パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[29901: 匿名さん]

パターンだな
門松ネガまでもう見えている

[29902: 鯛光777]

パークコート文京小石川のリセールが弱いのは、おそらく分譲価格がエリアの天井価格に限りなく近かったことの現れでしょうね。
逆に売り主のデベロッパーはうまく利益を最大化できた旨みのある案件だった、ということになるでしょうけれど…。

パークコート文京小石川のおかげで視覚化できた天井価格は、人口減少エリアの出口戦略を考える上で、今後のマンション検討者は参考にすべきでしょうね。

[29903: 匿名さん]

角が幾らで売れたか知らないのね。

[29907: eマンションさん]

杭の長さに関しても資料出したら急に反応しなくなりましたしね。

[29908: 福太郎]

笑
まだ杭が40メートルか30メートルかであーだこーだ言い争っているのですか。
地震になれば豆腐地盤の埋め立て地なのでどちらでも大差ないと思いますよ。

[29909: マンション検討中さん]

>>29908 福太郎さん
で、どっちが正なんですか？

[29912: 評判気になるさん]

数日前自分の部屋の明かりがついてた。
内装やってるのかな。
なんだかワクワクする。

[29913: 坪単価比較中さん]

飲食店は、どこが入るの？

[29916: マンション検討中さん]

転売部屋2つしかない。
他は売り切れた？後楽園再開発で人気

[29917: 匿名さん]

これからさらに大規模再開発やるから超ラッキー

[29918: 匿名さん]

>>29912 評判気になるさん
小便した後に手洗いする職人なんかいないからね。入居後に内装はすべて拭いた方が良いよ。（壁掛けエアコンは特に念入りに）

[29920: 福太郎]

>>29916 マンション検討中さん
ネットではその２部屋（半年くらい売れ残り）だけですが、非掲載の売り物が色々と出てますね。

そのうちネットに掲載されるかもしれませんが。
権力あれば色々と耳に入ってきます。

[29921: 匿名さん]

再開発組合にハブられたネガが権力なんて言っちゃってる草ｗ

[29926: 通りがかりさん]

初めてここを通りがかりましたが、
交通量が激しく騒音に悩まされそうな立地だと感じました。

[29927: 匿名さん]

誰にでも合う合わないありますからね
うるさいと感じるならもっと田舎に住まれてはどうでしょう

[29928: マンション検討中さん]

タンドリーと共に、○リカがくる

[29930: 匿名さん]

先週出た東京カンテイの中古マンション70㎡価格月別推移を見ていると東京23区は6000万円を超えたのだとか。都心6区に限ってみると8786万円に達したという。
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/852

文京区という括りだと、ここに近いグレードの物件としてはやや古いけど播磨坂の小石川パークタワーが挙げられると思う。野村のサイトによると平均坪800に迫る額で取引されているようだ。
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0001897/

築年数とか駅距離とかを加味すると今出ている新築転売物件は決して高くはないと思う。

[29933: 匿名さん]

[No.29895～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[29934: 匿名さん]

金利がジワジワ上がってきました。世界のマーケットがコロナバブルの終焉を警戒し始めましたね。
この時期に保留床の処分は難しいでしょう。

[29935: 匿名さん]

>>29934 匿名さん

世界のマーケットと文京区のパークコートはどんな関係があるのですか？

[29936: 匿名さん]

>>29935 匿名さん
坪300万のマンションでもその質問は出ないんじゃないかな

[29937: 匿名さん]

>>29936 匿名さん

真面目に聞いていますけど、具体的にご説明ください

[29938: 評判気になるさん]

やっと普通の板に戻った

[29939: 匿名さん]

不動産経済研究所（東京）が２４日発表した２０２０年の新築マンション発売価格は、全国平均で１戸当たり４９７１万円だった。前年比３．８％上昇し、４年連続で過去最高を更新した。人手不足に伴い全国的に建築費が上昇し、マンションの値上がりが止まらない。

　平均価格は首都圏が１．７％高い６０８３万円と、バブル経済で不動産が高騰した１９９０年（６１２３万円）に迫る水準。近畿圏は８．１％上昇し、ほかの主要都市でも仙台市、名古屋市、広島市、福岡市で前年を上回った。

