パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[30001: 匿名さん]

[NO.29997～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[30002: マンション検討中さん]

30000突破しましたね！おめでとうございます！

[30003: 匿名さん]

2019年に瞬間蒸発完売してその後30000ってすごいね

[30004: 匿名さん]

パークコート浜離宮 ザ・タワー
検討スレ　33672
住民スレ　7792
4.3倍

パークシティ武蔵小山 ザ・タワー
検討スレ　24386
住民スレ　1860
13.1倍

パークコート文京小石川
検討スレ　30000
住民スレ　1528
19.6倍

住民スレは、契約者の書き込みが大半だから、スレ数は書き込みを行った契約者延べ数を表していると考えられる。検討スレはポジネガ両者いないとスレが延びないから、半数はポジまたは契約者が書き込んだと推測される。よって、
検討スレ÷住民スレ　が多いほど、契約者が検討板への書き込みを多く行っている " 契約者に余裕がない物件 " といえる。

[30005: 匿名さん]

住民はみんなslack行ったから住民板少ないんだよ

ポジネガ関わらず検討数が多く人気が高いものの、契約者はネガの悪質な嫌がらせに嫌気がさしてslackに行ってしまったと考えられる

[30006: 周辺住民さん]

>>29979 通りがかりさん
頑張れよ。
俺は団信含め１．１％でローン通ったよ。
何度も何度もネガご苦労様です。
もう必要ありません。

[30007: 匿名さん]

投資用で1.6%とか言っちゃってるって事は、どうせセゾンとかの投資ローンしか借りれない人なんでしょ、クスクスｗ

[30008: 匿名さん]

>>28911 匿名さん

三井のプレミアムレポート、最新版が発表されたようです。
小石川の評価は如何でしたか。

[30009: 評判気になるさん]

ないよ。
小石川はプレミアムレポートの対象外。
つまり小石川は、三井的にはプレミアムエリアではない。一言で言うとこれだけの話。

正直この話は三井が厳選しているプレミアムエリアに対しても失礼だから、これ以上話題にしてあげない方がいいと思う。

[30010: 検討板ユーザーさん]

>>30003 匿名さん
転売部屋がなかなか売れませんね。
販売時は上手く時流に乗れても、中古になればエリア相場の中で他物件と厳密に比較されます。
ここのリセールが不人気なのは、そういう理由なのです。

[30011: 匿名さん]

>>30010 検討板ユーザーさん

自分が買えないからって。
昨日の削除は何が書かれていたの？

[30012: マンション検討中さん]

いいなあ、こういうマンションに住むには「高級なサラリーマン」ではもう無理があって、投資や事業で当てないと余裕を持って買って住むことはできないですよね。その分夢があるなと。文京区は地味なのでこういうランドマーク的な物件ができて嬉しいです。

[30013: 匿名さん]

リーマンです。部下もいない平社員です。
妻と共働きですが給料のみで何とか買えました。

[30014: マンション検討中さん]

>>30013 匿名さん

すごいですね！なかなか手が出ない金額だとおもうので、思い切りましたね。

[30015: 匿名さん]

>>30009 評判気になるさん

最新は9-12月ですよ
載るなら次だろ
知ったかめ

[30016: 匿名さん]

>>30014 マンション検討中さん

そんなカツカツではないですよ

[30017: eマンションさん]

数日前、20階半ばの東側の物件の内覧会。
午後2時でしたが交通量はそこそこ有りましたが、ネガが想像している騒音は全く気になりませんでした。
写真は今日数分前。
もうすぐここも解放されますね。

[30018: マンション検討中さん]

文京ガーデンヤバいですね。これは出来てから更に評価が高まるやつだ。

[30019: 匿名さん]

白山通り側の真ん中入口にも、地下鉄の入口が出来てて今後人の動線が変わりそうですね

[30020: マンション比較中さん]

さすがに税金も投入されてるだけあって仕上げてきた感あるね

[30021: 匿名さん]

>>30020 マンション比較中さん
>>仕上げてきた感あるね
飲んでたビール吹き出した笑

[30022: 匿名さん]

>>30017 eマンションさん
エントランスの出来上がりの高級感はどんな感じでしたか？ＣＧ通りな感じですか？

[30023: eマンションさん]

>>30022 匿名さん
エントランスはまだ工事中で通ることが出来ませんでした。
まだまだ工事中で業務用エレベーターで上がりました。
しかしあと3週間で竣工には間に合う感じでした。
廊下、部屋はやはり実物はCGや想像を遥かに超えてかなり高級感があります。

[30024: eマンションさん]

>>30023 eマンションさん
ありがとうございます。
外構も着々と進行していて、とても楽しみにしています。

[30025: 評判気になるさん]

タワマン初のラーメン屋、早期開店を期待
ニボラー系なら、なお良し！

[30026: 周辺住民さん]

