パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[30451: 匿名さん]

今回のスミフの恵比寿を施工した西松建設はダムや空港といった土木では実績あるけど、マンションの施工は慣れていないのかな？

[30452: 匿名さん]

>>30451 匿名さん

榊が言ってたけど、タワマン得意という認識はないだってさ

[30453: 匿名さん]

施工は5次孫受けですから運ですよ

[30454: 名無しさん]

公開空地側のエントランスは高級感があっていいですね！
住不の公開空地とも、もう少し連携したら広がるのになぁと思いました。
せめて住不の自転車置き場は移設していただきたい、お願いいたします。

[30455: 匿名さん]

スミフのことはスミフに入社されたらご検討ください

[30456: 通りがかりさん]

住民がいるなら忠告しとくぜ、1階のエントランスじゃない方の横からの入口から入らないほうがいいぜ

あそこだけ前室がないからテンキー押してるとこ丸見えｗ
覚えちまったわｗ

別に用はないし、入りつもりもないけどね
覚えちまったわｗ

いやいや俺はただの通りすがりだからｗ
丸見えのとこでテンキー押す住民が不用心なんだぜ？ｗ
覚えちまったわｗ

[30457: 匿名さん]

アレあぶないよな、建物が南北に長いからしゃーないといえばしゃーないが

[30458: 匿名さん]

>>30456 通りがかりさん

おまいはいい奴

[30459: 匿名さん]

https://youtu.be/cBrwQeW60Gw

内側の動画が公開されてますね。
1LDKのトイレや風呂、キッチンの仕様がイマイチ。食洗機もなさそう。この点は最近のオープンハウスのマンションの方が仕様が上かも。
もちろん、グレードが上の部屋は、それなりの仕様かと思いますが。

[30460: 匿名さん]

>>30459 匿名さん
LIXIL、TOTOなどのショールーム行けば分かるけど、動画みる限りキッチン、バス、トイレ、ドア、床材などの住宅設備は、ほぼほぼ普及品グレードで安いです。パークコートなのに残念です。

[30461: 匿名さん]

>>30460 匿名さん

地権者住戸はグレード低い（標準仕様）ですよ
知らないところみるとあなたが契約者でない事分かります
残念でした

[30462: 匿名さん]

ポジはいっつも口だけ、批判だけ
なんの建設的な意見も資料もだせないでちがうちがうだけしか言えないなら邪魔だからきえてね

[30463: 匿名さん]

>>30459 匿名さん

この仕様だとあまり賃料高く取れなさそう。同じマンションで賃料事例として並ぶと、分譲部屋の賃料単価の足引っ張りそうなのが不安。地権者だと多数賃貸出してくるだろうし。

[30464: 匿名さん]

>>30461 匿名さん

賃貸にしても、グレード低すぎ。

[30465: 匿名さん]

>>30463 匿名さん

https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/10080/2004

賃料250,000円也

[30466: 匿名さん]

住めない愚民ほどギャンギャン騒ぐ
自覚しろ（ざわざわ）

[30467: 匿名さん]

>>30465 匿名さん
もう38部屋も募集があるんだ。

[30468: 匿名さん]

入居者の灯りみえますか

[30469: 匿名さん]

>>30465 匿名さん

愚民にも住める金額
とどのつまりこれはサービス

[30470: 匿名さん]

25万でいろんなとこが１ＬＤＫだしてるね
このグレードで２５万はないわ、天井ハリだらけだし

[30471: 匿名さん]

25万で借り手なんて付くんですか？

[30472: 匿名さん]

>>30459 匿名さん
おっいいねー！
雰囲気掴めたわ。
しかしこれは地権者運用部屋かね？
最低限だな。

購入者部屋は壁も床も扉も風呂も材質が全く違うわ。
キッチンに棚も選択型ワンオフで付いてくるしな。
風呂にテレビもないじゃん。風呂扉もガラスじゃないし。
洗面台もタイル貼りなってない。

[30473: 匿名さん]

地権者部屋の標準グレードと、契約者の標準グレードは別物

契約者はモデルルーム部屋が標準
https://mansiontrend.com/?p=1247

[30474: 匿名さん]