[29940: 周辺住民さん]

>> 29937 匿名さん
近年のマンションは、もはや金融商品と化していて、株価などとの連動性が高まっているのですよ。

[29941: 匿名さん]

>>29940 周辺住民さん

全く論理的な説明でなくて草

だから世界マーケットと日本マーケットの連動
その中で文京区小石川の位置付け
このマンションがそこに該当する理由を説明しろや

[29942: 匿名さん]

ペタペタおじさんがアク禁になって普通の掲示板に戻ったなりね。
タワマンは株と連動してて千代田富士見は坪900超え、ここも早く買わないと買えなくなっちゃいますね?

[29943: 評判気になるさん]

>>29942 匿名さん
相場ですから上下するのは当たり前ですが、ネガは安くなったところしか言わない。
間違いなくパークコート文京小石川は上がります。
おっしゃるように早く買わないと買えなくなるし、買えたとしても高値ですね。
皆さんには入札をお勧めします。
本当に安く購入（落札）できます。
安くという意味は、一般販売より安いと言うことです。

[29944: 評判気になるさん]

あれ、また若葉に戻った

[29945: 検討板ユーザーさん]

＞文京区という括りだと、ここに近いグレードの物件としてはやや古いけど播磨坂の小石川パークタワーが挙げられると思う。


小石川パークタワーの実勢価格は、坪290です。
http://residence.nikkei.co.jp/buildings/24468

パークコート小石川は小石川パークタワーと同格ということですから、土地建物比を1:1とし、年2%の減価率で築年数差分を割り戻すと、
パークコート小石川の実勢価格は、およそ坪500となります。
新築プレミアムを10%乗せると、坪550。
この価格は、転売住戸の成約価格とほぼ一致します。

以上。
反論は根拠と共に、どうぞ。

[29946: 匿名さん]

>>29945 検討板ユーザーさん

物件価格、文京区、東京都いずれも中長期で価格上がってるけど？

はい論破

[29947: 匿名さん]

まぁ…。
確かにエリア的にも小石川の天井価格は坪600くらいでしょう。
それ以上出せるクラスは、文京区からはアガって都心を買うんじゃないですかね、普通の東京人なら。

実際、坪600を超える転売住戸は、かなり苦労しているようですし。

[29948: 匿名さん]

いくらが天井とか相場と言っても今のところその相場以上で売れているわけだからね。
過去で語れば確かにそうなのかもしれない。文京区の未来を背負った物件には、未来のことを語るのがふさわしいとおもうけど、どうだろうか？

[29949: 評判気になるさん]

相場とか過去の事例で将来を予測する。
当たる人はほとんど偶然。
ここも買う人買わない人、分かれるのは当然でしょう。
道一本挟んでも全く変ってくるからエリアで分けてもどうにもならない。
とくにここは駅直結、それなりの価値はあるでしょうね。
そう思った人だけが買えば良い、入札すれば良い。

[29950: 匿名さん]

なんか、若葉もいいなと思うようになったので、面倒くさいからこのまんまでいいや

[29951: 匿名さん]

保守的な事を言えば、もうとっくに上がり切っちゃったところを買うのがいいんだろうけどね。この辺はまだ良くなる余地があるから、まだ伸びしろがあるように思うんだよな。あと、文京区に地縁のある人でそこそこ経済力のある人は結構気にしていて話題には出ていましたよ、あくまでも私の知り合いの範囲でしたが。

富裕層とやらではないのかもしれませんが、アストンマーチン買う程度にはお金がある人たちですけどね。

[29952: 匿名さん]

不動産経済研究所（東京・新宿）によると、20年に首都圏で売り出された1億円以上のマンションは1818戸。10年以降、最高額の物件は5億円台から15億円台で推移しているが、新規発売戸数に占める1億円以上の物件の割合は過去最大となった。

中古マンション価格も高騰している。東京カンテイ（東京・品川）の調べでは、首都圏で20年に流通した物件の1戸あたり価格は3487万円と、19年比で2.7%上昇。5千万円以上の物件は16.4%で、14年から拡大している。

