パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[29804: 匿名さん]

>>29779 匿名さん

国と東京都の税金使ってる再開発事業だから特定時期に公募なんやろね

[29805: マンション比較中さん]

>>29804
第1期も第2期も住居部分の公募は行っていない
→公募などせずとも地権者の増し床や三井不動産が予定通り取得してくれている

よってこの第3期に住居部分の公募がでたということは『買い取って貰えない事態になった』というまぎれもない事実

おたくのいってることはせいぜい『なぜこの竣工間近の時期に』への答えにしかなってない

[29806: 匿名さん]

>>29804 匿名さん
事業費の不足分はどうするのだろう。銀行から借入してゼネコンに支払うのかな。

[29807: 匿名さん]

ネガが買い取って支払いしてくれるんでしょ

[29808: 販売関係者さん]

見方をかえると中の人でなくても応札できるわけで、手に入れることを考えている外部の検討者としては歓迎すべき事態ではないかね。ひょっとしたら安く手に入るチャンスかもしれないよ。

[29809: 匿名さん]

もし私が飲食店とかやっている人ならばこのまわりをぐるっと歩き回って、潰れて空いている店舗を数えるね。ここの周辺はそういう空きテナントは少ない方だと思う。やはり文京区の中心地で、区内の住宅街からこの辺に出てくる人が多く商圏が大きいのも理由だろうね。

[29810: マンション比較中さん]

>>29808
百歩譲ってむりやり前向きに捉えようとすればそういうことだが、とうぜん最低落札価格があるわけで、再開発組合だってやすくくれてやるつもりはないだろ
そもそも、パンピーが買えるくらい安くくれてやるつもりがあるなら、その値段で地権者なり三井不動産に譲歩してる笑

この公募が意味するところは『えーんえーん、地権者も三井も買ってほしい価格ではお金だしてくれないよー、どこかに【地権者や三井不動産が割に合わないと思っている価格で買ってくれるひと】いませんかー』といってるってこと
ほんとみじめよ笑

[29811: eマンションさん]

>>29779 匿名さん
地権者の身内とかで優先出来れば良いのですが、権利は譲渡出来ないんです。
相当の信頼関係がありノミニー出来れば第三者が資金出して竣工後に名義変更という手段もあり、それをしている人も実際に居ます。
不動産取得税は2度かかりますが。

[29812: eマンションさん]

入札は誰でもできる。
メリット、デメリットがある。
しかし私はメリットの方が大きいと感じる。
デメリットは、区画は限定(残っているところだけ、当然だけど)されていて、ローンが組めない現金払い。
メリットは格安で購入できる。
再開発組合は利益を出すことが出来ないので残った物件は、再開発組合が閉まるときに最終利益が出ないくらいに価格設定される。
どのくらいが最低落札なのか、私も想像だがかなり安く設定されている。
これは情報を集めていればおおよそ分かってくる。
来週から内覧会始まるから再開発組合に出入りする人に声かけて情報集めが最適。
欲しい人は本当にチャンス。

[29813: eマンションさん]

>>29805 マンション比較中さん
他の方も言っているが今回の再開発のルールでこの時期じゃなきと公募出来ないって言ってるのに。
この再開発は国、都、区からの補助金助成金を使っている公共事業。
地権者の課税も収用等が適用されている。
もっと良い時期に公募出来れば良いのに、何故か理解出来ないルールがある。
本当に理解出来ない。

[29814: eマンションさん]

>>29810 マンション比較中さん
『えーんえーん、地権者も三井も買ってほしい価格ではお金だしてくれないよー』ではない。
ルールで購入出来ないんですと何度も言ってるのに。
俺知ってるもーん、と言ってるけど、前出『格安で購入出来る』んです。
今回の公募では三井も地権者も一般も入札します。
なので購入希望者はたくさんいると言ってるんですよ。
格安がどのくらいかはここでは控えます、ネガが狂うので。
何度も言いますが再開発組合が利益を出さないので格安なんですよ。

[29849: 周辺住民さん]

しかしゲタにスーパー履かせたのは失敗だったねー、エントランスもサブエントランスも一般市民近寄り放題じゃん
せめてオフィスだけならまだなんとか近づきがたい雰囲気をだせただろうに
ま、公開緑地がある時点でもう有象無象近寄り放題だけどね

[29850: マンション検討中さん]

>>29849
それに加えて表が産業道路、さらにはパーキングメーターでしょ？
エルアージュと同じ昼間路駐祭りが目に見えている

[29851: 周辺住民さん]

ま、周辺住民としてはシェアサイクルのポートやスーパーができるのはありがたい。
管理費・修繕積立金をせっせと出してくれるマンション住民に感謝してせいぜい生活を便利にさせてもらおう笑

[29852: eマンションさん]

ガタガタ言ってるけど買えないんでしょ。
入札もしないんでしょ。
ここに来てる意味は何？
ネガかポジとか全く関係ない。
人の批判しかしない。
人のあげあししかとらない。

[29858: 匿名さん]

三井のレポート届いたか？
パークコートタワーに住んでいるはずだから見れるよな

[29859: 匿名さん]

なんにせよ、区役所の周辺は文京区の中心となる地域です。そこにふさわしい再開発ができたことを心からお祝いするべきでしょう、区民として誇るべき財産ですよ。

商業フロアの外観は和モダン風の高級感あふれるデザインだし、入るテナントもそれなりの所が入るでしょう。これまで見たこともないような店も入るはずです。春の訪れが待ち遠しくてたまりません。

[29860: 匿名さん]

