パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[30281: 匿名さん]

こんな記事がありました。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/81271?page=2

[30282: 匿名さん]

実はマンション価格は市況に左右され、お買い得なタイミングがある。

[30283: マンション検討中さん]

タイミングと運は　少なからずあるね。

[30284: マンション検討中さん]

[No.30239～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[30285: マンション検討中さん]

>>30284
はい出ました証拠隠滅
何度でも乗せるぞ、お前のやってることは知る権利の侵害

[30286: 匿名さん]

パークコートタワーの素敵な住民の仲間に早くなれると良いね

[30287: 販売関係者さん]

>>30275 匿名さん
可能性はゼロではないが全く話のはの字も出ていない。

[30288: 匿名さん]

>>30285 マンション検討中さん
たぶん地価とマンション価格が相関あること証明しないと、また消されちゃいうよ、頑張れ

[30289: 匿名さん]

>>30288 匿名さん

無理でしょ証拠ないもの

[30290: 匿名さん]

結局のところ印象操作なんだよね、関係がありそうでないあさってな情報を書き込んで、そうかもしれないと思わせる。

[30291: 匿名さん]

かならずしも不動産の専門家とは言えない素人の地権者とか、一次の抽選を当てた籤運のいいお金持ちの一般人なら騙せるのかもしれないね。

[30292: 匿名さん]

坪843万円か
コロナだしそんなもんだろ

[30293: 匿名さん]

>>30292 匿名さん
何がですか？

[30294: 匿名さん]

>>30281 匿名さん
値上がりしてるところは、凄い値上がりしるね。

[30295: 匿名さん]

>>30293 匿名さん

小石川一丁目の坪単価

[30296: 匿名さん]

結局、サウスにマルエツが入るの？

[30298: 匿名さん]

>>30297 評判気になるさん
デザインテックが間違いないんじゃ？
5年程前に依頼しましたが、業者直と大きく値段変わりませんでしたよ。その時は。仕上がりに補償も付きますしね。

[30299: 匿名さん]

来週末から入居です

[30300: 匿名さん]

やはりというか入札が不調だったようですね

[30301: 匿名さん]

ネガの人まだ生きてたんですね

[30302: 匿名さん]

あんまり転売されてる方少ないですね
でも新築価格11090が13480で売りに出てるから20パー以上上がってる
今の相場感だと@650は安く感じるし
ここは買いでしたね

[30303: 匿名さん]

早くパークコートタワーの素敵な住民の仲間になれると良いね

[30304: 匿名さん]

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/81271?page=2
20%上がってると言っても、あまり上がってる部類ではないみたいですね。

[30305: 匿名さん]

>>30304 匿名さん

むこう15年くらいかけて上がっている物件と、竣工前の本物件を比較する目的はなんですか？
今年、せめてここ3年程度で竣工の物件で比較お願いします。

[30306: 購入経験者さん]

来月入居だけれど
テナントはいつ入居するのかしら？
ラーメン店とかカレー店とか、本当に入居するのかしら？

[30307: 職人さん]

マルエツですら秋
飲食にいたってはコロナで時短営業が改善されないと開店したくてもできないだろうね
ちなみに内装の進み具合からいくとヨーイドンでも2ヶ月はかかるから、どんなに早くても夏前かな
普通の経営者ならもう一冬様子をみるだろうね

[30308: 匿名さん]

契約者全員の入居が終わる頃まではできひんで

[30309: ご近所さん]

明日の引渡し準備は万端なようですね。
Mac前の扉の向こうのエスカレーターが動いていた(^^)

[30310: 匿名さん]

>>30304 匿名さん
ここは20%と言っても成約価格じゃないでしょ。
成約価格はもっと低いんだから、比べるのは他の物件に失礼ですよ。

[30311: 匿名さん]

>>30309 ご近所さん

エントランスに駅の表札がついてるのいいですね！

[30312: 匿名さん]

>>30310 匿名さん

何言ってるかちょっとわかんない

[30313: 匿名さん]

入居が確認されたらこちら検討板の閉鎖もまもなくですかね

[30314: 検討板ユーザーさん]

最後にネガの断末魔が聞きたいw

[30315: 匿名さん]

>>30305 匿名さん
ここ10年位の不動産の登り坂の前に買ったか、登り坂の後半に買ったかということですね。

[30316: 匿名さん]

マンション価格は市況に左右され、お買い得なタイミングがある。
タイミングは良くなかったということでしょうか？

[30317: 匿名さん]

>>30316 匿名さん

お得な良いタイミングだったんですよ
さようなら

[30318: 匿名さん]

マーケットでは
底値で買う、ど高値で売る
は大変難しいことですが、
こちらの場合は、
ど高値で買う　でしたから
すごい不運です

[30319: 匿名さん]

地下鉄のホーム階からパークコートに上がる入り口は完成したんでしょうか。
エレベーターが地上まで直結していたら助かります。今までは地上に上がる際、途中から階段で辛かった。

