パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[29514: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[29515: 匿名さん]

この物件とパチンコ屋の距離は徒歩１分ですね
日本最大級と言われる場外馬券売り場は徒歩６分です

[29517: 匿名さん]

はいそしてこちらは絶賛空きテナント募集中の工事現場張り紙になりまーすｗｗｗｗ
ここここの段階でもまーだ空きテナントｗｗｗｗ
それも38階住居エリアすらうれないｗｗｗｗ
ぶっはｗｗｗｗ

証拠隠滅レス削除してもいいけど何度でもはるからな？ｗｗｗｗ

[29519: 匿名さん]

>>29517 匿名さん
公募を捨て看板で！？
保留床売却収入で再開発事業の費用をまかなうはずだけど何で今ごろ・・・。

[29520: 匿名さん]

さすがに、草ｗ

[29523: 匿名さん]

とは言うけれど、若葉さんの投稿の方がずっと参考になるよ。
検討者は真実を知りたいので、住民さんはこれ以上掲示板を妨害しないで欲しい。
てか、いつまでも検討スレに住民が居座る物件て…。

[29524: 匿名さん]

ポジと管理者は真実を闇に葬ることしかしない
自分たちは住民板には住民以外くるなといっておきながら、マンションについて知りたい人々が使うこの掲示板にはなんら情報を提供するでもなく証拠隠滅と情報操作のために居座る
害悪以外のなにものでもない

[29525: マンション検討中さん]

なんだかずっと粘着してる人がいて怖いですね…

[29527: 匿名さん]

管理者に文句あるなら掲示板使うなよ
誰もお前に掲示板使ってくれと頼んでない

[29528: マンション検討中さん]

>>29525 マンション検討中さん

パークシティ武蔵小山の購入者が一人でずっと粘着してますね。見境なく色んな物件で同じようなことをしています。

[29529: 匿名さん]

保留床取得者が期限までに支払えずにキャンセルになったとして、三井が取得するなら事務局のHPで形式的に公募すれば良いのに、わざわざ仮囲いにまで公募用紙を貼りつける理由ってなに？　三井に断られて買い手が見つからず余程必死なのか。

それともコスト高騰により事業費が増大、組合のBSが債務超過になるため、保留床の売却を遅らせてなるべく高く売却しようと踏んでいたが、市場悪化で高値追いを諦めて止む無く放出したか。

いずれにしてもマヌケは話し。

[29533: 匿名さん]

善良な検討者の皆さん。
住民さんの投稿は、以後スルーしましょう。

[29534: 匿名さん]

>>29529
コロナの影響はあるだろうな、2/8公布ってのがまた緊急事態宣言明けてどうしようもなくなってるってのが伺えるわ

大失敗の再開発事業、特にサウステラスはまたまだぜんぜん空き部屋ばかり、と

[29535: マンション掲示板さん]

ネガの書き込みもどうかしてるけど、それに連続投稿して反論する契約者若葉が武蔵小山とか関係ない所まで巻き込んでおかしな書き込みしてるから、そらスレも荒れて当然だと思うわ。

[29537: マンション検討中さん]

杭の長さの資料待ってますよ、ネガさん。人には要求して自分は出さないって無いよね？まだですか？

[29539: 匿名さん]

次は組合が配布する公募資料をアップしてほしいね。
どういう公募の仕方をしているか、とても興味がある。
掲示板を見る人にとっては、本物件の検討にとどまらない、とても有益な情報になると思う。
マンコミュ投稿者の底力を見せてほしいね。
自分は残念ながら今忙しいので、対応できないのが残念だ。

[29540: 通りがかりさん]

>>29538
張り紙と違って公募資料はむやみにネットにアップしたら訴えられかねないので、きちんと事務所に確認したほうがいいですよ、ポジの罠かもしれませんからね

[29541: 匿名さん]

ポジが持ってる資料ならポジが出すんじゃないかな。
だってここ、検討スレなんだし。　

まぁ逆に言うと、誰も資料出さなければその資料は誰も持ってないってこと。
検討スレだし、隠す必要ないからね。

[29542: 匿名さん]

しかし、普通に考えれば地権者等の組合員と事業協力者で内々で保留床を捌くと思うのだが、わざわざ公募している理由は何なのだろう？皆さんの予想を教えて。

[29543: マンション検討中さん]

普通に考えてコロナの影響でキャンセルが出たんでしょ
それがコロナの都内感染リスクを恐れてなのか、金銭的に買えなくなったのかはわからないけど
三井不動産が取得してない＆仮囲いに貼って回るほど必死、てことは「手をつけることがリスクになる」と見られているってことでしょうね

[29544: 匿名さん]

転売住戸がこれだけ売れてない状況をみると、それもやむなしって感じかな。

[29545: マンション検討中さん]

2018年の第Ⅱ期公募の時は住居フロアどころか、１～２Fの店舗フロアも対象外で、本当に「誰か事務所欲しい人いたらどぞー」みたいな感じですからね
いまの仮囲いに貼って回る必死は本当に異常ですよ

http://www.harusan.jp/rooms/topics/181217.pdf

[29547: 匿名さん]

これだけ過疎っていても、魔法のことば「1階はピーコック」、「2階はいまだに空きテナント」という真実を書き込むだけでワラワラ妨害班がやってくるからねw

[29549: 匿名さん]

この売れない住戸や転売部屋、ガラ空きのテナントも全部ポジが引き取ってあげればいいのに。

ポジしまくっているにもかかわらずそれをしないってことは、全部買う価値がないとポジが認めているのと同じだ。

[29551: 匿名さん]