どこかの得体の知れないデベロッパーがやってきて仕切ったプロジェクトではないです。市民が自発的に積み上げていったものですから、札びらで頬を張るようなことはできなかったし、討論と合意をひとつひとつ積み上げる気の遠くなるような作業を繰り返してようやっとできあがったものだと聞いています。外部からさまざまな注文もついただろうし、都市化や住環境の洗練改善を蛇蝎の如く恐れ憎む人もいる区ですから、それはそれは大変だったと思います。

[29861: 匿名さん]

パーキングメーターを心配している人もいますが、ラインは引かれていないのを見て知っている人もいるでしょう。あの標識はじきに取り外されます。路外駐車場の整備ができましたし、地下駐車場から商品を搬入できるのでパーキングメーターをつける必要はないです。今後あそこに停めると、厳しく取り締まられると思います。新人白バイ隊員の研修の餌食になると思いますから、ちょっとお買い物に寄るために道路に停めるなんてことはゆめ思わないほうがいいですよ。高台の不便なところに住んでいる人はたいへんでしょうけれども...

[29862: 匿名さん]

高級感？草ｗ
アルミのルーバーと小さいタイルが、さすがお目が高いッス草ｗ

[29863: 匿名さん]

そういうのは単に個人の美意識のあり方の違いだからネガのようでネガにならないんだよな。ふーん、あんたそうなの、趣味悪いね、で論破されちゃう。

[29864: 匿名さん]

新築プレミアムを上乗せしても、千代田富士見に賃料が届かないのは、悲しいけれど、これが現実ということかな。よく健闘していると捉えるべきか。

ここは、これ。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/8270

そして、千代田富士見がこれ。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/7276

[29867: 匿名さん]

千代田富士見の成約900なんでしょ、ここって富士見の何割引きで良いんだっけ？

[29868: 評判気になるさん]

頑張れよ貧乏人たち。
さーどの区画をいくらで入札するかな。
とにかくここを持ってる人は勝ち組。
それをちゃんと理解しているからくやしいんだよね。

[29869: 匿名さん]

竣工直前
美しい姿みると何書かれても許せる
がっはっはっ

[29871: 匿名さん]

なかなか中古が売れませんね

[29872: 匿名さん]

売れているようですね

[29873: 匿名さん]

中古でなく新築や
嘘書くな

[29874: 匿名さん]

売れとるな
東大なら歩いて通えるしええね

[29875: マンション検討中さん]

売れてますね

[29882: 匿名さん]

[NO.29743～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[29883: マンション掲示板さん]

パークコートのパーティルームは、パーティ後の後始末までしてくれるんですよ！！
屋外ジャグジーがあるだけでなく共用部はホスピタリティ最強です！

[29884: 匿名さん]

今朝も白山通りは静かで朝日に照らされるパークコートは美しいですね

[29885: 購入経験者さん]

ネガ的には、24時間煩いはずなんだがな
土地勘無いのに捏造してまでネガる理由は何かね
いい加減成仏しろよ
もうパークコートタワーが、買える価格で販売されること無いけど

[29887: 購入経験者さん]

しょうもないのう

[29888: 評判気になるさん]

>>29860 匿名さん
本当にその通りです。
再開発の話しが出てから今年で２０年です。
町会が自分たちのために組合立上げてやっとここまでこぎ着けました。

[29889: マンション検討中さん]

20年もかかったってことは反対派も一定数いたはずで、その一部がここで未だに喚き続けてるってことなのかもしれないですね

[29890: 匿名さん]

>>29867 匿名さん

レポート見ろよ
見られないなら、安い物件のスレいけよ

[29892: ぴえん]

ポジの言っていることが本当に正しいなら、転売部屋は値上がりしているはずだし、ましてや売れ残りなどあるはずがない。
しかし実際は、値上げした転売部屋は一向に売れず、さらにはキャンセル紛いの公募区画まで売りに出る始末。

必死でローン組んで買った物件だから人生かけた思い入れがあるのかもしれないけど、そういう感情を排したあとに残る数字って、とても正直です。

とりあえず、物事を客観視できるフィールドに立てるよう精進して、早く上のクラスにおいで。
まずは頑張って小石川からアガることがファーストステップかな。

[29893: 匿名さん]

ぷぷぷ、ネガが必死にコメント書いてますねｗ
都心の相場知らない郊外民さんかな

[29894: 検討板ユーザーさん]

>>29891 匿名さん
笑
あまり議論したくはないですが、彼は三田線で選んだんですかね。
電車モンさんの苦労というものが、言葉の端々から垣間見えます。

都心を買えなかったこちらの住民さんは、三田線始発の板橋の相場を知ると、絶句なさると思いました。

[29898: eマンションさん]

さらに在庫が積み上がってますね。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13105/to_1000907473/

[29899: 匿名さん]

売りが増えたんじゃねえのかよ

[29900: 匿名さん]

その売り物も、いつまで経っても売れませんね

売り出し価格と長期売れ残り期間から算出した小石川のグロス天井価格の限界値は、現時点では 坪585 となります

[29901: 匿名さん]

パターンだな
門松ネガまでもう見えている

[29902: 鯛光777]

パークコート文京小石川のリセールが弱いのは、おそらく分譲価格がエリアの天井価格に限りなく近かったことの現れでしょうね。
逆に売り主のデベロッパーはうまく利益を最大化できた旨みのある案件だった、ということになるでしょうけれど…。

パークコート文京小石川のおかげで視覚化できた天井価格は、人口減少エリアの出口戦略を考える上で、今後のマンション検討者は参考にすべきでしょうね。

[29903: 匿名さん]

角が幾らで売れたか知らないのね。