パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[30781: 匿名さん]

これは、伊吹・一剣派のセメント系と、イチカワ派の透き通り感との間の見解の相違
セメントがいいかな

[30782: 評判気になるさん]

セメントでしょ！
タワマンのラーメン屋には

[30783: 匿名さん]

文京区には濁りのない澄み切った汁の麺が似合う
名店の呼び名が高い本三のにし乃しかり、近所の魚雷しかり。

[30784: a.a]

3階にヤマハ音楽教室ができます♪7月オープンです。

[30785: 匿名さん]

>>30784 a.aさん

楽器の音が住戸まで響きそう。

[30786: 匿名さん]

その時は
お宅のお子さんうまくなりはったなぁ
と言えばええで

[30787: ご近所さん]

トーピードの汁は、なるほど透き通っているけど
舌へのアタックが決定的に欠ける
そこがイチカワとの違い

[30788: 匿名さん]

>>30787 ご近所さん

刺激がお好きならラム豚骨の癖になる匂いはいかが？
https://menya-shono.com/tokyo/

煮干味もありますよ、天井を見上げるとそこには煮干ちゃんが泳いでます

[30789: 買い替え検討中さん]

ラーメン屋もいいけど、カレー屋まだかな？
クミンの効いたタンドリー、楽しみ！

[30790: 匿名さん]

住民スレでやっていただけませんか？

[30791: マンション検討中さん]

>>30789 買い替え検討中さん
カレー店入るんですか？

[30792: 匿名さん]

ネガ工作は大衆ご飯屋さんの誘致だけになりましたか
どんなお店が入ってもウェルカムですよ

[30793: 名無しさん]

千代田富士見のようにグランボッカみたいなイタリアン入って欲しいですね

[30794: マンション検討中さん]

>>30793 名無しさん
スーパーのパンではなく、こだわりのパン職人のお店が入ると嬉しいです。

[30795: 匿名さん]

道ち渡ったとこにパン屋あったけど潰れたのかな？

[30796: マンション検討中さん]

このコロナ禍に居酒屋とかマジ辞めてくれ、コロナクラスターマンションにする気か

[30797: マンション検討中さん]

>>30761 匿名さん
セブンのコーヒーが1番美味しい！

[30798: 匿名さん]

>>30797 マンション検討中さん

確かに、セブンのコーヒーはおいしいね！

[30799: マンション検討中さん]

>>30798 匿名さん
スタバが入らないかな。
コーヒーは、イマイチだけど、スタイリッシュなお店だから、オシャレな雰囲気になるからね。

[30800: 匿名さん]

>>30799 マンション検討中さん

コーヒーの美味しさで比べたら、セブンはスタバよりはるかに上だよね！ スタバは雰囲気にお金を払っている感じかな。

[30801: 名無しさん]

セブンのコーヒー美味しいですが、毎回蓋を取る時汚い気がしてます。。
蓋同士重なってるので色々な人に触られてそうって思ってしまいます。

[30802: 評判気になるさん]

金庫屋が入りそうな予感

[30803: 匿名さん]

お隣の銀行が住民向け貸金庫サービスやってるじゃない

[30804: 匿名さん]

>>30799 マンション検討中さん

今はブルーボトルですよ

[30805: 購入者さん]

1-2階スーパー、1階にはファミマ、会津屋、薬局、スタンド蕎麦、内科医あとはなんだっけ。
2階には不動産屋、韓国料理、歯科、美容室、あとなんだっけ。

[30806: マンション検討中さん]

美味しいイタリアン来て欲しかったな

[30807: 匿名さん]

>>30805 購入者さん

なんだか微妙ですね。コンビニは最悪のファミマ。
内科、美容室、歯科は行きつけのところがあるし。
韓国料理もニンニクマシマシで普段使い不能
ここフィットネス無いのでジム欲しかったですね。

[30808: 匿名さん]

>>30806 マンション検討中さん
多分コロナがなかったら飲食店が多く入ったんじゃないかな、まあしゃーない。

[30809: 匿名さん]

ジムないのはショック

[30810: 住民板ユーザーさん1]

ジムが入ったところで質が悪けりゃいかない。
コンビニだって徒歩圏内にいくらでもある。
これから入るテナントがどこだろうと、この物件を選んだ本質は変わらない。
という人が一定数いるような気がしてならない昼下がり。

[30811: 匿名さん]

ジムならエニタイムが反対側にあるけど、どうなんだろう。
韓国料理かー。臭いがきつそう。

[30812: 名無しさん]

