パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[3001: 匿名さん]

目の前タワーパーキングの低層階は坪400しないですよ。

[3002: 匿名さん]

いいとこはもう購入者決まっちゃってるとか。

[3003: 匿名さん]

>3000

もういいから黙りなさいWWW

[3004: 匿名さん]

上に買う予定と書いた者ですが、ここらへんは東大、医科歯科、日医、順天あたりや都立駒込とか逓信あたりの医者も多そうですね。子供を桜蔭入れる予定の家庭もいるんでしょうね。

[3005: 匿名さん]

>>3004 匿名さん
近くに住めば入れるってわけじゃない。
教育熱心な家庭が多いのは確かですけど。

[3006: 通りがかりさん]

医者ばかりのマンションか…
IT企業経営者の私には堅苦しそうですね
大人しく同じくらい価格の渋谷PCを買います…

[3007: 匿名さん]

澁谷のパークコートは低層階が分譲されないらしいです。ここは全部分譲するんでしょうか？

[3008: 名無しさん]

渋谷の定借を坪800で買うくらいなら
ここを坪600で買った方が得でしょう

[3009: 匿名さん]

>>3008 名無しさん
ここを坪600で買ったら得なんて全くしませんよ。

[3010: 匿名さん]

>>3004 匿名さん
子供を桜蔭に入れるような教育熱心なご家庭はマンションではなく教育にお金をかけるので、こんな高そうなところに住みません。タワマンに住むと子供はバカになるらしいです。

[3011: 匿名さん]

ここは高そうな割には地味でダサいから医者とか年配の人くらいしか買わないんじゃないかな。

[3012: 匿名さん]

>>3010 匿名さん
タワマンに住む子供がバカになるのではなく、タワマンを買う親はバカだから子供もバカなだけ。

[3013: 匿名さん]

そもそも子供が小学生になったら狭くて住めなくなると思うよ。

[3014: 通りがかりさん]

ここを買ってもステータスにはならないし
高い金を払ってまで買うお医者様はいないのではないかな？
アクセスの良さを活かせる外資系コンサルとか金融マンの方が多そう

[3015: マンコミュファン]

価格が発表になっても、高いという人はいるから。
結局は終わりなき論争になるよ。

職業とか関係なく完売するよ。
10億の部屋なんて誰が買うの？とか言っても売れたりするでしょ。
それと同じで、小石川も誰が買うのとか言っても、売れてしまうから。

高いという人は、何時まで経ってもマンションを買えない人だ。
土地が無いと言っても、これからもマンションは、販売され続けるでしょう。
ずっと、高いと言い続けるよ。
そんな人に理想のマンションは現れないよ。

[3016: 匿名さん]

ま。
一つだけ言える事は、文京区民程度ではここは
買えない、ということだ。

[3017: 匿名さん]

>>3012 匿名さん
それはお前が勝手に言ってるだけ

[3018: 匿名さん]

昔からタワマン住まいのウチの娘は一昨年 鉄門入りしましたが、どうかなさいましたか。

[3019: 検討板ユーザーさん]

ホント朝からしつこいわぁ
800を引き合いに出して600が安いとかw
小石川にプレミアムでも600なんか付かないワ

[3020: 評判気になるさん]

>>3019 検討板ユーザーさん

その根拠を論理的に解説して下さい

[3021: 通りがかりさん]

>>3020 評判気になるさん
知名度がなくブランド力が皆無のため高い金を出してもステータスにはならない、タワマンの利点である眺望が良くない、低地で地盤が悪く災害リスクが高い、お見合い部屋が多い、場所によっては下水臭が漂うらしい、学校が近くになく大通り沿いのため子育てに不向き、生活に必要となる飲食店やスーパーなどが近辺にあまりない、直通部分が三田線の片側ホームの最端で不便

[3022: 通りがかりさん]

絶対買わないだろ〜と思う人が書き込む理由はなに？

[3023: 匿名さん]

>>3021 通りがかりさん

論理的でない個人的感想ありがとうございました。この文章や内容から武蔵小山さんかなと思いました。

[3024: マンション比較中さん]

>>3020
過去ﾛｸﾞ、読み返すといいのでは？
色々な方が、「その根拠を論理的に解説」されてますよ
参考になるが2桁になっていて目立つのですぐ見つかるでしょう
あと、区議会本会議録も参考になるかと

[3025: 匿名さん]

>>3024 マンション比較中さん

参考になるで判断させようとするのも武蔵小山さんの特徴点ですね

[3026: 通りがかりさん]

>>3025 匿名さん
論理的な説明を求めておいて、返答は感情的なレッテル貼り
文字通り話になりませんね笑

[3027: 匿名さん]

>>3026 通りがかりさん

？
わたしは説明なんて求めてないですけど
別の方と混同してしまってるのかな？
よくわかりませんが、武蔵小山さんだと
確信できました

[3028: マンコミュファン]

坪500万円が高いという人は、どこでも高いと思うだろう。
このご時世そんなもんだよ。
2年前に販売の浜離宮は、1.4倍で売っている。
売れたかどうかは知らないけど。

[3029: 周辺住民さん]

小石川って知名度ないんだね。
地方出身の私でも小石川の地名は知ってましたが、後楽園のすぐ近くが、こんな地味な住宅地になってることは、こっちに来てから始めて知りましたからね。
ただ、どこにマンション買うかは、その地域への愛着とか思い入れとか、各自の生活圏との関係もあるので、その地域で一番いいマンションを買いたいという人が多くいれば、ある程度高値でも売れるんじゃないかな。
プレミアム以外の住戸は分かりませんが、沖式で平均５５０万ちょっとというなら、プレミアムぐらいは、６００万超えてもおかしくはないかも。

