パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[30701: ご近所さん]

三田線改札口からマンションのエスカレーターで地上にでましたけど、豪華な感じですね。宝くじ当たったら狭い部屋でも賃貸していです。ホント便利ですね。

[30702: たろう]

>>30696 匿名さん
マルエツの出店予告出てましたね。

[30703: 住民]

>>30696
残念ながらマルエツが公式に発表していないのだから「公式な資料」は一切ないであってるよ

[30704: ご近所さん]

時系列全く見てないのか。
そして内容も見てないのか、把握力読解力皆無なのか。
NX201にはスーパーなんて入らない。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/30160/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/30161/
１階と２階がつながってスーパー。
秋頃オープン予定だが運営次第で変更もあり。
１階+２階で350坪。
マルエツだけどマルエツブランドでは出さないらしい。
たぶん、たぶんだけどLINCOSでしょ。
本社も新大塚で近いし。
アルバイト募集には確かにノーステラスとなってるけど現状を考えるとノーステラスにスーパーは入らない。
募集の規模から考えてこの１階+２階350坪で間違いないと思われる。
おそらく募集担当者の伝達記載ミスかと思われる。

[30705: マンション検討中さん]

>>30704 ご近所さん
リンコスだといいですね！

[30706: 匿名さん]

現地のウインドウに、今年秋に開業を知らせるマルエツのロゴの入った掲示が貼られていたよ。駐車場入り口横の広いところ。中はエスカレーターの設置工事が行われていて2階ぶち抜きになるのは見て明らか。

想像するに北側の張り出し部分だけでなくパークコート本体以外の低層部の商業施設全体をノーステラスと呼んでいるんじゃないかな。マルエツブランドかリンコスブランドか、あるいは第三の新しいブランドかは掲示だけでは不明。もし新ブランドなら厳重に秘匿されているだろうから発表を待つしかない。他のテナントも見ていると店舗の内装工事がだいぶ始まっているので、オリンピック後ぐらいにボチボチ店舗が開くのでは。

[30707: 匿名さん]

>>30674 匿名さん
ポジ工作とか言われたので黙っていましたが、ようやく張り紙が張られたのでもう一度書き込みますね。どうぞ見に行ってください、パークコート一階と二階の広い敷地の内側から貼られましたよ。
もう公式だということで、中はかなり広いお惣菜キッチンもできるので、お昼のお弁当とかも買いに行けて便利になるでしょう。

[30708: 匿名さん]

>>30707 匿名さん
二階建てというと六本木ヒルズのリンコスを彷彿とさせますが、もうちょっと広そうですね。仮にマルエツブランドで出ても、多分品揃えはこの辺に住んでいる人を意識してクイーンズ伊勢丹や成城石井を意識したものになるでしょう。この10年ぐらいで近隣のスーパーの品揃えは格段によくなっていますから。

[30709: 名無しさん]

リンコスがいい！！
考えただけで幸せです。
でもそうなるとどこかのスーパーが潰れそうですねー

[30710: 匿名さん]

マルエツのリリースを見た限りでは、リンコスの可能性はないかと思います。

[30711: 匿名さん]

小石川二丁目によさそうな三井のマンションが！
https://www.31sumai.com/mfr/X1713/

[30712: マンション検討中さん]

>>30711 匿名さん
現地の囲いにはワンルーム形式と記載されてた記憶だったので
賃貸かと思ってましたが、これはとても良さそうですね！

[30713: マンション比較中さん]

パークホームズ？

[30714: マンション比較中さん]

再開発後の
この地域の相場を決める物件になりそう。

[30715: 周辺住民さん]

これはもう、パークコートでしょ。

[30716: 通りがかりさん]

三井の新しいマンションは春日通りに面してるから騒音と排気ガスが気になります。

ルサンク取り壊して新しく作られないかな。

[30717: 周辺住民さん]

スレ立ててきました。

（仮称）文京区小石川二丁目計画
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670408/

[30718: 周辺住民さん]

>>30717 周辺住民さん
ここと文京区小石川二丁目計画はライバルですね。どちらもガラス感の強い外観が好きです。ここは角張り、あちらは丸みを帯びていますね。

[30719: 周辺住民さん]

30718は誤爆です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/
に投稿したつもりでした。

[30720: 周辺住民さん]

30719も誤爆です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663881/
に投稿したつもりでした。

[30721: 評判気になるさん]

>>30713 マンション比較中さん
パークホームズと聞きました！

[30722: 匿名さん]

>>30717 周辺住民さん

こんなすぐに地域ナンバーワンマンションのお株を奪われるとは。三井さん、教えといてよ。後だしずるい。

[30723: 匿名さん]

一般契約者部屋
地権者部屋とグレード違いすぎ

https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz196...

