パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[30381: マンション検討中さん]

1階2階には「レストラン」の表記あり

[30382: 匿名さん]

>>30379
大扉誰でもはいれるのはマジで勘弁。
1階がテナントな分「おっ、こっちから行ってみっか」って入ってくるやつ絶対でてくる。
せめて警備を置け。

[30383: 匿名さん]

>>30382 匿名さん
地域住民に寄与してこその再開発なので我慢してください。
私も今度ビール片手にお邪魔させていただこうと思います。

[30384: 匿名さん]

>>30379 マンション検討中さん
しょぼい。せめて壁面に広告（美容整形など）でも・・・。

[30385: 検討板ユーザーさん]

しょぼ

まあ、周辺住民が来るのは仕方ないでしょう。そもそも税金200億以上入ってるわけだし逆に購入者が税金の恩恵を最大限に享受できるのだから。

[30386: マンション検討中さん]

貼ってある写真で大扉が開いているのは中から人が出てきたわけではなく、物珍しさに覗いてみて、それ以上進まなくて出てきた人たちってことかな
そもそも独立したマンションと違って敷地との境界が曖昧だから、初めて再開発エリアを利用する人にとっては覗く意思がなかったとしても道間違えて大扉開けちゃうって割とある気はする

あとこの再開発、マンション名表示し過ぎてはないですかね。そんなものかな。

[30387: 匿名さん]

[No.30341～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[30388: 匿名さん]

マンション名はこんなものじゃない。通る人が一度は立ち止まる中、ドヤ顔で入るわｗ

[30389: マンション検討中さん]

>>30386
そうそう。今日はオープンだからとくに人がどんどんはいっては出てが繰り返されてたね。
本来のマンションエントランス扉までワンクッションおくための風除室だろうけど、なんか表示をしないとこれは入ってくるやつ後をたたないよ。

[一部テキストを削除しました。]

[30390: 匿名さん]

>>30386 マンション検討中さん

マンションとわかるように境界主張しないと勝手に入るやつ増えるよ

[30391: 匿名さん]

いまどき顔認証で住民かどうか判別して、関係者以外は注意出す仕組みとか入れたらいいのに

[30392: 匿名さん]

タバコは文京区条例で禁止、パークコート界隈は不可の強調いるね

ちなみに各家のベランダも共用部分だからタバコ不可だよ

[30393: 匿名さん]

100㎡80万かぁ。賃料意外と取れないね。
非分譲住戸は設備も悪い。タカギの水栓にゲンナリ。

[30394: マンション検討中さん]

>>30392
しても吸うやつは吸うよ。
東横インとかスパスパすってる。
すぐ近くのファミマでも分煙せずに喫煙コーナー私設して大量に吸ってる。
あと眼の前のローソンもウーバーイーツが毎晩酒盛りとタバコしてる。
小石川は民度低いんだよ。

[30395: 検討板ユーザーさん]

彼等にとってはグリーンバレーにある椅子と簡易テーブルなんて、ここでタバコと酒やってくれって言ってるようなもんなんだろうな
タバコと缶のポイ捨てがそこら中にありそう

[30396: 匿名さん]

>>30393 匿名さん

地権者の部屋は初期仕様のグレード低い代わりに安い
自分でリフォームすればよろしい

[30397: マンション検討中さん]

>>30395
イスもテーブルも木製じゃなく石製だからポイ捨てに罪悪感わかないだろうし、流水もあるからそこにポイして消すやつもいるだろうな。

石製だから長居はしないだろうけど。

[30398: 匿名さん]

条例に従わない場合、氏名公表の場合あり
文京区さん遠慮なくやってくれ

https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/kankyo/rojoukitsuen.html

[30399: 検討板ユーザーさん]

>>30397
・そういう連中が来るのが習慣化するとゴミが増える
・ならポイ捨てやめさせようと組合でゴミ箱設置
・ゴミ箱にありったけの自宅ゴミを捨てに来る輩が出る
・ゴミ箱撤去、使用禁止
・ゴミ箱のあったところに大量のゴミを集めて投棄する輩が出る（申し訳程度にまとめてある）
・害虫の発生、治安悪化、無駄な支出の増加
まで想像した。コンビニと一緒。

