パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[30281: 匿名さん]

こんな記事がありました。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/81271?page=2

[30282: 匿名さん]

実はマンション価格は市況に左右され、お買い得なタイミングがある。

[30283: マンション検討中さん]

タイミングと運は　少なからずあるね。

[30284: マンション検討中さん]

[No.30239～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[30285: マンション検討中さん]

>>30284
はい出ました証拠隠滅
何度でも乗せるぞ、お前のやってることは知る権利の侵害

[30286: 匿名さん]

パークコートタワーの素敵な住民の仲間に早くなれると良いね

[30287: 販売関係者さん]

>>30275 匿名さん
可能性はゼロではないが全く話のはの字も出ていない。

[30288: 匿名さん]

>>30285 マンション検討中さん
たぶん地価とマンション価格が相関あること証明しないと、また消されちゃいうよ、頑張れ

[30289: 匿名さん]

>>30288 匿名さん

無理でしょ証拠ないもの

[30290: 匿名さん]

結局のところ印象操作なんだよね、関係がありそうでないあさってな情報を書き込んで、そうかもしれないと思わせる。

[30291: 匿名さん]

かならずしも不動産の専門家とは言えない素人の地権者とか、一次の抽選を当てた籤運のいいお金持ちの一般人なら騙せるのかもしれないね。

[30292: 匿名さん]

坪843万円か
コロナだしそんなもんだろ

[30293: 匿名さん]

>>30292 匿名さん
何がですか？

[30294: 匿名さん]

>>30281 匿名さん
値上がりしてるところは、凄い値上がりしるね。

[30295: 匿名さん]

>>30293 匿名さん

小石川一丁目の坪単価

[30296: 匿名さん]

結局、サウスにマルエツが入るの？

[30298: 匿名さん]

>>30297 評判気になるさん
デザインテックが間違いないんじゃ？
5年程前に依頼しましたが、業者直と大きく値段変わりませんでしたよ。その時は。仕上がりに補償も付きますしね。

[30299: 匿名さん]

来週末から入居です

[30300: 匿名さん]

やはりというか入札が不調だったようですね

[30301: 匿名さん]

ネガの人まだ生きてたんですね

[30302: 匿名さん]

あんまり転売されてる方少ないですね
でも新築価格11090が13480で売りに出てるから20パー以上上がってる
今の相場感だと@650は安く感じるし
ここは買いでしたね

[30303: 匿名さん]

早くパークコートタワーの素敵な住民の仲間になれると良いね

[30304: 匿名さん]

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/81271?page=2
20%上がってると言っても、あまり上がってる部類ではないみたいですね。

[30305: 匿名さん]

>>30304 匿名さん

むこう15年くらいかけて上がっている物件と、竣工前の本物件を比較する目的はなんですか？
今年、せめてここ3年程度で竣工の物件で比較お願いします。

[30306: 購入経験者さん]

来月入居だけれど
テナントはいつ入居するのかしら？
ラーメン店とかカレー店とか、本当に入居するのかしら？

[30307: 職人さん]

マルエツですら秋
飲食にいたってはコロナで時短営業が改善されないと開店したくてもできないだろうね
ちなみに内装の進み具合からいくとヨーイドンでも2ヶ月はかかるから、どんなに早くても夏前かな
普通の経営者ならもう一冬様子をみるだろうね

[30308: 匿名さん]

契約者全員の入居が終わる頃まではできひんで

[30309: ご近所さん]

明日の引渡し準備は万端なようですね。
Mac前の扉の向こうのエスカレーターが動いていた(^^)

[30310: 匿名さん]

>>30304 匿名さん
ここは20%と言っても成約価格じゃないでしょ。
成約価格はもっと低いんだから、比べるのは他の物件に失礼ですよ。

[30311: 匿名さん]

>>30309 ご近所さん

エントランスに駅の表札がついてるのいいですね！

[30312: 匿名さん]

>>30310 匿名さん

何言ってるかちょっとわかんない

[30313: 匿名さん]

入居が確認されたらこちら検討板の閉鎖もまもなくですかね

[30314: 検討板ユーザーさん]

最後にネガの断末魔が聞きたいw

[30315: 匿名さん]

>>30305 匿名さん
ここ10年位の不動産の登り坂の前に買ったか、登り坂の後半に買ったかということですね。

[30316: 匿名さん]

マンション価格は市況に左右され、お買い得なタイミングがある。
タイミングは良くなかったということでしょうか？

[30317: 匿名さん]

>>30316 匿名さん

お得な良いタイミングだったんですよ
さようなら

[30318: 匿名さん]

マーケットでは
底値で買う、ど高値で売る
は大変難しいことですが、
こちらの場合は、
ど高値で買う　でしたから
すごい不運です

[30319: 匿名さん]

地下鉄のホーム階からパークコートに上がる入り口は完成したんでしょうか。
エレベーターが地上まで直結していたら助かります。今までは地上に上がる際、途中から階段で辛かった。

[30320: 匿名さん]

広い部屋の場合、手付金塩漬けでの機会損失まで考慮すると、諸経費・仲介手数料等も合算して、マンション売却益が3千万くらいないと投資としては失敗感あるね。入居まで時間がかかる物件はこれがあるから怖い。

[30321: 匿名さん]

％ではなくて金額なんですね

[30322: 匿名さん]

買えなくて悔しいのう
まあ何年も執着気持ちわかるよ良い物件だもの
運が悪かったと諦めて次いけやな

[30323: 匿名さん]

住民みなさんへ、
いよいよ入居を迎えました。ネガには非常に恐怖を感じています。暴言暴行の危害を加えられるのではと心配しています。写真録画録音をしYouTubeやSNSへ無断投稿する可能性もあります。しかしここは住居です。不法侵入や不審な行動には毅然と対応し、警備員や警察への相談は随時していきましょう。

[30324: ご近所さん]

さっき通ったら柵がとれてました。
とうとうやってきました、その時が。

[30325: 匿名さん]

住民ですが鍵忘れて入れません、忘れ物しました

と知らない方から言われたらコンシェルジュに開けてもらってくださいとお願いしましょう。
勝手に不審者入れてはいけません。

[30326: 匿名さん]

>>30324 ご近所さん
若いあんちゃんが不審者を見つめていますね。

[30327: マンション検討中さん]

投資としては、
ここに限らず再開発物件自体は
高値で売り出されるわけで、
計画発表時に
北向かいのアトラスタワーあたりを
買っとくと良かったんじゃないの？

[30328: 匿名さん]

パークコートタワーは貴重ですから
周辺に何が建ってもパークコートタワーを超えることはできない
全てパークコートタワーじゃないマンションで一括にされてしまいます

[30329: 匿名さん]

>>30327 マンション検討中さん

格上とやらの白金スカイ買えば良いのじゃないの？
コスパ至上主義者の集まりらしいじゃん

[30330: マンション検討中さん]

投資の場合、パークコートタワーを
越える必要はありません。
パークコートタワーの1/3の価値のものが
1/2になれば、50％取れるわけです。