パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[30701: ご近所さん]

三田線改札口からマンションのエスカレーターで地上にでましたけど、豪華な感じですね。宝くじ当たったら狭い部屋でも賃貸していです。ホント便利ですね。

[30702: たろう]

>>30696 匿名さん
マルエツの出店予告出てましたね。

[30703: 住民]

>>30696
残念ながらマルエツが公式に発表していないのだから「公式な資料」は一切ないであってるよ

[30704: ご近所さん]

時系列全く見てないのか。
そして内容も見てないのか、把握力読解力皆無なのか。
NX201にはスーパーなんて入らない。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/30160/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/30161/
１階と２階がつながってスーパー。
秋頃オープン予定だが運営次第で変更もあり。
１階+２階で350坪。
マルエツだけどマルエツブランドでは出さないらしい。
たぶん、たぶんだけどLINCOSでしょ。
本社も新大塚で近いし。
アルバイト募集には確かにノーステラスとなってるけど現状を考えるとノーステラスにスーパーは入らない。
募集の規模から考えてこの１階+２階350坪で間違いないと思われる。
おそらく募集担当者の伝達記載ミスかと思われる。

[30705: マンション検討中さん]

>>30704 ご近所さん
リンコスだといいですね！

[30706: 匿名さん]

現地のウインドウに、今年秋に開業を知らせるマルエツのロゴの入った掲示が貼られていたよ。駐車場入り口横の広いところ。中はエスカレーターの設置工事が行われていて2階ぶち抜きになるのは見て明らか。

想像するに北側の張り出し部分だけでなくパークコート本体以外の低層部の商業施設全体をノーステラスと呼んでいるんじゃないかな。マルエツブランドかリンコスブランドか、あるいは第三の新しいブランドかは掲示だけでは不明。もし新ブランドなら厳重に秘匿されているだろうから発表を待つしかない。他のテナントも見ていると店舗の内装工事がだいぶ始まっているので、オリンピック後ぐらいにボチボチ店舗が開くのでは。

[30707: 匿名さん]

>>30674 匿名さん
ポジ工作とか言われたので黙っていましたが、ようやく張り紙が張られたのでもう一度書き込みますね。どうぞ見に行ってください、パークコート一階と二階の広い敷地の内側から貼られましたよ。
もう公式だということで、中はかなり広いお惣菜キッチンもできるので、お昼のお弁当とかも買いに行けて便利になるでしょう。

[30708: 匿名さん]

>>30707 匿名さん
二階建てというと六本木ヒルズのリンコスを彷彿とさせますが、もうちょっと広そうですね。仮にマルエツブランドで出ても、多分品揃えはこの辺に住んでいる人を意識してクイーンズ伊勢丹や成城石井を意識したものになるでしょう。この10年ぐらいで近隣のスーパーの品揃えは格段によくなっていますから。

[30709: 名無しさん]

リンコスがいい！！
考えただけで幸せです。
でもそうなるとどこかのスーパーが潰れそうですねー

[30710: 匿名さん]

マルエツのリリースを見た限りでは、リンコスの可能性はないかと思います。

[30711: 匿名さん]

小石川二丁目によさそうな三井のマンションが！
https://www.31sumai.com/mfr/X1713/

[30712: マンション検討中さん]

>>30711 匿名さん
現地の囲いにはワンルーム形式と記載されてた記憶だったので
賃貸かと思ってましたが、これはとても良さそうですね！

[30713: マンション比較中さん]

パークホームズ？

[30714: マンション比較中さん]

再開発後の
この地域の相場を決める物件になりそう。

[30715: 周辺住民さん]

これはもう、パークコートでしょ。

[30716: 通りがかりさん]

三井の新しいマンションは春日通りに面してるから騒音と排気ガスが気になります。

ルサンク取り壊して新しく作られないかな。

[30717: 周辺住民さん]

スレ立ててきました。

（仮称）文京区小石川二丁目計画
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670408/

[30718: 周辺住民さん]

>>30717 周辺住民さん
ここと文京区小石川二丁目計画はライバルですね。どちらもガラス感の強い外観が好きです。ここは角張り、あちらは丸みを帯びていますね。

[30719: 周辺住民さん]

30718は誤爆です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/
に投稿したつもりでした。

[30720: 周辺住民さん]

30719も誤爆です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663881/
に投稿したつもりでした。

[30721: 評判気になるさん]

>>30713 マンション比較中さん
パークホームズと聞きました！

[30722: 匿名さん]

>>30717 周辺住民さん

こんなすぐに地域ナンバーワンマンションのお株を奪われるとは。三井さん、教えといてよ。後だしずるい。

[30723: 匿名さん]

一般契約者部屋
地権者部屋とグレード違いすぎ

https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz196...

