パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[30151: マンション検討中さん]

地下駐車場があるのは何よりですね、白山通りは路駐が多いから

[30152: 販売関係者さん]

飲食系は、ノースの南側にニボラーと肉そば。

[30153: 匿名]

そんな麺ばっかなのかびんぼくっさ

[30154: 匿名さん]

魚雷みたいな本枯節の気合いの入ったラーメンじゃないと生き残れないと思うよ。MENSHO TOKYOもなかなか気合いが入っている。ラクーアに一風堂も入っているし、この辺はラーメンW杯であればさしずめ死の組だと思うけどね。

[30155: 匿名さん]

ラクーアから去っていった店を思うと、この辺の人って結構味にうるさいんだなと思う。

[30156: 匿名さん]

おいおい徒歩1分にファミマあるのになんでまたファミマなんだよ。嘘だろ頼むよ。

[30157: 匿名さん]

パークコートの下にセブン入ってくれませんか？

[30158: 匿名さん]

セブンと聞いた気がしてたけどな

[30159: 匿名さん]

>>30158 匿名さん
そうなんですか？セブンでないと困るんです。生きていけないです。

[30160: 職人さん]

お疲れさまです。
この板に時々書いてる数人顔見えてる関係者。
もうある程度公開して良いよね。

おっしゃる通りスーパーはマルエツ系列店。
秋頃オープン予定だが運営次第で変更もあり。
１階+２階で350坪。

[30161: 職人さん]

久々にきたら若葉になった。
写真内区画色分けは私の記録上で物件状況には全く関係ないので余計な想像は無用です。

[30162: 職人さん]

そう言えば、この板から消えたネガらしき輩から年明けくらいに再開発組合に問い合わせの電話来たって。
杭は何メートルなのか？
スーパーやテナントは何が入るのか？
色々聞いてきたらしいけど、杭は掲示されてるように直接基礎と一部杭と伝えたら、イラストでは全体杭になってると言い出したネガに対し、「イラスト上の人それぞれの解釈には回答しようがない」と伝えたら嘘を開示するのか？と噛みつき始め、誰だか解らないあなたに説明の義務はないが「漫画やイラストでよく見る河童が実在すると言っているのと同じ、イラストはイラストです」と伝えたら、嘘だそんなの嘘だ杭は40ｍに決まってると言って電話を切ったそうです。
嘘だそんなの嘘だーー笑

[30163: 職人さん]

私もセブンが良かったがこの地域はファミマのドミナントなんですよね。
三菱食品本社ビルはローソンで仕方ないでしょ。

[30164: マンション検討中さん]

スタバドトールタリーズあたりは入るのかしらねぇ。ベローチェがあるから困らないけれども

[30165: 周辺住民さん]

スーパーマーケット以外は小さい店ばかりですね。

[30166: 匿名さん]

>>30165 周辺住民さん
元々この地域にあったお店が戻ってと思ってた

[30167: 匿名さん]

地権者の某先生は帰ってくるのかな。一階の内科、なかなかいい場所もらったね。

[30168: 匿名さん]

コンビニはもうファミマばっかいらねーよなあ

[30169: マンション検討中さん]

たしかにセブンイレブンがほしかったですね

[30170: 匿名さん]

>>30164 マンション検討中さん

VELOCEだけは無いわ。昭和の香りしかしない。

[30171: 匿名]

こっち側にスーパーか
チャリ置き場がすごいことになりそう

[30172: 周辺住民さん]

チャリより路駐だね
いまも千川通りの路駐のひどいったらないから

[30173: 匿名さん]

まあ綺麗なトイレと大きな冷蔵庫・冷凍庫が徒歩１分のところに出来たと思えばメリットの方が大きい
マルエツでこんだけ大きいなら神谷町のとこみたく一角に１００均あるといいなー

[30174: 匿名さん]

NX101は何が入るのさ。こんなど真ん中。
ここにセブンにしてもらえないですかね。

[30175: マンション掲示板さん]

>>30174 匿名さん
美味しい、こだわりのパン屋さんが入るといいですね。
焼き立てパンが食べたい！

[30176: 匿名さん]

このビル風の吹き溜まりに１Fパン屋はちょっと衛生的にどうなの

[30177: 周辺住民さん]

焼き立てパンならマルエツの一角で十分な気がする
ここはおそらく管理室とか防災の類じゃないかな、位置的に

[30178: マンション掲示板さん]

>>30177 周辺住民さん
粉や素材、焼き方等こだわったパン職人のパンを食べたら、スーパーのパンは買う気になれない。
ここ数年、文京区でも美味しいパンのお店が開店してるので、ここにもそんなお店が入ってくれるといいんだけどね。

[30179: 周辺住民さん]

スーパーの店舗名と場所はわかったので　　いつ頃オープンなんでしょうね。

[30180: 匿名さん]

