パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[30601: 周辺住民さん]

>>30596 匿名さん
大昔に作られた田舎の駅の1番線へは、駅の外から段差なしで移動できる。意図してそのように作られた。

[30602: 匿名さん]

>>30600 周辺住民さん
文京区小石川で検索したけれど道の幅員が4m未満とか接道なしとか、接道も北側とか安い土地ばかりだね。安い土地の取引が増えたから、地価全体が安くなったとか言うと足をすくわれると思うよ。今売らないと誰も買ってくれない土地が売りに出ていると考えた方がいい。

[30603: eマンションさん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[30604: マンション検討中さん]

髙鳥稲荷大明神って、
前からあそこにあったの？

[30605: 匿名さん]

あそこの地主さんなら知っていると思うけどね
地元の古くからやっている不動産屋さんならあるいはご存知かも

[30606: 評判気になるさん]

飲食店はパークコート千代田富士見のようなラインナップにはならないですかね？
居心地の良さそうなカフェや家族で行ける美味しいイタリアンなどが入るのを期待しているのですが、、。

[30607: マンション掲示板さん]

>>30606 評判気になるさん

先日近くを通りました。正直言ってこのマンションは凄すぎます。圧巻でした。やはりパークコートは信用できます。

[30608: 匿名さん]

電気ついてる部屋増えたね

[30609: 匿名さん]

パークコートとしては建物グレードは歴代最低水準ですが何が凄いのでしょうか。タワマンなら何でも凄く見えるのでしょうか。

[30610: マンション掲示板さん]

>>30609 匿名さん

>>30609 匿名さん
再開発、駅直結、パークコートが相乗効果を生み出しそうです。実際分譲時から1から2割高く売りに出ています。

[30611: 匿名さん]

>>30609 匿名さん
吹き付けや下がり天井は残念ですが、良い物件だったと思いますよ。

[30612: 周辺住民さん]

>>30609 匿名さん
中身よりも、立地や規模間の方が、はるかに重要ですよ。気に入らなければリフォームすればよいだけ。駅直結のタワマンは、何でも凄いと思います。

[30613: 匿名さん]

数あるタワマン見てきたけど、ここの共用部は凄いよ、ユーチューブ見てみな。専有部は確かに昔のタワマンに比べるとショボいけどね。
因みに、パークコートって今では港区千代田区のタワーってイメージだけど、昔は世田谷とか新宿でも分譲されてたのはあまり知られてない？

[30614: 評判気になるさん]

>>30609 匿名さん

一般販売されたお部屋の内装は高級感ありますよ^_^
今公開されてるのが賃貸用や地権者住戸なので、一般販売の部屋とは内装のランクが違います

[30615: 匿名さん]

>>30614 評判気になるさん
天井高やスパンといった基礎的な部分の話でしょ。

[30616: 匿名さん]

>>30609 匿名さん

千葉でネット見てるだけじゃ分からない

[30617: 匿名さん]

>>30615 匿名さん

使ってる材料、製品グレードに差があるはず
キッチン、トイレ、風呂、床、壁紙も差がある
一般契約しか選べないものが色々あった

[30618: 名無しさん]

1LDKが売りにでて、プラス2000万円アップの価格で瞬間蒸発しましたね！
いやーこれからが楽しみ。

[30619: 匿名さん]

>>30618 名無しさん
まさか掲載なくなったから2000万アップで売れたとか思ってるのですか・・・

[30620: 名無しさん]

>>30619 匿名さん
ん？販売担当の方に、あの物件の購入検討していると電話してみてください？

[30621: 匿名さん]

スーモは売れても暫くおとり広告として掲載し続ける傾向ありってこと？

[30622: 匿名さん]

こちらにも転載しておきますね。明らかな割高な管理費は今後の資産価値も考えて是正されるべきです。総会や理事会で問題にすべきですね。


同じ広さで赤坂のパークコートと比べても明らかに割高ですね。諸費用入れると赤坂と比べると50%も高い。管理会社はどんな言い訳をしてくるかな?

パークコート赤坂ザタワー　69.46m2　管理費　2万2500円／月（委託(常駐)）全518戸数　＊ポーター付き
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_94793018/bukkengaiyo/?fml...

