車線の大通りがあってうるさいし排気ガスすごいし市役所とかラクーアの地下駐車場の便所臭とかするのが残念すぎです。

[3086: 匿名さん]

>>3083 マンション検討中さん
埼玉県民

[3087: 匿名さん]

>>3085 匿名さん
いい夢、見ろよ。

[3088: マンコミュファンさん]

787B
ビリオネアに怒られそうですが、１億円で買えるなら欲しい。

[3089: 匿名さん]

>>3088 マンコミュファンさん
なんて言って欲しいの？

[3090: マンション検討中さん]

>>3085 匿名さん
そっち行ってください、そして、買ってください。以上

[3091: 検討板ユーザーさん]

126平米は、38.18坪くらいだから、
21,000万くらいか。。
春日で2億か。うーん、この

[3092: 匿名さん]

そのサイズのタイプは、逆パンダだから。
高級感を出すために何戸か用意しておく必要がある。

[3093: マンション検討中]

パークホームズ本郷ザ・レジデンスの最上階が
坪６００、１００ｍ２で１億８０００万ですから、
ここのプレミアムプランの坪単価がそれ以下ということは
ないでしょう。

[3094: 匿名さん]

>>3085 匿名さん

武蔵小山なんて、商業施設ができるわけでもなくタワマンが数本建つだけなので資産価値が上がるわけない。こちらに乗り換えるのが良いでしょうね。

[3095: 口コミ知りたいさん]

武蔵小山は確かに資産価値は高そう。
特にパークシティは凄く仕様が高くて良いと聞いた。隣のシティタワーよりもエレベーターの台数多いし良いって。

[3096: 匿名さん]

ここは将来も資産価値が比較的安定する（下がりにくい）。
武蔵小山は将来の開発により資産価値が上がる可能性が高い。
どちらがよいかは好みの問題にすぎない。

[3097: 匿名さん]

小石川タワーの話でよくない？武蔵小杉なんてどうでもいいよ

[3098: 匿名さん]

>>3094 匿名さん
商業誌施設が出来るわけないって、ちょいちょい嘘混ぜてくるね。高値厨は嘘つきがおおいなー。本業は詐欺師でしょうか？

[3099: 匿名さん]

>>3097 匿名さん
武蔵小杉じゃなくて、武蔵小金井ですよ

[3100: 匿名さん]

>>3093 マンション検討中さん
まあでも補助金もらってるから同等以下ってこともあり得るでしょう。

[3101: 評判気になるさん]

＞＞3091
ほーん
なら112平米は、18700万もすると？
文京区だってのになかなかチャレンジングな価格だね

[3102: マンション検討中さん]

イヤイヤ、そんなに高くならないでしょ？
一気筒で年収○千万の私だが、30数坪あっても文京区に2億はありえないわー
文京区に長く住んでて好きだけど。
融資15年で組んでも払えるけど、全細胞が拒否している

[3103: 匿名さん]

台東区のブリリアタワー上野池之端で　126㎡が2億8888万だったんだから、ここは当然3億越えでしょ。

[3104: 匿名さん]

無論。

平均坪650前後なのは確定済み。スレではすでに周知の事実であり、議論の対象たり得ない。

プレミアムは坪900レンジであり、こちらは富裕層ニーズで放っておけば良い。

我々庶民は80平米1.6億平均の支払い方を模索するのが、今後は建設的であろうて。

[3105: 周辺住民さん]

＞＞3103
なんで突然池之端の話を出す？ムサコ並みにひどいな
2.8億もしてなかったと記憶してるけど、
目の前、大公園でめっちゃ開けている一方、
上野・御徒町という、松坂屋もあるような大商業エリアに、
たった数分という好立地タワマンと比べようがないんだが。
しかも、パーティルーム、ゴルフブース、ジム…共用施設も、
小石川タワーより数倍上でしょ
ま、全部無駄な豪華施設だと思うけどね

[3106: 買い替え検討中さん]

【中傷、煽り発言のため削除しました。管理担当】

[3107: 匿名さん]

ブリリア池之端は子供が住める環境ではないです
不忍池は時々事件もおこっています
眺望も茶色い池しか見えないです
駅も遠いです

[3108: 匿名さん]

台東区のブリリアレベルと文京区のパークコートレベルは、比較にはなり得ないだろうて

[3109: 匿名さん]

