パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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[30561: マンション検討中さん]

>>30559 周辺住民さん

昨日それより高いのが決まってたけど

[30562: 匿名さん]

賃貸サイト見てると全然賃貸決まってる気配ないけど、大丈夫？

[30563: マンコミュファンさん]

>>30562 匿名さん
賃貸サイトは決まっててもしばらく出してるんだよ。
知ってるだろ？

[30564: 匿名さん]

今まで募集された約4割が契約済か申し込み済とのこと。

地権者住戸の抜けてる部屋で坪2万以上。

今後、分譲住戸がどのくらいで募集されるか待ってみるつもり。

[30565: 匿名さん]

募集賃料で決まってると信じてる人いるんだ、、、
ちょっと衝撃

[30566: 匿名さん]

>>30564 匿名さん
住戸賃料2万/坪÷住戸RER40％×オフィスRER60%＝オフィス賃料3万/坪
ここのオフィスに3万出すやつおらん。
住戸2万は成約せんよｗ　だって春日駅だよｗｗ

[30567: 匿名さん]

適正賃料より15％程度高い賃料で募集をかけ、通謀した知人にその賃料で契約させる。それをオーナーチェンジ物件として転売する。個人投資家が高い賃料を前提とした収益価格で買う。そいつは、適正賃料の収益価格より20％割高な価格でつかまされる。

高値つかみした転売屋が損失を小さくするためにやる典型的な事例。仲介手数料払っても高く売れれば大した問題なし。もちろん転売後に高い賃料で部屋を借りた知人は即解約。

法的にはグレーだがよく見るスキーム。適正賃料を把握できなかった投資家がバカだったということ。割高賃料で募集されている物件は訳がある。転売屋や不動産業界こんなやつばかり。

新築で、適正賃料を把握しづらい賃貸相場が未成熟な地域で、その地域のグレードにあってない高額物件はやりやすい。

[30568: 匿名さん]

この手の物件は、高い募集賃料で広告に載り、ほどなく掲載が消える。アリバイ作るために募集広告に掲載しただけたからね。

[30569: 匿名さん]

頑張ってね！何と戦ってるのか知らんけど

[30570: 匿名さん]

どんどん成約してるね

[30571: 匿名さん]

例のマンション内見動画氏がまた更新してたね
https://youtu.be/GNvSj7PRucs

しっかし、共有部いいねえ。おそらく文京区の現存マンションのなかでは最高のクオリティだろうな。

25階西側で裏のビルの上端ギリギリぐらいで眺望が遮られるのは残念だけど、眺望はともかく日当たりは良さそうだ。オフィスの窓もだいぶ下の方だし、お向かいのビルの人と目があうのを嫌う人には選択肢に入るだろう。たぶん今安めに出ている地権者住戸が終わると、ワンランク上の値段で分譲の住戸の募集がかかるだろうから、今のうちだね、借りるなら。

[30572: 匿名さん]

現状の家賃相場を受け入れられないのは仕方がない。私もその一人だから。
文京区の相場ではない。ここは港区か、と言いたい。

[30573: 匿名さん]

新築賃貸が高めなのはどこでも同じ。あと、新築が完成後に賃料が高すぎるって騒がれるのもほかのパークコートと同じ。

[30574: 匿名さん]

むしろこれでも控えめかと

[30575: 匿名さん]

文京区役所前の区内一等地なんだから、港区並みでも不思議でないでしょ

[30576: 住民板ユーザーさん5]

相場とは実際に売り買いする人が決めるもの。

[30577: 検討板ユーザーさん]

いくらになりますかね？
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=63336

[30578: 通りがかりさん]

>>30577 検討板ユーザーさん
小石川大神宮のあった古いビル跡地ですね？
11階マンションが建つんだ。
何世帯サイズか、グレードも含めて情報教えて。

[30579: 匿名さん]

アクセルホームの撮影した31階３LDK100平米余の地権者住宅の内見動画
https://youtu.be/s3j4-0byDGg
地権者部屋は部屋によって若干仕様に差があるかも
ここの動画は案内する人が映り込んでいるので室内のスケール感がわかりやすくていいね。

白いタイル床の分譲部屋の動画が見れるのは今年の夏以降かな？

[30580: 匿名さん]

ぴえぇ。
超豪華で長々とした共用部からの占有部ズコー。