パークコート麻布十番ザタワー　67.32m2　管理費　2万2480円／月　440戸https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_95882502/

パークコート赤坂檜町ザ タワー　＊ポーター付き　57.61m2　管理費　2万1720円／月（委託(常駐)）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_95334775/

パークコート文京小石川ザタワー
68.02m2（20.57坪）2万9860円／月（委託(通勤)）諸費用
インターネット定額料金：2640円／月、その他諸費用：2640円／月　571戸
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_95308234/bukkengaiyo/...

白金高輪駅直結でここと同規模のタワマン、白金タワーで75平米でも約半分の15900円。やはりどうみてもここは高いですね。
https://www.nomu.com/mansion/id/E82X3004/　

[30623: デベにお勤めさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[30624: 周辺住民さん]

ここの管理費って、駅直結のエレベーターやエスカレーターの分、棟間回廊（2Fレベル）の分など、ほかのパークコートにない要素がいっぱいありますね。

白金タワーは理事会改革により元地主らから主権を奪い、管理費も下げられたようですね。

[30625: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[30626: 通りがかりさん]

YouTube見ましたが、駅改札から部屋までのアプローチが豪華すぎておったまげました！

[30627: 匿名さん]

>>30624

どのマンションにも他にない要素はありますよ。ポーターだってこのマンションにはないし。

>駅直結のエレベーターやエスカレーターの分、棟間回廊

これが具体的にどれだけコストを圧迫しているか、具体的な内訳が分からないと、答えられませんね。そもそもコストはあくまでエレベーターの維持コストであって直結して便利だから、高いというのはないはずでは？

[30628: ご近所さん]

植樹の通路を歩いてますが、綺麗ですね。大手町界隈勤務の方はとってもアクセスが良くて羨ましいです。

[30629: 匿名さん]

PC神宮北参道の坪800超はすごいな。2019年は相場の天井で高値掴みだ！と誰かが騒いでたのが懐かしく感じるレベル。もはや買える範囲で新築見つけるのは不可能に見える

[30630: マンション検討中さん]

パークコートは、あと２回の変身を残している。
これがどういうことか分かるかね。

[30632: 購入経験者さん]

彦△、まだかな？
揚げ物、楽しみ！

[30633: 匿名さん]

いよいよ今年秋、ノーステラスにマルエツ春日・後楽園駅前店がオープンしますね！ チラシでオープニングスタッフを募集しています。

[30634: 匿名さん]

>>30633 匿名さん
リンコスじゃないのか？

[30635: 匿名さん]

>>30629 匿名さん
トランポリンで跳ねて片手でようやく掴んだくらい見事なジャンピングキャッチです、こちらのマンションは。

[30636: 匿名さん]

>>30634 匿名さん

はい、リンコスではありません。

[30637: 匿名さん]

>>30636 匿名さん
それ、確かな情報？
高級スーパーが出来ると聞いて楽しみにしてたんだけど。

[30638: 匿名さん]

>>30637 匿名さん

https://www.e-aidem.com/aps/01_A10428229695_detail.htm

新規スーパーの情報は求人関係を見るのが近道です。

[30639: 評判気になるさん]

>>30238 マンション検討中さん
ここまだ残ってますが、タワーパーキングとエレベーターホールの間の部屋ですよね。音うるさくないのでしょうか。

[30640: マンション掲示板さん]

近隣の相場も上がってるの？
クレヴィア文京小石川の売りが出てたけど、
売れたようですね。

[30641: 匿名さん]

サウスもマルエツだから、マルエツ２つ入るってこと？

[30642: 匿名さん]

名前は仮称となってるよ

[30643: 匿名さん]

>>30642 匿名さん

ここの店長の人事プレスリリースもマルエツでしたし、リンコスだったら、リリースで「リンコス」と明記してあるので、店舗はマルエツだと思います。「春日・後楽園駅前店」の名称が仮称なのだと思います。

サウスにもマルエツが入るというのは、どこか出所があるのでしょうか。

[30644: 購入経験者さん]

〇リカ、まだかな？
タンドリー、楽しみ！

[30645: マンション検討中さん]

近隣の中古物件、アトラスタワー、クレヴィア、グローリオ、強気だなーと見てましたが早々全部売れたみたいですね。三井の再開発進めば、さらに価値も上がってくのでしょうか…

[30646: 匿名さん]

リンコス入らなくて残念でしたね。
ベイエリアとか都心限定ですもんね。

[30647: 匿名さん]

マルエツの方がいい
でもたぶんやや高級品入ると思うな
江戸川橋マルエツみたいな感じかと

[30648: 匿名さん]