>>30805
微妙過ぎます、、。
飲食店頑張って欲しい、、。

一階のよし乃？さん期待してます！
中央大学の方からうつって来られるのですかね？2店舗め？？

[30813: 周辺住民さん]

ジムは、高級路線だとラクーア、お手軽だとエニタイムがあり、誘致が難しそうですね。

[30814: 匿名さん]

>>30812 名無しさん
この辺は案外魚の美味しい店が少ないので、鮮魚居酒屋的業態はなかなか目の付け所はいいと思いますね。近隣の飲食店はサラリーマンだけでなくファミリー需要が太いので、その辺を見誤らなければ繁盛店間違いなしでしょう。やや数に過剰さを感じるコンビニも今だけで、数年後はかなり整理されてくるとおもいますね、他の業種、おそらく飲食店に転換していくでしょう。

[30815: 匿名さん]

>>30813 周辺住民さん
ゴールドジムでOK。緊急事態宣言下でも営業してくれるし。
原宿アネックスとかめっちゃシャレオツだし。

[30816: 本職さん]

>>30805 購入者さん
コンビニはファミマ。
もうすぐオープンですね。

[30817: 匿名さん]

>>30815 匿名さん

ゴールドジムある？

[30818: マンション検討中さん]

ラクーアフィットネスまで傘無しで行けると思いますか？

[30819: 匿名さん]

ラクーアが駅直結じゃないから無理

[30820: ご近所さん]

サウスはローソンですね。

[30821: a.a]

>>30785 匿名さん
これだけ大規模な億ションですし、防音に関しては基準も厳しいと思いますけどね… でもコロナ禍で入り口を開けて換気必須となるとわかりませんね。。。

[30822: 周辺住民さん]

金庫じゃなくて高利貸商な

[30823: 通りがかりさん]

BVEATSでいいよw

[30824: 本職さん]

胡蝶蘭の鉢を持ってる人を何人か見かけたので2階に行ってみたら三井のリハウスのオープンでした。

[30825: 本職さん]

>>30824 本職さん
添付漏れ

[30826: eマンションさん]

ビッグデータを見ると、やはり春日の中古は値下がりしていますね。

https://sre-group.co.jp/news/2021/06/0604/ranking.pdf

[30827: 匿名さん]

>>30825 本職さん
身内入れるとはテナント付けで相当苦労したのか・・・

[30828: 名無しさん]

>>30827
ほんとそーですね.三井のリハウスの需要があるとは思えないですよねー
マルエツ（リンコス？）の内容が充実してますように。

カフェ？というかコーヒーが飲めるところで1番近いのはベローチェですよね？
あそこはタバコの匂いが臭くていけないです。。
スタバとかチェーン店でなくても良いので居心地の良いカフェが入るといーなぁと思います。

お店は期待外れです。。

[30829: 販売関係者さん]

>>30827 匿名さん
ここは再開発ですよ。
商業施設はパークコート文京小石川の三井レジは全く関係ないですよ。
商業施設は全て地権者所有か入札での獲得ですから苦労したからとか全然全然全然全然全然関係ない。

>>30828 名無しさん
いろいろ言うけどあなたのように言うだけで行かない人が多いから閉店するし出店マーケティングに引っかからないんですよ。
ベローチェがたばこ臭いのはもういつの話しているんでしょうかね。

そして需要はかなりあります。
ここ数年この周りに不動産業者が連立しているのに気がつきませんか？
2軒となりのチョコクロも三菱地所になりました。
その三菱地所も三井のリハウスの場所を狙っていましたが先を超されてしまい獲得できませんでした。
三井のリハウスではこの場所は日本で一番の坪売上になると予測しています。

近所からチョコクロ（サンマルク）もなくなり再開発地域にはカフェは入る予定はない。
一部の人が望んでいてもマーケティングで需要無しなんですよ。
コンビニも大手不動産もカフェも大手はしっかりマーケティングしています。
ここはパークコートですよ。
2階でも賃料は坪あたり3万円は超えてくるでしょう。
カフェは今はコンビニの100円コーヒーのおかげで売上は激減です。

結局貧乏人の期待は世の中の需要とはずれているという証明ですね。

[30830: 匿名さん]

>>30826 eマンションさん
騰落率は実測値ではなくAIによる現在の予測値を使った比較なので注意が必要だけれど、それをまとめたs先生によると

"今回調査で「値下がり」となった駅は、マンション購入検討者にとって、むしろ要注目の場所ということになる。"　のだそうですよ。春日、物色してみては？

https://sre-group.co.jp/news/2021/210604.html