野村総合研究所の集計では、純金融資産保有額が1億円以上の「富裕層」は19年に132万7千世帯。5億円以上の「超富裕層」は8万7千世帯に及ぶ。資産家がマンション価格の相場を引き上げる。

一方、マンションでも単身向けの賃貸は家賃の下げが目立つ。不動産情報サイト「アットホーム」に掲載物件のうち、東京23区の平均募集家賃をみると、1月は30平方メートル以下の「シングル」向けは8万9229円。20年1月から1.1%（989円）下がった。15年1月を100とした指数で見ると、同年4月から下落傾向が続き、上昇傾向の「ファミリー」向けとも対照的だ。

[29953: 匿名さん]

ここは非常にお買い得物件だったと思います
これから再開発あるしさらに値上がりするよ

[29954: 匿名さん]

中古がなかなか売れませんね。
半年以上放置されている物件が複数戸あるようです。

[29955: 匿名さん]

竣工前に中古はないべよ

[29956: 匿名さん]

ひと月後には人が住み始めてるのか
感慨深いな

[29957: 匿名さん]

平成令和バブルの最後を飾ったパークコートだったようです

[29958: 匿名さん]

＞中古がなかなか売れませんね。

こちらのような、立地に難のある物件は売りづらいでしょうね。

[29961: 匿名さん]

千代田富士見が900万超えって何情報？

[29962: 匿名さん]

千代田富士見確認できた
9-12月3件の取引
駅の建替えって、ずっと何年もやっていて分かっているのに爆発力あるな

[29963: 匿名さん]

竣工まで30日切りました

[29964: 名無しさん]

ここは東京ドームシティの再開発あるし将来期待大です

[29965: 販売関係者さん]

Pコックへは、1F北側から入るの？

[29966: マンコミュファンさん]

>>29965 販売関係者さん
pコックが入るんですか？

[29967: 匿名さん]

いつになったら正式に発表されるのかね、外構工事が終わったあとに看板が入るからその時にはわかるんだろうけれど。再開発組合からプレスリリースは出るのかな。

[29968: 検討板ユーザーさん]

事業計画書はおろか環境計画書も策定されていないような再開発（）とやらを猛プッシュしても全く無意味だという事を、この売れない転売部屋が証明していますねえ

もうすでに、半年以上も売れ残っていますねえ
坪600を超えると、なかなか売れない物件ですねえ

[29969: 匿名さん]

>>29968 検討板ユーザーさん

買いたいですがどの部屋ですか？

[29970: 通りがかりさん]

失敗ってほどのタワマンではないと思うけどね。
そもそもコロナが流行る前の建物だから、運が悪かったってのもあるし。

ただ、これだけ住民達が自画自賛でポジっているにもかかわらず、転売部屋には一切手出ししないのはちょっと不思議。

>29953
ここがお買い得でさらに値上がりする良い物件というその言葉が本当なら、普通は自分達で喜んで引き取るはずだと思うけど。

それって、ここは買ってはいけない物件だと自白しているのと同じじゃないかな。

[29971: 匿名さん]

>>29970 通りがかりさん

お金ないんだもの

[29972: 匿名さん]

1L仕様で650で即売れちゃったらネガが発狂しちゃうでしょ、竣工前だし焦る必要はないよ
なんてったって、みんな大好き駅直結パークコートだもん

[29973: 匿名さん]

コロナの影響でやっぱり決まらないか

[29974: 匿名さん]

>>29971 匿名さん
本当にここが良い物件で儲かるならいくらでも銀行が評価して貸してくれるんだけどね。

しかし現実は逆で、これだけ住民達が自画自賛でポジする物件なら、複数戸ある売れない転売部屋も自分達が我先にと喜んで引き取るはずだと思うけど、むしろ一切 手出ししようとしないのはちょっと不思議。

それって、ここは買ってはいけない物件だと自白しているのと同じじゃないかな。

[29975: 匿名さん]

このご時世、いくらでも銀行が融資してくれるとか草ｗ

[29976: 検討板ユーザーさん]

>>29975 匿名さん
銀行の融資がおりない物件ですか…。
アフターコロナで苦しい属性の方々がメインターゲットの物件であることは、それとなく伝わってはきましたが。