マルエツよりライフがよかった、マルエツなんて中途半端

[30649: 通りがかりさん]

江戸川橋のマルエツは品質がいいからノースも同じ感じだとうれしい。サウスにもスーパーできるんですか？
ライフは本郷三丁目にできるね。

[30650: 匿名さん]

いずれにしても健康的な徒歩圏内に、色んな属性のスーパーがあって、買い物一つ取ってみても楽しみですねー。

[30651: 周辺住民さん]

近くに、成城石井、クイーンズ伊勢丹、ダイエーがあるから、マルエツあたりでちょうど良かったのかも。

[30652: 匿名さん]

>>30651 周辺住民さん
ダイエーとマルエツの関係を知る人の中にはこの近さで二つのブランドが並ぶのは首を傾げる人もいそうだけどね。

[30653: 匿名さん]

そもそも周りマルエツだらけじゃんっていうね
競合他社があってこそ消費者寄りになるのに

[30654: 購入経験者さん]

サウスは、MBSKTらしい
流石AEオン

[30655: 周辺住民さん]

>>30652 匿名さん
ダイエーとマルエツの関係が資本上深いとしても、一般的な感覚では
成城石井＞クイーンズ伊勢丹＞マルエツ＞ダイエー
の図式が成り立つから、マルエツで良かったと思います。

[30656: 匿名さん]

成城石井の何がいいのか分からない
旨いものある？

[30657: 匿名さん]

成城石井はあちこち開店してからかなり品質が落ちたと感じる。

[30658: 匿名さん]

>>30654 購入経験者さん

なるほど。まいばすけっとは小石川や西片にあるが、シビックセンターの辺りは微妙に空白地帯。ノースがマルエツ、サウスがまいばすけっと。ちょうどいいかもね。

[30659: 坪単価比較中さん]

マルエツはNYの方よね？NXには違うスーパーが入るの？

[30660: ご近所さん]

いつも　マルエツプチを利用してるから　マルエツでもいいかな～

[30661: 周辺住民さん]

成城石井は、高い割に生鮮食品今一つで、ジャムとかお菓子ぐらいしか買わないな。

[30662: 匿名さん]

成城石井はオリジナルの惣菜とペストリーに強みを感じるけどね。オニギリとサンドイッチがもうすこしおしゃれになるといいのだが。ラクーアの成城石井は時間のない単身者やDINKSがちょっと寄って酒とつまみになる惣菜を買うのに特化している印象がある。熱海駅の成城石井に至っては生鮮品をほとんど置いてないので、多分店舗によっては生鮮品の強いところもあるのでは？

この辺の人は野菜など生鮮食料品についてはダイエーやクイーンズだけでなく、スターフルーツやドンキホーテといった安売り路線の店、個性ある品揃えの個人経営の八百屋や商店など豊富な選択肢の中でそれぞれに特徴を見て利用しているのが実態。田舎みたいにオールラウンドプレーヤーのでかい店が欲しいと思う人はあまりいないと思う。成城石井はこれからも成城石井の分をわきまえてもらえればそれでよい。

[30663: 匿名さん]

文京区民の性質が端的に表現されていますね
>豊富な選択肢の中でそれぞれに特徴を見て利用している
低層住宅地域の個性ある戸建
>オールラウンドプレーヤーのでかい店が欲しいと思う人はあまりいない
駅前の商業併設共同住宅

[30664: マンション住民さん]

>>30662
まあそのスターフルーツが１Fに来るわけだけどな

[30665: 周辺住民さん]

うちは、野菜はスターフルーツ、酒はドンキ、その他諸々はダイエー、贅沢したいときは成城石井ですね。魚は上野の吉池がいいですね。

[30666: 匿名さん]

>>30665 周辺住民さん
スターフルーツは、何回か失望して以来、買いません。こう言っては失礼ですが、二級品といいましょうか。
魚にも仕入れ先によってランクが違うんじゃないかと思いますが、野菜や果物もそうしたランクがあるように思います。
なので、スターフルーツで購入する際は、産地、鮮度、味などを確認、あるいはスタッフの方に聞いて購入することをお勧めします。

[30667: 周辺住民さん]

>>30666 匿名さん
スターフルーツはディスカウントショップなので、それをわきまえて買うのが無難かと思います。品質はかなりバラついていますよね。

大根やブロッコリーは割と安定しているように思います。かたや、いま「在庫セール」中のイチゴは、バラつきが激しいようい感じます。

[30668: マンション検討中さん]