>>3020
投稿内容から、おそらくこの辺りのことをよく知らなくて、愛着もなく、ここの路線が自分の生活圏に合わない方ではないかな。
そうであれば、ここがプレミアムでも６００万行かないだろうと考えるのは、分かりますけど。

[3030: 匿名さん]

文京区民程度には買えない、という言い方が非常に気に触るな。

地方から出てきてその辺の賃貸に住んでいる人とかは知らないが、資産も家業もある文京区ネイティブなら買える価格帯だと思うけどねえ...坪一千万の青山の豪華マンション買おうってんじゃないんだから。

[3031: 匿名さん]

浜離宮の転売はいくつか売れているようですね。
値上がり率的には、割安部屋をゲットした業者が数千万乗せてるのが主なので、実際は平均1.2倍くらいでしょう。

それを踏まえると、こちらもやはり市況を加味すれば平均で坪600台前半には最低でもなってくるでしょうね。

[3032: 周辺住民さん]

>>3029
3020の方ではなく、3021の方の間違いです。

[3033: 検討板ユーザーさん]

もういいよ坪単価の話は。
それより、90平米以上が何戸販売されるのか？
公開情報だけで読み取れる人いないかな
来春まで待てない…

[3034: マンコミュファン]

都心の広い部屋は貴重だね。
転売するときも、他の部屋より高く売れると思う。

[3035: 匿名さん]

>>3021
パークコートにブランド力が無いって。日本の方では無いんですね。

[3036: 周辺住民さん]

港区、千代田区等の超都心は、売買も賃貸も100平米以上とか広めの部屋は多くあるよね
文京区は…売買も賃貸も年間数件しか出てこないイメージ。。
ありえないけど、もし仮にプレミアムが賃貸に出されたら、一体いくらになるのだろうか？？？
106平米の部屋でも、月50万はするだろうなー

[3037: マンコミュファン]

スーパーは面倒でも、ドンキまで歩くしか無い。
そんなに寄り道でもない。
高くてもいいなら、ラクーアの成城石井だ。

[3038: マンコミュファン]

飲食店はあることはある。
松屋、サイゼリアとか、ラクーアにファストフード店もある。
あとは、サラリーマンのお昼目当ての個人飲食店が多数ある。

[3039: ご近所さん]

>>3037 >>3038
小石川アドレス在住ならドンキよりもダイエーかスターフルーツを使う人の方が多いでしょう。スーパーより少し高いけどいい野菜を扱う個人の八百屋もあります。

ラクーアには叙々苑や春風萬里の他にも紅虎餃子房みたいなカジュアルラインの専門店がいくつかありますよ。ここ10年ぐらいの間にマンションが次々増えているので千川通りと白山通りに挟まれた地域の裏通りを中心に様々な専門店がひっそりと隠れるように営業しています。ミシュランビフ掲載店などもあるのでお探しになってみたらいかがでしょう？

かなり難度が高いですが、ショップなんかも隠れています。子供服専門店のGollygeeとかお探しになってみると面白いですよ、なんてこった！なんでこんな所にあるの、と驚くこと間違いなしです。

[3040: 匿名さん]

銀座で全てが解決しますよね

[3041: 匿名さん]

文京区民は銀座なんてこないでしょ。高いんだし

[3042: ご近所さん]

ルブタンとかミキモトに用事があるときはちょくちょく銀座に出ますよ

エルメスは丸の内ですね、メゾンの方はちょっと敷居が高くて（笑

[3043: マンコミュファンさん]

お金持ち以外の世帯年収3000万とかが、夢を持つようなMでは無いと思います。

坪100万違うとして（550が650として）、スーパーカーが買えても、飼えない人たちですよね。

安くして、意識高い系マス層以外に、誰が得しますか？

[3044: 匿名さん]

>>3043 マンコミュファンさん
「意識高い系マス層」とは？
御仁の定義をご教授くだされ。

[3045: 匿名さん]

ここは60平米台の狭い部屋を非医師の共働き夫婦が背伸びをして買うマンションになりそうですね。
40代共働きなら世帯年収1千万円超えも珍しくありませんから、狭い部屋なら手が届きますよ。

[3046: 匿名さん]

文京区はメシも安いしね
旨い酒の味も知らなさそう

[3047: 匿名さん]

>>3046 匿名さん
メシ？
安いの最高！

[3048: 通りがかりさん]

かわいそうに、文京区で美味しいお酒が出る店に行ったことがないんだね...

[3049: 匿名さん]

>>3048 通りがかりさん
ない。
張る見栄もない。

[3050: 匿名さん]

たしかに文京区に住んでたら、カネはたまりそう

使うとこ、ないし www

[3051: マンコミュファンさん]

意識高い系マス層の定義は 、初心者マークだけど初心者じゃないので、何回か既に書いてるから検索してください。

[3052: 匿名さん]

>>3050 匿名さん
使うとこないって知ってるってことは、文京区民か。
無理しちゃいけない。

[3053: 匿名さん]

なんだか投稿レベルがどんどん低くなりますね。文京区に興味ない人はなぜ絡みたがるのか。いい街かどうか、住んで楽しいかなんて、結局自分次第。港区に住みたければそうすればいいし、こんなとこで争ってどうするね。

[3054: ご近所さん]

連中、モリッツグロスマンブティックが小石川にできたのは衝撃的だったろうな。A.ランゲ＆ゾーネと似たような価格帯の時計だが、新興ブランドだけにあえて勝負に出る必要があったのかもしれないが、ああいう店は港区か中央区という常識を覆す経営判断だった。小石川アドレスにそういう人間が結構住んでいるということによくぞお気付きでと褒めてあげたい（笑

[3055: ご近所さん]