会社の家賃補助出るでしょ
うち3人家族で毎月18万補助でる
40万円部屋借りても手出し22万
夫婦で割ればひとり11万と余裕すぎる

[30475: 匿名さん]

買えたのに掲示板見てスルーした人居る？
三井不動産の企画を信じないから

[30476: 匿名さん]

地権者仕様を安く買い、坪30万追加投資して内装リフォームすれば契約者住戸よりはるかに仕様良くでき、しかも相当安く済む・・・

[30477: 匿名さん]

無駄に高い商業地、しかも駅直結のマンション買うなら、駅徒歩2分の住宅地マンションの方が、価格も環境も満足できます。
住むために、なんでわざわざ駅前の事業用土地の高い価格水準で買わなきゃいけないのw

[30478: 匿名さん]

では住宅地マンションをお買い求めください。住友が坪500万で分譲するみたいですよ

[30479: マンション検討中さん]

どんどん入居が進んでますな
カーテン部屋増えてきた

[30480: マンション検討中さん]

仕様がパークホームズより低い感じ。。

[30481: 匿名さん]

住人だったらカギを持っているはずで、エントランスでテンキーは押さないんじゃないですかね？来訪者かカギを持たされない子供だったのでは？

[30482: マンション検討中さん]

<iframe width="560" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/jAQdwKiSJqE" title="YouTube video player" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen></iframe>

3LDKタイプの動画あった

[30483: マンション検討中さん]

>>30482 マンション検討中さん

ありがとうございます。
でもこちらも地権者グレード仕様ですね。
それでもとても良い部屋ですね。

[30484: マンコミュファンさん]

>>30482 マンション検討中さん

ロビーと廊下はホテルみたいな美しさだなあ

[30485: 購入経験者さん]

ラーメン屋、まだかな？
ニボラー楽しみ！

[30486: 匿名さん]

ニボラー経験者さん、スレ違いです

[30487: 匿名さん]

チャリは外じゃないですかね
その為に自転車置き場がありますしサイズ別の申請しましたよね？

うちはママチャリですが電気付きで高いので取られたら嫌だからエレベーターで家まで運びますと言われたら、却下されますよね

事前に確認した方が良いですよ

[30488: 匿名さん]

>>30487 匿名さん
誤爆してますよ、住民スレッドの方に投稿し直してください

[30489: 匿名さん]

>>30487 匿名さん
そもそも契約者ならチャリが外とか言わないよね。

[30490: 匿名さん]

>>30489 匿名さん
なるほど
そういわれれば駐輪場は屋内でしたね
確か専用エレベーターもあったような気がします。
高級自転車も安心とかいう書き込みが随分前にありましたね

[30491: 匿名さん]

最近ネガさん達はtwitterで吠えてますね。

ここって引っ越しトラックは地下につけるのに何が迷惑なんでしょうね

[30492: 匿名さん]

>>30488 匿名さん

許してちょんまげ

[30493: 匿名さん]

カレー屋、まだかしら？
タンドリー楽しみだわ！

[30496: 匿名さん]

https://twitter.com/9ra2_cratz/status/1379479739316858880
ようやくファミマ裏の喫煙所が撤去されるらしいが、これによって逆にそこらへんですうやつ増えるだろうな
グリーンバレーは死角が多いから

[30497: 匿名さん]

どうかな、吸っている人は隣のオフィスビルだから会社に直でクレーム入れれば止まると思う。なにしろ防犯カメラで顔写真撮られちゃうから言い逃れしようがない。

[30498: 匿名さん]

ちなみに補足させてもらうと、この辺で路上喫煙している人を見たことがないので、多分そういうことは必要ないだろうけれどね、このスレッド読んで実際にやってみようと思う愚かな喫煙者が現れるといけないので、念の為釘をさしておきたい。

[30499: 匿名さん]

>>30491 匿名さん

突撃してあげなさい

[30500: 匿名さん]

なんか変なやつばっかだな。
小石川はおろか文京区にも住んだことのない人達だ。