[30724: 検討板ユーザーさん]

>>30722 匿名さん
だったら、そっちかったら？

[30725: マンション検討中さん]

ナンバーワンマンションがどれかはともかく
ナンバーワン部屋は
二丁目計画の　163.66㎡部屋に決定やな

[30726: 匿名さん]

パークコートの最上階プレミアム部屋があるやん

[30727: 匿名さん]

>>30724 検討板ユーザーさん

両方買えばいいのにねー。

[30728: マンション検討中さん]

>>30726 匿名さん

あれは１２０平米台でしょ

[30729: 匿名さん]

>>30728 マンション検討中さん

広い家がええなら戸建てにしたら

[30730: 匿名さん]

https://twitter.com/RH_Tokyo_T/status/1396088991636541445?s=19
この方の投稿の年利8％って、まさか分譲価格かどうかを分母として計算してないよね。転売屋ってそんな効率悪いことするの？

[30731: マンション掲示板さん]

https://www.31sumai.com/mfr/X1713/concept.html

輪郭が丸みを帯びていて、かっこいい。
三井やりますな。東京ドームからこのあたり一帯にこれからもどんどん再開発していくとみた。ますます価値が上がりますな。

[30732: 匿名さん]

>>30730 匿名さん
与信枠や手数料、税金等々ありますが、実質手付け金10％で15％のキャピタルゲインがあれば、2年のパフォーマンスは150％ですね

[30733: 匿名さん]

みなさま、平均的な世帯年収は2000万超でしょうか？
ローンの7倍や8倍で買おうとしていた方をお見かけしましたので

[30734: 周辺住民さん]

>>30733 匿名さん
一時取得とするなら、そのような数字が必要になりますが、買い替え前提なら、もっと現実的な数字になりますね。頭金が8000万円でローンが4000万円とか。買い替えのタイミングを合わせるのが大変ですけど。

[30735: 匿名さん]

一般部屋見たいと言った人
情報貰えた御礼くらい言ったらどうか

[30736: 匿名さん]

>>30733 匿名さん

10倍まで借りますよ

[30737: 匿名さん]

>>30733 匿名さん

限界まで借りますよ
そんな年収高くないので

[30738: ご近所さん]

ネガがどんどん静かになっていく。
仕方ないよね、本当のこおだから。
ネガが願うようなことにはならないよ。
だってパークコートだもん。
マルエツで貼り出してあるけどリンコスだと良いな。
1階2階で350坪。
広いな?

[30739: 匿名さん]

さっきみてきたらノーステラスにはオサカナヤとかいうよくわからんしょーもなさそうなのが入ってたな

[30740: 匿名さん]

なんで駅直結なんかに惹かれたのか今となっては謎。

[30741: 周辺住民さん]

>30739
中央大学のそばにある「よし乃」って居酒屋だね。支店かな？移転かな？

ただこれでよっぱらいが騒ぐタワマンの出来上がりってわけだ笑
ま、コロナが収まればだけど。

[30742: 匿名さん]

>>30738 ご近所さん

マルエツのリリースの内容からすると、リンコスの可能性は低いかと思います。

[30743: マンション検討中さん]

こんな小石川にある安いマンションにリンコス入らないだろw マルエツが似合う

[30744: 匿名さん]

今思えば本当に安かったと思うよ。
契約者はラッキーだし、リンコスかマルエツかなんて、高みの見物でしょう。

[30745: 匿名さん]

ネガはまた若葉からやり直しなんですね
素直に三井を褒めたらどうですか

[30746: 匿名さん]

マルエツの場所、事実がどうとかあったけど現場示されてるじゃん
知ったかぶり多いな

[30747: 周辺住民さん]

>>30743 マンション検討中さん
マンションの格は関係ないでしょう。成城石井とクィーンズ伊勢丹（とダイエー）に挟まれているのだから、必然的にターゲットは中級向けと決まる。

