パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[30601: 周辺住民さん]

>>30596 匿名さん
大昔に作られた田舎の駅の1番線へは、駅の外から段差なしで移動できる。意図してそのように作られた。

[30602: 匿名さん]

>>30600 周辺住民さん
文京区小石川で検索したけれど道の幅員が4m未満とか接道なしとか、接道も北側とか安い土地ばかりだね。安い土地の取引が増えたから、地価全体が安くなったとか言うと足をすくわれると思うよ。今売らないと誰も買ってくれない土地が売りに出ていると考えた方がいい。

[30603: eマンションさん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[30604: マンション検討中さん]

髙鳥稲荷大明神って、
前からあそこにあったの？

[30605: 匿名さん]

あそこの地主さんなら知っていると思うけどね
地元の古くからやっている不動産屋さんならあるいはご存知かも

[30606: 評判気になるさん]

飲食店はパークコート千代田富士見のようなラインナップにはならないですかね？
居心地の良さそうなカフェや家族で行ける美味しいイタリアンなどが入るのを期待しているのですが、、。

[30607: マンション掲示板さん]

>>30606 評判気になるさん

先日近くを通りました。正直言ってこのマンションは凄すぎます。圧巻でした。やはりパークコートは信用できます。

[30608: 匿名さん]

電気ついてる部屋増えたね

[30609: 匿名さん]

パークコートとしては建物グレードは歴代最低水準ですが何が凄いのでしょうか。タワマンなら何でも凄く見えるのでしょうか。

[30610: マンション掲示板さん]

>>30609 匿名さん

>>30609 匿名さん
再開発、駅直結、パークコートが相乗効果を生み出しそうです。実際分譲時から1から2割高く売りに出ています。

[30611: 匿名さん]

>>30609 匿名さん
吹き付けや下がり天井は残念ですが、良い物件だったと思いますよ。

[30612: 周辺住民さん]

>>30609 匿名さん
中身よりも、立地や規模間の方が、はるかに重要ですよ。気に入らなければリフォームすればよいだけ。駅直結のタワマンは、何でも凄いと思います。

[30613: 匿名さん]

数あるタワマン見てきたけど、ここの共用部は凄いよ、ユーチューブ見てみな。専有部は確かに昔のタワマンに比べるとショボいけどね。
因みに、パークコートって今では港区千代田区のタワーってイメージだけど、昔は世田谷とか新宿でも分譲されてたのはあまり知られてない？

[30614: 評判気になるさん]

>>30609 匿名さん

一般販売されたお部屋の内装は高級感ありますよ^_^
今公開されてるのが賃貸用や地権者住戸なので、一般販売の部屋とは内装のランクが違います

[30615: 匿名さん]

>>30614 評判気になるさん
天井高やスパンといった基礎的な部分の話でしょ。

[30616: 匿名さん]

>>30609 匿名さん

千葉でネット見てるだけじゃ分からない

[30617: 匿名さん]

>>30615 匿名さん

使ってる材料、製品グレードに差があるはず
キッチン、トイレ、風呂、床、壁紙も差がある
一般契約しか選べないものが色々あった

[30618: 名無しさん]

1LDKが売りにでて、プラス2000万円アップの価格で瞬間蒸発しましたね！
いやーこれからが楽しみ。

[30619: 匿名さん]

>>30618 名無しさん
まさか掲載なくなったから2000万アップで売れたとか思ってるのですか・・・

[30620: 名無しさん]

>>30619 匿名さん
ん？販売担当の方に、あの物件の購入検討していると電話してみてください？

[30621: 匿名さん]

スーモは売れても暫くおとり広告として掲載し続ける傾向ありってこと？

[30622: 匿名さん]

こちらにも転載しておきますね。明らかな割高な管理費は今後の資産価値も考えて是正されるべきです。総会や理事会で問題にすべきですね。


同じ広さで赤坂のパークコートと比べても明らかに割高ですね。諸費用入れると赤坂と比べると50%も高い。管理会社はどんな言い訳をしてくるかな?

パークコート赤坂ザタワー　69.46m2　管理費　2万2500円／月（委託(常駐)）全518戸数　＊ポーター付き
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_94793018/bukkengaiyo/?fml...

パークコート麻布十番ザタワー　67.32m2　管理費　2万2480円／月　440戸https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_95882502/

パークコート赤坂檜町ザ タワー　＊ポーター付き　57.61m2　管理費　2万1720円／月（委託(常駐)）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_95334775/

パークコート文京小石川ザタワー
68.02m2（20.57坪）2万9860円／月（委託(通勤)）諸費用
インターネット定額料金：2640円／月、その他諸費用：2640円／月　571戸
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_95308234/bukkengaiyo/...

