パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[29681: 通りすがりさん]

>>29676 検討板ユーザーさん
570戸以上あっていくつか常に募集出てるなんて当たり前だろ。
そんなことも分からないのか。
そんなお前は幼稚園以下だよ。
ここの物件欲しいんだろ。
欲しいなら公示の物件入札しろよ。
お金あるならね。

[29684: マンコミュファンさん]

ここのポジはほんとガキというか、幼いというか、そんな雰囲気だしてましたが…まさか経済や不動産の仕組みそのものすらしらないとは驚いたなあ

[29686: まもなく竣工さん]

>>29678 匿名さん
『分かってしまうからだと思います。』
あなたの想像は必要ありません。

[29687: まもなく竣工さん]

>>29682 検討板ユーザーさん
あんぽんたん丸出しですな。
人のカキコミだが、
これを見て570戸全部賃貸だなんて感じるやつはおのれだけじゃ。
570戸もあればそのうちの数戸は常に賃貸で募集していても全く変ではない。
そのくらい理解せー。

[29688: 匿名さん]

ここの再開発組合の失敗は、

・保留床公募の時期が遅すぎたこと
・第三期（最終期）に大量の公募を行うこと
・公募の大半が店舗事務所用途であること

転売屋が売り時を間違えたのと同じで、もっと上がると思って出し惜しみしてたらコロナ禍で目論見が外れてしまった。特に、コロナ禍による商業用途不動産の大暴落で、事務所・店舗は当初予定していた価格では売れなくなってしまった。これでは再開発事業自体が赤字となる可能性もあって、組合員である地権者からの追加費用の徴収や引渡しの遅延等の影響がでるのではないか。

[29689: 評判気になるさん]

確かにコロナの影響はあるのは間違いないでしょう。
神保町も秋葉原も貸店舗だらけです。
しかしこのパークコート文京小石川はその中でも優秀ですね。
店舗のテナント状況みてもそう感じます。
おれ、知ってるもーん。
おまえらは知らないでネガってるけど。
おれは知ってるもーん。

[29690: 匿名さん]

嵌め込まれたなんて物騒ですね。三井不動産レジデンシャルや再開発組合を詐欺師扱いするのは感心しませんね。名誉毀損にならなければいいですが。

清和公園の桜が満開です。

コロナワクチンの接種も始まって、希望の光が見えてきた、そんな春に相応しい風景ですね。

[29691: 評判気になるさん]

>>29688 匿名さん
ご心配に及びません。
追加徴収や引渡の遅延は一切ありません。
そして赤字にもなりません。
ご心配いただきありがとうございます。

[29692: eマンションさん]

>>29689 評判気になるさん
私もそう感じています。
入りたくても入れない秋葉原ヨドバシの飲食街ですら撤退してる店が結構あって後継テナントの予定もない中、ここは凄いと感じています。
評判気になるさんと同じく、私も知ってるもーんだ。

[29693: 匿名さん]

足元が見せられない物件ですね

[29695: 匿名さん]

テナントの借り手がつかない理由はとてもシンプルで、根本的にここは場所が悪いのです。

[29696: 匿名さん]

>>29677 eマンションさん

そういうことね
ネガのいうことは相変わらず加減だね

[29697: 匿名さん]

地域全体のネガに広げると危ないですよ、対象になる人が何万人にもなるので、中には訴えて白黒つけたいという人もいるかもしれません。

[29698: eマンションさん]

>>29688 匿名さん
ご心配本当にありがとうございます。
しかし何をもってして失敗とおっしゃっているのでしょうか？
公募は組合許認可の時点である程度時期が決められています。
遅すぎるのかも知れませんが、それは仕方のないことなのです。
下落して予定していた価格では売れない？
それはありません。
落札なので最低価格が決められています。
落札される価格が入らない場合でも値下げすることはありませんしその場合は再入札になり最低落札価格では間違いなく売れます。

私も、知ってるもーん。

[29699: 匿名さん]

日経平均見てたら、どんな感じになってるかは想像がつきます。

ソメイヨシノが散る頃には大勢が判明しているでしょう。おめでとうございます。

[29701: マンション検討中さん]

何をもってして心配ないとおっしゃっているのでしょうか？

下落して予定していた価格では売れない？
そのとおりです。
落札なので最低価格が決められていますが、落札される価格が入らない場合でも値下げすることがもちろんあります。
その場合は再入札などなく、最低落札価格では間違いなく売れません。

お前がいってることはこれと同価値wwwwwwなんの根拠もなしwwwwww

[29702: 匿名さん]

しかし、この不人気ぶりは何なんでしょうね。
完成直前でこれほどの大量公募をかけなければいけない物件は、前代未聞では。

[29703: 通りがかりさん]

ツイッターに大々的に暴露されたことでポジも慌てふためいてきましたね

しかし時すでに遅し、もはや全国何千万というユーザーの目にさらされた今、こんな辺鄙な掲示板でどれだけポジしてもなんの影響力もない、あわれ

[29705: 匿名さん]

>>29702 匿名さん

何の公募が出てるの？

[29707: 匿名さん]