というかマルエツってパークコートの１Fじゃなくてノーステラスの１F２Fなんだね、クソ狭いじゃん

[30669: 匿名さん]

パークコートとノーステラスは同じ建物では？

[30670: 周辺住民さん]

パークコートの低層階部分をノーステラスというのでは？

[30671: 匿名さん]

>>30669
>>30670
ちがう
アトラスタワーとの間に面した道路側の建物がノーステラスNY棟
2階は連絡廊下、1階はグリーンバレーなので実質まいばすけっとほどの広さしか残らない（笑）

[30672: ご近所さん]

え、この期におよんでパークコートとノーステラスの区別もついてない連中いるの？

[30673: 匿名さん]

A4出口目の前だから、パークコートの一階二階ですよ。

[30674: 匿名さん]

>30673
若葉IPでポジ工作お疲れ様だが、マルエツ春日後楽園駅前店は文京ガーデンノーステラスＮＹ棟と住所を出してるのでパークコートではない。

ちなみにＡ４出口まえにもノーステラスはある

[30675: 口コミ知りたいさん]

ノーステラス、と書いてあるね。
ノーステラスとA4出口は矛盾するからどっちかが間違い

[30676: 口コミ知りたいさん]

0120-907-496の採用センターにきいてみたよ、ノーステラスで間違いない、Ａ４出口はＡ5出口の間違いですってさ
気になる人はまた明日10時から電話つながるから聞いてみるといい

[30677: 周辺住民さん]

であれば、なぜマルエツプチでなかったのだろうか

[30678: 口コミ知りたいさん]

（仮称）って書いてるじゃん

[30679: 口コミ知りたいさん]

そもそも電車が鹿児島本線の春日駅（福岡県かな？）になってるし笑
電車が間違ってる

[30680: マンション検討中さん]

鹿児島本線春日駅

[30681: 検討板ユーザーさん]

なるほど、駅すら間違ってるのに出口が正しいわけないですね。やはり狭いノーステラスかあ。

[30682: 匿名さん]

というかスーパー出来過ぎじゃない。
ノース：マルエツ
パークコート：？
サウス：マルエツ　→　？

[30683: 口コミ知りたいさん]

まあ、地権者向け再開発だし

[30684: 購入経験者さん]

カレー屋
PPS
〇エツ
器屋
ラーメン屋
洗濯屋
フルーツ屋
揚物屋

[30685: 匿名さん]

そのPPSてなんなのいつもおもうけど

[30686: マンション検討中さん]

パークコート プリン　ストアー

[30687: 周辺住民さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/30161/
を見る限り、NX202っぽいけど。

[30688: 匿名さん]

ぱぱす？

[30689: 匿名さん]

>>30687 周辺住民さん

だよね
上の連中が何言ってるのかさっぱりわからない
1階と2階合わせるとそこそこ面積あるし廊下通り商店街もあり買い物は困らん

小石川1-12って住所おかしいやろ

[30690: 匿名さん]

>>30689
そこは別のスーパーてことだろ

[30691: マンション掲示板さん]

>>30689
誰一人としてパークコートにスーパーマーケットはないなんて話してないからお前が話読めてないだけだぞ（笑）

[30692: 匿名さん]

>>30691 マンション掲示板さん

パークコートにマルエツが入る話をしてるんでしょ？
君頭悪いな

[30693: 周辺住民さん]

>>30668 マンション検討中さん
が混乱の原因。でも、そうしないと、盛り上がらないし。

[30694: ご近所さん]

>30692

頭悪いのはお前だよｗ
「パークコートにマルエツが入る」という公式な資料は一切ない。
「ノーステラスにマルエツが入る」という公式な資料はアルバイト募集で確定している。
ただし電車が間違っているし「公式だが正確とまではいえない」。ここまでが事実。
そしてノーステラスをパークコートだと思ってるバカがいるのも事実。

[30695: 匿名さん]

事実だけを抜き出すとそういうことだよね、誰もが自分の都合で話すから話がえんえんとかみ合わないだけで
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/30161/の画像にしたって貼ったひとが『このNX202はマルエツです』って言っているだけでそれを裏付ける証拠はなにもないんだから
まあ、さっき見てきたけどエスカレーターつくられてたしNX201-202がスーパーマーケットなのは確定だと思うけどね