白金高輪駅直結でここと同規模のタワマン、白金タワーで75平米でも約半分の15900円。やはりどうみてもここは高いですね。
https://www.nomu.com/mansion/id/E82X3004/　

[30623: デベにお勤めさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[30624: 周辺住民さん]

ここの管理費って、駅直結のエレベーターやエスカレーターの分、棟間回廊（2Fレベル）の分など、ほかのパークコートにない要素がいっぱいありますね。

白金タワーは理事会改革により元地主らから主権を奪い、管理費も下げられたようですね。

[30625: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[30626: 通りがかりさん]

YouTube見ましたが、駅改札から部屋までのアプローチが豪華すぎておったまげました！

[30627: 匿名さん]

>>30624

どのマンションにも他にない要素はありますよ。ポーターだってこのマンションにはないし。

>駅直結のエレベーターやエスカレーターの分、棟間回廊

これが具体的にどれだけコストを圧迫しているか、具体的な内訳が分からないと、答えられませんね。そもそもコストはあくまでエレベーターの維持コストであって直結して便利だから、高いというのはないはずでは？

[30628: ご近所さん]

植樹の通路を歩いてますが、綺麗ですね。大手町界隈勤務の方はとってもアクセスが良くて羨ましいです。

[30629: 匿名さん]

PC神宮北参道の坪800超はすごいな。2019年は相場の天井で高値掴みだ！と誰かが騒いでたのが懐かしく感じるレベル。もはや買える範囲で新築見つけるのは不可能に見える

[30630: マンション検討中さん]

パークコートは、あと２回の変身を残している。
これがどういうことか分かるかね。

[30632: 購入経験者さん]

彦△、まだかな？
揚げ物、楽しみ！

[30633: 匿名さん]

いよいよ今年秋、ノーステラスにマルエツ春日・後楽園駅前店がオープンしますね！ チラシでオープニングスタッフを募集しています。

[30634: 匿名さん]

>>30633 匿名さん
リンコスじゃないのか？

[30635: 匿名さん]

>>30629 匿名さん
トランポリンで跳ねて片手でようやく掴んだくらい見事なジャンピングキャッチです、こちらのマンションは。

[30636: 匿名さん]

>>30634 匿名さん

はい、リンコスではありません。

[30637: 匿名さん]

>>30636 匿名さん
それ、確かな情報？
高級スーパーが出来ると聞いて楽しみにしてたんだけど。

[30638: 匿名さん]

>>30637 匿名さん

https://www.e-aidem.com/aps/01_A10428229695_detail.htm

新規スーパーの情報は求人関係を見るのが近道です。

[30639: 評判気になるさん]

>>30238 マンション検討中さん
ここまだ残ってますが、タワーパーキングとエレベーターホールの間の部屋ですよね。音うるさくないのでしょうか。

[30640: マンション掲示板さん]

近隣の相場も上がってるの？
クレヴィア文京小石川の売りが出てたけど、
売れたようですね。

[30641: 匿名さん]

サウスもマルエツだから、マルエツ２つ入るってこと？

[30642: 匿名さん]

名前は仮称となってるよ

[30643: 匿名さん]

>>30642 匿名さん

ここの店長の人事プレスリリースもマルエツでしたし、リンコスだったら、リリースで「リンコス」と明記してあるので、店舗はマルエツだと思います。「春日・後楽園駅前店」の名称が仮称なのだと思います。

サウスにもマルエツが入るというのは、どこか出所があるのでしょうか。

[30644: 購入経験者さん]

〇リカ、まだかな？
タンドリー、楽しみ！

[30645: マンション検討中さん]

近隣の中古物件、アトラスタワー、クレヴィア、グローリオ、強気だなーと見てましたが早々全部売れたみたいですね。三井の再開発進めば、さらに価値も上がってくのでしょうか…

[30646: 匿名さん]

リンコス入らなくて残念でしたね。
ベイエリアとか都心限定ですもんね。

[30647: 匿名さん]

マルエツの方がいい
でもたぶんやや高級品入ると思うな
江戸川橋マルエツみたいな感じかと

[30648: 匿名さん]

マルエツよりライフがよかった、マルエツなんて中途半端

[30649: 通りがかりさん]