>>3105

文京区なのに126㎡2億越えはありえないとかアホなこと言ってるんで事例を出したまで。
周辺住民なら池之端が東大の裏で比較対象になりうること、しかし台東区なので文京区より相場は安い、など当然知ってるはず。
価格はブリリアの価格スレにはっきり載ってるから確認したら？ちなみにプレミアム住戸はあっさり売れた記憶がある。

[3110: 匿名さん]

ブリリア池之端買ってしまった人達は、後出しでこちらが発表されて、悔しがっているでしょうね

まぁ、池之端より年収帯がワンランク上になりますし、どちらにせよ買えなかったでしょうけど

[3111: 周辺住民さん]

あのブランズでも、六本木に坪980万級出してるが？
マンションブランドだけで判断は出来ないね
パークホームズもコートも、あくまで規模感・コンセプトの違いであって、
そもそもグレードではないし。
日本橋三越でホームズ出しているし。
で、立地に合ったハイグレードな仕上がりになっている、と個人的に思う。

[3112: 匿名さん]

>>3111 周辺住民さん

何言ってるんですか？
三井は明確にブランドでグレード分けしてます。
パークマンション>>パークコート>>パークシティ=パークホームズ
下位ブランドのパークシティ、パークホームズは仕様が都心仕様と郊外仕様で混在する。
例えばパークシティでも大崎はハイグレードだが、武蔵小山は郊外安普請グレード。

[3113: 周辺住民さん]

パークコートも超都心仕様と準都心仕様でグレードは混在する、ってこと
これまでのパークコートにはあった施設が小石川にはないことが証左かと。
設備施設のグレード分けでなく、コンセプト分けだって。
思い込むのは勝手だが、三井さんはHPに明言しているぞ
同ブランドでも市況や立地等で設備施設はその時々で上下するものだよ
じつは同業者なんで、知ってて当たり前なんだが。。

では、
＞＞3112さん
単価上げ工作活動、頑張ってくださいね～
間違えは指摘するが、ライバル減るから工作活動自体は応援したるワ

[3114: 匿名さん]

パークシティは大崎も湊も安普請だよ

居室に壁掛けエアコン（笑）が飾ってあったしw

[3115: 口コミ知りたいさん]

>>3114 匿名さん

パークシティなのにリビングも壁掛けなの？
そんな低仕様のパークシティ都内で見たことないよ

[3116: 匿名さん]

都内のパークシティでリビング壁掛けエアコンは武蔵小山だけですね。大崎も湊も天カセです。
因みに武蔵小杉も天カセです。
武蔵小山だけ賃貸仕様にしたのは住民質に合わせてなのかな。

[3117: 匿名さん]

三井はブランドでランク分けしているんだけど、パークシティは別で大規模ってくくりなんで物件によって仕様はまちまち。

あとパークタワーも同じでタワーってくくり。ただ、タワーでもハイスペック物件はパークコート、パークマンションを使ってるので少し事情は違う。

[3118: 口コミ知りたいさん]

>>3117 匿名さん

なるほど。パークシティとパークタワーは玉石混交で武蔵小山みたいな石ロコも混じってると。この辺の下位ブランドには生憎興味ないんで、どうでもいいですけど。

[3119: マンション検討中]

>>3100
補助金を、購入した数百世帯で数千万以上ずつ分配するようなことは
あるはずがありません。
デベが市況価格で売って利益が出るような額で入札し、
足りない部分が補助金として出るわけです。
グリーンバレーその他の部分にも多額の補助金が使われます。

[3120: 匿名さん]

シティタワー武蔵小山のスレ、荒れまっくってるね。
管理担当がわざわざ投稿で注意喚起してるよ。

[3121: ご近所さん]

もう決まっているような口ぶりだけど共用施設について発表されていないだけで、実際どうなるのかはまだわからないのでは？

ただ劣化品質のパークコートができるのだとすれば非常に残念だね。今売れるのは値段に応じた豪華なものが多く、低品質で値段だけ高いようなものは販売不振に苦しんでいるように見える。文京区にふさわしいみすぼらしい物件を安く売るというのなら今からでも反対運動を起こすつもりだが。

[3122: 匿名さん]

キッズルームとか、本当に使わないのにいらないでしょ。２歳くらいまでっスよ、割とまじで。

かわりにフィットネスルームよこしなさい。

[3123: ご近所さん]

>>3119
デベロッパーがこの辺の事例からすると坪400がいいところですよ、と言って安値で落札し、そこに平均坪600のマンションを建ててぼろ儲けするのは許しがたいと思う人がいるということでしょうね。でもね、そんなケチなことを言っているといつまでたっても文京区は寝に帰るだけの場所のままですよ。