[30696: 匿名さん]

>>30694 ご近所さん

あなたが知らないだけ
長文ご苦労さん

[30697: 名無しさん]

内覧会行った方、どーでしたー？？

[30698: 匿名さん]

地権者賃貸部屋とは別物です

[30699: 匿名さん]

どこが違うんですか？

[30700: 匿名さん]

グレードが違う
いつか中古が出る時に内覧させてもらったら

[30701: ご近所さん]

三田線改札口からマンションのエスカレーターで地上にでましたけど、豪華な感じですね。宝くじ当たったら狭い部屋でも賃貸していです。ホント便利ですね。

[30702: たろう]

>>30696 匿名さん
マルエツの出店予告出てましたね。

[30703: 住民]

>>30696
残念ながらマルエツが公式に発表していないのだから「公式な資料」は一切ないであってるよ

[30704: ご近所さん]

時系列全く見てないのか。
そして内容も見てないのか、把握力読解力皆無なのか。
NX201にはスーパーなんて入らない。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/30160/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/30161/
１階と２階がつながってスーパー。
秋頃オープン予定だが運営次第で変更もあり。
１階+２階で350坪。
マルエツだけどマルエツブランドでは出さないらしい。
たぶん、たぶんだけどLINCOSでしょ。
本社も新大塚で近いし。
アルバイト募集には確かにノーステラスとなってるけど現状を考えるとノーステラスにスーパーは入らない。
募集の規模から考えてこの１階+２階350坪で間違いないと思われる。
おそらく募集担当者の伝達記載ミスかと思われる。

[30705: マンション検討中さん]

>>30704 ご近所さん
リンコスだといいですね！

[30706: 匿名さん]

現地のウインドウに、今年秋に開業を知らせるマルエツのロゴの入った掲示が貼られていたよ。駐車場入り口横の広いところ。中はエスカレーターの設置工事が行われていて2階ぶち抜きになるのは見て明らか。

想像するに北側の張り出し部分だけでなくパークコート本体以外の低層部の商業施設全体をノーステラスと呼んでいるんじゃないかな。マルエツブランドかリンコスブランドか、あるいは第三の新しいブランドかは掲示だけでは不明。もし新ブランドなら厳重に秘匿されているだろうから発表を待つしかない。他のテナントも見ていると店舗の内装工事がだいぶ始まっているので、オリンピック後ぐらいにボチボチ店舗が開くのでは。

[30707: 匿名さん]

>>30674 匿名さん
ポジ工作とか言われたので黙っていましたが、ようやく張り紙が張られたのでもう一度書き込みますね。どうぞ見に行ってください、パークコート一階と二階の広い敷地の内側から貼られましたよ。
もう公式だということで、中はかなり広いお惣菜キッチンもできるので、お昼のお弁当とかも買いに行けて便利になるでしょう。

[30708: 匿名さん]

>>30707 匿名さん
二階建てというと六本木ヒルズのリンコスを彷彿とさせますが、もうちょっと広そうですね。仮にマルエツブランドで出ても、多分品揃えはこの辺に住んでいる人を意識してクイーンズ伊勢丹や成城石井を意識したものになるでしょう。この10年ぐらいで近隣のスーパーの品揃えは格段によくなっていますから。

[30709: 名無しさん]

リンコスがいい！！
考えただけで幸せです。
でもそうなるとどこかのスーパーが潰れそうですねー

[30710: 匿名さん]

マルエツのリリースを見た限りでは、リンコスの可能性はないかと思います。

[30711: 匿名さん]

小石川二丁目によさそうな三井のマンションが！
https://www.31sumai.com/mfr/X1713/

[30712: マンション検討中さん]

>>30711 匿名さん
現地の囲いにはワンルーム形式と記載されてた記憶だったので
賃貸かと思ってましたが、これはとても良さそうですね！

[30713: マンション比較中さん]

パークホームズ？

[30714: マンション比較中さん]

再開発後の
この地域の相場を決める物件になりそう。

[30715: 周辺住民さん]

これはもう、パークコートでしょ。

[30716: 通りがかりさん]

三井の新しいマンションは春日通りに面してるから騒音と排気ガスが気になります。

ルサンク取り壊して新しく作られないかな。

[30717: 周辺住民さん]

スレ立ててきました。

（仮称）文京区小石川二丁目計画
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670408/

[30718: 周辺住民さん]