小石川パークタワーもそろそろ築30年とビンテージマンション化してきて、新築に引っ越したい人もボチボチいるだろう。2億ぐらいまでなら播磨坂沿いの高級マンションを売って移り住むにはちょうどいい。ローンを組まずともマンションの売却代金に貯金を少し足せばキャッシュで買える人も多いだろう。自分で買うと相続が面倒臭くなるので会社で買っちゃう社長も多いだろうが。

[3056: 評判気になるさん]

スーパーカー以外に、靴と時計はこだわってます。

時計なら、アンティークのデイトナとバックアップにノーチラスが鉄板でしょ

前に書いたけど、靴はグリーンとオールデン（コードバンのみ）を普段使い

服は最近飽きて、ジーパンにATPのジャージばっかりです。

[3057: ご近所さん]

オールデンみたいなじゃじゃ馬が好きなところを見ると靴は大好きなようだがデイトナはなあ...投資的視座は持とうよ兄弟

寒くなるんで、カシミアのコートぐらいは一丁誂えたらどうだい？

[3058: 匿名さん]

カジュアルラインの服はユニクロなんで偉そうなことは言えないが、上司のいる勤め人の人は上司以上のものを着ると危険だけど経営者ならそれなりのスーツやコートを着ていると取引先の人や従業員は安心すると思うから、いいものを着た方がいいですよ。あまり奇をてらって着道楽と思われないラインがオススメ。

[3059: 匿名さん]

センスない方ばかりでクスッとできました

[3060: 匿名さん]

結局 坪600〜700レンジなんスね…
デベから聞いたので間違い無いかと。
年収3000〜の方達で抽選がんばってください。
悔しいですが、我が家はその他の衛星マンションで我慢します。

[3061: 匿名さん]

>>3056 評判気になるさん
時計の鉄板といえば、やはりCASIOのG-SHOCKでしょう。
普段使いの靴はホーキンスやニューバランスですかね。
服はシマムラでよく買います。
店舗にシマムラが入るといいですね。

[3062: 匿名さん]

>>3060 匿名さん
地権者の自作自演のデマ情報なのはミエミエですが、例えそのレンジでも狭い部屋なら貴方みたいな貧乏人でも買えるかも知れませんよ。背伸びして頑張りなさい。

[3063: マンション比較中さん]

デフレな低価格路線はもう流行らないよ。実際安値を売り物にしたところはどんどん客離れが進んでいる。基本給は上がっていなくても賞与や手当がぐっと上がって年収が増えればそんな三流のものを買わなくても暮らしていけるからね。これからはバリュープライスかどうかが重要になって来るよん。

[3064: マンション検討中さん]

ttps://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181108-00184721-diamond-bus_all

これが本当なら、大幅な価格下落はないでしょうが、売り出し価格に影響ありそうですね。

[3065: 匿名さん]

今は売り時であって、買い時でない。

[3066: マンション比較中さん]

マンションだってそうだよ。買える値段になっていても狭いわ形は変だわ駅から遠いわで三重苦の物件を我慢して買うよりも、ちゃんと普通の広さの素直な間取りの駅近を頑張って買うのが正解。バブルの頃に真っ先に下がったのは駅から遠いところ、東京から遠いところ、坂の上り下りがキツイところからだった。地方なんて上がる前に下がったところすらある。値段が安いと脳内幸福物質が出るような人は、貧困ビジネスに引っかかってお金を吸い取られてください。

[3067: マンション比較中さん]

実際、高くて広い物件から売れていったりする傾向はいまだにあるからね。これは良いものだと思わせるセールスポイントがないと品質なりの値段まで値下げしなければいけなくなるわけで、アパレルとかでよくあることが不動産にも起きているってこと。シーズだけではダメでニーズを掴まないといけないんだよな。とりあえず素直にいつものパークコート品質を心がければ素直にプレミアムフロアから順に売れていくはずで、どう考えても表面利回りが３パー切るのは確実なパンダ部屋の方が苦戦するんじゃないかなという予感がする。ワンルーム作っても多分これからは売れない。

[3068: 周辺住民]

>>3056 評判気になるさん
今度見かけたらお声かけます。

[3069: 匿名さん]

南側、立ち上がってきましたけど、南側も一部マンションになるんですよね。
分譲するのかな。

[3070: 匿名さん]

文京区って70平米3LDKだらけじゃんw
ニーズがそういうんしかないんだろね
狭くても安けりゃいい的な、安かろう悪かろうがウェルカムの貧困思考w

[3071: 周辺住民さん]

>>3070
そうであれば、文京区で70平米を超える住戸があるこのマンションには、希少価値があるということになるのではないでしょうか。

[3072: 匿名さん]

>>3071 周辺住民さん
日本語ちゃんと理解できてる？

[3073: 周辺住民さん]

>>3072
理解できてますよ。
文京区は70平米3LDKだらけ→80平米超3LDKは希少
三井が80平米超3LDKを売る→ニーズがある
ニーズのないもの売らないでしょ。

[3074: マンション比較中さん]

>>3070
70平米３Lも希少だね、最近は60平米前後に縮小して、恥知らずにもそれで３Lにしている所も多い。そんなことするから売れ残るんじゃないかと。

[3075: 匿名さん]

>>3073 周辺住民さん
違いますよ。

つまりここはそもそも、文京区民を相手にしていない、ということです。

坪600〜700 averageという価格帯を見ても、ご理解頂けるのでは、と思います。

パークコートタワーですから、当然です。
やっかむ事はありません。

[3076: 周辺住民さん]

>>3075
文京区内の70平米3LDKを買っているのは、みな文京区民だという判断は、どこから来てるんだい？

[3077: 匿名さん]

>>3075 匿名さん
なるほど。
つまり、最多販売価格帯は坪500前後になるということですね。
パークコートタワーですから、文京区最高額となるのもやむなしですね。
パンダ部屋は坪400くらいになるといいですね♪

[3078: 匿名さん]