>>30025 評判気になるさん
ラーメン屋、欲しいなーーーー。
しかし残念。
全く予定なし。

[30027: 匿名さん]

ラーメン屋は東大周辺に沢山あるじゃん

[30028: 匿名さん]

魚雷ってまだあるの？

[30029: 匿名さん]

美しい仕上がりだな
最近のパークコートタワーが何だって？

[30030: 匿名さん]

餅つきなんちゃら見ているか？
都心から外れた白金にもパークコートタワー出来ると良いね

[30031: 匿名さん]

彼ってそんなにここディスってたっけ？そんなイメージ無いけど。

[30032: 購入経験者さん]

ラーメン屋の予定はないが、豊し〇がくる

[30033: 匿名さん]

>>30032 購入経験者さん

まじで全くわからん
何？？ほうしまる？？

[30034: ご近所さん]

>>30032 購入経験者さん
あほか
全くそのような予定はみじんもありません。

[30035: 職人さん]

おお、肉そばが帰ってくるとは！
是れはうまいよ

[30036: 周辺住民さん]

スーパー等テナントが気になります。ひとつ位お洒落なカフェ入ると嬉しいな。ファミレスだけど「むさしの森カフェ」とか～

[30037: 匿名さん]

全く聞いたことないカフェと思い調べたら、すかいらーく、要するにガストのカフェ版ですか
ベローチェでいいでしょ

[30038: 匿名さん]

白山通りで家壁が無い難民
柱ひらすら連呼マン
写真貼り付けストーカーマン

同時に消えましたね
平和が訪れました

管理人さんありがとう

[30039: 匿名さん]

どうやって排除したか気になる、アク禁？

[30040: 販売関係者さん]

彦△も帰ってくるらしい

[30041: 匿名さん]

お上のおかげかな

[30042: ご近所さん]

>>30040 販売関係者さん
帰って来ないし。
めんどくせーからそんな書き方やめろよ。
何の意味もない。

[30043: 匿名さん]

今週が保留床の申込み期限だけど、あの怒涛のネガはライバル減らしだったってことかな？

[30044: 周辺住民さん]

〇リカのタンドリーも帰ってくる

[30045: 匿名さん]

>>30043
単なる嫌がらせだと思いますよ
マンションコミュニティ掲示板を機能不全に陥らせるのが目的だったのかもしれませんね

[30046: 匿名さん]

悪質極まりない反社会活動だった

[30047: 匿名さん]

ところでスーモ見たらプレミアム2億円超の部屋がなくなってますね、いくらで売れたのかな

[30048: 買い替え検討中さん]

キャンセル物件は出ってこないですね。

[30049: 検討板ユーザーさん]

ネガどこいった？
あきらめた？？

[30050: 口コミ知りたいさん]

噂ですが、クイーンズ伊勢丹が入るかも～です。

[30051: マンション掲示板さん]

>>30050 口コミ知りたいさん
近距離に2件、同じスーパーはありえないでしょ。
どこからの情報ですか。

[30052: 匿名さん]

>>30050 口コミ知りたいさん

入るわけない

[30053: 口コミ知りたいさん]

あくまでも噂で　小石川から移転するかもです。

[30054: 口コミ知りたいさん]

訂正　　こちらも住所は小石川でしたね。失礼しました。

[30055: 匿名さん]

サウスの方のスーパーはどうやら決まっているようなのでぼちぼち漏れてるみたいだね。複数のソースから同じ店名がでているので決定でしょう。あとはノースだね。

[30056: 匿名さん]

聞いたら普通に教えてもらえたよ

[30057: 買い替え検討中さん]

聞いたらつまんないじゃない

[30058: 匿名さん]

サウスにもスーパー入るの？　ノースだけだと思ってた。

[30059: 匿名さん]

サウスは初耳やな

[30060: 周辺住民さん]

初耳は当然、サウスにはスーパー入らないから。
そもそもスペースがない。

[30061: 匿名さん]

>>30031 匿名さん

過去レス検索しなさい
彼の存在価値はない

[30062: 匿名さん]

本郷の昔本屋だったところに入っているスーパーとかはすごく狭かったな。ラクーアの成城石井の半分以下のの売り場面積でやってたんじゃないか？

サウスの一階、春日町交差点に面したあたりは店の前の空き地も広いし野菜のワゴンを出したり来店者の自転車をとめさせたりするのに好適な感じだけどね。

[30063: 匿名さん]

学生さんやサラリーマンのランチにワンコイン弁当を出すようなスーパーが入る可能性は十分あるよ。春日通りを登った先にたくさん人も住んでいるしね。上は春日駅直結の賃貸マンションだし需要はかなりありそうだよ。何が入るかな？オリンピックとか？

[30064: 匿名さん]

ダイエーに喧嘩をふっかけるわけだから、相当体力のある大きなチェーンが入るんじゃないかな。

[30065: マンション掲示板さん]