ネガがそんなに優秀なら三井不動産に転職しろよ
掲示板に張り付いてる場合じゃないぞ
これ、いつも私がブロガーに思ってる事ね

[29708: 匿名さん]

>>29678 匿名さん


パークコート北参道タワーの広告見直せ
ネガは掲示板だけで、情報更新が遅いな

[29709: 匿名さん]

常識とコンプライアンスで落ちるに決まってんじゃん草
超優秀な人しか受からんよ

[29710: 匿名さん]

まあ、その前にパークコートタワーを語るなら住めよという話
何が最近のだよ、って思う
住んでいて知っている風の書き込みを長文で書くよな

[29711: 匿名さん]

>>29708 匿名さん
https://www.31sumai.com/brand/parkcourt.html
これです・・・。以前は千代田富士見の写真ばかりでした。今もトップページには千代田富士見のみ複数使われてます。小石川はトップページに載るでしょうか。

[29712: 匿名さん]

>>29711 匿名さん

北参道の広告みたか？
出直してこい
登録していないのか？
自称パークコートタワーに詳しい人

[29714: 匿名さん]

なかなか中古が売れませんね。
そして、この公募の区画も２桁ありますかね。

[29715: 匿名さん]

保留床、たぶん外資に越え掛けるのでしょう。
Koishikawa!? Oh ソレドコヤネン

[29716: マンション検討中さん]

小石川はパークシティの方に掲載されるんじゃないかな。割とまじで。

[29718: 匿名さん]

今日もパークコートが美しい

[29720: 匿名さん]

反対派ネガさん、無言でせっせと集めたスクリーンショット消されちゃってるよー草ｗ
早く誰かに通報しなきゃ草ｗ

[29721: 匿名さん]

しかし、これだけ似たような間取りで沢山賃貸募集する様子を見ると、新築大型物件が出る度に繰り返される光景ながら、「新築物件の賃貸付け、お疲れ様です。」と声をかけたくなりますね。初年度ならではのご苦労なので頑張ってください。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/10080

[29722: eマンションさん]

>>29702 匿名さん
地権者が取らなかったところが公募となっているだけですよ。
ここは再開発組合の再開発です。
公共事業ですよ。
これっぽっちで大量と言ってるのは組合員ではないから仕方のないことですが。

[29726: 匿名さん]

>>29724 eマンションさん

自分の知っている港区の再開発だと、事業協力者のデベが喜んで保留床をかっさらっていくのだが、住民主導の再開発はまた構図が違うのかな？後学のために教えてください。

[29727: 匿名さん]

組合も頭痛いですよ。まさかコロナ渦で商業用途が苦戦するとは考えてもいなかったでしょう。ただでさえテナント付けに苦労する立地です。投資対象として保留床を取得するのはリスキーです。利回りをかなり高く試算しなきゃ買えません。この公募、応札無いかもしれませんね。

[29735: repeat_script]

[No.29516～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・意図的な迷惑行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[29736: 評判気になるさん]

>>29726 匿名さん
残念ながらこの再開発は好きなところを好きなだけ獲得できることはありません。
地権者それぞれが従前に持っていた物件により獲得出来る数や広さが決まりその権利を獲得することになります。
しかも等価交換ではなく獲得出来た権利を行使するために再開発組合が算出した価格で購入することになります。
従前に持っていた物件は再開発組合の算出した金額で再開発組合に売り渡します。
売った金額で購入することを考えれば遠回りに等価交換と同じ考えになりますが、資産価値がかなり違ってくるのでこのような形になっています。
パークコートの場所も入札で三井レジが獲得しました。
なので地権者がマンション区画を獲得するときには三井レジがデベだと言うことは解っていましたがパークコートになることは解っていませんでした。
残った物件が組合保留床として決められた時期に公示して入札という流れになります。

[29737: 名無しさん]

だからこんなボッタクリみたいな高値掴みを強いられたわけですね。

[29738: 匿名さん]

>>再開発組合が算出した価格
事業費かかりすぎて高くなりすぎました。ボッタクリと云われても仕方ない価格水準です。

>>従前に持っていた物件は再開発組合の算出した金額で再開発組合に売り渡します
売りません。権利変換です。

>>パークコートの場所も入札で三井レジが獲得しました
三井は参加組合員です。入札などしてません。三井の指示の元に設計、従前評価、従後評価、権利変換計画作成、事業計画作成し、再開発コーディネート会社が調整してるのです。素人の寄り合いである組合に、こんな複雑難解な再開発事業は行えません。三井が最初から最後まで仕切った親玉です。

[29739: 検討板ユーザーさん]

あ、
また賃貸増えてますね…
ダメだコリャ

[29740: 匿名さん]

竣工まであとひと月ちょっとか。
２年待ったよ。無事完成しそうで嬉しい。関係者皆様ありがとうございます。

[29741: 通りがかりさん]

>>29739 検討板ユーザーさん

場所柄、買って住むところではないですからね。
私も昔、この辺りに賃貸で住んでました。
家族できたので港区に引っ越しましたが。

[29742: 評判気になるさん]