[3124: 口コミ知りたいさん]

>>3120 匿名さん

武蔵小山もシティタワーもどちらのキーワードもここの物件にかすりもしていません。
投稿先をお間違えでは？
また、武蔵小山の話題は荒れるのでここでの書き込みはお控え下さい。

[3125: マンション比較中さん]

32.06坪の部屋だと、1.7億超ですか
いけそうです
頭金3本でいいかな
西向きでないのは良いけど、リビング長細いのが気になるな

[3126: 匿名さん]

更新されたHP見ましたが、
…あまりイケてないように思えるのですが。。。
やっぱりなという感じが…
入るテナント・店舗も期待してはいけない、ということですか…
再開発だってのに、春日はやはり寝に帰る場所なのか…

[3127: 匿名さん]

>>3126
今回の更新、テナントと店舗のこと、どこに書いてあるの？

[3128: 匿名さん]

書き方悪くすみません
CG見る限り、他のタワマンと比べて共用部がイケてないから（個人的にですが）、
きっと店舗もテナントもガックリくる感じなんだろうな、ということでした

[3129: ご近所さん]

文京区ならこの程度だという舐めた投稿が多いところを見ると、中の人にも同じ意識の人が混じっているのかもしれませんね。バカにされたもんです

[3130: 匿名さん]

話題性が高くて人気のあるところと比べるからですよ。
ここだって相対的にみたら東京の中でもかなり良い住環境だと思いますし。

[3131: 匿名さん]

>>3128 匿名さん

他のタワマンと比べて共有部何が足りませんか？

[3132: 匿名さん]

>>3131
3128さんも（個人的にですが）と断っているから、あくまでの好みの問題でしょ。
万人受けするデザインってないんじゃないかな。

[3133: 評判気になるさん]

>>3132 匿名さん

デザインの問題？
それじゃ共有施設は他のタワマンと遜色ないと理解して良いのかな？

[3134: 匿名さん]

>>3133
3128さんに聞いとくれ。
3128さん、よろしく。

[3135: 匿名さん]

私が悪いんです
PC青山タワーのギャラリーを何度も見ていたから…

店舗テナントだけでも、期待したいんですけどね
外食なら、ランチ2千円・（アルコール代抜きで）ディナー客単価5千～8千円くらいの店に10票
周辺は構わないけど、ファミレスやファストフードはPC内にだけはやめてほしい。。

[3136: 匿名さん]

パークシティよりは、イケてる

[3137: 匿名さん]

90平米4LDKというのがなんともシュールですね

子沢山な文京区ならではの間取りと言えましょう

[3138: 匿名さん]

確かに。文京区といっても、インペリアルガーデンですらそんな間取りなかったけどな。

[3139: ご近所さん]

>>3135
PC青山かあ....（遠い目）あれと比べるのはさすがに...
ああいう一品物の超絶技巧時計みたいなのは別世界の代物でいいと思うんだけどねえ。

今は小売業は厳しいから、なんの変哲も無い普通の店を入れちゃったらすぐにシャッター街になっちゃうからね...映画館もないし遊園地もないのに、店に魅力がなかったら誰もこないよなあ。店の選定って、ちゃんとやれているのかな？

[3140: マンション検討中さん]

映画館あればいいよなぁ
外食だと、寿司屋、パスタ専門店、中華、イタリアン、フレンチetc
ちょっと高めなんだけど、子どもも気軽に連れて行けるくらいの。

[3141: 本郷4丁目戸建さん]

映画館はミッドタウン日比谷か上野、新宿まですぐ行けるから要らないでしょ。
IMAX、4Dにするか、どこで観るかを悩むくらいだし。
商業施設も安物はラクーアか上野、高級品は東京駅、日本橋、銀座行くから要らない。修理屋さんはあっても良いな。
真向かいのアヴランシュゲネーの支店が喫茶付きで入って欲しい。こっちに移店でも良い。
今の所は狭すぎる。夏季限定カキ氷も店で食べたい。
くろぎ本店が浜松町からこっちに移ってくれないかなとは思う。
フレンチ、イタリアンは周りにあるし神楽坂や湯島で呑んでふらふら歩いて帰ってくるから要らない。
シンスケみたいなのはあっても良いかな。
明治屋来そうで嬉しい。1番近いスーパーになる。スーパーの駐輪場は電動補助自転車がスムーズに停められるように設計してほしい。
文京区は電動補助自転車率が高いから。
フィットネスはこれ以上要らない。東京ドームフィットネスがある。お風呂会員になるとラクーア使い放題で良いですよ。
プールも歩き専用入れると8レーンあって規模が他と違います。プール横のジャグジーから礫川公園やドームを見たり、
ランニングマシンからの夜のラクーアのイルミネーションは綺麗で「人がゴミのようだ」のラピュタのムスカの気持ちになれますw