>>30064 匿名さん
パークコートにダイエーが入るのか？

[30066: 検討板ユーザーさん]

>>30065 マンション掲示板さん

マジ？？

[30067: 口コミ知りたいさん]

サウスはAEオン系、ノースはPコク

[30068: 匿名さん]

>>30067 口コミ知りたいさん

嘘つきおつ

[30069: 匿名さん]

なんだ、まだ誰も知らないんじゃないか

[30070: マンション掲示板さん]

>>30069 匿名さん
スーパーの件。
どうしてそこまで秘密にしなくてはいけないのかが、不思議。情報が漏れると何か問題でも？

[30071: 匿名さん]

秘密というか、現地行けば分かる話なんですがね

[30072: 匿名さん]

オープンの看板出すタイミングは法人側が決めること

[30073: ご近所さん]

春日駅周辺にはスーパーが無いので　生鮮が良いスーパー入ること期待してます（成城石井は生鮮以外利用してます）

[30074: 匿名さん]

開発計画段階の資料に新鮮な魚とか買えるようにすると書かれてなかったかな

[30075: 匿名さん]

吉池とか魚寅の支店ができるとありがたいが

[30076: 坪単価比較中さん]

サウスはノースよりあれだけど、
シビックセンター前の目抜き交差に直面した立地で、
１Fに店構えすることのプロジェクション効果は群抜、
プロ効果について言えばノースより上の予感
流石はAeオン！

[30077: 周辺住民さん]

ノースもなかなかですよ。仕事帰りに地下鉄直結のスーパーで夕飯の買い物ができるのは、大変助かります。クイーンズ伊勢丹まで行かなくても、こちらで買ってそのまま直帰できますからね。

[30078: マンション検討中さん]

赤羽みたいに角上とヨーカドーがベストです。

[30079: 検討板ユーザーさん]

>>30078 マンション検討中さん
角上は来て欲しいですね

[30080: 匿名さん]

角上レベルは期待しませんが、周辺でおすすめのお刺身が買えるお店はあるのでしょうか。
ピーコックが入れば、今使ってるスーパーよりは美味しいので個人的には良いのですが。

[30081: 通りがかりさん]

文京ガーデン楽しみです。駒込のグリーンコートの高級令和バージョンなイメージです。

[30082: マンション検討中さん]

マルエツ

[30083: 周辺住民さん]

>>30080 匿名さん
ピーコックよりクイーンズ伊勢丹の方が断然いいですよ。

[30084: 匿名さん]

マルエツのようだね。

[30085: 匿名さん]

リンコスじゃなくてマルエツということはそこそこ売り場面積は大きそうだね。
本当だとすると品揃えがどうなるか楽しみだな。

[30086: 匿名さん]

>>30085 匿名さん

マルエツはサウスみたい。ノースには別のスーパーが入るそうだよ。

[30087: 名無しさん]

マルエツプチではなくマルエツですか？

[30088: 匿名さん]

>>30087 名無しさん

https://www.maruetsu.co.jp/

マルエツですかね。マルエツのホームページにあるプレスリリースのマルエツ店長人事異動（3月15日発表）で「春日・後楽園駅前店長」とあります。後楽園駅前にマルエツってなかったですよね。

[30089: 匿名さん]

なるほど、裏も取れたしサウスはマルエツで決まりだな。

[30090: マンコミュファンさん]

>>30089 匿名さん
サウスではなく、ノースでは？

[30091: 匿名さん]

>>30090 マンコミュファンさん

ノースの立地で、店名に「後楽園駅前」と付けるかな？ 場所的にサウスの交差点の角辺りに、スーパーが入りそう。分からないけど。

[30092: マンコミュファンさん]

>>30091 匿名さん
サウス、ノースにスーパー。近隣の徒歩圏内にはクイーンズ伊勢丹、ダイエー、成城石井、マイバスケット、ドンキホーテ。
美味しいお魚は、日本橋三越地下、上野や茗荷谷の丸赤、根津松本、、、。

[30093: 匿名さん]

>>30092 マンコミュファンさん

丸赤と言ったら、本店の湯島では？

[30094: 匿名さん]

>>30092 マンコミュファンさん

https://maruaka.co.jp/shop

丸赤のショップリスト

[30095: 匿名さん]

ノースに　クイーンズ伊勢丹と同レベル位のスーパー入るといいな。

[30096: マンション検討中さん]

恵まれた場所やねほんとに

[30097: 名無しさん]

>>30088 匿名さん
後楽園、春日にはないからそうですね！開店楽しみです。

[30098: 匿名さん]

マルエツは惣菜や弁当が充実しているイメージがある。

[30099: 匿名さん]

江戸川橋のマルエツは品揃えよい
日用品や鮮魚もその場で捌いてくれる
あれよりグレード良いと神だわ

[30100: 匿名さん]

>>30091 匿名さん

コンビニでしょ？