江戸川橋のマルエツは品質がいいからノースも同じ感じだとうれしい。サウスにもスーパーできるんですか？
ライフは本郷三丁目にできるね。

[30650: 匿名さん]

いずれにしても健康的な徒歩圏内に、色んな属性のスーパーがあって、買い物一つ取ってみても楽しみですねー。

[30651: 周辺住民さん]

近くに、成城石井、クイーンズ伊勢丹、ダイエーがあるから、マルエツあたりでちょうど良かったのかも。

[30652: 匿名さん]

>>30651 周辺住民さん
ダイエーとマルエツの関係を知る人の中にはこの近さで二つのブランドが並ぶのは首を傾げる人もいそうだけどね。

[30653: 匿名さん]

そもそも周りマルエツだらけじゃんっていうね
競合他社があってこそ消費者寄りになるのに

[30654: 購入経験者さん]

サウスは、MBSKTらしい
流石AEオン

[30655: 周辺住民さん]

>>30652 匿名さん
ダイエーとマルエツの関係が資本上深いとしても、一般的な感覚では
成城石井＞クイーンズ伊勢丹＞マルエツ＞ダイエー
の図式が成り立つから、マルエツで良かったと思います。

[30656: 匿名さん]

成城石井の何がいいのか分からない
旨いものある？

[30657: 匿名さん]

成城石井はあちこち開店してからかなり品質が落ちたと感じる。

[30658: 匿名さん]

>>30654 購入経験者さん

なるほど。まいばすけっとは小石川や西片にあるが、シビックセンターの辺りは微妙に空白地帯。ノースがマルエツ、サウスがまいばすけっと。ちょうどいいかもね。

[30659: 坪単価比較中さん]

マルエツはNYの方よね？NXには違うスーパーが入るの？

[30660: ご近所さん]

いつも　マルエツプチを利用してるから　マルエツでもいいかな～

[30661: 周辺住民さん]

成城石井は、高い割に生鮮食品今一つで、ジャムとかお菓子ぐらいしか買わないな。

[30662: 匿名さん]

成城石井はオリジナルの惣菜とペストリーに強みを感じるけどね。オニギリとサンドイッチがもうすこしおしゃれになるといいのだが。ラクーアの成城石井は時間のない単身者やDINKSがちょっと寄って酒とつまみになる惣菜を買うのに特化している印象がある。熱海駅の成城石井に至っては生鮮品をほとんど置いてないので、多分店舗によっては生鮮品の強いところもあるのでは？

この辺の人は野菜など生鮮食料品についてはダイエーやクイーンズだけでなく、スターフルーツやドンキホーテといった安売り路線の店、個性ある品揃えの個人経営の八百屋や商店など豊富な選択肢の中でそれぞれに特徴を見て利用しているのが実態。田舎みたいにオールラウンドプレーヤーのでかい店が欲しいと思う人はあまりいないと思う。成城石井はこれからも成城石井の分をわきまえてもらえればそれでよい。

[30663: 匿名さん]

文京区民の性質が端的に表現されていますね
>豊富な選択肢の中でそれぞれに特徴を見て利用している
低層住宅地域の個性ある戸建
>オールラウンドプレーヤーのでかい店が欲しいと思う人はあまりいない
駅前の商業併設共同住宅

[30664: マンション住民さん]

>>30662
まあそのスターフルーツが１Fに来るわけだけどな

[30665: 周辺住民さん]

うちは、野菜はスターフルーツ、酒はドンキ、その他諸々はダイエー、贅沢したいときは成城石井ですね。魚は上野の吉池がいいですね。

[30666: 匿名さん]

>>30665 周辺住民さん
スターフルーツは、何回か失望して以来、買いません。こう言っては失礼ですが、二級品といいましょうか。
魚にも仕入れ先によってランクが違うんじゃないかと思いますが、野菜や果物もそうしたランクがあるように思います。
なので、スターフルーツで購入する際は、産地、鮮度、味などを確認、あるいはスタッフの方に聞いて購入することをお勧めします。

[30667: 周辺住民さん]

>>30666 匿名さん
スターフルーツはディスカウントショップなので、それをわきまえて買うのが無難かと思います。品質はかなりバラついていますよね。

大根やブロッコリーは割と安定しているように思います。かたや、いま「在庫セール」中のイチゴは、バラつきが激しいようい感じます。

[30668: マンション検討中さん]

というかマルエツってパークコートの１Fじゃなくてノーステラスの１F２Fなんだね、クソ狭いじゃん

[30669: 匿名さん]

パークコートとノーステラスは同じ建物では？

[30670: 周辺住民さん]