[30400: 匿名さん]

>>30398
やるのは区ではなく被害者
つまり被害状況を含めた証拠を集め、本人を特定し、もろもろの資料提出するところまでしないと区は動かない
ここのポジみたいに口だけ番長じゃなんにも解決しない

[30401: 匿名さん]

駅直結で便利な場所なんだからいろんな人種が集まるし治安も悪くなるのは当たり前じゃん。タバコポイ捨てなんて可愛いもんでしょ。それを承知で買ったんでしょ。

[30402: 口コミ知りたいさん]

そもそもグリーンバレーや１階・２階のテントをはじめ、地上5階までのエリアは別に住民や購入者がどうこう言う筋合いのところではないからね

[30403: 匿名さん]

>>30401 匿名さん

ひとんちの庭にポイ捨ては許さん

[30404: 口コミ知りたいさん]

>>30403
グリーンバレーは公開緑地であり君の庭ではない
マンションが定める共有部でもない。
せいぜい他のマンションや戸建てでいえば、家の近くの歩道にポイ捨てされた、レベルの話。

別にそれを管理会社や区に是正を求めるのは自由だが、それに管理会社や区が誠心誠意答える義務はない。
厳しく対処してほしければ証拠を集め、記録を残し、みずから然るべき役所に申請すればいい。
ま、ここの住民のおんぶにだっこの人間レベルではせいぜいクレームの電話いれるくらいが関の山だな。

[30405: マンション検討中さん]

ただ文句を並べ立てるだけではなにも解決しないし、そもそも対応すらしてくれない、ということを理解してないよね、ここの住民に限った話ではないけど。
いまは全て手続き主義だから主張をきちんと文書資料にしないと管理会社ですら動きませんよ。

[30406: 匿名さん]

ここ、病児保育の施設や診療所などもあるので敷地内禁煙だと思いますよ。
受動喫煙で人を傷つけているという自覚を喫煙者は持ちましょう。喫煙ルームがなきゃその辺で吸って吸い殻ポイ捨てしてやるというのはちょっと幼稚に見えるし、喫煙者が社会からますます嫌われるだけでしょう。賢い喫煙者なら権利を守るためにはどうすればいいかわかりますよね。

[30407: マンション検討中さん]

ここのマンション名、わざわざ都営地下鉄の案内板に載せたのか

[30409: マンション検討中さん]

勝どき駅の勝どきビュータワーみたいに、駅の案内板に名前のせるのは再開発では珍しいことじゃない。
ダサいとはおもうけど。
せめて文京ガーデンノーステラスと書くべきだよね。

[30410: 匿名さん]

グリーンバレーって文京区管轄なんだ
建ぺい率とか一生懸命に語ってたネガいたな

PC浜離宮も港区に召し上げられているよ
再開発だから仕方ないな
周辺の土地の価値も上がるよ

[30411: 職人さん]

ネガでもなんでもなく常識だと思うが…

[30412: 匿名さん]

>>30411 職人さん

そうなの？
実質の空地は建ぺい率の枠いっぱい使っていても、公園分もっと広いと思っていた

[30413: 職人さん]

>>30412
商業地のどまんなかに立ててるんだから狭い土地でやりくりせにゃならん、これでも頑張ってる方。
個人的にはセンターテラス前が隣のビルにえぐられて気持ち悪い角度で狭くなってる方がげんなり。
てかセンターテラス前の公園スペースこれ日あたらんわ。

[30414: 匿名さん]

>>30404 口コミ知りたいさん

文京区管轄と知って君はタバコポイ捨てするの？
気が狂ってるな

[30416: 匿名さん]

>>30380 マンション検討中さん

これは完全にキム総書記だろ。
北朝鮮も欲しくてこのマンション買ってるのかよ。
日本はタバコ簡単に外で吸えない国だって教えてやれよ。

まぁ完全にこいつは日本人じゃねーわな。。

しかし今日チラッと現地見てきたけど、便利なマンションだわ。コロナなければ店舗はドッカーンだったね。
まぁそれを語っても今は仕方ないわ。

東京ドーム（株）が三井に移った恩恵がここは大きい気がじすね。数年後の熟成が楽しみですわー！敷地内の若木も沢山葉を蓄えますように♪

[30417: 匿名さん]