>>30717 周辺住民さん
ここと文京区小石川二丁目計画はライバルですね。どちらもガラス感の強い外観が好きです。ここは角張り、あちらは丸みを帯びていますね。

[30719: 周辺住民さん]

30718は誤爆です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/
に投稿したつもりでした。

[30720: 周辺住民さん]

30719も誤爆です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663881/
に投稿したつもりでした。

[30721: 評判気になるさん]

>>30713 マンション比較中さん
パークホームズと聞きました！

[30722: 匿名さん]

>>30717 周辺住民さん

こんなすぐに地域ナンバーワンマンションのお株を奪われるとは。三井さん、教えといてよ。後だしずるい。

[30723: 匿名さん]

一般契約者部屋
地権者部屋とグレード違いすぎ

https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz196...

[30724: 検討板ユーザーさん]

>>30722 匿名さん
だったら、そっちかったら？

[30725: マンション検討中さん]

ナンバーワンマンションがどれかはともかく
ナンバーワン部屋は
二丁目計画の　163.66㎡部屋に決定やな

[30726: 匿名さん]

パークコートの最上階プレミアム部屋があるやん

[30727: 匿名さん]

>>30724 検討板ユーザーさん

両方買えばいいのにねー。

[30728: マンション検討中さん]

>>30726 匿名さん

あれは１２０平米台でしょ

[30729: 匿名さん]

>>30728 マンション検討中さん

広い家がええなら戸建てにしたら

[30730: 匿名さん]

https://twitter.com/RH_Tokyo_T/status/1396088991636541445?s=19
この方の投稿の年利8％って、まさか分譲価格かどうかを分母として計算してないよね。転売屋ってそんな効率悪いことするの？

[30731: マンション掲示板さん]

https://www.31sumai.com/mfr/X1713/concept.html

輪郭が丸みを帯びていて、かっこいい。
三井やりますな。東京ドームからこのあたり一帯にこれからもどんどん再開発していくとみた。ますます価値が上がりますな。

[30732: 匿名さん]

>>30730 匿名さん
与信枠や手数料、税金等々ありますが、実質手付け金10％で15％のキャピタルゲインがあれば、2年のパフォーマンスは150％ですね

[30733: 匿名さん]

みなさま、平均的な世帯年収は2000万超でしょうか？
ローンの7倍や8倍で買おうとしていた方をお見かけしましたので

[30734: 周辺住民さん]

>>30733 匿名さん
一時取得とするなら、そのような数字が必要になりますが、買い替え前提なら、もっと現実的な数字になりますね。頭金が8000万円でローンが4000万円とか。買い替えのタイミングを合わせるのが大変ですけど。

[30735: 匿名さん]

一般部屋見たいと言った人
情報貰えた御礼くらい言ったらどうか

[30736: 匿名さん]

>>30733 匿名さん

10倍まで借りますよ

[30737: 匿名さん]

>>30733 匿名さん

限界まで借りますよ
そんな年収高くないので

[30738: ご近所さん]

ネガがどんどん静かになっていく。
仕方ないよね、本当のこおだから。
ネガが願うようなことにはならないよ。
だってパークコートだもん。
マルエツで貼り出してあるけどリンコスだと良いな。
1階2階で350坪。
広いな?

[30739: 匿名さん]

さっきみてきたらノーステラスにはオサカナヤとかいうよくわからんしょーもなさそうなのが入ってたな

[30740: 匿名さん]

なんで駅直結なんかに惹かれたのか今となっては謎。

[30741: 周辺住民さん]

>30739
中央大学のそばにある「よし乃」って居酒屋だね。支店かな？移転かな？

ただこれでよっぱらいが騒ぐタワマンの出来上がりってわけだ笑
ま、コロナが収まればだけど。

[30742: 匿名さん]

>>30738 ご近所さん

マルエツのリリースの内容からすると、リンコスの可能性は低いかと思います。

[30743: マンション検討中さん]

こんな小石川にある安いマンションにリンコス入らないだろw マルエツが似合う

[30744: 匿名さん]

今思えば本当に安かったと思うよ。
契約者はラッキーだし、リンコスかマルエツかなんて、高みの見物でしょう。

[30745: 匿名さん]

ネガはまた若葉からやり直しなんですね
素直に三井を褒めたらどうですか

[30746: 匿名さん]

マルエツの場所、事実がどうとかあったけど現場示されてるじゃん
知ったかぶり多いな

[30747: 周辺住民さん]