パークコートタワーですから
→笑える

[3079: 匿名さん]

>>3078 匿名さん
笑いの閾値が低くて羨ましい。

[3080: マンション検討中さん]

最上階いいな。いくらだろう？

[3081: 匿名さん]

>>3077 匿名さん

すでに、論点はそこではないです
もう、諦めてください

[3082: 匿名さん]

>>3081 匿名さん
論点どこね？

[3083: マンション検討中さん]

文京区民が対象でないのであれば、ターゲット層はどこなのでしょうか

[3084: 匿名さん]

>>3077 匿名さん

そんなことになるなら、自分PC武蔵小山を契約してますが手付放棄でこちらにします

[3085: 匿名さん]

>>3084 匿名さん
早まらないでください。
武蔵小山はこれから資産価値がぐんぐんあがりますよ。
5年後には文京区を追い越すかも。
こちらは利便性はいいんだけど、目の前に8車線の大通りがあってうるさいし排気ガスすごいし市役所とかラクーアの地下駐車場の便所臭とかするのが残念すぎです。

[3086: 匿名さん]

>>3083 マンション検討中さん
埼玉県民

[3087: 匿名さん]

>>3085 匿名さん
いい夢、見ろよ。

[3088: マンコミュファンさん]

787B
ビリオネアに怒られそうですが、１億円で買えるなら欲しい。

[3089: 匿名さん]

>>3088 マンコミュファンさん
なんて言って欲しいの？

[3090: マンション検討中さん]

>>3085 匿名さん
そっち行ってください、そして、買ってください。以上

[3091: 検討板ユーザーさん]

126平米は、38.18坪くらいだから、
21,000万くらいか。。
春日で2億か。うーん、この

[3092: 匿名さん]

そのサイズのタイプは、逆パンダだから。
高級感を出すために何戸か用意しておく必要がある。

[3093: マンション検討中]

パークホームズ本郷ザ・レジデンスの最上階が
坪６００、１００ｍ２で１億８０００万ですから、
ここのプレミアムプランの坪単価がそれ以下ということは
ないでしょう。

[3094: 匿名さん]

>>3085 匿名さん

武蔵小山なんて、商業施設ができるわけでもなくタワマンが数本建つだけなので資産価値が上がるわけない。こちらに乗り換えるのが良いでしょうね。

[3095: 口コミ知りたいさん]

武蔵小山は確かに資産価値は高そう。
特にパークシティは凄く仕様が高くて良いと聞いた。隣のシティタワーよりもエレベーターの台数多いし良いって。

[3096: 匿名さん]

ここは将来も資産価値が比較的安定する（下がりにくい）。
武蔵小山は将来の開発により資産価値が上がる可能性が高い。
どちらがよいかは好みの問題にすぎない。

[3097: 匿名さん]

小石川タワーの話でよくない？武蔵小杉なんてどうでもいいよ

[3098: 匿名さん]

>>3094 匿名さん
商業誌施設が出来るわけないって、ちょいちょい嘘混ぜてくるね。高値厨は嘘つきがおおいなー。本業は詐欺師でしょうか？

[3099: 匿名さん]

>>3097 匿名さん
武蔵小杉じゃなくて、武蔵小金井ですよ

[3100: 匿名さん]

>>3093 マンション検討中さん
まあでも補助金もらってるから同等以下ってこともあり得るでしょう。

[3101: 評判気になるさん]

＞＞3091
ほーん
なら112平米は、18700万もすると？
文京区だってのになかなかチャレンジングな価格だね

[3102: マンション検討中さん]

イヤイヤ、そんなに高くならないでしょ？
一気筒で年収○千万の私だが、30数坪あっても文京区に2億はありえないわー
文京区に長く住んでて好きだけど。
融資15年で組んでも払えるけど、全細胞が拒否している

[3103: 匿名さん]

台東区のブリリアタワー上野池之端で　126㎡が2億8888万だったんだから、ここは当然3億越えでしょ。

[3104: 匿名さん]

無論。

平均坪650前後なのは確定済み。スレではすでに周知の事実であり、議論の対象たり得ない。

プレミアムは坪900レンジであり、こちらは富裕層ニーズで放っておけば良い。

我々庶民は80平米1.6億平均の支払い方を模索するのが、今後は建設的であろうて。

[3105: 周辺住民さん]

＞＞3103
なんで突然池之端の話を出す？ムサコ並みにひどいな
2.8億もしてなかったと記憶してるけど、
目の前、大公園でめっちゃ開けている一方、
上野・御徒町という、松坂屋もあるような大商業エリアに、
たった数分という好立地タワマンと比べようがないんだが。
しかも、パーティルーム、ゴルフブース、ジム…共用施設も、
小石川タワーより数倍上でしょ
ま、全部無駄な豪華施設だと思うけどね

[3106: 買い替え検討中さん]

【中傷、煽り発言のため削除しました。管理担当】

[3107: 匿名さん]

ブリリア池之端は子供が住める環境ではないです
不忍池は時々事件もおこっています
眺望も茶色い池しか見えないです
駅も遠いです

[3108: 匿名さん]

台東区のブリリアレベルと文京区のパークコートレベルは、比較にはなり得ないだろうて

[3109: 匿名さん]

>>3105

文京区なのに126㎡2億越えはありえないとかアホなこと言ってるんで事例を出したまで。
周辺住民なら池之端が東大の裏で比較対象になりうること、しかし台東区なので文京区より相場は安い、など当然知ってるはず。
価格はブリリアの価格スレにはっきり載ってるから確認したら？ちなみにプレミアム住戸はあっさり売れた記憶がある。

[3110: 匿名さん]

ブリリア池之端買ってしまった人達は、後出しでこちらが発表されて、悔しがっているでしょうね

まぁ、池之端より年収帯がワンランク上になりますし、どちらにせよ買えなかったでしょうけど

[3111: 周辺住民さん]