駅直結　10年後には　黒歴史
「なんで駅直結に住むの？(笑)」
「民泊でもやんの？(笑)」

[30418: 匿名さん]

>>30417 匿名さん
アホ
10年後にいくつ都内で駅直結や駅近マンション作れるとおもーてるねん。あほ。

[30419: 匿名さん]

>>30418
それをいうならもはや東京の駅に直結である需要がないがな

[30420: 匿名さん]

>>30360 名無しさん

コートエントランス？どこそれ？洋服でも買うの？

[30421: 匿名さん]

A8出口使ってみたが、石材を使っているからえらく高級感あったぞ
地下エントランスは閉まっていたが、ステンドグラス調ガラスを通して中のシャンデリアが見えるデザインで凄く未来的でいいと思ったよ。地権者の人だと思うんだけど、嬉しそうに中に入っていくのをみたら、うらやましいなあ、と素直に思った。

[30422: 匿名さん]

あと多分、外部の人があのエントランスの中に入ったら不法侵入だとおもうので、やめておいた方がいいよ。中の写真アップしたとたんに刑事被告人になりかねない。

[30423: 匿名さん]

あと中庭はご近所さんが何人も見に来てたね。タバコの吸い殻もホームレスも今のところ影も形もなかった。高級物件らしくコストが潤沢なのか巡回警備員はかなりの人数が動員されているようなので、変なことするとあっという間に捕まると思うな。

[30424: マンション掲示板さん]

はははwどこにでもマナーすら守れない人間ってのカスはいるわな。そんな奴はこごが本格的に住居が始まれば、これだけの人目が黙っている訳もなく、すぐお縄になるから大丈夫。しかし、いい建物すぎて嫉妬が絶えないね。
背景には日照権とか色々あるのだろう。
とにかく、私個人は普通にマナーを守って常識的に暮らしてい方々には平穏を望むばかりである。もしそれを壊そうとする輩がいれば容赦なく、

[30427: 職人さん]

>>30423
グリーンバレーは公開緑地なのでビルの管理・警備にも他の建物ほど強固な請求権はない
せいぜい注意、繰り返してもやめない場合警察呼ぶからいまで
捕まえるなんて夢のまた夢
もう少し勉強しましょうね

ぶっちゃけタバコ吸ってるやつがいても注意しかできないよ、そもそも路上喫煙は犯罪ではなくただの条例違反、しかも文京区には過料罰則すらない
そんなこともしらないのね

[30428: 匿名さん]

そのとおり。
文京区の路上喫煙（指定場所以外での喫煙）防止条例は違反者に対して逮捕はもちろん罰金すらない。

ただ繰り返し指導・勧告しても従わない場合に氏名などの公表をおこなえるだけ、それも記録も資料をきちんと整備して役所に届け出るという手順を踏んでから。

これがマンション固有の外庭なら不法侵入で一発でしょっぴけるけどね。

[30429: 匿名さん]

後楽園界隈でホームレスが寝ていることなんてほとんど見たことはないし、一時期増えた資源ゴミの窃盗犯も摘発されたのか最近は姿を見ない。この辺の土地の人をなめちゃいけないよ。

[30431: 匿名さん]

>>29228 匿名さん
ライフと言えば、本郷三丁目駅の近くにライフができるんですね！

[30432: 匿名さん]

ネガのしょうもない嫉妬ばかり
欲しいなら買えばよし
買えないならパークコートの店舗でバイトから始めたらいい
最低賃金でよければ清掃で雇ってやってもいいぞ
タバコは全て拾って吸ってるやつは通報しろ

[30433: 匿名さん]

自慢のジャグジー（）清掃がいろんな意味で大変そうなので遠慮しておきます。

[30434: 匿名さん]

>>30433 匿名さん

タバコ吸い殻広いとグリーンバレーの清掃と挨拶でいぞ
思い切り爽やかにな
時給1000円で1日3時間週3日でどうだ

[30435: マンコミュファンさん]

