パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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[29804: 匿名さん]

>>29779 匿名さん

国と東京都の税金使ってる再開発事業だから特定時期に公募なんやろね

[29805: マンション比較中さん]

>>29804
第1期も第2期も住居部分の公募は行っていない
→公募などせずとも地権者の増し床や三井不動産が予定通り取得してくれている

よってこの第3期に住居部分の公募がでたということは『買い取って貰えない事態になった』というまぎれもない事実

おたくのいってることはせいぜい『なぜこの竣工間近の時期に』への答えにしかなってない

[29806: 匿名さん]

>>29804 匿名さん
事業費の不足分はどうするのだろう。銀行から借入してゼネコンに支払うのかな。

[29807: 匿名さん]

ネガが買い取って支払いしてくれるんでしょ

[29808: 販売関係者さん]

見方をかえると中の人でなくても応札できるわけで、手に入れることを考えている外部の検討者としては歓迎すべき事態ではないかね。ひょっとしたら安く手に入るチャンスかもしれないよ。

[29809: 匿名さん]

もし私が飲食店とかやっている人ならばこのまわりをぐるっと歩き回って、潰れて空いている店舗を数えるね。ここの周辺はそういう空きテナントは少ない方だと思う。やはり文京区の中心地で、区内の住宅街からこの辺に出てくる人が多く商圏が大きいのも理由だろうね。

[29810: マンション比較中さん]

>>29808
百歩譲ってむりやり前向きに捉えようとすればそういうことだが、とうぜん最低落札価格があるわけで、再開発組合だってやすくくれてやるつもりはないだろ
そもそも、パンピーが買えるくらい安くくれてやるつもりがあるなら、その値段で地権者なり三井不動産に譲歩してる笑

この公募が意味するところは『えーんえーん、地権者も三井も買ってほしい価格ではお金だしてくれないよー、どこかに【地権者や三井不動産が割に合わないと思っている価格で買ってくれるひと】いませんかー』といってるってこと
ほんとみじめよ笑

[29811: eマンションさん]

>>29779 匿名さん
地権者の身内とかで優先出来れば良いのですが、権利は譲渡出来ないんです。
相当の信頼関係がありノミニー出来れば第三者が資金出して竣工後に名義変更という手段もあり、それをしている人も実際に居ます。
不動産取得税は2度かかりますが。

[29812: eマンションさん]

入札は誰でもできる。
メリット、デメリットがある。
しかし私はメリットの方が大きいと感じる。
デメリットは、区画は限定(残っているところだけ、当然だけど)されていて、ローンが組めない現金払い。
メリットは格安で購入できる。
再開発組合は利益を出すことが出来ないので残った物件は、再開発組合が閉まるときに最終利益が出ないくらいに価格設定される。
どのくらいが最低落札なのか、私も想像だがかなり安く設定されている。
これは情報を集めていればおおよそ分かってくる。
来週から内覧会始まるから再開発組合に出入りする人に声かけて情報集めが最適。
欲しい人は本当にチャンス。

[29813: eマンションさん]

>>29805 マンション比較中さん
他の方も言っているが今回の再開発のルールでこの時期じゃなきと公募出来ないって言ってるのに。
この再開発は国、都、区からの補助金助成金を使っている公共事業。
地権者の課税も収用等が適用されている。
もっと良い時期に公募出来れば良いのに、何故か理解出来ないルールがある。
本当に理解出来ない。

[29814: eマンションさん]

>>29810 マンション比較中さん
『えーんえーん、地権者も三井も買ってほしい価格ではお金だしてくれないよー』ではない。
ルールで購入出来ないんですと何度も言ってるのに。
俺知ってるもーん、と言ってるけど、前出『格安で購入出来る』んです。
今回の公募では三井も地権者も一般も入札します。
なので購入希望者はたくさんいると言ってるんですよ。
格安がどのくらいかはここでは控えます、ネガが狂うので。
何度も言いますが再開発組合が利益を出さないので格安なんですよ。

[29849: 周辺住民さん]

しかしゲタにスーパー履かせたのは失敗だったねー、エントランスもサブエントランスも一般市民近寄り放題じゃん
せめてオフィスだけならまだなんとか近づきがたい雰囲気をだせただろうに
ま、公開緑地がある時点でもう有象無象近寄り放題だけどね

[29850: マンション検討中さん]

>>29849
それに加えて表が産業道路、さらにはパーキングメーターでしょ？
エルアージュと同じ昼間路駐祭りが目に見えている