>>30743 マンション検討中さん
マンションの格は関係ないでしょう。成城石井とクィーンズ伊勢丹（とダイエー）に挟まれているのだから、必然的にターゲットは中級向けと決まる。

[30748: 名無しさん]

>>30723
この18階のお部屋みたら楽しみです！
バルコニーはこれからタイルが貼られるのでしょうか。モデルルームではエアコンの室外機は木で出来たもので囲われていて、床は白めのタイルが貼られてたと思うのですか。

[30749: 匿名さん]

リンコスはマルエツプチを高級化した感じで、都心型ミニスーパーという位置付けです。ここのように広い面積が確保できている場合は都心でもマルエツになりますよ。コンビニをよく使う人は丸の内あたりのセブンイレブンと郊外のロードサイドのセブンイレブンとで品揃えが全然違うのに気がついていると思いますが、要はそこに住んでいて利用する人が必要とするものが売られていればよいのです

[30750: 通りがかりさん]

>>30748 名無しさん
バルコニーのタイルはオプションだと思いますよ。室外機の囲いも

[30751: 匿名さん]

>>30748 名無しさん

これが最低限の設備であとはオプションで付けていく感じでね

[30752: マンション検討中さん]

郵便局とかセブンイレブンとか、この辺になかったものはできないのけ？

[30753: eマンションさん]

>>30752 マンション検討中さん
郵便局があると便利ですね。

[30754: マンション検討中さん]

郵便局はシビックの一階にありますよね

[30755: マンション検討中さん]

セブンイレブンは、春日駅前の西片のお店が最寄りかなと思います。

[30756: ご近所さん]

ファミリーマートがノースにできますね。

[30757: マンション掲示板さん]

セブンも郵便局もそりゃ500mもあるけばあるけどさ
もうすこし近くにほしいよな

[30758: マンション掲示板さん]

>>30757 マンション掲示板さん

どんだけやねんw
十分に恵めらておるよ。

[30759: マンション検討中さん]

セブンがマンションの下にないと安心できません。なんでローソンとファミマばっかなんでしょうか。

[30760: 匿名さん]

>>30757 マンション掲示板さん

強欲だなぁ。産婦人科から納骨堂まであれば安泰だね。

[30761: 匿名さん]

セブンなんて見た目詐欺の商品ばっかりじゃないか
おにぎりの中の謎の空洞とか最高でしょ
だめになった日本のお手本ですよ

[30762: マンション検討中さん]

ばかだな、コンビニの「商品」なんてどこも同じ。問題はサービスなんだよ、特にATM。ATMはセブンが最強なわけ。まあ新しくできるファミマのATMがゆうちょならまだ許せるが。

[30763: 匿名さん]

同じじゃないだろ
最近のフランクフルトが一番笑うぞ
あんな事普通できん

[30764: 匿名さん]

コンビニなんて、財布にも体にも良くない。このマンションに住まわれる富める市民にとって、コンビニの優劣の議論なんて歯牙にもかけないんだろうね。

[30765: 匿名さん]

>>30756 ご近所さん

サウスはLAWSONですね！

[30766: マンション検討中さん]

セブンがないとセブンプレミアムのハンバーグ買えなくなりますし、味がナンバーワンです。

からあげクンは飽きました。ローソンの惣菜のパッケージは何が入ってんのかわかりずらすくていらつきます。

ファミマのツナマヨだけは味とカロリーのバランスがいいです。

[30767: 匿名さん]

スーパー様々、商店街もあります
コンビニ飯より良いもの食べられますよ
よかったですね

[30768: 匿名さん]

コンビニの話題で食べ物についてしか言及できないような時点で世間しらずだよな、やっぱここの住民

[30769: 匿名さん]

コンビニのものなんて食べていたら早死にしますよ。

[30770: eマンションさん]

>>30769 匿名さん
よく読まずに間違えて、参考になる！を押してしまいました。
訂正します。

[30771: 名無しさん]

>>30769 匿名さん
いちいち作るのもめんどくさくて早死にするやん

[30772: 匿名さん]

>>30769 匿名さん
セブンイレブンとイトーヨーカ堂は共通商品多いのですが・・・

[30773: 通りがかりさん]

>>30760 匿名さん
納骨堂ならすぐそばのこんにゃく閻魔にありますよ！

[30774: 匿名さん]

