パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[29454: 周辺住民さん]

>>29427 匿名さん
くだらなすぎる。
そして住まないおまえさんには何ら関係ないこと。
他は知らないがここのパークコート文京小石川は立地的に40m杭はありえないし直接基礎だって書いてあるのに。
以前に専門家に論破されてたのにまだいうのか。
そしてスーパーは１階だけではないの知らないのね。

[29458: eマンションさん]

アホネガ的に言えば、パークコート富士見ザタワーもくそマンションなんだよね。
お堀崖の上
セットバックなくいきなり高層で薄い建物
パチンコ屋まで歩いて1分
歩いて5分神楽坂風俗歓楽街
歩いて5分ラブホ街

じゃどこが良いの？
隣り駅前は場外馬券場
何人死んだか分からない隣りは逓信病院と元警察病院

[29460: 周辺住民さん]

>>29397 通りがかりさん
大?ですね。
キャンセルは出ていない、元々再開発組合保留床、しかも死者が出ればニュースになってるし。

デマの発信元。

皆さんご注意を。

私含め再開発組合員何人かがここ見てます。
お互い誰が見ているかわかっている、会ったときにここの話題になるし。

[29463: 匿名さん]

[No.29432～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[29464: マンコミュファンさん]

この荒らしネガを支持するつもりなんて毛頭ないけど、杭が40m地程度あるのは事実ではないの？現場造成杭とも書いてある。現地でコンクリ流し込み。直接基礎なのはノーステラスの一角だけでは？

[29465: 匿名さん]

若葉ネガは周辺反対住民だったのね草ｗ

保留床目当の争いが繰り広げられてますな、80平米は坪900位行っちゃうかな

[29466: 匿名さん]

そもそも俺は杭なんて話題にしてねーよ

なんなら近所だから清水建設にきいてきてやろうか?

[29467: 匿名さん]

>>29454 周辺住民さん

公式サイトには 40メートル杭のイラストと共に記載がありましたが、あなたは三井不動産が虚偽記載したと主張しているのでしょうか。
直接基礎？
あまり適当な事を言っていると三井不動産レジデンシャルに訴えられますよ。

[29468: 匿名さん]

しかし、売れませんね

[29469: 通りがかりさん]

>>29464 マンコミュファンさん
公表資料では杭の長さは21?31メートルです。40メートルとよく書かれてますがそれは勘違いか妄想です。（この掲示板は間違いだらけなので一つずつ指摘しませんが）

[29470: 検討板ユーザーさん]

今日も阿Q君達楽しそうでなによりやね笑。株価や優良企業は堅調、世の中全体は不況で益々格差が広がっている事を考えるとこのスレにいるような無敵の人系の阿Q君が更に増えていくんだろうね。

[29471: 匿名さん]

毎日イカレ武蔵小山が一人で大量なネガ投稿。
ホントよくやるよ。

[29472: 匿名さん]

>>29469 通りがかりさん
公式サイトによると、
杭の長さは40メートルです。
訂正がある方は資料と共に、どうぞ。

[29473: 匿名さん]

杭の議論、あっさり論破。。。

なぜポジはいつもすぐにバレるウソばかりつくのだろう。

[29474: マンション掲示板さん]

？？　資料に21-31mって書いてあるよ

[29475: 匿名さん]

公式サイトの杭は40メートルでしたね。
訂正があればその資料を出せば済む話だと思いますが、まさか勘違いか妄想でしょうか。

[29476: 匿名さん]

な？
ポジは「ちがうもん、ボクチン知ってるもん」だけで一切資料をださないｗｗｗｗ

[29477: マンション比較中さん]

おいおいここのポジは自分が買ったマンションの会社HPすら知らないのかよ・・・・すげえな

[29478: マンション掲示板さん]

しつけぇ… どうぞ…

[29479: マンション掲示板さん]