[30748: 名無しさん]

>>30723
この18階のお部屋みたら楽しみです！
バルコニーはこれからタイルが貼られるのでしょうか。モデルルームではエアコンの室外機は木で出来たもので囲われていて、床は白めのタイルが貼られてたと思うのですか。

[30749: 匿名さん]

リンコスはマルエツプチを高級化した感じで、都心型ミニスーパーという位置付けです。ここのように広い面積が確保できている場合は都心でもマルエツになりますよ。コンビニをよく使う人は丸の内あたりのセブンイレブンと郊外のロードサイドのセブンイレブンとで品揃えが全然違うのに気がついていると思いますが、要はそこに住んでいて利用する人が必要とするものが売られていればよいのです

[30750: 通りがかりさん]

>>30748 名無しさん
バルコニーのタイルはオプションだと思いますよ。室外機の囲いも

[30751: 匿名さん]

>>30748 名無しさん

これが最低限の設備であとはオプションで付けていく感じでね

[30752: マンション検討中さん]

郵便局とかセブンイレブンとか、この辺になかったものはできないのけ？

[30753: eマンションさん]

>>30752 マンション検討中さん
郵便局があると便利ですね。

[30754: マンション検討中さん]

郵便局はシビックの一階にありますよね

[30755: マンション検討中さん]

セブンイレブンは、春日駅前の西片のお店が最寄りかなと思います。

[30756: ご近所さん]

ファミリーマートがノースにできますね。

[30757: マンション掲示板さん]

セブンも郵便局もそりゃ500mもあるけばあるけどさ
もうすこし近くにほしいよな

[30758: マンション掲示板さん]

>>30757 マンション掲示板さん

どんだけやねんw
十分に恵めらておるよ。

[30759: マンション検討中さん]

セブンがマンションの下にないと安心できません。なんでローソンとファミマばっかなんでしょうか。

[30760: 匿名さん]

>>30757 マンション掲示板さん

強欲だなぁ。産婦人科から納骨堂まであれば安泰だね。

[30761: 匿名さん]

セブンなんて見た目詐欺の商品ばっかりじゃないか
おにぎりの中の謎の空洞とか最高でしょ
だめになった日本のお手本ですよ

[30762: マンション検討中さん]

ばかだな、コンビニの「商品」なんてどこも同じ。問題はサービスなんだよ、特にATM。ATMはセブンが最強なわけ。まあ新しくできるファミマのATMがゆうちょならまだ許せるが。

[30763: 匿名さん]

同じじゃないだろ
最近のフランクフルトが一番笑うぞ
あんな事普通できん

[30764: 匿名さん]

コンビニなんて、財布にも体にも良くない。このマンションに住まわれる富める市民にとって、コンビニの優劣の議論なんて歯牙にもかけないんだろうね。

[30765: 匿名さん]

>>30756 ご近所さん

サウスはLAWSONですね！

[30766: マンション検討中さん]

セブンがないとセブンプレミアムのハンバーグ買えなくなりますし、味がナンバーワンです。

からあげクンは飽きました。ローソンの惣菜のパッケージは何が入ってんのかわかりずらすくていらつきます。

ファミマのツナマヨだけは味とカロリーのバランスがいいです。

[30767: 匿名さん]

スーパー様々、商店街もあります
コンビニ飯より良いもの食べられますよ
よかったですね

[30768: 匿名さん]

コンビニの話題で食べ物についてしか言及できないような時点で世間しらずだよな、やっぱここの住民

[30769: 匿名さん]

コンビニのものなんて食べていたら早死にしますよ。

[30770: eマンションさん]

>>30769 匿名さん
よく読まずに間違えて、参考になる！を押してしまいました。
訂正します。

[30771: 名無しさん]

>>30769 匿名さん
いちいち作るのもめんどくさくて早死にするやん

[30772: 匿名さん]

>>30769 匿名さん
セブンイレブンとイトーヨーカ堂は共通商品多いのですが・・・

[30773: 通りがかりさん]

>>30760 匿名さん
納骨堂ならすぐそばのこんにゃく閻魔にありますよ！

[30774: 匿名さん]

セブンイレブンは添加物が少ないので有名だよ
https://nakanono.com/convenience-store-onigiri-safety-ranking/

