パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[29761: 通りがかりさん]

エントランスの柱が重厚でかっこいい！


[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[29762: 匿名さん]

>>29742 評判気になるさん

飯田橋は最高ですか？

[29763: 匿名さん]

書き込めるのももう少しだからね
そして、ネガの時間は止まる
高値転売が繰り返されて、いくら評価されようが、知らずに掲示板に縛り続けられる
掲示板がネガの全てだからね
そして最近のーとか、いつまでも言い続けてろ

[29764: 匿名さん]

なかなか中古が売れませんね

[29765: eマンションさん]

>>29738 匿名さん
評判気になるさんと同じく、俺知ってるもーん。
権利変換とかを分かりやすく言ってるだけじゃん。
三井は仕切った親玉ではない。
入札したのは間違いない。
だっておれって知ってるもーん。

[29766: マンション比較中さん]

中し〇の肉そばは、飯田橋の五差路にあるよ。待てない人はどうぞ

[29767: 評判気になるさん]

>>29743-29760 repeat_scriptさん
そんなにここがうらやましくて仕方ないんだね。
可愛そうに。
人気ものパークコート文京小石川が本当は大好きで仕方ないんだね。
これはそれの裏返しだよ。
認めなよ。

[29768: 評判気になるさん]

>>29719 通りがかりさん
だからそのウ◯コ色ってどんな色？

[29769: 匿名さん]

>>29765 eマンションさん
入札取れなかったら、それまでの調整業務、設計業務、コーディネート業務などの外注費、ぜんぶ損失になるのが分からんか？

[29770: 匿名さん]

そこまで言うなら、ここのポジが売れない部屋を買い取ってあげればいいじゃん。

それを頑なに拒むって事は、この価格で買うと損をすると自白しているのと同じだよ。

[29771: 匿名さん]

>>29770 匿名さん

さーせんさーせん
自分の部屋買うだけで精一杯っす

[29772: 評判気になるさん]

>>29769 匿名　若葉さん
はい、ご苦労さまです。
ご心配には及びません。
ここを欲しい人や企業は沢山いますので全く問題はありません。
来週から内覧会も始まります。
真剣な希望者が沢山来ます。
あなたような冷やかしは一人もいません。
みんな購入したい人ばかりです。
あなたのような買わない人、買えない人は一人も来ません。
あしからずご了承ください。

[29773: 評判気になるさん]

>>29769 匿名　若葉さん
>>29760 repeat_script　馬鹿葉さん

欲しいならこちらに連絡して下さい。
あなた様がいう「張り紙」に書いてありますよ。
「張り紙」っぷ(笑´∀｀)
「張り紙」っぷ(笑´∀｀)

[29774: 匿名さん]

＞ここを欲しい人や企業は沢山いますので全く問題はありません。


その割には、中古も売れず賃貸募集も大量発生。
テナントはガラガラで公募が始まる。
客観視できる情報がこれだけ揃っているのですから、そのポジはさすがに厳しいですし、むしろ売れ残りの販促には逆効果だと思いますよ。

[29775: eマンションさん]

>>29774 匿名さん
かわいそうな馬鹿葉さん。
本当に沢山いるんですよ。
俺知ってるもーん。

>>29772 評判気になるさん
こんなやつらに内覧会の情報は出さなくて良いんじゃない。
勿体ない。

[29776: 匿名さん]

堂々と一般公募しちゃってるのに
その言い逃れはさすがに厳しいッスｗ

[29777: 匿名さん]

本当によう分からんのだが、一般公募する理由何よ？
もしかして、購入チャンスを与えるための近隣への配慮？
もし、そうだとしたら、文京区の行政指導はエグいな。今後、再開発に手を出すデベがいなくなりそうな話だもんな。
やっぱりそんな訳ないのか。全然分からん。

[29778: 評判気になるさん]

>>29776 匿名さん
頭の悪いやつは何でこんなに把握力が無いのだろうか。
権利者は購入出来る広さと戸数が、従前の持ち分で決まっていて好きなだけ買えないっていってんだろー。
権利を行使しない人もいるしね。
残ったのを公募してる。
それを欲しい人が沢山いる。
公募しか出来ないんだよ。
一般人にも購入出来るチャンスがあるじゃん。
欲しいんだろ、本当は。
入札しろよ、金があるなら。
チャンスだよ。
ここに連絡しろ。
>>29773

[29779: 匿名さん]

>>29778 評判気になるさん
>公募しか出来ないんだよ

そこが分からんのですわ。権利未行使の床があるならば、公募せずとも、デベと地権者の身内優先で捌けば良い話でしょ、本来。
もうちょい分かりやすい説明してちょうだい。頭の悪さは自認しておるので、申し訳ないが、伏してお願い奉るぅ。

[29780: 匿名さん]

＞そこまで言うなら、ここのポジが売れない部屋を買い取ってあげればいいじゃん。
＞それを頑なに拒むって事は、この価格で買うと損をすると自白しているのと同じだよ。


この話題はこれが結論かな。
そんなに騒いでも幹線道路ワキ騒音で聞こえないと思うし。

[29804: 匿名さん]

>>29779 匿名さん

国と東京都の税金使ってる再開発事業だから特定時期に公募なんやろね

[29805: マンション比較中さん]

>>29804
第1期も第2期も住居部分の公募は行っていない
→公募などせずとも地権者の増し床や三井不動産が予定通り取得してくれている

よってこの第3期に住居部分の公募がでたということは『買い取って貰えない事態になった』というまぎれもない事実

おたくのいってることはせいぜい『なぜこの竣工間近の時期に』への答えにしかなってない

[29806: 匿名さん]

>>29804 匿名さん
事業費の不足分はどうするのだろう。銀行から借入してゼネコンに支払うのかな。

[29807: 匿名さん]

ネガが買い取って支払いしてくれるんでしょ

[29808: 販売関係者さん]

見方をかえると中の人でなくても応札できるわけで、手に入れることを考えている外部の検討者としては歓迎すべき事態ではないかね。ひょっとしたら安く手に入るチャンスかもしれないよ。

[29809: 匿名さん]

もし私が飲食店とかやっている人ならばこのまわりをぐるっと歩き回って、潰れて空いている店舗を数えるね。ここの周辺はそういう空きテナントは少ない方だと思う。やはり文京区の中心地で、区内の住宅街からこの辺に出てくる人が多く商圏が大きいのも理由だろうね。

[29810: マンション比較中さん]

>>29808
百歩譲ってむりやり前向きに捉えようとすればそういうことだが、とうぜん最低落札価格があるわけで、再開発組合だってやすくくれてやるつもりはないだろ
そもそも、パンピーが買えるくらい安くくれてやるつもりがあるなら、その値段で地権者なり三井不動産に譲歩してる笑

この公募が意味するところは『えーんえーん、地権者も三井も買ってほしい価格ではお金だしてくれないよー、どこかに【地権者や三井不動産が割に合わないと思っている価格で買ってくれるひと】いませんかー』といってるってこと
ほんとみじめよ笑