セブンイレブンは添加物が少ないので有名だよ
https://nakanono.com/convenience-store-onigiri-safety-ranking/

おにぎり買う時はいつも探しちゃう

[30775: 周辺住民さん]

そこらのセブンよりも、ここにできるマルエツの方が良さそうです。

セブンは大通り向こうの文京西方一丁目店が、文京小石川一丁目店より近いようですね、

[30776: 匿名さん]

マルエツは惣菜が充実している印象があり、単身者でもファミリーでも、一品追加したいときに有難いかな。夜になると割引シールも貼られるし。添加物で日持ちさせているコンビニ弁当より、売場裏の厨房でつくるマルエツの惣菜・弁当の方が新鮮でいいと思うよ。

[30777: 職人さん]

マルエツもいいけど、ラーメン屋まだかな？
ニガみの効いたニボラー楽しみ！

[30778: ご近所さん]

>>30774 匿名さん
普通に同じ具材買って自分でおにぎり作って、それをコンビニと同じように成分表示したら、ほぼ同じ表示になるよ。

[30779: 匿名さん]

なるほど、添加物の少ない具材を使ってくれるセブンイレブンは貴重ですね。
素人だと添加物だらけの具材を選んじゃいそうですね、人工的な味と自然な出汁の味がわからない人が多いですから。特に煮干しの処理が甘くて出た雑味の苦みが美味いとか言っている人、美味しいものを食べて勉強しようね。

[30780: 匿名さん]

正しいニボラーを作るためにこのサイトを参考にしたら？
とくにQ１をよく読んでね。日本人なら美味い出汁のひき方ぐらいは知っていて損はない。
↓
https://odashi.co.jp/niboshi-pretreatment/

[30781: 匿名さん]

これは、伊吹・一剣派のセメント系と、イチカワ派の透き通り感との間の見解の相違
セメントがいいかな

[30782: 評判気になるさん]

セメントでしょ！
タワマンのラーメン屋には

[30783: 匿名さん]

文京区には濁りのない澄み切った汁の麺が似合う
名店の呼び名が高い本三のにし乃しかり、近所の魚雷しかり。

[30784: a.a]

3階にヤマハ音楽教室ができます♪7月オープンです。

[30785: 匿名さん]

>>30784 a.aさん

楽器の音が住戸まで響きそう。

[30786: 匿名さん]

その時は
お宅のお子さんうまくなりはったなぁ
と言えばええで

[30787: ご近所さん]

トーピードの汁は、なるほど透き通っているけど
舌へのアタックが決定的に欠ける
そこがイチカワとの違い

[30788: 匿名さん]

>>30787 ご近所さん

刺激がお好きならラム豚骨の癖になる匂いはいかが？
https://menya-shono.com/tokyo/

煮干味もありますよ、天井を見上げるとそこには煮干ちゃんが泳いでます

[30789: 買い替え検討中さん]

ラーメン屋もいいけど、カレー屋まだかな？
クミンの効いたタンドリー、楽しみ！

[30790: 匿名さん]

住民スレでやっていただけませんか？

[30791: マンション検討中さん]

>>30789 買い替え検討中さん
カレー店入るんですか？

[30792: 匿名さん]

ネガ工作は大衆ご飯屋さんの誘致だけになりましたか
どんなお店が入ってもウェルカムですよ

[30793: 名無しさん]

千代田富士見のようにグランボッカみたいなイタリアン入って欲しいですね

[30794: マンション検討中さん]

>>30793 名無しさん
スーパーのパンではなく、こだわりのパン職人のお店が入ると嬉しいです。

[30795: 匿名さん]

道ち渡ったとこにパン屋あったけど潰れたのかな？

[30796: マンション検討中さん]

このコロナ禍に居酒屋とかマジ辞めてくれ、コロナクラスターマンションにする気か

[30797: マンション検討中さん]

>>30761 匿名さん
セブンのコーヒーが1番美味しい！

[30798: 匿名さん]

>>30797 マンション検討中さん

確かに、セブンのコーヒーはおいしいね！

[30799: マンション検討中さん]

>>30798 匿名さん
スタバが入らないかな。
コーヒーは、イマイチだけど、スタイリッシュなお店だから、オシャレな雰囲気になるからね。

[30800: 匿名さん]

>>30799 マンション検討中さん

コーヒーの美味しさで比べたら、セブンはスタバよりはるかに上だよね！ スタバは雰囲気にお金を払っている感じかな。