パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[3061: 匿名さん]

>>3056 評判気になるさん
時計の鉄板といえば、やはりCASIOのG-SHOCKでしょう。
普段使いの靴はホーキンスやニューバランスですかね。
服はシマムラでよく買います。
店舗にシマムラが入るといいですね。

[3062: 匿名さん]

>>3060 匿名さん
地権者の自作自演のデマ情報なのはミエミエですが、例えそのレンジでも狭い部屋なら貴方みたいな貧乏人でも買えるかも知れませんよ。背伸びして頑張りなさい。

[3063: マンション比較中さん]

デフレな低価格路線はもう流行らないよ。実際安値を売り物にしたところはどんどん客離れが進んでいる。基本給は上がっていなくても賞与や手当がぐっと上がって年収が増えればそんな三流のものを買わなくても暮らしていけるからね。これからはバリュープライスかどうかが重要になって来るよん。

[3064: マンション検討中さん]

ttps://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181108-00184721-diamond-bus_all

これが本当なら、大幅な価格下落はないでしょうが、売り出し価格に影響ありそうですね。

[3065: 匿名さん]

今は売り時であって、買い時でない。

[3066: マンション比較中さん]

マンションだってそうだよ。買える値段になっていても狭いわ形は変だわ駅から遠いわで三重苦の物件を我慢して買うよりも、ちゃんと普通の広さの素直な間取りの駅近を頑張って買うのが正解。バブルの頃に真っ先に下がったのは駅から遠いところ、東京から遠いところ、坂の上り下りがキツイところからだった。地方なんて上がる前に下がったところすらある。値段が安いと脳内幸福物質が出るような人は、貧困ビジネスに引っかかってお金を吸い取られてください。

[3067: マンション比較中さん]

実際、高くて広い物件から売れていったりする傾向はいまだにあるからね。これは良いものだと思わせるセールスポイントがないと品質なりの値段まで値下げしなければいけなくなるわけで、アパレルとかでよくあることが不動産にも起きているってこと。シーズだけではダメでニーズを掴まないといけないんだよな。とりあえず素直にいつものパークコート品質を心がければ素直にプレミアムフロアから順に売れていくはずで、どう考えても表面利回りが３パー切るのは確実なパンダ部屋の方が苦戦するんじゃないかなという予感がする。ワンルーム作っても多分これからは売れない。

[3068: 周辺住民]

>>3056 評判気になるさん
今度見かけたらお声かけます。

[3069: 匿名さん]

南側、立ち上がってきましたけど、南側も一部マンションになるんですよね。
分譲するのかな。

[3070: 匿名さん]

文京区って70平米3LDKだらけじゃんw
ニーズがそういうんしかないんだろね
狭くても安けりゃいい的な、安かろう悪かろうがウェルカムの貧困思考w

[3071: 周辺住民さん]

>>3070
そうであれば、文京区で70平米を超える住戸があるこのマンションには、希少価値があるということになるのではないでしょうか。

[3072: 匿名さん]

>>3071 周辺住民さん
日本語ちゃんと理解できてる？

[3073: 周辺住民さん]

>>3072
理解できてますよ。
文京区は70平米3LDKだらけ→80平米超3LDKは希少
三井が80平米超3LDKを売る→ニーズがある
ニーズのないもの売らないでしょ。

[3074: マンション比較中さん]

>>3070
70平米３Lも希少だね、最近は60平米前後に縮小して、恥知らずにもそれで３Lにしている所も多い。そんなことするから売れ残るんじゃないかと。

[3075: 匿名さん]

>>3073 周辺住民さん
違いますよ。

つまりここはそもそも、文京区民を相手にしていない、ということです。

坪600〜700 averageという価格帯を見ても、ご理解頂けるのでは、と思います。

パークコートタワーですから、当然です。
やっかむ事はありません。

[3076: 周辺住民さん]

>>3075
文京区内の70平米3LDKを買っているのは、みな文京区民だという判断は、どこから来てるんだい？

[3077: 匿名さん]

>>3075 匿名さん
なるほど。
つまり、最多販売価格帯は坪500前後になるということですね。
パークコートタワーですから、文京区最高額となるのもやむなしですね。
パンダ部屋は坪400くらいになるといいですね♪

[3078: 匿名さん]

パークコートタワーですから
→笑える

[3079: 匿名さん]

>>3078 匿名さん
笑いの閾値が低くて羨ましい。

[3080: マンション検討中さん]

最上階いいな。いくらだろう？

[3081: 匿名さん]

>>3077 匿名さん

すでに、論点はそこではないです
もう、諦めてください

[3082: 匿名さん]

>>3081 匿名さん
論点どこね？

[3083: マンション検討中さん]

文京区民が対象でないのであれば、ターゲット層はどこなのでしょうか

[3084: 匿名さん]

>>3077 匿名さん

そんなことになるなら、自分PC武蔵小山を契約してますが手付放棄でこちらにします

[3085: 匿名さん]

