パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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[30226: 匿名さん]

人づてで聞いたところによるとサウスの一階にスーパーができるという話だったが、こういうのはだいたい伝言ゲームになって途中で尾ひれがついたり間違いが混じったりするものなので信頼できんわな。

ただし、この辺は成城石井もクイーンズもかなり繁盛しているし、近隣の他のスーパーと比べるとここは駐車場が大きくてかなり入れやすそうなので、ここにスーパーを出店すれば高台の住宅街から車で買い出しにくる可処分所得が高い人にはかなり便利になるはず。庶民的なスーパーと高級スーパーが二つ出ても楽勝でどちらも繁盛するのではないかと思う。

[30227: 匿名さん]

[No.30220～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[30228: 職人さん]

>>30226
たしかにサウスの1階は駐車場ないしきついよね

[一部テキストを削除しました。]

[30229: 匿名さん]

>>30228 職人さん
サウスの駐車場は千川通り側にあるよ

まあ商業施設のテナントの詳細はオリンピック前には公式情報がでてくるんじゃないかな。商業施設階のファサードデザインの現物を見ちゃうと、こんなすごいビルにどんな店が入るのか期待が高まる。

[30230: ご近所さん]

ちょっと高質な食材を買うのに　松坂屋や東武に行っていたので　リンコス？に少し期待してます。

[30231: 匿名さん]

坪800万の角部屋って売れちゃった感じですか?

[30232: 匿名さん]

リンコス養うだけの金もうないでしょこの再開発

[30233: 検討板ユーザーさん]

金はどうだろうね
税金の使い道は区民が決めたのだから
好きにすればいいんだけど

[30234: 販売関係者さん]

孔雀がくる

[30235: 匿名さん]

>>30230 ご近所さん
リンコスはマルエツプチの品揃えを高級化した都市型コンパクトスーパーだからここに入るとしたらスタンダードサイズのスーパーブランドが入るはず。

この辺で大型高級車を駐車できる駐車場がある商業施設はこことラクーアだけなので、成城石井に車で買い物に行くような購買力のある近所の高台に住む層をターゲットにした何かになるはず。最近はベントレーとはいかずともSUVに乗る家が多いから、人気を集めるだろうね。

[30236: ご近所さん]

リンコスじゃないのですか。残念。

[30237: 匿名さん]

何にしても大型駐車場ができたのはでかい
路駐が少しでも減ってくれたらいいのだが

[30238: マンション検討中さん]

この部屋ってパンダ部屋でしたよね。
全体通して最もお得な部屋の１つだったかと思いますが、いくらで着地するのか。。

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_105/pj_95817415/

[30246: 匿名さん]

戸建ての建つ宅地が大きく下がって、商業地はそれほどでもないって...面白いね

これは不動産サイトが文京区の土地、マンション、中古一戸建ての相場をグラフ化したものだけど、確かに住宅地はひどいね。戸建てや土地を売った人はどこへ行ったのか、すごく分かりやすいグラフだと思う。

https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/bunkyo-city/

[30247: 匿名さん]

文京区は値下がりした宅地にアパートを建てて収益をあげようとする法人が賃貸物件を活発に建てているのはこういう事情もあるんだね。

[30248: 匿名さん]

ただ、駅から遠くて不便で建物の仕様も低い賃貸物件が高い賃料をとれるはずもなく、供給も増えているために競争も激しくなっていることから、文京区全体としての賃料水準が下がっているのはご愛嬌。特に学生相手のワンルームはリモート授業が今後コロナの流行が長引いて常態化すると大変なことになるだろう。

[30249: 匿名さん]

>>30246 匿名さん
条件読もうよ
一戸建て：築10年/延床面積70m2
土地：敷地面積70m2

文京区ではこんな狭小戸建ては
そりゃ需要ないでしょｗ

[30251: 匿名さん]

>>30249 匿名さん
70平米に換算する指数化をしているだけで広いものも狭いものも入っていると思いますよ。大きなマンションが建つ商業地は土地なんか滅多に出ないですから、土地の値段の推移はほぼほぼ住専と考えていいでしょう。

[30252: 通りがかりさん]

>>30251 匿名さん
住専の戸建てはこれから値下がりするってこと？
文京区の土地値は上昇してると、不動産屋が言ってたけどね。

[30253: 匿名さん]

>>30252 通りがかりさん
不動産サイトのグラフを見ると、全体としてみれば既に値下がりしはじめてますね。

商業地と住専は容積率が違うので単純比較はできませんが、文京区の住専は駅まで坂の登り下りがかなりきつい場所や、接道が悪くて大型車が入れなかったり擁壁や崖などがある難ありの宅地が多いので、そういう物件がたくさん売りに出ると相場が一時的に下がると言うことはあると思います。南向き整形地で接道もいい誰もが欲しい土地はそれなりに価値を維持しているのではないでしょうか。

[30254: 匿名さん]

条件の悪い宅地を文京区なりどこかの大手デベロッパーなりの仕切りで区画整理事業とか再開発事業とかを行って、難ありの宅地を難なしに変える事ができれば良いのでしょうが、変わらない事に価値を感じる人も多いので、なかなか難しいのでしょうね。

[30262: 匿名さん]

内覧会の案内がきましたね。
楽しみです。

[30263: 匿名さん]

坪800万の部屋が売れた途端にネガが地価が下がったと騒ぎ始める、この謎を解くために我々取材班は狭小住宅の奥地へ草ｗ

[30264: 評判気になるさん]

地価が公示されたの一昨日だから当たり前だよ。
なるほど取材班とやらはそんな義務教育レベルのこともしらないのね。民度の参考になります。

[30265: eマンションさん]

ネガちゃん戻ってきたのかな。
しかしキツくお叱り受けておとなしいな。
完売して内覧会も行われて、商業施設の内見も続々と行われてまだ何か根に持ってるのか。
そんなに人気者パークコート文京小石川に嫉妬して。
嘘だそんなの嘘だ杭は40ｍに決まってるーー笑笑

[30271: 匿名さん]

でも君たち二億万円無いでしょ今出てる一億万円の部屋も買えないようだし

[30272: 匿名さん]

もう入居が始まるって時にまだそんなネガやってるんですね。

[30273: 職人さん]

サウスは、AeオンBsckt。

[30274: 匿名さん]

10年間続いた新築マンションの高騰期の最後の最後で買ってしまった。
冷静に考えてみるとスゴい事だよなｗ

[30275: 匿名さん]

>>30273 職人さん

まいばすけっとが入るんだ！