>>29547 匿名さん

またプシコがうろついてるなー
ここしか相手にされないなんて、哀れすぎるな

[29559: 匿名さん]

とくに店舗、事務所は、コロナの影響で
当初の保留床価格ではまず処分できませんよ。

[29562: 名無しさん]

>>29547 匿名さん

ピーコックは良いスーパーです
しかしピーコックであるという証拠はありますか？

[29563: 口コミ知りたいさん]

>>29561
いやいや管理人さんその削除の仕方はダメでしょ
証拠取ってるからね？

検討者に保留床がいまだに残留している事実とそのリスクを説明するだけのレスを削除って、それはリスクを不当に隠蔽して検討者に不利益を与える行為だよ

それはやっちゃいけない。いくら不都合でも。それを隠ぺいするのはもはや犯罪だ。ちょっと通報させてもらいますね。

[29564: マンション検討中さん]

ここは目の前の白山通りがうるさいですね。
この規模の幹線道路から全くセットバックをしないなんて、ペンシル賃貸物件とパークタワー文京小石川くらいでは。

[29570: 匿名さん]

>>29563 口コミ知りたいさん

ネガがついに管理人さんまでネガりだしたw
自分の意見が真っ当だと信じてる時点で。。

さ、エントランスだいぶ立派になりましたねー！

[29571: 口コミ知りたいさん]

>>29570
確かに！

白山通り側は早朝から深夜までトラック・ワンボックスアイドリングし放題のパーキングメーター！

住不ビル側は自転車置き場が目の前５ｍ！

立派に社会にその身をささげるさまはまさしく公衆便所のごとく！ｗｗｗｗ
さながら誰にでもマタを開くヤリマンのごとく！ｗｗｗｗｗｗｗｗ

りっぱっすわｗｗｗｗｗりっぱりっぱｗｗぶっはｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[29572: 匿名さん]

ネガもポジも関係なく、

＞この売れない住戸や転売部屋、ガラ空きのテナントも全部ポジが引き取ってあげればいいのに。
＞ポジしまくっているにもかかわらずそれをしないってことは、全部買う価値がないとポジが認めているのと同じだ。

やはりこれが、真理ではないでしょうか。

[29574: 匿名さん]

パークコートタワーに住みたくても住めないが、根本的な心理だろ
真っ当な物件にも住んでいる訳ない
マンコミの売り上げのために、ただ働きも厭わない

[29575: ご近所さん]

ここがそんなにいい物件なら、
ポジが早く引き取ってあげればいいのに。。。

[29579: 匿名さん]

そうでしょうか。
ポジさんの主張が客観的に正しいなら、ここまで売れ残ることはないと思うのですが。
ポジさんご自身での引き取りも、事実上拒否されているようですし。

（煽りたいわけではないので、どうか興奮なさらないでください）

[29580: 匿名さん]

上位３つを抜き出しました。

このスレッドも見られています
パークタワー勝どきミッド/サウス
SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)
ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[29581: 検討板ユーザーさん]

外装に木目調アルミを使うコストカット新築多いね

[29582: マンコミュファンさん]

いや、もっと欲しくても貧乏だから、これ以上ローンすら組めないんじゃない！！

[29583: 匿名さん]

ストーカーが現れるのも恒例だな
写真撮っている奴は、後楽園で毎日乗り換えしてるのだよ
どこの住民かね

[29585: 名無しさん]

>>29571 口コミ知りたいさん

スミフに不法侵入して盗撮する公衆便所みたいな行為されてる自分のことを立派と言ってるんですか？
グリーンバレーの葉がついたら何も見えなくなりますね。

[29586: 検討板ユーザーさん]

売れ残りマンションさんに公衆便所呼ばわりされるのは、ちょっと悲しいッスｗ

[29587: ご近所さん]

>>29585
そこは高取稲荷大明神への参道でもあり公開緑地ですよイナカモンさん笑
そこから一歩でも奥に進めば駐輪場への不法侵入とまあ、言えなくもないでしょうがね

こんなこともしらないお登りイナカモンが文京区民面してるんだからほんとなえるなあ

[29588: マンション検討中さん]

>>29585
こういう公開緑地の概念も知らない義務教育未修了の頭脳は子供、体は大人の田舎もんが１Fロビーでくつろいでる一般市民をつまみだせと騒ぎだすんだろうなｗ

[29589: 名無しさん]

>>29586 検討板ユーザーさん

公衆便所の方が世の中に役立ってますけどね

[29590: 匿名さん]

保留床売れるのでしょうか。心配です。

予定価格より安くなって収入が減ると
計画通りの設計では赤字になりますから
どこかでコストを削らないといけません。

これまでも事業費削減のため
平成24年の事業計画認可後に
4度も事業計画を変更してきたのに。

[29591: マンション検討中さん]

そもそもコロナ禍でなにも影響なしということのほうがおかしいのさ

[29595: 購入経験者さん]

保留床の件を、もっとわかりやすく説明してネガさん

[29596: 匿名さん]

>>29595
過去レスくらいよんできなよ
ま、妨害工作で削除されたのがほとんどだろうが

[29597: 購入経験者さん]

>>29596 匿名さん

過去レスか
面倒だな
何が駄目なのかTwitterでは分からんのだが

[29598: 匿名さん]

>>29597
twitterが言ってんのは保留床がどうこうって直接的な話じゃねーぞ？笑

[29611: マンション検討中さん]

イカレ武蔵小山がマッチポンプで騒いでいますが、この基壇部の高級感に嫉妬してのことでしょう。
武蔵小山では値下げ、キャンペーンの赤札がマンション外観にペタペタ貼られているそうです。