あのブランズでも、六本木に坪980万級出してるが？
マンションブランドだけで判断は出来ないね
パークホームズもコートも、あくまで規模感・コンセプトの違いであって、
そもそもグレードではないし。
日本橋三越でホームズ出しているし。
で、立地に合ったハイグレードな仕上がりになっている、と個人的に思う。

[3112: 匿名さん]

>>3111 周辺住民さん

何言ってるんですか？
三井は明確にブランドでグレード分けしてます。
パークマンション>>パークコート>>パークシティ=パークホームズ
下位ブランドのパークシティ、パークホームズは仕様が都心仕様と郊外仕様で混在する。
例えばパークシティでも大崎はハイグレードだが、武蔵小山は郊外安普請グレード。

[3113: 周辺住民さん]

パークコートも超都心仕様と準都心仕様でグレードは混在する、ってこと
これまでのパークコートにはあった施設が小石川にはないことが証左かと。
設備施設のグレード分けでなく、コンセプト分けだって。
思い込むのは勝手だが、三井さんはHPに明言しているぞ
同ブランドでも市況や立地等で設備施設はその時々で上下するものだよ
じつは同業者なんで、知ってて当たり前なんだが。。

では、
＞＞3112さん
単価上げ工作活動、頑張ってくださいね～
間違えは指摘するが、ライバル減るから工作活動自体は応援したるワ

[3114: 匿名さん]

パークシティは大崎も湊も安普請だよ

居室に壁掛けエアコン（笑）が飾ってあったしw

[3115: 口コミ知りたいさん]

>>3114 匿名さん

パークシティなのにリビングも壁掛けなの？
そんな低仕様のパークシティ都内で見たことないよ

[3116: 匿名さん]

都内のパークシティでリビング壁掛けエアコンは武蔵小山だけですね。大崎も湊も天カセです。
因みに武蔵小杉も天カセです。
武蔵小山だけ賃貸仕様にしたのは住民質に合わせてなのかな。

[3117: 匿名さん]

三井はブランドでランク分けしているんだけど、パークシティは別で大規模ってくくりなんで物件によって仕様はまちまち。

あとパークタワーも同じでタワーってくくり。ただ、タワーでもハイスペック物件はパークコート、パークマンションを使ってるので少し事情は違う。

[3118: 口コミ知りたいさん]

>>3117 匿名さん

なるほど。パークシティとパークタワーは玉石混交で武蔵小山みたいな石ロコも混じってると。この辺の下位ブランドには生憎興味ないんで、どうでもいいですけど。

[3119: マンション検討中]

>>3100
補助金を、購入した数百世帯で数千万以上ずつ分配するようなことは
あるはずがありません。
デベが市況価格で売って利益が出るような額で入札し、
足りない部分が補助金として出るわけです。
グリーンバレーその他の部分にも多額の補助金が使われます。

[3120: 匿名さん]

シティタワー武蔵小山のスレ、荒れまっくってるね。
管理担当がわざわざ投稿で注意喚起してるよ。

[3121: ご近所さん]

もう決まっているような口ぶりだけど共用施設について発表されていないだけで、実際どうなるのかはまだわからないのでは？

ただ劣化品質のパークコートができるのだとすれば非常に残念だね。今売れるのは値段に応じた豪華なものが多く、低品質で値段だけ高いようなものは販売不振に苦しんでいるように見える。文京区にふさわしいみすぼらしい物件を安く売るというのなら今からでも反対運動を起こすつもりだが。

[3122: 匿名さん]

キッズルームとか、本当に使わないのにいらないでしょ。２歳くらいまでっスよ、割とまじで。

かわりにフィットネスルームよこしなさい。

[3123: ご近所さん]

>>3119
デベロッパーがこの辺の事例からすると坪400がいいところですよ、と言って安値で落札し、そこに平均坪600のマンションを建ててぼろ儲けするのは許しがたいと思う人がいるということでしょうね。でもね、そんなケチなことを言っているといつまでたっても文京区は寝に帰るだけの場所のままですよ。

[3124: 口コミ知りたいさん]

>>3120 匿名さん

武蔵小山もシティタワーもどちらのキーワードもここの物件にかすりもしていません。
投稿先をお間違えでは？
また、武蔵小山の話題は荒れるのでここでの書き込みはお控え下さい。

[3125: マンション比較中さん]

32.06坪の部屋だと、1.7億超ですか
いけそうです
頭金3本でいいかな
西向きでないのは良いけど、リビング長細いのが気になるな

[3126: 匿名さん]

更新されたHP見ましたが、
…あまりイケてないように思えるのですが。。。
やっぱりなという感じが…
入るテナント・店舗も期待してはいけない、ということですか…
再開発だってのに、春日はやはり寝に帰る場所なのか…

[3127: 匿名さん]

>>3126
今回の更新、テナントと店舗のこと、どこに書いてあるの？

[3128: 匿名さん]

書き方悪くすみません
CG見る限り、他のタワマンと比べて共用部がイケてないから（個人的にですが）、
きっと店舗もテナントもガックリくる感じなんだろうな、ということでした

[3129: ご近所さん]

文京区ならこの程度だという舐めた投稿が多いところを見ると、中の人にも同じ意識の人が混じっているのかもしれませんね。バカにされたもんです

[3130: 匿名さん]

話題性が高くて人気のあるところと比べるからですよ。
ここだって相対的にみたら東京の中でもかなり良い住環境だと思いますし。

[3131: 匿名さん]

>>3128 匿名さん

他のタワマンと比べて共有部何が足りませんか？

[3132: 匿名さん]

>>3131
3128さんも（個人的にですが）と断っているから、あくまでの好みの問題でしょ。
万人受けするデザインってないんじゃないかな。

[3133: 評判気になるさん]

