パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[29581: 検討板ユーザーさん]

外装に木目調アルミを使うコストカット新築多いね

[29582: マンコミュファンさん]

いや、もっと欲しくても貧乏だから、これ以上ローンすら組めないんじゃない！！

[29583: 匿名さん]

ストーカーが現れるのも恒例だな
写真撮っている奴は、後楽園で毎日乗り換えしてるのだよ
どこの住民かね

[29585: 名無しさん]

>>29571 口コミ知りたいさん

スミフに不法侵入して盗撮する公衆便所みたいな行為されてる自分のことを立派と言ってるんですか？
グリーンバレーの葉がついたら何も見えなくなりますね。

[29586: 検討板ユーザーさん]

売れ残りマンションさんに公衆便所呼ばわりされるのは、ちょっと悲しいッスｗ

[29587: ご近所さん]

>>29585
そこは高取稲荷大明神への参道でもあり公開緑地ですよイナカモンさん笑
そこから一歩でも奥に進めば駐輪場への不法侵入とまあ、言えなくもないでしょうがね

こんなこともしらないお登りイナカモンが文京区民面してるんだからほんとなえるなあ

[29588: マンション検討中さん]

>>29585
こういう公開緑地の概念も知らない義務教育未修了の頭脳は子供、体は大人の田舎もんが１Fロビーでくつろいでる一般市民をつまみだせと騒ぎだすんだろうなｗ

[29589: 名無しさん]

>>29586 検討板ユーザーさん

公衆便所の方が世の中に役立ってますけどね

[29590: 匿名さん]

保留床売れるのでしょうか。心配です。

予定価格より安くなって収入が減ると
計画通りの設計では赤字になりますから
どこかでコストを削らないといけません。

これまでも事業費削減のため
平成24年の事業計画認可後に
4度も事業計画を変更してきたのに。

[29591: マンション検討中さん]

そもそもコロナ禍でなにも影響なしということのほうがおかしいのさ

[29595: 購入経験者さん]

保留床の件を、もっとわかりやすく説明してネガさん

[29596: 匿名さん]

>>29595
過去レスくらいよんできなよ
ま、妨害工作で削除されたのがほとんどだろうが

[29597: 購入経験者さん]

>>29596 匿名さん

過去レスか
面倒だな
何が駄目なのかTwitterでは分からんのだが

[29598: 匿名さん]

>>29597
twitterが言ってんのは保留床がどうこうって直接的な話じゃねーぞ？笑

[29611: マンション検討中さん]

イカレ武蔵小山がマッチポンプで騒いでいますが、この基壇部の高級感に嫉妬してのことでしょう。
武蔵小山では値下げ、キャンペーンの赤札がマンション外観にペタペタ貼られているそうです。

[29615: 匿名さん]

>>29611 マンション検討中さん

エントランス、めちゃくちゃかっこいい！！

[29618: マンコミュファンさん]

ハリボテ下駄とドミノ住居の折衷が文京区の再開発の限界だった！！
これが丸の内って、30年前の丸の内以下…

[29619: 検討板ユーザーさん]

>>29611 マンション検討中さん
浜離宮と同じで、ほとんどガラスとアルミで構成されて重厚感がないし、最近の新築に有りがちな脱個性デザインで、月島のMTGに似たペラペラ感。最近のパークコートはみんなこんな感じで残念な安っぽさ。外装はバークタワーと大して変わらない。内装は多少良い建材使ってるでしょう。

[29630: 匿名さん]

これは見まごう事なきパークコートタワーだな

パークコートタワーに至っては、マンコミネガに惑わされた奴が負けなんだよ

三井不動産レジデンシャルの最上位ブランド企画者より、ネガを信用する方が、そもそもの間違い

[29631: 名無しさん]

ご参考にしていただければ幸いです
https://mobile.twitter.com/tokyo_covid19/status/1363049347835785219?s=...

[29633: 匿名さん]

パークコート文京小石川の保留床買い手募集の張り紙、南北東の仮囲い全てに掲示されてんじゃんワロタwwwwww
どんだけ引き取り手探しに必死なんよってwwwwww
まあマンションだけじゃ買い手つかないからオフィス・病院・託児所・スーパーがセットだもんな
こんだけコロナクラスター要因だらけじゃねぇ

[29636: 匿名さん]

>>29635 通りがかりさん
彼もこのマンションも深刻です

[29637: 検討板ユーザーさん]

基壇部の見た目、どちらかと言うと学校っぽい感じがするけどね。
さすがに丸の内は、無い。

あと、空地が少ないせいか近隣への圧迫感が凄い。
その名の通りビルの谷間に設けられたグリーンバレーとやらは、幹線道路側につくればよかったんじゃないかな。

[29638: マンション検討中さん]

フォロワー数すくねぇ笑　いいねもリツイートもされてないってことは、わざわざ検索して探してきたか自演だな、何れにせよ気になってしょうがないんだなw

[29639: 匿名さん]

名誉毀損になるような心ない誹謗中傷をリツイートすると共犯になっちゃうからな、最近のTwitterは難しいね。安心してリツイートされるような投稿をしないと。

[29642: 匿名さん]