[30320: 匿名さん]

広い部屋の場合、手付金塩漬けでの機会損失まで考慮すると、諸経費・仲介手数料等も合算して、マンション売却益が3千万くらいないと投資としては失敗感あるね。入居まで時間がかかる物件はこれがあるから怖い。

[30321: 匿名さん]

％ではなくて金額なんですね

[30322: 匿名さん]

買えなくて悔しいのう
まあ何年も執着気持ちわかるよ良い物件だもの
運が悪かったと諦めて次いけやな

[30323: 匿名さん]

住民みなさんへ、
いよいよ入居を迎えました。ネガには非常に恐怖を感じています。暴言暴行の危害を加えられるのではと心配しています。写真録画録音をしYouTubeやSNSへ無断投稿する可能性もあります。しかしここは住居です。不法侵入や不審な行動には毅然と対応し、警備員や警察への相談は随時していきましょう。

[30324: ご近所さん]

さっき通ったら柵がとれてました。
とうとうやってきました、その時が。

[30325: 匿名さん]

住民ですが鍵忘れて入れません、忘れ物しました

と知らない方から言われたらコンシェルジュに開けてもらってくださいとお願いしましょう。
勝手に不審者入れてはいけません。

[30326: 匿名さん]

>>30324 ご近所さん
若いあんちゃんが不審者を見つめていますね。

[30327: マンション検討中さん]

投資としては、
ここに限らず再開発物件自体は
高値で売り出されるわけで、
計画発表時に
北向かいのアトラスタワーあたりを
買っとくと良かったんじゃないの？

[30328: 匿名さん]

パークコートタワーは貴重ですから
周辺に何が建ってもパークコートタワーを超えることはできない
全てパークコートタワーじゃないマンションで一括にされてしまいます

[30329: 匿名さん]

>>30327 マンション検討中さん

格上とやらの白金スカイ買えば良いのじゃないの？
コスパ至上主義者の集まりらしいじゃん

[30330: マンション検討中さん]

投資の場合、パークコートタワーを
越える必要はありません。
パークコートタワーの1/3の価値のものが
1/2になれば、50％取れるわけです。

[30331: 匿名さん]

駅直結のパークコートタワーは貴重ですよね。
板橋方面に何しに行くのかは知りませんが。

[30332: 匿名さん]

>>30331 匿名さん

どうやって帰ってくるの？
毎日ワープするの？

[30333: 匿名さん]

駅の中にちゃんと通路があって目黒方面行きホームにも行けますよ。
都電の駅やバス停留所じゃあるまいし
ジョルダンの構内図を見ればわかるように後楽園駅にも地下直通ですから雪の日や台風で大風大雨のときも濡れずに楽々地下鉄に乗れますよ。高島平行きホームにしか直結していないというのは単なる印象操作です。

https://www.jorudan.co.jp/eki/eki_%E6%98%A5%E6%97%A5%EF%BC%88%E6%9D%B1...

[30334: 通りがかりさん]

>>30333
ホームの真反対にあるエスカレーターか
ホームの真ん中よりちょっと奥にあるクソ遅いエレベーターのことを言ってるのか？笑
普通に地上歩いたほうが早い

[30335: 検討板ユーザーさん]

連絡通路でも渡れなくはない、というレベルだよな
あくまで帰ってくるとき便利、程度の直結でしかない

[30336: 匿名さん]

>>30334 通りがかりさん
でもつながってることは認めるんですねｗ

[30337: 匿名さん]

駅直結についてはCGに騙されてるやつ多いだろうな。
CGだと電車を待ってるひとがいるが、実際には人が待ってる部分には電車は止まらない。
もっとずっと奥にしか止まらない

そして連絡通路もご覧の通り。目黒方面にいくには大体300ｍくらいかかるので実は南北線と同じくらい離れている。

[30338: 通りがかりさん]

>>30366
繋がってないなんて俺は言ってないぞ
そもそもローソン前のエレベーター自体、地権者がこのなんちゃって直結にクレーム入れて作らせたショートカット経路なんだが、そんなこともしらんのだな

[30339: 評判気になるさん]

通れるようになってたからぐるっと見回ってきたけど、視界を遮るものが多くて浮浪者とか喫煙者のたまり場になりそうだな
まあ公開緑地だから仕方ないけど・・・

[30340: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/58be658abe3c204a1f6e0b61d6fa5cd3aeae...