ネガの投稿内容がついに何もなくなって、迷惑かけるぞみたいな内容で不快だな。
最近は簡単にアクセスなんてバレるから大概にしておきなよ。ここは500戸もある訳で自分もそうだが別に相手にもしないが、調べようと思えばここの掲示板の全てわかるよ。
まあ別に信じなくていいんだけど、あまりくだらない脅迫的な書き込みをするなら、それなりの対応をするよ。

[30436: 匿名さん]

>>30435 マンコミュファンさん
警告しなくていいから、さっさと
その、それなりの対応してください

[30437: 周辺住民さん]

いずれにしても、もう議題的には住民スレッドで話す内容やな
「検討」ではない

[30438: ご近所さん]

しかし　賃貸も高いですね。住みたい広さだと５０万近くする。短期間でも無理だわ（泣）大手町通うの楽なんですけどね。

[30439: 匿名さん]

金持ちまたは会社の金で借りるんじゃない

[30440: 匿名さん]

組合は積極的に活用してほしい

https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/bosai/bouhan/anzenanshin/katudoujo...

[30441: 入居予定さん]

>>30371 匿名さん
＞ローソン前にエレベーター作らせた地権者みたいに

なに？またその嘘情報は？

[30442: 入居予定さん]

>>30385 検討板ユーザーさん
これも嘘情報。
どっから出てくるんだよ、その嘘。
妄想もいい加減に。

[30443: ご近所さん]

>>30394 マンション検討中さん

それって小石川の住人じゃ無いじゃん。
小石川に通ってきてるサラリーマン、東横インに泊まりに来てる地方人でしょ。

[30444: 匿名さん]

ここのスレは平和だなあ。恵比寿のスミフのタワマンが大変なことになっている。詳細はFRIDAY最新号に書かれてるみたい。

[30445: 名無しさん]

静かになった
ネガ逮捕されたか

[30446: 匿名さん]

いちいち煽りは不要だし、住民スレかslackにいきなよ。そもそも入居始まってんだからここの役目も終わりつつある。

[30447: 匿名さん]

パークコートタワーは、何処もスーパーゼネコン施工だから信頼している。
高い買い物だからケチってはいけない。

[30448: 入居予定さん]

>>30447 匿名さん
なかなかそうではない。
姉歯事件もそうだが大手もやらかしている。
姉歯はカツラが印象的で面白かったけどこちらは私は購入当事者で本当に大変だった。
https://xtech.nikkei.com/kn/article/building/news/20140205/650390/
これは当時ほとんどニュース記事にはならなかった。
たぶんかなり大手のマスコミへの根回しがあったと言われている。
大手だろうがスーパーだろうが実際働いている人のレベルは大して変らない。

[30449: 匿名さん]

そうね。何かあったときに保証できる資力があるか。そこがすべてだと思う。

[30450: 匿名さん]

>>30449 匿名さん

じゃあスーパーゼネコンがいいじゃん

[30451: 匿名さん]

今回のスミフの恵比寿を施工した西松建設はダムや空港といった土木では実績あるけど、マンションの施工は慣れていないのかな？

[30452: 匿名さん]

>>30451 匿名さん

榊が言ってたけど、タワマン得意という認識はないだってさ

[30453: 匿名さん]

施工は5次孫受けですから運ですよ

[30454: 名無しさん]

公開空地側のエントランスは高級感があっていいですね！
住不の公開空地とも、もう少し連携したら広がるのになぁと思いました。
せめて住不の自転車置き場は移設していただきたい、お願いいたします。

[30455: 匿名さん]

スミフのことはスミフに入社されたらご検討ください

[30456: 通りがかりさん]

住民がいるなら忠告しとくぜ、1階のエントランスじゃない方の横からの入口から入らないほうがいいぜ

あそこだけ前室がないからテンキー押してるとこ丸見えｗ
覚えちまったわｗ

別に用はないし、入りつもりもないけどね
覚えちまったわｗ

いやいや俺はただの通りすがりだからｗ
丸見えのとこでテンキー押す住民が不用心なんだぜ？ｗ
覚えちまったわｗ

[30457: 匿名さん]