[30724: 検討板ユーザーさん]

>>30722 匿名さん
だったら、そっちかったら？

[30725: マンション検討中さん]

ナンバーワンマンションがどれかはともかく
ナンバーワン部屋は
二丁目計画の　163.66㎡部屋に決定やな

[30726: 匿名さん]

パークコートの最上階プレミアム部屋があるやん

[30727: 匿名さん]

>>30724 検討板ユーザーさん

両方買えばいいのにねー。

[30728: マンション検討中さん]

>>30726 匿名さん

あれは１２０平米台でしょ

[30729: 匿名さん]

>>30728 マンション検討中さん

広い家がええなら戸建てにしたら

[30730: 匿名さん]

https://twitter.com/RH_Tokyo_T/status/1396088991636541445?s=19
この方の投稿の年利8％って、まさか分譲価格かどうかを分母として計算してないよね。転売屋ってそんな効率悪いことするの？

[30731: マンション掲示板さん]

https://www.31sumai.com/mfr/X1713/concept.html

輪郭が丸みを帯びていて、かっこいい。
三井やりますな。東京ドームからこのあたり一帯にこれからもどんどん再開発していくとみた。ますます価値が上がりますな。

[30732: 匿名さん]

>>30730 匿名さん
与信枠や手数料、税金等々ありますが、実質手付け金10％で15％のキャピタルゲインがあれば、2年のパフォーマンスは150％ですね

[30733: 匿名さん]

みなさま、平均的な世帯年収は2000万超でしょうか？
ローンの7倍や8倍で買おうとしていた方をお見かけしましたので

[30734: 周辺住民さん]

>>30733 匿名さん
一時取得とするなら、そのような数字が必要になりますが、買い替え前提なら、もっと現実的な数字になりますね。頭金が8000万円でローンが4000万円とか。買い替えのタイミングを合わせるのが大変ですけど。

[30735: 匿名さん]

一般部屋見たいと言った人
情報貰えた御礼くらい言ったらどうか

[30736: 匿名さん]

>>30733 匿名さん

10倍まで借りますよ

[30737: 匿名さん]

>>30733 匿名さん

限界まで借りますよ
そんな年収高くないので

[30738: ご近所さん]

ネガがどんどん静かになっていく。
仕方ないよね、本当のこおだから。
ネガが願うようなことにはならないよ。
だってパークコートだもん。
マルエツで貼り出してあるけどリンコスだと良いな。
1階2階で350坪。
広いな?

[30739: 匿名さん]

さっきみてきたらノーステラスにはオサカナヤとかいうよくわからんしょーもなさそうなのが入ってたな

[30740: 匿名さん]

なんで駅直結なんかに惹かれたのか今となっては謎。

[30741: 周辺住民さん]

>30739
中央大学のそばにある「よし乃」って居酒屋だね。支店かな？移転かな？

ただこれでよっぱらいが騒ぐタワマンの出来上がりってわけだ笑
ま、コロナが収まればだけど。

[30742: 匿名さん]

>>30738 ご近所さん

マルエツのリリースの内容からすると、リンコスの可能性は低いかと思います。

[30743: マンション検討中さん]

こんな小石川にある安いマンションにリンコス入らないだろw マルエツが似合う

[30744: 匿名さん]

今思えば本当に安かったと思うよ。
契約者はラッキーだし、リンコスかマルエツかなんて、高みの見物でしょう。

[30745: 匿名さん]

ネガはまた若葉からやり直しなんですね
素直に三井を褒めたらどうですか

[30746: 匿名さん]

マルエツの場所、事実がどうとかあったけど現場示されてるじゃん
知ったかぶり多いな

[30747: 周辺住民さん]

>>30743 マンション検討中さん
マンションの格は関係ないでしょう。成城石井とクィーンズ伊勢丹（とダイエー）に挟まれているのだから、必然的にターゲットは中級向けと決まる。

[30748: 名無しさん]

>>30723
この18階のお部屋みたら楽しみです！
バルコニーはこれからタイルが貼られるのでしょうか。モデルルームではエアコンの室外機は木で出来たもので囲われていて、床は白めのタイルが貼られてたと思うのですか。

[30749: 匿名さん]

リンコスはマルエツプチを高級化した感じで、都心型ミニスーパーという位置付けです。ここのように広い面積が確保できている場合は都心でもマルエツになりますよ。コンビニをよく使う人は丸の内あたりのセブンイレブンと郊外のロードサイドのセブンイレブンとで品揃えが全然違うのに気がついていると思いますが、要はそこに住んでいて利用する人が必要とするものが売られていればよいのです

[30750: 通りがかりさん]

>>30748 名無しさん
バルコニーのタイルはオプションだと思いますよ。室外機の囲いも