「張り紙」じゃなくて「公告」だと誰か教えてやれよ。
こいつ保留床の意味も知らないんじゃないか？　哀れすぎる。
>>29633

[29643: 匿名さん]

コロナで商業用不動産の価格が暴落しているこの時期に、テナントが付かない事務所、店舗の保留床を買うアホいない。相当安くしないと売れない。再開発事業は利益も損失も出さないように行われる。安くした分の事業費は削らないといけない。ますますコストカットな建物となる。

[29646: 評判気になるさん]

誰も再開発組合のはなしなんてしてないのに唐突に再開発組合がどうとかって言い出す人がって、再開発組合の者でーすって名札つけてるのと一緒なんだが気づかないのかね（笑）
ちーっす再開発組合さん保留床引き取り手は見つかりましたか？（笑）（笑）
チラシはさすがにみっともないっすよ

[29647: 評判気になるさん]

地権者さんは、パークタワー文京小石川契約者さんのお金を使って、自分の新しいお部屋と自分の新しい店舗を建ててもらえたんだから、それで良しとしなさいよ。

[29648: マンション掲示板さん]

武蔵小山君は隔離スレがあるんだからこっちに書き込みお願いしますね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666971/

[29651: 名無しさん]

山手線外のマンションの掲示板の方が荒れてなくて落ち着いてますね。
都心で立地はいいはずなのに、民度が低いと言うか、程度が低いと言うか、そう言う話にカチンときてしまう感情的な方が多くいらっしゃるのは意外でした。
もちろん、契約者の方だけじゃないんでしょうが。

[29655: 匿名さん]

こちらの購入者の属性は、少し所得か高めの湾岸民という感じでしょうか。

[29660: ご近所さん]

ちらほら仮囲いのチラシ眺めてる人や写真とってる人がいますね、ツイッター効果かな

[29662: 評判気になるさん]

ネガ様
教えてYO
あんたはどこが良いと思うの？
だって
パークコート富士見ザタワーも
お堀崖の上
セットバックなくいきなり高層で薄い建物
パチンコ屋まで歩いて1分
歩いて5分神楽坂風俗歓楽街
歩いて5分ラブホ街
徒歩10分場外馬券場
何人死んだか分からない隣りは逓信病院と元警察病院

教えて

[29663: 匿名さん]

>>29661 名無しさん
ネガでなく営業さんに聞いてみてください。
公式サイトのパークコート紹介サイトで、取り上げてるのは千代田富士見が多いですが、文京小石川と何が違うのですか？って。
スミフの営業さんでも答えられると思います。

[29664: 評判気になるさん]

>>29663 匿名さん
なに？

[29665: 匿名さん]

まあ、若葉ネガの意図はどこにあるのかは別にして、いい宣伝にはなったかもしれませんね。

[29666: 匿名さん]

コロナ後を見据えてたくさんの人が物色中ですからね。熱海の街も日曜日だというのに男性数人であちこちのビルを指差してあーだこーだと話し合っているグループを何組もみかけましたよ。

[29667: 名無しさん]

>>29663 匿名さん
ごめんなさい、何言ってるのかわからないのですが、私が悪いのかな。。29661です。

[29669: マンコミュファンさん]

訳あって、スーパーカーで銀座超えて湾岸に行った！！
晴海、豊洲、その先知らんけど、埋立地は文化が全然感じられん…
人間として寂しくなった

[29671: 匿名さん]

>>29663 匿名さん

判断が早すぎるぞ
入居開始していないのに

パークコート浜離宮ザ・タワーは、三井のパークコートタワー代表マンションの一つとして、列挙されるに至ったな
入居1年半ぐらいだろ

[29673: 匿名さん]

予想通り、賃貸マンション化しましたね。
しかも、空室だらけ。
いくらポジしても、マーケットの評価はこんなものです。

https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/10080

[29674: 評判気になるさん]

>>29673 匿名さん
アホなのでしょうか？
まだ竣工してないのに空室だらけって。
当たり前じゃない。

[29677: eマンションさん]

>>29616 匿名さん
お？え？
貼り紙なのこれ。
公告だろ。
組合保留床はある時期まで売ることが出来ない。
時期がきたから公告して入札になるんだよ。
知らないって恥ずかしいな。
馬鹿を公示してしまっている。

[29678: 匿名さん]

>>29662 評判気になるさん
三井の公式サイト、パークコートを紹介するページがリニューアルされたようですね。少し前までは外観、内装ともに千代田富士見の写真がかなり多く掲載されていました。ところが、現在はシンプルなコンテンツに変わってしまいました。

その理由は、小石川、浜離宮、南麻布を始めとした最近のパークコートが、数年前のパークコートとは作りやグレードが全く違うことが写真ですぐに分かってしまうからだと思います。

[29679: 匿名さん]

>>29677 eマンションさん
だから何度も言うけど、事務所、店舗はコロナ渦で価格だだ滑り状態で売れないです。安く売ったら事業赤字でヤバいですよ。地権者は追加支払い生じますよ。