パークコートの低層階部分をノーステラスというのでは？

[30671: 匿名さん]

>>30669
>>30670
ちがう
アトラスタワーとの間に面した道路側の建物がノーステラスNY棟
2階は連絡廊下、1階はグリーンバレーなので実質まいばすけっとほどの広さしか残らない（笑）

[30672: ご近所さん]

え、この期におよんでパークコートとノーステラスの区別もついてない連中いるの？

[30673: 匿名さん]

A4出口目の前だから、パークコートの一階二階ですよ。

[30674: 匿名さん]

>30673
若葉IPでポジ工作お疲れ様だが、マルエツ春日後楽園駅前店は文京ガーデンノーステラスＮＹ棟と住所を出してるのでパークコートではない。

ちなみにＡ４出口まえにもノーステラスはある

[30675: 口コミ知りたいさん]

ノーステラス、と書いてあるね。
ノーステラスとA4出口は矛盾するからどっちかが間違い

[30676: 口コミ知りたいさん]

0120-907-496の採用センターにきいてみたよ、ノーステラスで間違いない、Ａ４出口はＡ5出口の間違いですってさ
気になる人はまた明日10時から電話つながるから聞いてみるといい

[30677: 周辺住民さん]

であれば、なぜマルエツプチでなかったのだろうか

[30678: 口コミ知りたいさん]

（仮称）って書いてるじゃん

[30679: 口コミ知りたいさん]

そもそも電車が鹿児島本線の春日駅（福岡県かな？）になってるし笑
電車が間違ってる

[30680: マンション検討中さん]

鹿児島本線春日駅

[30681: 検討板ユーザーさん]

なるほど、駅すら間違ってるのに出口が正しいわけないですね。やはり狭いノーステラスかあ。

[30682: 匿名さん]

というかスーパー出来過ぎじゃない。
ノース：マルエツ
パークコート：？
サウス：マルエツ　→　？

[30683: 口コミ知りたいさん]

まあ、地権者向け再開発だし

[30684: 購入経験者さん]

カレー屋
PPS
〇エツ
器屋
ラーメン屋
洗濯屋
フルーツ屋
揚物屋

[30685: 匿名さん]

そのPPSてなんなのいつもおもうけど

[30686: マンション検討中さん]

パークコート プリン　ストアー

[30687: 周辺住民さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/30161/
を見る限り、NX202っぽいけど。

[30688: 匿名さん]

ぱぱす？

[30689: 匿名さん]

>>30687 周辺住民さん

だよね
上の連中が何言ってるのかさっぱりわからない
1階と2階合わせるとそこそこ面積あるし廊下通り商店街もあり買い物は困らん

小石川1-12って住所おかしいやろ

[30690: 匿名さん]

>>30689
そこは別のスーパーてことだろ

[30691: マンション掲示板さん]

>>30689
誰一人としてパークコートにスーパーマーケットはないなんて話してないからお前が話読めてないだけだぞ（笑）

[30692: 匿名さん]

>>30691 マンション掲示板さん

パークコートにマルエツが入る話をしてるんでしょ？
君頭悪いな

[30693: 周辺住民さん]

>>30668 マンション検討中さん
が混乱の原因。でも、そうしないと、盛り上がらないし。

[30694: ご近所さん]

>30692

頭悪いのはお前だよｗ
「パークコートにマルエツが入る」という公式な資料は一切ない。
「ノーステラスにマルエツが入る」という公式な資料はアルバイト募集で確定している。
ただし電車が間違っているし「公式だが正確とまではいえない」。ここまでが事実。
そしてノーステラスをパークコートだと思ってるバカがいるのも事実。

[30695: 匿名さん]

事実だけを抜き出すとそういうことだよね、誰もが自分の都合で話すから話がえんえんとかみ合わないだけで
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/30161/の画像にしたって貼ったひとが『このNX202はマルエツです』って言っているだけでそれを裏付ける証拠はなにもないんだから
まあ、さっき見てきたけどエスカレーターつくられてたしNX201-202がスーパーマーケットなのは確定だと思うけどね

[30696: 匿名さん]

>>30694 ご近所さん

あなたが知らないだけ
長文ご苦労さん

[30697: 名無しさん]

内覧会行った方、どーでしたー？？

[30698: 匿名さん]

地権者賃貸部屋とは別物です

[30699: 匿名さん]

どこが違うんですか？

[30700: 匿名さん]

グレードが違う
いつか中古が出る時に内覧させてもらったら