それにしても、銀行が貸してくれないご時世ともなると、ここは購入者の属性的にも将来的に詰む物件になりませんかね。

[29977: 匿名さん]

>>29974 匿名さん

2軒目は無理

[29978: 匿名さん]

>>29975 匿名さん

しっ！突っ込んじゃだめ

[29979: 通りがかりさん]

今のご時世、お金ジャブジャブなのですから、この物件の評価が本当の意味で本質的に高いのなら、銀行は投資用ローンですら金利1.6%程度で満額貸してくれるはずなのですが。

しかし現実は逆で、これだけ住民達が自画自賛でポジしている物件にもかかわらず、むしろ一切 手出ししようとしないのはちょっと不思議です。

それって、ここは買ってはいけない物件だと自白しているのと同じじゃないでしょうか。

[29980: 匿名さん]

>>29979 通りがかりさん

ここを買うような人はこんなスレ見てないんじゃないですか？
正直、役にたつ情報なんか無いもんね。

[29981: 匿名さん]

>>29980 匿名さん
これだけ毎日掲示板で住民が大騒ぎしている物件は、他にないと思いますが。


＞しかし現実は逆で、これだけ住民達が自画自賛でポジしている物件にもかかわらず、むしろ一切 手出ししようとしないのはちょっと不思議です。
＞それって、ここは買ってはいけない物件だと自白しているのと同じじゃないでしょうか。

痛いところをつきますねえ。
それは、まさにその通りなのでしょうね。

[29982: 匿名さん]

もともとは富裕層でない方が、低金利の恩恵で買えるマンションの上限がこちらとスカイズなのでしょう。だから他人の評価も気になってスレ見に来るわけです。以前からの富裕層であればもっと立地や環境の良い物件を選ぶでしょうし、他人の評価など気にせずスレも見に来ません。経常的に所得の多い方が選ぶマンションとPC文京小石川、スカイズとの間には見えないけど巨大な壁がありますよね。

[29983: 匿名さん]

個人の憶測にもとづく感想レベルのネガがこれほど大量に書き込まれる物件も珍しい。
これまでも多くの人が指摘してきましたが、本当に気になってしょうがないんですね。

こうでもすれば内部の情報を書き込む粗忽者が引っ掛かるとでも思っているのでしょうか。

[29984: 匿名さん]

スカイズもここも分譲価格から3,000万ぐらい上がってるから、お宝物件だったね

[29985: マンコミュファンさん]

今日は色々なお部屋に灯りがともり内見しているようでしたね。
どなたかおっしゃっておりましたね、内覧会やってますね。

[29986: 匿名さん]

>>29982 匿名さん

大手町リーマンです
金無いんで一軒しか買えませんでした
でも住めて嬉しいです

[29987: 検討板ユーザーさん]

>>29985 マンコミュファンさん
そのようですね。
私も前を通り、色々な方々が入って行くのを見ました。
ここは買わなきゃ後悔しますね。

[29988: 匿名さん]

>>29987 検討板ユーザーさん

明治以降の行政区に縛られているやつが多すぎるんだよ。
田舎だから買わないとかアホだろ。
なら、飯田橋もど田舎だ。

[29989: 匿名さん]

外観が少し見えたぐらいで丸ビル感ーって騒いでるんだから、竣工したら大変だな

[29990: 匿名さん]

パークコートタワーに住んでいると、優越感あるぞ。
すごい興味持ってくれる人多い。
みんなパークコートは知っているみたい。
ここじゃないけどね。
白金より上がるからな、私の予測だけど。

[29991: 匿名さん]

>>29988
室町時代の関東なんてど田舎もいいところでしょ

弥生時代の日本なんてシャーマンが牛耳る野蛮人の住むアジアの辺境でしょ

言い出したらきりがない

[29992: 販売関係者さん]

孔雀がくる

[29993: 匿名さん]

なんか夜の10時を回ってもまだ内装工事していたね。内装に石を貼ってるところもあって高級感バリバリだね、ここの商業施設。エルアージュ小石川みたいな庶民的なのを想像してたんだけど、軽く上を行かれちゃったよ。さすがは文京区を牽引する施設だね。

[29996: 匿名さん]

>>29991 匿名さん

江戸時代は重要じゃないかね