[3142: ご近所さん]

>>3141
アヴランシュゲネーいいよね、ただ開店後まだ日が浅いから高額なテナント料が払えない可能性がある。魅力的な店を呼ぼうという意図と賃貸料を得たいという意図のせめぎ合いがあるからね、テナントは難しい。テナント料を欲しいというシーズに傾くと、つまらないチェーン店ばかり入れて墓穴を掘る事が多い。

[3143: ご近所さん]

素朴な感想として、ここを作ることで小石川、春日、本郷、白山といった近隣地域全体の利益になって地域の振興が果たされて大きく伸びていくか、あるいは小石川一丁目の小さな町会の利益を求めて小さく消えていくか、の大きな岐路にあると思う。地権者の皆様には、賢明なご判断をお願いしたい。

[3144: 匿名さん]

映画館とかデパートとかは電車で行けるから不要という発想が理解できない。
歩いて行けるからこそ意味があるんじゃないの？
六本木ヒルズまで徒歩圏内だったときは、気軽に映画を観たり、
買い物したり、飲みに行ったりできた。
そういう便利さがほしい。
電車で行く側になるのではなく、電車で来られる側にならないと、
商業施設としては垢抜けないままになる。当然坪単価厨も満足しないだろう。

[3145: 匿名さん]

構造的に映画館は最初から計算に入っていない感じだよね、それに日比谷にも新宿にも腐る程あるからシネコンがここに一つできたからといって果たして集客できるのかという問題もある。実際日比谷もそう儲かっているようには見えないけれどね、あそこも相当な綱渡りだというのが個人的な見立てだ。ここの問題点は、オフィスやレジデンス、テナントでトータルで収益をあげられる主体があるかどうか不明なこと。オフィス棟やレジデンス棟の入居率でテナント賃料の赤字を看過できるような経営判断が可能かどうかが不明だよね。

[3146: 本郷4丁目戸建さん]

大事なこと忘れてた。
礫川浮世絵博物館を復活させて中に作って欲しい。これ絶対。原宿の太田記念美術館より良いのを持っていたのにもったいない。
館長だった松井先生の息子さんは地権者だからなんとかならないものかと思う。ウィキだと閉館後売却されたってなってるけど
どうなんだろう？

[3147: マンション検討中さん]

他所から人を呼び込めるくらいの垢抜けた商業エリアになればいいけど、
既に嫌な予感がするよ
文京グリーンコートのようになるんじゃないかと…
名称も似てるし…

文京区の大目標にして欲しいね
「脱・寝に帰る場所」

[3148: 本郷4丁目戸建さん]

礫川浮世絵博物館→礫川浮世絵美術館
間違えた。

[3149: ご近所さん]

>>3146
そういうのはシビックホールでやって欲しい、あの先生は好きだけどね。
ちゃんとキュレーターがいて論文が毎年何本も出るような研究機関としての機能がないと難しいと思う。地域振興までは行かないと思うな。

小石川に人を呼ぶ、と約束したんだからそのコンセプトはブレないで欲しいね。

[3150: ご近所さん]

大焼肉大会を開くだけの能力しかないと思われないように頑張って欲しいね。もうあまり時間は残されていないよ。

[3151: ご近所さん]

三井さんもせっかくバウスコートにしてくれたんだから...日和ったら彼らも大変だよ

[3152: マンション検討中さん]

駐輪場はなしでいいのでトランク用意してください
自転車なんてみなさん乗りませんよ

[3153: ご近所さん]

おや、変換が変だなパークコートだな（笑

[3154: ご近所さん]

>>3152
文京区は自転車があると便利だよ〜、一時期上野の某美術館に自転車で日参していた。

芸大とかも自転車圏だしね、あると生活が潤う。

[3155: 匿名さん]

アクアガーデンって滝？流すんですか？

[3156: 匿名さん]

HPの絵を見る限りはそのように見えるけど

[3157: 本郷4丁目戸建さん]