>>30179
再開発組合に聞いたらこの秋予定だといってたよ

[30181: マンション検討中さん]

パン屋はアンデルセン、ブールアンジュあたりが入れば嬉しい。

[30182: 匿名さん]

大戸屋がほしいです。

[30183: 周辺住民]

NX106、すごい形だな。
細い部分はショーウィンドウ？

[30184: 評判気になるさん]

>>30183 周辺住民さん
クリーニング屋だったような気がします。間違ってるかもしれないけど。

[30185: 匿名さん]

スタバが入ってくれると、オシャレなんだけど。

[30186: 匿名さん]

いいねースタバとかエクセシオールとか無料wifi飛ばしてくれるとアンテナベランダに出して拾えるから便利
とことんこの施設のインフラ利用させてもらうわｗ

[30187: 周辺住民さん]

地下駐車場にタイムズカーシェア出来るといいなあ

[30188: 周辺住民さん]

ラクーアのスタバは　いつも混んでるから　やはりスタバ入ってほしいね。

[30189: マンション検討中さん]

建物もそうだけど地味にこの空間がなんなのかが気になる
ただの空間よりはコンビニとかがあるといいな

[30190: 周辺住民]

>>30184 評判気になるさん
なるほど、それなら細い空間も活用できますね。

[30191: 匿名さん]

>>30189 マンション検討中さん

三田線ってやっぱり深いね。階段長すぎでウケる。

[30192: 通りがかりさん]

クリスプサラダ入ってほしい。

[30193: 職人さん]

01：タンドリー
02：PPS
04：ニボラー
05：肉そば
06：洗濯屋
07：フルーツ屋
08：揚物屋

[30194: 匿名さん]

タンドリーチキンですか？
PPSはプラスチックですか？

[30195: 匿名さん]

大江戸線の深さには負ける

[30196: 匿名さん]

>>30193 職人さん

庶民的で良いですね。

[30197: マンション検討中さん]

>>30193
なんともはや匂いがひどい‥‥

[30198: 口コミ知りたいさん]

ファミマのデータソースは？

[30199: 周辺住民さん]

秋オープンですか～半年近く先ですか、待ち遠しいです。

[30200: 通りがかりさん]

文京ガーデンザ・ウエストのワイ大勝利

[30201: 匿名さん]

共同印刷本社そばのほとんど坂の下みたいなところにモリッツ・グロスマンの高級腕時計を売るショールームがあって、しかも既に何年も続いていて成り立ってるからなあ...
我々の想像の上がやってくる可能性もあると思うな。

[30202: マンション掲示板さん]

たまにいるよな、こういう勘違いくん

[30203: 匿名さん]

>>30201 匿名さん
賃料がかなり安いか、本社利用等で売上がなくても良い店舗か、のどちらかです。

[30204: マンコミュファンさん]

>>30203 匿名さん
だそうです。
https://m.facebook.com/gokinjyo.myogadani/posts/1565089687068944?local...

[30205: 職人さん]

>>30193 職人さん
俺のなりすましはやめてくれ

[30206: 匿名さん]

別にデフォルトの名前なのになりすましもなにもないだろう

[30207: 匿名さん]

ここの名前は、たとえプライベートモードでブラウズしたところで、ちゃんとあなたのシグネチャー管理して見てますよというサインだと思うんだけどね。あなたたちは職人さんになるが、私は別の名前がデフォルトだよ。

[30208: 匿名さん]

>>30203
>賃料がかなり安い

いろいろ仄聞するところによると賃料が高いとは限らないと思うけどね...

[30209: マンション掲示板さん]

>>30207
いるよなこういうホンモノのバカ
小泉進次郎もそうだけど

[30210: 匿名さん]

初心者に毒づいて追い返すような人はいらないと思うんですよね、常連としては

都心のすごいマンション以外意味がないとかいう人ばかりじゃだめでしょ、ここは

[30211: 匿名さん]

都心のすごいマンション ってもう話題にしなくてもいいぐらいに思うんですが、どうでしょね。

誰が買えるんですか。

[30212: 匿名さん]

>>30210
悪いけどたかだが掲示板の、しかも検討板で常連とかそういうのうざいから消えてくれる？
情報をやり取りする場でであってマウントとる場じゃないんよ

[30213: マンション掲示板さん]

>>30212
ほんとここの連中はマウント取りばっかだよね
まだネガの方が話題出す分マシ
でもそれを正しい情報で訂正するでもなくただ叩いたりレス削除して無駄にスレ消費して過疎る
その繰り返し、ほんとムダ

さ、アホはほっといて話題を一つ。
マルエツ春日後楽園店はサウス側の1階テナントという話があるようですね
ノース側はまた別物かな、サウスノースともにマルエツとかいう地獄絵図かな

[30214: 匿名さん]