近隣の東京ドームの再開発、楽しみ。記事によると、ドームの建て替えは近そうですね。

[30343: 匿名さん]

なんちゃって直結とかイキってるけど、本当の直結物件って何処にあるの？電車降りたら直ぐエントランスとかあるんかいな草ｗ

[30347: 匿名さん]

>>30337 匿名さん

三田線は今後車両増えるんじゃなかったっけ

[30348: 匿名さん]

>>30337 匿名さん
でも、つながってることは認めるんですね。

[30349: 匿名さん]

ネガはクソだが庭は美しい

[30350: 匿名さん]

>>30347
相鉄乗り入れで8両になればギリ届くな
『板橋方面いきが』な

>>30343
他のマンションは島式ホームだったり、対岸式ホームでも改札階では一つのフロアだったりと、改札ぬけたあとの移動にストレスがない

直結改札ぬけたあと連絡通路を使わないと反対のホームにいけないのはここと虎ノ門ヒルズくらい

[30352: 匿名さん]

小石川は文京区の中でも路上喫煙多いからな…
東横インの前のファミマの裏でもビルが私的喫煙所作ってたむろしてるし、住不の公開緑地でもよく路上喫煙してる

[30353: 匿名さん]

島式でも改札まで歩く方がストレスだよ。ここは降りたら直ぐに改札、これぞ駅直結を名乗るに相応しい。

[30355: 匿名さん]

計測したらここが最短だと判明しちゃうよ。

[30356: 匿名さん]

>>30346 名無しさん

死角？多分バッチリ写ってるよ。防災センターで明日確認しようか？

[30357: 匿名さん]

>>30356 匿名さん
ぜひ、確認してください！

[30359: マンション検討中さん]

普通に写真が美しい

[30361: 匿名さん]

再開発組合の皆様、1人ヤバい書き込みしてる方が居ますが、何か対処された方がいいのでは無いでしょうか。住民を脅かすこういう方が居ると、安心して住民が暮らせません。

[30362: 匿名さん]

>>30361 匿名さん
富坂警察署に相談してみては。

[30363: 名無しさん]

本郷三丁目にスーパーLIFEができるのに、ここはまだなーんも準備してないね
店長が決まっただけ
ほんとに秋に開店できるの？

[30365: 匿名さん]

>>30363 名無しさん

住民板に書けば？

[30366: 匿名さん]

>>30363
工事してる人が工期おくれてるってぼやいてたからまず間違いなく秋ではない
大晦日に間に合うかどうかくらい

[30367: 匿名さん]

>>30323 匿名さん

あげ

[30368: 匿名さん]

>>30366 匿名さん

なにその嘘情報

[30369: 匿名さん]

>>30361 匿名さん

組合よろしくお願いします。ビデオカメラを警察に出してください。
以下の手もあります。



マンションの不審者対策3：警察に連絡する時の番号の使い分け

【住民の声】
この間、マンション内をウロウロする怪しい人を見かけました。警察に通報すべきではないかと思いましたが、結局何もしていません。この程度のことでも、やはり通報した方がよかったのでしょうか。
【お悩み解決のポイント】
不安に感じた時は、遠慮なく警察に連絡して大丈夫です。ただし、常に110番すればいいわけではなく、状況によって連絡先を使い分ける必要があります。緊急性がある時：110番
緊急性はないが不安が大きい時：最寄りの交番や警察署
生活の安全や悩み事の相談：＃9110番
特に＃9110番は、知らない方も多いのではないでしょうか。「事件に巻き込まれたわけではないが、ちょっとした不安を抱えている」「通報していいか迷っている」といった状況では非常に役立ちます。

[30370: マンション検討中さん]

春日駅の高島平方面にも線路下に連絡通路を掘れない理由はなんだろう。南北線に干渉するのかな

[30371: 匿名さん]

>>30370
需要がないから
大江戸線や南北線との乗り換え方向に近い側に置いとく方が意味がある
たかだかマンションができたくらいでこの方針はかわらないが、掘れないわけではから欲しいなら金出せばいいよ
ローソン前にエレベーター作らせた地権者みたいに

[30372: マンション掲示板さん]

高島平方面ホームにはいままで階段しか地上にでる手段がなかったからA8出口の完全エスカレーター化は助かるなあ。
A8抜けた先の空間にもなんかお店が入るともっとよい。

[30373: 匿名さん]

さっそく敷地内でタバコ吸ってるオッサン発見。
なるほどたしかに死角だな。
くいもののゴミとかも放置されそう。

[30374: マンション検討中さん]

なんか桜散るの早くない？毎年こんなもの？
花粉症で外でるのおっくうになってる内にグリーンバレーで花見する機会を失ってしまうな、、、

[30375: 匿名さん]

>>30373 匿名さん
文京区の条例で路上喫煙は禁止ですけどね

[30376: 匿名さん]

>>30373 匿名さん

具体的な場所どこよ

[30377: 匿名さん]

またネガが湧いてきたな

[30378: 名無しさん]

引っ越し引っ越し

[30379: マンション検討中さん]

a8出口さっそく利用してきた。
①プレス資料とぜんぜんちがって重厚感がなくて安っぽい
②コートエントランスの大扉も薄っぺらくて透明ですけすけ、しかも誰でも通れてしまう
③エアコン効いててWi-Fiもとんでるので夏冬はおそらく浮浪者のたまり場になる
④２階までいけるエレベーターあり、そのままべデストリアンデッキでサウスまでいける

周辺住民にしかメリットないなあ、ちょっとガッカリ