パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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[29882: 匿名さん]

[NO.29743～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[29883: マンション掲示板さん]

パークコートのパーティルームは、パーティ後の後始末までしてくれるんですよ！！
屋外ジャグジーがあるだけでなく共用部はホスピタリティ最強です！

[29884: 匿名さん]

今朝も白山通りは静かで朝日に照らされるパークコートは美しいですね

[29885: 購入経験者さん]

ネガ的には、24時間煩いはずなんだがな
土地勘無いのに捏造してまでネガる理由は何かね
いい加減成仏しろよ
もうパークコートタワーが、買える価格で販売されること無いけど

[29887: 購入経験者さん]

しょうもないのう

[29888: 評判気になるさん]

>>29860 匿名さん
本当にその通りです。
再開発の話しが出てから今年で２０年です。
町会が自分たちのために組合立上げてやっとここまでこぎ着けました。

[29889: マンション検討中さん]

20年もかかったってことは反対派も一定数いたはずで、その一部がここで未だに喚き続けてるってことなのかもしれないですね

[29890: 匿名さん]

>>29867 匿名さん

レポート見ろよ
見られないなら、安い物件のスレいけよ

[29892: ぴえん]

ポジの言っていることが本当に正しいなら、転売部屋は値上がりしているはずだし、ましてや売れ残りなどあるはずがない。
しかし実際は、値上げした転売部屋は一向に売れず、さらにはキャンセル紛いの公募区画まで売りに出る始末。

必死でローン組んで買った物件だから人生かけた思い入れがあるのかもしれないけど、そういう感情を排したあとに残る数字って、とても正直です。

とりあえず、物事を客観視できるフィールドに立てるよう精進して、早く上のクラスにおいで。
まずは頑張って小石川からアガることがファーストステップかな。

[29893: 匿名さん]

ぷぷぷ、ネガが必死にコメント書いてますねｗ
都心の相場知らない郊外民さんかな

[29894: 検討板ユーザーさん]

>>29891 匿名さん
笑
あまり議論したくはないですが、彼は三田線で選んだんですかね。
電車モンさんの苦労というものが、言葉の端々から垣間見えます。

都心を買えなかったこちらの住民さんは、三田線始発の板橋の相場を知ると、絶句なさると思いました。

[29898: eマンションさん]

さらに在庫が積み上がってますね。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13105/to_1000907473/

[29899: 匿名さん]

売りが増えたんじゃねえのかよ

[29900: 匿名さん]

その売り物も、いつまで経っても売れませんね

売り出し価格と長期売れ残り期間から算出した小石川のグロス天井価格の限界値は、現時点では 坪585 となります

[29901: 匿名さん]

パターンだな
門松ネガまでもう見えている

[29902: 鯛光777]

パークコート文京小石川のリセールが弱いのは、おそらく分譲価格がエリアの天井価格に限りなく近かったことの現れでしょうね。
逆に売り主のデベロッパーはうまく利益を最大化できた旨みのある案件だった、ということになるでしょうけれど…。

パークコート文京小石川のおかげで視覚化できた天井価格は、人口減少エリアの出口戦略を考える上で、今後のマンション検討者は参考にすべきでしょうね。

[29903: 匿名さん]

角が幾らで売れたか知らないのね。

[29907: eマンションさん]

杭の長さに関しても資料出したら急に反応しなくなりましたしね。

[29908: 福太郎]

笑
まだ杭が40メートルか30メートルかであーだこーだ言い争っているのですか。
地震になれば豆腐地盤の埋め立て地なのでどちらでも大差ないと思いますよ。

[29909: マンション検討中さん]

>>29908 福太郎さん
で、どっちが正なんですか？

[29912: 評判気になるさん]

数日前自分の部屋の明かりがついてた。
内装やってるのかな。
なんだかワクワクする。

[29913: 坪単価比較中さん]

飲食店は、どこが入るの？

[29916: マンション検討中さん]

転売部屋2つしかない。
他は売り切れた？後楽園再開発で人気

[29917: 匿名さん]

これからさらに大規模再開発やるから超ラッキー

[29918: 匿名さん]

>>29912 評判気になるさん
小便した後に手洗いする職人なんかいないからね。入居後に内装はすべて拭いた方が良いよ。（壁掛けエアコンは特に念入りに）

[29920: 福太郎]

>>29916 マンション検討中さん
ネットではその２部屋（半年くらい売れ残り）だけですが、非掲載の売り物が色々と出てますね。

そのうちネットに掲載されるかもしれませんが。
権力あれば色々と耳に入ってきます。

[29921: 匿名さん]

再開発組合にハブられたネガが権力なんて言っちゃってる草ｗ

[29926: 通りがかりさん]

初めてここを通りがかりましたが、
交通量が激しく騒音に悩まされそうな立地だと感じました。

[29927: 匿名さん]

誰にでも合う合わないありますからね
うるさいと感じるならもっと田舎に住まれてはどうでしょう

[29928: マンション検討中さん]

タンドリーと共に、○リカがくる

[29930: 匿名さん]

先週出た東京カンテイの中古マンション70㎡価格月別推移を見ていると東京23区は6000万円を超えたのだとか。都心6区に限ってみると8786万円に達したという。
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/852

文京区という括りだと、ここに近いグレードの物件としてはやや古いけど播磨坂の小石川パークタワーが挙げられると思う。野村のサイトによると平均坪800に迫る額で取引されているようだ。
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0001897/

築年数とか駅距離とかを加味すると今出ている新築転売物件は決して高くはないと思う。