>>3132 匿名さん

デザインの問題？
それじゃ共有施設は他のタワマンと遜色ないと理解して良いのかな？

[3134: 匿名さん]

>>3133
3128さんに聞いとくれ。
3128さん、よろしく。

[3135: 匿名さん]

私が悪いんです
PC青山タワーのギャラリーを何度も見ていたから…

店舗テナントだけでも、期待したいんですけどね
外食なら、ランチ2千円・（アルコール代抜きで）ディナー客単価5千～8千円くらいの店に10票
周辺は構わないけど、ファミレスやファストフードはPC内にだけはやめてほしい。。

[3136: 匿名さん]

パークシティよりは、イケてる

[3137: 匿名さん]

90平米4LDKというのがなんともシュールですね

子沢山な文京区ならではの間取りと言えましょう

[3138: 匿名さん]

確かに。文京区といっても、インペリアルガーデンですらそんな間取りなかったけどな。

[3139: ご近所さん]

>>3135
PC青山かあ....（遠い目）あれと比べるのはさすがに...
ああいう一品物の超絶技巧時計みたいなのは別世界の代物でいいと思うんだけどねえ。

今は小売業は厳しいから、なんの変哲も無い普通の店を入れちゃったらすぐにシャッター街になっちゃうからね...映画館もないし遊園地もないのに、店に魅力がなかったら誰もこないよなあ。店の選定って、ちゃんとやれているのかな？

[3140: マンション検討中さん]

映画館あればいいよなぁ
外食だと、寿司屋、パスタ専門店、中華、イタリアン、フレンチetc
ちょっと高めなんだけど、子どもも気軽に連れて行けるくらいの。

[3141: 本郷4丁目戸建さん]

映画館はミッドタウン日比谷か上野、新宿まですぐ行けるから要らないでしょ。
IMAX、4Dにするか、どこで観るかを悩むくらいだし。
商業施設も安物はラクーアか上野、高級品は東京駅、日本橋、銀座行くから要らない。修理屋さんはあっても良いな。
真向かいのアヴランシュゲネーの支店が喫茶付きで入って欲しい。こっちに移店でも良い。
今の所は狭すぎる。夏季限定カキ氷も店で食べたい。
くろぎ本店が浜松町からこっちに移ってくれないかなとは思う。
フレンチ、イタリアンは周りにあるし神楽坂や湯島で呑んでふらふら歩いて帰ってくるから要らない。
シンスケみたいなのはあっても良いかな。
明治屋来そうで嬉しい。1番近いスーパーになる。スーパーの駐輪場は電動補助自転車がスムーズに停められるように設計してほしい。
文京区は電動補助自転車率が高いから。
フィットネスはこれ以上要らない。東京ドームフィットネスがある。お風呂会員になるとラクーア使い放題で良いですよ。
プールも歩き専用入れると8レーンあって規模が他と違います。プール横のジャグジーから礫川公園やドームを見たり、
ランニングマシンからの夜のラクーアのイルミネーションは綺麗で「人がゴミのようだ」のラピュタのムスカの気持ちになれますw

[3142: ご近所さん]

>>3141
アヴランシュゲネーいいよね、ただ開店後まだ日が浅いから高額なテナント料が払えない可能性がある。魅力的な店を呼ぼうという意図と賃貸料を得たいという意図のせめぎ合いがあるからね、テナントは難しい。テナント料を欲しいというシーズに傾くと、つまらないチェーン店ばかり入れて墓穴を掘る事が多い。

[3143: ご近所さん]

素朴な感想として、ここを作ることで小石川、春日、本郷、白山といった近隣地域全体の利益になって地域の振興が果たされて大きく伸びていくか、あるいは小石川一丁目の小さな町会の利益を求めて小さく消えていくか、の大きな岐路にあると思う。地権者の皆様には、賢明なご判断をお願いしたい。

[3144: 匿名さん]

映画館とかデパートとかは電車で行けるから不要という発想が理解できない。
歩いて行けるからこそ意味があるんじゃないの？
六本木ヒルズまで徒歩圏内だったときは、気軽に映画を観たり、
買い物したり、飲みに行ったりできた。
そういう便利さがほしい。
電車で行く側になるのではなく、電車で来られる側にならないと、
商業施設としては垢抜けないままになる。当然坪単価厨も満足しないだろう。

[3145: 匿名さん]

構造的に映画館は最初から計算に入っていない感じだよね、それに日比谷にも新宿にも腐る程あるからシネコンがここに一つできたからといって果たして集客できるのかという問題もある。実際日比谷もそう儲かっているようには見えないけれどね、あそこも相当な綱渡りだというのが個人的な見立てだ。ここの問題点は、オフィスやレジデンス、テナントでトータルで収益をあげられる主体があるかどうか不明なこと。オフィス棟やレジデンス棟の入居率でテナント賃料の赤字を看過できるような経営判断が可能かどうかが不明だよね。

[3146: 本郷4丁目戸建さん]

大事なこと忘れてた。
礫川浮世絵博物館を復活させて中に作って欲しい。これ絶対。原宿の太田記念美術館より良いのを持っていたのにもったいない。
館長だった松井先生の息子さんは地権者だからなんとかならないものかと思う。ウィキだと閉館後売却されたってなってるけど
どうなんだろう？

[3147: マンション検討中さん]

他所から人を呼び込めるくらいの垢抜けた商業エリアになればいいけど、
既に嫌な予感がするよ
文京グリーンコートのようになるんじゃないかと…
名称も似てるし…

文京区の大目標にして欲しいね
「脱・寝に帰る場所」

[3148: 本郷4丁目戸建さん]

礫川浮世絵博物館→礫川浮世絵美術館
間違えた。

[3149: ご近所さん]