まぁ、マンション前はこうなるでしょう。
文京区は、商業車、コンパクトカーばっか…

[29761: 通りがかりさん]

エントランスの柱が重厚でかっこいい！


[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[29762: 匿名さん]

>>29742 評判気になるさん

飯田橋は最高ですか？

[29763: 匿名さん]

書き込めるのももう少しだからね
そして、ネガの時間は止まる
高値転売が繰り返されて、いくら評価されようが、知らずに掲示板に縛り続けられる
掲示板がネガの全てだからね
そして最近のーとか、いつまでも言い続けてろ

[29764: 匿名さん]

なかなか中古が売れませんね

[29765: eマンションさん]

>>29738 匿名さん
評判気になるさんと同じく、俺知ってるもーん。
権利変換とかを分かりやすく言ってるだけじゃん。
三井は仕切った親玉ではない。
入札したのは間違いない。
だっておれって知ってるもーん。

[29766: マンション比較中さん]

中し〇の肉そばは、飯田橋の五差路にあるよ。待てない人はどうぞ

[29767: 評判気になるさん]

>>29743-29760 repeat_scriptさん
そんなにここがうらやましくて仕方ないんだね。
可愛そうに。
人気ものパークコート文京小石川が本当は大好きで仕方ないんだね。
これはそれの裏返しだよ。
認めなよ。

[29768: 評判気になるさん]

>>29719 通りがかりさん
だからそのウ◯コ色ってどんな色？

[29769: 匿名さん]

>>29765 eマンションさん
入札取れなかったら、それまでの調整業務、設計業務、コーディネート業務などの外注費、ぜんぶ損失になるのが分からんか？

[29770: 匿名さん]

そこまで言うなら、ここのポジが売れない部屋を買い取ってあげればいいじゃん。

それを頑なに拒むって事は、この価格で買うと損をすると自白しているのと同じだよ。

[29771: 匿名さん]

>>29770 匿名さん

さーせんさーせん
自分の部屋買うだけで精一杯っす

[29772: 評判気になるさん]

>>29769 匿名　若葉さん
はい、ご苦労さまです。
ご心配には及びません。
ここを欲しい人や企業は沢山いますので全く問題はありません。
来週から内覧会も始まります。
真剣な希望者が沢山来ます。
あなたような冷やかしは一人もいません。
みんな購入したい人ばかりです。
あなたのような買わない人、買えない人は一人も来ません。
あしからずご了承ください。

[29773: 評判気になるさん]

>>29769 匿名　若葉さん
>>29760 repeat_script　馬鹿葉さん

欲しいならこちらに連絡して下さい。
あなた様がいう「張り紙」に書いてありますよ。
「張り紙」っぷ(笑´∀｀)
「張り紙」っぷ(笑´∀｀)

[29774: 匿名さん]

＞ここを欲しい人や企業は沢山いますので全く問題はありません。


その割には、中古も売れず賃貸募集も大量発生。
テナントはガラガラで公募が始まる。
客観視できる情報がこれだけ揃っているのですから、そのポジはさすがに厳しいですし、むしろ売れ残りの販促には逆効果だと思いますよ。

[29775: eマンションさん]

>>29774 匿名さん
かわいそうな馬鹿葉さん。
本当に沢山いるんですよ。
俺知ってるもーん。

>>29772 評判気になるさん
こんなやつらに内覧会の情報は出さなくて良いんじゃない。
勿体ない。

[29776: 匿名さん]

堂々と一般公募しちゃってるのに
その言い逃れはさすがに厳しいッスｗ

[29777: 匿名さん]

本当によう分からんのだが、一般公募する理由何よ？
もしかして、購入チャンスを与えるための近隣への配慮？
もし、そうだとしたら、文京区の行政指導はエグいな。今後、再開発に手を出すデベがいなくなりそうな話だもんな。
やっぱりそんな訳ないのか。全然分からん。

[29778: 評判気になるさん]

>>29776 匿名さん
頭の悪いやつは何でこんなに把握力が無いのだろうか。
権利者は購入出来る広さと戸数が、従前の持ち分で決まっていて好きなだけ買えないっていってんだろー。
権利を行使しない人もいるしね。
残ったのを公募してる。
それを欲しい人が沢山いる。
公募しか出来ないんだよ。
一般人にも購入出来るチャンスがあるじゃん。
欲しいんだろ、本当は。
入札しろよ、金があるなら。
チャンスだよ。
ここに連絡しろ。
>>29773

[29779: 匿名さん]

>>29778 評判気になるさん
>公募しか出来ないんだよ

そこが分からんのですわ。権利未行使の床があるならば、公募せずとも、デベと地権者の身内優先で捌けば良い話でしょ、本来。
もうちょい分かりやすい説明してちょうだい。頭の悪さは自認しておるので、申し訳ないが、伏してお願い奉るぅ。

[29780: 匿名さん]

＞そこまで言うなら、ここのポジが売れない部屋を買い取ってあげればいいじゃん。
＞それを頑なに拒むって事は、この価格で買うと損をすると自白しているのと同じだよ。


この話題はこれが結論かな。
そんなに騒いでも幹線道路ワキ騒音で聞こえないと思うし。