おにぎり買う時はいつも探しちゃう

[30775: 周辺住民さん]

そこらのセブンよりも、ここにできるマルエツの方が良さそうです。

セブンは大通り向こうの文京西方一丁目店が、文京小石川一丁目店より近いようですね、

[30776: 匿名さん]

マルエツは惣菜が充実している印象があり、単身者でもファミリーでも、一品追加したいときに有難いかな。夜になると割引シールも貼られるし。添加物で日持ちさせているコンビニ弁当より、売場裏の厨房でつくるマルエツの惣菜・弁当の方が新鮮でいいと思うよ。

[30777: 職人さん]

マルエツもいいけど、ラーメン屋まだかな？
ニガみの効いたニボラー楽しみ！

[30778: ご近所さん]

>>30774 匿名さん
普通に同じ具材買って自分でおにぎり作って、それをコンビニと同じように成分表示したら、ほぼ同じ表示になるよ。

[30779: 匿名さん]

なるほど、添加物の少ない具材を使ってくれるセブンイレブンは貴重ですね。
素人だと添加物だらけの具材を選んじゃいそうですね、人工的な味と自然な出汁の味がわからない人が多いですから。特に煮干しの処理が甘くて出た雑味の苦みが美味いとか言っている人、美味しいものを食べて勉強しようね。

[30780: 匿名さん]

正しいニボラーを作るためにこのサイトを参考にしたら？
とくにQ１をよく読んでね。日本人なら美味い出汁のひき方ぐらいは知っていて損はない。
↓
https://odashi.co.jp/niboshi-pretreatment/

[30781: 匿名さん]

これは、伊吹・一剣派のセメント系と、イチカワ派の透き通り感との間の見解の相違
セメントがいいかな

[30782: 評判気になるさん]

セメントでしょ！
タワマンのラーメン屋には

[30783: 匿名さん]

文京区には濁りのない澄み切った汁の麺が似合う
名店の呼び名が高い本三のにし乃しかり、近所の魚雷しかり。

[30784: a.a]

3階にヤマハ音楽教室ができます♪7月オープンです。

[30785: 匿名さん]

>>30784 a.aさん

楽器の音が住戸まで響きそう。

[30786: 匿名さん]

その時は
お宅のお子さんうまくなりはったなぁ
と言えばええで

[30787: ご近所さん]

トーピードの汁は、なるほど透き通っているけど
舌へのアタックが決定的に欠ける
そこがイチカワとの違い

[30788: 匿名さん]

>>30787 ご近所さん

刺激がお好きならラム豚骨の癖になる匂いはいかが？
https://menya-shono.com/tokyo/

煮干味もありますよ、天井を見上げるとそこには煮干ちゃんが泳いでます

[30789: 買い替え検討中さん]

ラーメン屋もいいけど、カレー屋まだかな？
クミンの効いたタンドリー、楽しみ！

[30790: 匿名さん]

住民スレでやっていただけませんか？

[30791: マンション検討中さん]

>>30789 買い替え検討中さん
カレー店入るんですか？

[30792: 匿名さん]

ネガ工作は大衆ご飯屋さんの誘致だけになりましたか
どんなお店が入ってもウェルカムですよ

[30793: 名無しさん]

千代田富士見のようにグランボッカみたいなイタリアン入って欲しいですね

[30794: マンション検討中さん]

>>30793 名無しさん
スーパーのパンではなく、こだわりのパン職人のお店が入ると嬉しいです。

[30795: 匿名さん]

道ち渡ったとこにパン屋あったけど潰れたのかな？

[30796: マンション検討中さん]

このコロナ禍に居酒屋とかマジ辞めてくれ、コロナクラスターマンションにする気か

[30797: マンション検討中さん]

>>30761 匿名さん
セブンのコーヒーが1番美味しい！

[30798: 匿名さん]

>>30797 マンション検討中さん

確かに、セブンのコーヒーはおいしいね！

[30799: マンション検討中さん]

>>30798 匿名さん
スタバが入らないかな。
コーヒーは、イマイチだけど、スタイリッシュなお店だから、オシャレな雰囲気になるからね。

[30800: 匿名さん]

>>30799 マンション検討中さん

コーヒーの美味しさで比べたら、セブンはスタバよりはるかに上だよね！ スタバは雰囲気にお金を払っている感じかな。