>>3146
そういうのはシビックホールでやって欲しい、あの先生は好きだけどね。
ちゃんとキュレーターがいて論文が毎年何本も出るような研究機関としての機能がないと難しいと思う。地域振興までは行かないと思うな。

小石川に人を呼ぶ、と約束したんだからそのコンセプトはブレないで欲しいね。

[3150: ご近所さん]

大焼肉大会を開くだけの能力しかないと思われないように頑張って欲しいね。もうあまり時間は残されていないよ。

[3151: ご近所さん]

三井さんもせっかくバウスコートにしてくれたんだから...日和ったら彼らも大変だよ

[3152: マンション検討中さん]

駐輪場はなしでいいのでトランク用意してください
自転車なんてみなさん乗りませんよ

[3153: ご近所さん]

おや、変換が変だなパークコートだな（笑

[3154: ご近所さん]

>>3152
文京区は自転車があると便利だよ〜、一時期上野の某美術館に自転車で日参していた。

芸大とかも自転車圏だしね、あると生活が潤う。

[3155: 匿名さん]

アクアガーデンって滝？流すんですか？

[3156: 匿名さん]

HPの絵を見る限りはそのように見えるけど

[3157: 本郷4丁目戸建さん]

電動ママチャリ必須です。
トーハク年間パス5,000円、科博年間パス2,000円、全都立庭園年間パス4,000円、小石川植物園生涯パス30,000円w
上野公園まで言問通り、菊坂、胸突坂、東大赤門、鉄門、無縁坂、不忍池で15分かからない。
谷根千の蛇道うろうろ、神楽坂かくれんぼ横丁うろうろ、日曜日はパレサイで皇居前車道が自転車専用道路になる。

[3158: 匿名さん]

距離のお話に関して非常に違和感を感じたので、調べてみました

本物件より、北の丸公園まで、徒歩29分
本物件より、神楽坂駅まで、徒歩27分

と、なりました。
普段使いできますね。
取り急ぎ。

[3159: 評判気になるさん]

じ、自転車があるから…（震え声

[3160: 匿名さん]

>>3158
埼玉あたりの人ならそれぐらいの距離は普通に自転車で移動する距離だな

まあ近いとは言わないね、普通なら

[3161: マンション検討中さん]

ままチャリなんか恥ずかしくて乗れるか
勘弁してください

[3162: 匿名さん]

hp見ると、CGの長い廊下は、上層階用のエレベーターに向かう廊下で、滝の庭もその先にあるみたいですね。

[3163: マンコミュファンさん]

スーパーカーじゃないクルマに乗ってる人も十分恥ずかしいんだが…

[3164: 匿名さん]

後からアップされたグランドロビーの黒いソファーに大理石？のテーブルって会社みたいで落ち着かない。最初にアップしたグランドロビーの感じに合わせれば良いのに。

[3165: 本郷4丁目戸建さん]

>>3158
おそらく私の書き込みに対するレスだと思うのだが、どうも勘違いしているようなので書き込みますね。
北の丸公園ではなく、平川門から日比谷公園までの道が日曜日になると車両通行止めになって自転車専用道路になるんです。皇居前の広い道を自転車で走ると気持ち良いですよ。もちろんママチャリよりピナレロのロードの方が良いですけどね。
今、工事中の隣のヴェローチェにいるのでグーグルさんに聞いたら徒歩28分、ロードなら10分。
神楽坂は駅は神楽坂って言うより新潮社の方で神楽坂より遠く、かくれんぼ横丁まではここから徒歩20分です。意外と近いでしょ。
山手線内は山手線外に比べて駅と駅の距離が短いために距離感を間違えやすい。
内と外では利便性一つとっても全然違います。
地図上で半径2キロで円を描くとびっくりしますよ。

[3166: 匿名さん]

2km？
そんなどデカイ円を敢えて描かなくてもよいのでは？
普通は徒歩10分 = 800m くらいでは。都心なら。

[3167: マンション検討中さん]

なんかアピールポイントが古臭いですね
この物件はお年寄りがターゲット層なのでしょうか

[3168: 匿名さん]

サウス近くのDIKの建て替え物件クレヴィア小石川後楽園が出ました。

https://house.goo.ne.jp/sp/new-mansion/detail/P67718017.html

こっちより後楽園に近いので、こっちを狙う人も多そうだ。

[3169: 匿名さん]

半径2kmの円が許されるなら、うちは都心がすっぽり覆われちゃいます www

[3170: 本郷4丁目戸建さん]

>>3169
だから山手線の内と外って言ってる。同じこと言ってるのだから否定しないでね(^^)

[3171: 匿名さん]

生活圏と言えるのは、普通は徒歩10分以内でしょう。

[3172: マンション掲示板さん]

>>3171 匿名さん
生活圏とはもっと広い概念。
徒歩で活動する範囲は10分で行ける範囲ならわかる。

[3173: 匿名さん]

徒歩10分だと、何がありますか、ここ

[3174: 匿名さん]

何もありません。
文京区ですから。

[3175: マンション検討中さん]

史上最強マンションだろ？
文京区最強で気分がいいし、駅直結、山手線内。

[3176: 名無しさん]

>>3168 匿名さん

間取りが小さすぎです。

[3177: 評判気になるさん]

>>3170 本郷4丁目戸建さん

やっぱり山手線の内側と外側では越えられない鉄の壁がありますよね。
山手線内側のど真ん中であれば自転車で簡単にどこでも行けますよねー。

[3178: マンコミュファン]

どこでも、走っていけるよ。
帰宅ランで皇居走って、そのまま帰宅だよ。

[3179: 本郷4丁目戸建さん]

いや ジムから出発して皇居ランしてジムに戻って温泉に入ってサウナでロウリュウやってから帰宅です。

[3180: 匿名さん]