>>3084 匿名さん
早まらないでください。
武蔵小山はこれから資産価値がぐんぐんあがりますよ。
5年後には文京区を追い越すかも。
こちらは利便性はいいんだけど、目の前に8車線の大通りがあってうるさいし排気ガスすごいし市役所とかラクーアの地下駐車場の便所臭とかするのが残念すぎです。

[3086: 匿名さん]

>>3083 マンション検討中さん
埼玉県民

[3087: 匿名さん]

>>3085 匿名さん
いい夢、見ろよ。

[3088: マンコミュファンさん]

787B
ビリオネアに怒られそうですが、１億円で買えるなら欲しい。

[3089: 匿名さん]

>>3088 マンコミュファンさん
なんて言って欲しいの？

[3090: マンション検討中さん]

>>3085 匿名さん
そっち行ってください、そして、買ってください。以上

[3091: 検討板ユーザーさん]

126平米は、38.18坪くらいだから、
21,000万くらいか。。
春日で2億か。うーん、この

[3092: 匿名さん]

そのサイズのタイプは、逆パンダだから。
高級感を出すために何戸か用意しておく必要がある。

[3093: マンション検討中]

パークホームズ本郷ザ・レジデンスの最上階が
坪６００、１００ｍ２で１億８０００万ですから、
ここのプレミアムプランの坪単価がそれ以下ということは
ないでしょう。

[3094: 匿名さん]

>>3085 匿名さん

武蔵小山なんて、商業施設ができるわけでもなくタワマンが数本建つだけなので資産価値が上がるわけない。こちらに乗り換えるのが良いでしょうね。

[3095: 口コミ知りたいさん]

武蔵小山は確かに資産価値は高そう。
特にパークシティは凄く仕様が高くて良いと聞いた。隣のシティタワーよりもエレベーターの台数多いし良いって。

[3096: 匿名さん]

ここは将来も資産価値が比較的安定する（下がりにくい）。
武蔵小山は将来の開発により資産価値が上がる可能性が高い。
どちらがよいかは好みの問題にすぎない。

[3097: 匿名さん]

小石川タワーの話でよくない？武蔵小杉なんてどうでもいいよ

[3098: 匿名さん]

>>3094 匿名さん
商業誌施設が出来るわけないって、ちょいちょい嘘混ぜてくるね。高値厨は嘘つきがおおいなー。本業は詐欺師でしょうか？

[3099: 匿名さん]

>>3097 匿名さん
武蔵小杉じゃなくて、武蔵小金井ですよ

[3100: 匿名さん]

>>3093 マンション検討中さん
まあでも補助金もらってるから同等以下ってこともあり得るでしょう。

[3101: 評判気になるさん]

＞＞3091
ほーん
なら112平米は、18700万もすると？
文京区だってのになかなかチャレンジングな価格だね

[3102: マンション検討中さん]

イヤイヤ、そんなに高くならないでしょ？
一気筒で年収○千万の私だが、30数坪あっても文京区に2億はありえないわー
文京区に長く住んでて好きだけど。
融資15年で組んでも払えるけど、全細胞が拒否している

[3103: 匿名さん]

台東区のブリリアタワー上野池之端で　126㎡が2億8888万だったんだから、ここは当然3億越えでしょ。

[3104: 匿名さん]

無論。

平均坪650前後なのは確定済み。スレではすでに周知の事実であり、議論の対象たり得ない。

プレミアムは坪900レンジであり、こちらは富裕層ニーズで放っておけば良い。

我々庶民は80平米1.6億平均の支払い方を模索するのが、今後は建設的であろうて。

[3105: 周辺住民さん]

＞＞3103
なんで突然池之端の話を出す？ムサコ並みにひどいな
2.8億もしてなかったと記憶してるけど、
目の前、大公園でめっちゃ開けている一方、
上野・御徒町という、松坂屋もあるような大商業エリアに、
たった数分という好立地タワマンと比べようがないんだが。
しかも、パーティルーム、ゴルフブース、ジム…共用施設も、
小石川タワーより数倍上でしょ
ま、全部無駄な豪華施設だと思うけどね

[3106: 買い替え検討中さん]

【中傷、煽り発言のため削除しました。管理担当】

[3107: 匿名さん]

ブリリア池之端は子供が住める環境ではないです
不忍池は時々事件もおこっています
眺望も茶色い池しか見えないです
駅も遠いです

[3108: 匿名さん]

台東区のブリリアレベルと文京区のパークコートレベルは、比較にはなり得ないだろうて

[3109: 匿名さん]

>>3105

文京区なのに126㎡2億越えはありえないとかアホなこと言ってるんで事例を出したまで。
周辺住民なら池之端が東大の裏で比較対象になりうること、しかし台東区なので文京区より相場は安い、など当然知ってるはず。
価格はブリリアの価格スレにはっきり載ってるから確認したら？ちなみにプレミアム住戸はあっさり売れた記憶がある。

[3110: 匿名さん]

ブリリア池之端買ってしまった人達は、後出しでこちらが発表されて、悔しがっているでしょうね

まぁ、池之端より年収帯がワンランク上になりますし、どちらにせよ買えなかったでしょうけど