電動ママチャリ必須です。
トーハク年間パス5,000円、科博年間パス2,000円、全都立庭園年間パス4,000円、小石川植物園生涯パス30,000円w
上野公園まで言問通り、菊坂、胸突坂、東大赤門、鉄門、無縁坂、不忍池で15分かからない。
谷根千の蛇道うろうろ、神楽坂かくれんぼ横丁うろうろ、日曜日はパレサイで皇居前車道が自転車専用道路になる。

[3158: 匿名さん]

距離のお話に関して非常に違和感を感じたので、調べてみました

本物件より、北の丸公園まで、徒歩29分
本物件より、神楽坂駅まで、徒歩27分

と、なりました。
普段使いできますね。
取り急ぎ。

[3159: 評判気になるさん]

じ、自転車があるから…（震え声

[3160: 匿名さん]

>>3158
埼玉あたりの人ならそれぐらいの距離は普通に自転車で移動する距離だな

まあ近いとは言わないね、普通なら

[3161: マンション検討中さん]

ままチャリなんか恥ずかしくて乗れるか
勘弁してください

[3162: 匿名さん]

hp見ると、CGの長い廊下は、上層階用のエレベーターに向かう廊下で、滝の庭もその先にあるみたいですね。

[3163: マンコミュファンさん]

スーパーカーじゃないクルマに乗ってる人も十分恥ずかしいんだが…

[3164: 匿名さん]

後からアップされたグランドロビーの黒いソファーに大理石？のテーブルって会社みたいで落ち着かない。最初にアップしたグランドロビーの感じに合わせれば良いのに。

[3165: 本郷4丁目戸建さん]

>>3158
おそらく私の書き込みに対するレスだと思うのだが、どうも勘違いしているようなので書き込みますね。
北の丸公園ではなく、平川門から日比谷公園までの道が日曜日になると車両通行止めになって自転車専用道路になるんです。皇居前の広い道を自転車で走ると気持ち良いですよ。もちろんママチャリよりピナレロのロードの方が良いですけどね。
今、工事中の隣のヴェローチェにいるのでグーグルさんに聞いたら徒歩28分、ロードなら10分。
神楽坂は駅は神楽坂って言うより新潮社の方で神楽坂より遠く、かくれんぼ横丁まではここから徒歩20分です。意外と近いでしょ。
山手線内は山手線外に比べて駅と駅の距離が短いために距離感を間違えやすい。
内と外では利便性一つとっても全然違います。
地図上で半径2キロで円を描くとびっくりしますよ。

[3166: 匿名さん]

2km？
そんなどデカイ円を敢えて描かなくてもよいのでは？
普通は徒歩10分 = 800m くらいでは。都心なら。

[3167: マンション検討中さん]

なんかアピールポイントが古臭いですね
この物件はお年寄りがターゲット層なのでしょうか

[3168: 匿名さん]

サウス近くのDIKの建て替え物件クレヴィア小石川後楽園が出ました。

https://house.goo.ne.jp/sp/new-mansion/detail/P67718017.html

こっちより後楽園に近いので、こっちを狙う人も多そうだ。

[3169: 匿名さん]

半径2kmの円が許されるなら、うちは都心がすっぽり覆われちゃいます www

[3170: 本郷4丁目戸建さん]

>>3169
だから山手線の内と外って言ってる。同じこと言ってるのだから否定しないでね(^^)

[3171: 匿名さん]

生活圏と言えるのは、普通は徒歩10分以内でしょう。

[3172: マンション掲示板さん]

>>3171 匿名さん
生活圏とはもっと広い概念。
徒歩で活動する範囲は10分で行ける範囲ならわかる。

[3173: 匿名さん]

徒歩10分だと、何がありますか、ここ

[3174: 匿名さん]

何もありません。
文京区ですから。

[3175: マンション検討中さん]

史上最強マンションだろ？
文京区最強で気分がいいし、駅直結、山手線内。

[3176: 名無しさん]

>>3168 匿名さん

間取りが小さすぎです。

[3177: 評判気になるさん]

>>3170 本郷4丁目戸建さん

やっぱり山手線の内側と外側では越えられない鉄の壁がありますよね。
山手線内側のど真ん中であれば自転車で簡単にどこでも行けますよねー。

[3178: マンコミュファン]

どこでも、走っていけるよ。
帰宅ランで皇居走って、そのまま帰宅だよ。

[3179: 本郷4丁目戸建さん]

いや ジムから出発して皇居ランしてジムに戻って温泉に入ってサウナでロウリュウやってから帰宅です。

[3180: 匿名さん]

そもそもこの物件に坪600も出せる金持ちは私を含め自転車なんか乗らないと思うのですが