そもそもこの物件に坪600も出せる金持ちは私を含め自転車なんか乗らないと思うのですが

[3181: マンコミュファン]

ダイエーの前がマンションになるのか。

小石川2丁目の神社後もマンションになるんだろ？
立地だけなら、ここが最高だよ。
後楽園徒歩5分かつ、住宅街で静か。
ここの素晴らしさは、私が保証する。

近くにル・サンクもある。

[3182: マンコミュファン]

>>3179: 本郷4丁目戸建さん

素敵だけど、そうすると時間がかかるんだよ。
まっすぐ帰って家で風呂入って寝るのが簡潔に済む。

外苑のときも走って帰る。

[3183: 評判気になるさん]

>>3180 匿名さん

自分の尺度で語らない方が良いですよ。
パークマンションでも駐輪場はあるし、不足します。

[3184: マンコミュファン]

>>3180: 匿名さん

私は、車は買わない。
堅実派もいるよ。
他のことにお金を使う

[3185: 本郷4丁目戸建さん]

今ちょうど都立公園紅葉スタンプラリーって言うのをやっていて、9つの都立公園の内、5つ回ってスタンプ押すと、
来年の都立公園カレンダーを貰えるんだ。花の見頃もカレンダーの日にちの所に書いてあってとても便利です。
都立公園は9つの内、2つ(小石川後楽園、六義園)が文京区。旧岩崎邸庭園も近いし、これで3つ。
あとは旧古河庭園、旧芝離宮恩賜庭園、を廻れば完了。

スタンプだけなら自転車で3時間コースです。

お金払って入園でもカレンダーで元が取れます。
文京区民なら全都立公園年間パス4,000円がお薦め。
桜の時期でも紅葉ライトアップの六義園も並ばないで入れて便利ですよ。

[3186: マンコミュファンさん]

私はマクラーレン セナとか、モンツァ PS２とか、買わない（んじゃなくて買えない）。
堅実派だろ

[3187: マンコミュファン]

俺も買えない。
でも、言いたいのは買えたとしても、買わない。
遠くに行くのなら良いけど、都内移動なら地下鉄が便利でしょ。
主要な場所は駅近にありますからね。
車置くとこ探すの面倒でない？

[3188: 通りがかりさん]

地下鉄も便利だけど、路線を横方向に移動するには自転車が一番便利だよ。車は駐車場をあらかじめ確保できるところしか行けないからね。

[3189: 匿名さん]

しつこいな

[3190: 匿名さん]

2km以上離れている皇居までも普段使いとは。
北側民の距離感には驚かされました。

[3191: 匿名さん]

>>3190 匿名さん

武蔵小山なんかも2kmの目黒駅徒歩圏だって主張して山手線スレで暴れてるけど、それに比べればマシかと

[3192: ご近所さん]

まあ皇居ランの時は家から直接走って行っちゃうけどね、お金払ってまでランナーズステーションを使うよりも家でシャワー浴びるのが合理的だし。東京ドームのお風呂会員ならジムで筋トレしてから皇居に走っていって帰ってきてスパに入ってビール飲んで帰ってくるなんてことが可能になる。結構充実した休日になるよ。

[3193: 匿名さん]

マラソンマン御用達のタワマソになりそうですね

[3194: 本郷4丁目戸建さん]

つーか近所にあるフィットネスクラブがコナミな場所とは格が違うってことね。

ラクーアができる前はドームのフィットネスは今のアソボーノの場所にあった。
今でもプールの跡をうまく使っているから元プールの場所がわかるよ。
バブル時代は入会金高くて、保証金(これが高い)まで取られてね。
近所だとそういう高級フィットネスはこことホテルニューオータニと椿山荘だけ。
椿山荘は今でも保証金高い。でスパが温泉なのね。これ良いなーって検討したけど保証金で断念w
ラクーアできて温泉付きになったのでこっちにしたけど、ラクーアの最上位階級がお風呂会員で一般客はその付け足しっていうのが行くとよくわかるよ。
中の作りと動線がそうなっているのね。

[3195: 匿名さん]

健脚自慢大会は、こちらですか？

[3196: 検討板ユーザーさん]

>>3195 匿名さん

はい、2会場で開催しております。ここと武蔵小山スレが会場になります。

[3197: 匿名さん]

ホテルとかに併設の高級ジムって単なる社交場だからな。
東京ドームはギリギリ実用と社交場の間ぐらいにある感じかな。会費は高めなのとロケーション的に会員の質が高い。ゴールド会員になって風呂友ができるとなかなか楽しい。女性には特にオススメだね。

[3198: ご近所さん]

ちょっと遠いけどゴールドの銀座東京や原宿東京とかの利用者も結構この近辺は多いよね。
小さな個人トレーナーのやっているトレーニング塾みたいなのもボチボチあって、パーソナルを大きなところで追加料金を出して受けるよりもお得だったりするのでそちらも検討したいね。

[3199: 匿名さん]

もういいから

[3200: 本郷4丁目戸建さん]

私が振っちゃったからいけなかったかな？
では食い物ネタ。

ここに向かいにあるケーキ屋のアヴランシュゲネーが入って欲しいって前書いたけど、
この店は独立する前は神楽坂のアグネスホテルのケーキ屋さんだったのね。
映画の「洋菓子店コアンドル」のケーキ監修したのがこのオーナー。
家のわんこの散歩最長コースがアグネスホテルだったので知ってた。アグネスホテルの中庭でわんこイスに繋いでケーキと紅茶。
で独立してこっち来るって聞いた時は嬉しかったよ。

パン屋は言問通りにあるアトリエドマヌビッシュが1番かな。ここのフレンチトーストは絶品。パンドミも最高。
ここの店主は前は千駄木のフレンチのシェフだった人。フレンチのおかずもいろいろ売ってます。

周りに何もないって言わないでねw