アレあぶないよな、建物が南北に長いからしゃーないといえばしゃーないが

[30458: 匿名さん]

>>30456 通りがかりさん

おまいはいい奴

[30459: 匿名さん]

https://youtu.be/cBrwQeW60Gw

内側の動画が公開されてますね。
1LDKのトイレや風呂、キッチンの仕様がイマイチ。食洗機もなさそう。この点は最近のオープンハウスのマンションの方が仕様が上かも。
もちろん、グレードが上の部屋は、それなりの仕様かと思いますが。

[30460: 匿名さん]

>>30459 匿名さん
LIXIL、TOTOなどのショールーム行けば分かるけど、動画みる限りキッチン、バス、トイレ、ドア、床材などの住宅設備は、ほぼほぼ普及品グレードで安いです。パークコートなのに残念です。

[30461: 匿名さん]

>>30460 匿名さん

地権者住戸はグレード低い（標準仕様）ですよ
知らないところみるとあなたが契約者でない事分かります
残念でした

[30462: 匿名さん]

ポジはいっつも口だけ、批判だけ
なんの建設的な意見も資料もだせないでちがうちがうだけしか言えないなら邪魔だからきえてね

[30463: 匿名さん]

>>30459 匿名さん

この仕様だとあまり賃料高く取れなさそう。同じマンションで賃料事例として並ぶと、分譲部屋の賃料単価の足引っ張りそうなのが不安。地権者だと多数賃貸出してくるだろうし。

[30464: 匿名さん]

>>30461 匿名さん

賃貸にしても、グレード低すぎ。

[30465: 匿名さん]

>>30463 匿名さん

https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/10080/2004

賃料250,000円也

[30466: 匿名さん]

住めない愚民ほどギャンギャン騒ぐ
自覚しろ（ざわざわ）

[30467: 匿名さん]

>>30465 匿名さん
もう38部屋も募集があるんだ。

[30468: 匿名さん]

入居者の灯りみえますか

[30469: 匿名さん]

>>30465 匿名さん

愚民にも住める金額
とどのつまりこれはサービス

[30470: 匿名さん]

25万でいろんなとこが１ＬＤＫだしてるね
このグレードで２５万はないわ、天井ハリだらけだし

[30471: 匿名さん]

25万で借り手なんて付くんですか？

[30472: 匿名さん]

>>30459 匿名さん
おっいいねー！
雰囲気掴めたわ。
しかしこれは地権者運用部屋かね？
最低限だな。

購入者部屋は壁も床も扉も風呂も材質が全く違うわ。
キッチンに棚も選択型ワンオフで付いてくるしな。
風呂にテレビもないじゃん。風呂扉もガラスじゃないし。
洗面台もタイル貼りなってない。

[30473: 匿名さん]

地権者部屋の標準グレードと、契約者の標準グレードは別物

契約者はモデルルーム部屋が標準
https://mansiontrend.com/?p=1247

[30474: 匿名さん]

会社の家賃補助出るでしょ
うち3人家族で毎月18万補助でる
40万円部屋借りても手出し22万
夫婦で割ればひとり11万と余裕すぎる

[30475: 匿名さん]

買えたのに掲示板見てスルーした人居る？
三井不動産の企画を信じないから

[30476: 匿名さん]

地権者仕様を安く買い、坪30万追加投資して内装リフォームすれば契約者住戸よりはるかに仕様良くでき、しかも相当安く済む・・・

[30477: 匿名さん]

無駄に高い商業地、しかも駅直結のマンション買うなら、駅徒歩2分の住宅地マンションの方が、価格も環境も満足できます。
住むために、なんでわざわざ駅前の事業用土地の高い価格水準で買わなきゃいけないのw

[30478: 匿名さん]

では住宅地マンションをお買い求めください。住友が坪500万で分譲するみたいですよ

[30479: マンション検討中さん]

どんどん入居が進んでますな
カーテン部屋増えてきた

[30480: マンション検討中さん]

仕様がパークホームズより低い感じ。。