どこかの掲示板みたいにいいこと書くとポイントが貯まるとかいう褒賞制ってここはやらないのかね。

[30215: マンション掲示板さん]

あーマンションノートね
まあ適当なことかいても文字数でポイントつくからあれはあれで良くない

[30217: 匿名さん]

>>30216
そのマツエツがノースではなくサウスという話もあるけどどうなんだろうって話だろ？
これをどう読んだら「みんな知らないと思うけどじつはスーパーはマルエツなんだ」っていってるように見えるんだ？
ほんとここレベルひくいというか幼稚だよな

[30218: 口コミ知りたいさん]

>>30216
こういう的外れな煽りするヒトほんとスレの邪魔だよ
もっとみんな有意義な話をしよう

[30219: 匿名さん]

たしかに「 春日・後楽園駅前店」という名称でいうとノースよりサウスの方があっている気はするね
ノースの位置なら「小石川」の文字は必須な気がする
センターテラスにできたローソンは「ＭＳ ＧＡＲＤＥＮ店」っていうわかりづらい名前になってるよね

[30226: 匿名さん]

人づてで聞いたところによるとサウスの一階にスーパーができるという話だったが、こういうのはだいたい伝言ゲームになって途中で尾ひれがついたり間違いが混じったりするものなので信頼できんわな。

ただし、この辺は成城石井もクイーンズもかなり繁盛しているし、近隣の他のスーパーと比べるとここは駐車場が大きくてかなり入れやすそうなので、ここにスーパーを出店すれば高台の住宅街から車で買い出しにくる可処分所得が高い人にはかなり便利になるはず。庶民的なスーパーと高級スーパーが二つ出ても楽勝でどちらも繁盛するのではないかと思う。

[30227: 匿名さん]

[No.30220～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[30228: 職人さん]

>>30226
たしかにサウスの1階は駐車場ないしきついよね

[一部テキストを削除しました。]

[30229: 匿名さん]

>>30228 職人さん
サウスの駐車場は千川通り側にあるよ

まあ商業施設のテナントの詳細はオリンピック前には公式情報がでてくるんじゃないかな。商業施設階のファサードデザインの現物を見ちゃうと、こんなすごいビルにどんな店が入るのか期待が高まる。

[30230: ご近所さん]

ちょっと高質な食材を買うのに　松坂屋や東武に行っていたので　リンコス？に少し期待してます。

[30231: 匿名さん]

坪800万の角部屋って売れちゃった感じですか?

[30232: 匿名さん]

リンコス養うだけの金もうないでしょこの再開発

[30233: 検討板ユーザーさん]

金はどうだろうね
税金の使い道は区民が決めたのだから
好きにすればいいんだけど

[30234: 販売関係者さん]

孔雀がくる

[30235: 匿名さん]

>>30230 ご近所さん
リンコスはマルエツプチの品揃えを高級化した都市型コンパクトスーパーだからここに入るとしたらスタンダードサイズのスーパーブランドが入るはず。

この辺で大型高級車を駐車できる駐車場がある商業施設はこことラクーアだけなので、成城石井に車で買い物に行くような購買力のある近所の高台に住む層をターゲットにした何かになるはず。最近はベントレーとはいかずともSUVに乗る家が多いから、人気を集めるだろうね。

[30236: ご近所さん]

リンコスじゃないのですか。残念。

[30237: 匿名さん]

何にしても大型駐車場ができたのはでかい
路駐が少しでも減ってくれたらいいのだが

[30238: マンション検討中さん]

この部屋ってパンダ部屋でしたよね。
全体通して最もお得な部屋の１つだったかと思いますが、いくらで着地するのか。。

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_105/pj_95817415/

[30246: 匿名さん]

戸建ての建つ宅地が大きく下がって、商業地はそれほどでもないって...面白いね

これは不動産サイトが文京区の土地、マンション、中古一戸建ての相場をグラフ化したものだけど、確かに住宅地はひどいね。戸建てや土地を売った人はどこへ行ったのか、すごく分かりやすいグラフだと思う。

https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/bunkyo-city/

[30247: 匿名さん]

文京区は値下がりした宅地にアパートを建てて収益をあげようとする法人が賃貸物件を活発に建てているのはこういう事情もあるんだね。

[30248: 匿名さん]

ただ、駅から遠くて不便で建物の仕様も低い賃貸物件が高い賃料をとれるはずもなく、供給も増えているために競争も激しくなっていることから、文京区全体としての賃料水準が下がっているのはご愛嬌。特に学生相手のワンルームはリモート授業が今後コロナの流行が長引いて常態化すると大変なことになるだろう。

[30249: 匿名さん]

>>30246 匿名さん
条件読もうよ
一戸建て：築10年/延床面積70m2
土地：敷地面積70m2

文京区ではこんな狭小戸建ては
そりゃ需要ないでしょｗ