で、その公式サイトとやらの40mの資料も当然開示してくれるんだよね？

[29480: 匿名さん]

ポジさん達のこれまでの書き込みを冷静になって読むと
すべてがネガ民の成りすましだったと思うの
だって無理ポジが過ぎるもの

[29481: 匿名さん]

>29478

支持地盤まで40メートルと記載がありますね

[29482: 通りがかりさん]

>>29481 匿名さん
答えになってないよ？杭の資料開示してね

[29483: 通りがかりさん]

杭が 40mか 30mかであーだこーだ言い争っているのですか、ここは。みっともない…
豆腐地盤の埋め立て地に地震がくればどちらも大差ないと思いますよ。

[29484: 匿名さん]

>>29478 40mまで突っ込んでるって書いてあるなw まさかマヌケポジは21m~31mをご丁寧に地面ピッタリのとこから刺してるとでも思ってたのか？ｗｗｗｗ

[29492: 匿名さん]

とりあえず、今回の地震でここが液状化しなかっただけでも良しとしなくっちゃ。
東日本大震災の時は、小石川と似たような地盤の豊洲は液状化してたからね。

【杭の長さ・構造一覧】
江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

[29496: 購入経験者さん]

肉そば復活、6月ころ哉

[29497: 匿名さん]

このマンション、パチンコ屋が近いですね

[29499: マンコミュファンさん]

タワマン所有者は、含み益がある内の利確か、早めの損切りが必須！！

まぁ、不動産は、株・為替と異なり流動性低いから…残念

[29514: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[29515: 匿名さん]

この物件とパチンコ屋の距離は徒歩１分ですね
日本最大級と言われる場外馬券売り場は徒歩６分です

[29517: 匿名さん]

はいそしてこちらは絶賛空きテナント募集中の工事現場張り紙になりまーすｗｗｗｗ
ここここの段階でもまーだ空きテナントｗｗｗｗ
それも38階住居エリアすらうれないｗｗｗｗ
ぶっはｗｗｗｗ

証拠隠滅レス削除してもいいけど何度でもはるからな？ｗｗｗｗ

[29519: 匿名さん]

>>29517 匿名さん
公募を捨て看板で！？
保留床売却収入で再開発事業の費用をまかなうはずだけど何で今ごろ・・・。

[29520: 匿名さん]

さすがに、草ｗ

[29523: 匿名さん]

とは言うけれど、若葉さんの投稿の方がずっと参考になるよ。
検討者は真実を知りたいので、住民さんはこれ以上掲示板を妨害しないで欲しい。
てか、いつまでも検討スレに住民が居座る物件て…。

[29524: 匿名さん]

ポジと管理者は真実を闇に葬ることしかしない
自分たちは住民板には住民以外くるなといっておきながら、マンションについて知りたい人々が使うこの掲示板にはなんら情報を提供するでもなく証拠隠滅と情報操作のために居座る
害悪以外のなにものでもない

[29525: マンション検討中さん]

なんだかずっと粘着してる人がいて怖いですね…

[29527: 匿名さん]

管理者に文句あるなら掲示板使うなよ
誰もお前に掲示板使ってくれと頼んでない

[29528: マンション検討中さん]

>>29525 マンション検討中さん

パークシティ武蔵小山の購入者が一人でずっと粘着してますね。見境なく色んな物件で同じようなことをしています。

[29529: 匿名さん]

保留床取得者が期限までに支払えずにキャンセルになったとして、三井が取得するなら事務局のHPで形式的に公募すれば良いのに、わざわざ仮囲いにまで公募用紙を貼りつける理由ってなに？　三井に断られて買い手が見つからず余程必死なのか。

それともコスト高騰により事業費が増大、組合のBSが債務超過になるため、保留床の売却を遅らせてなるべく高く売却しようと踏んでいたが、市場悪化で高値追いを諦めて止む無く放出したか。

いずれにしてもマヌケは話し。

[29533: 匿名さん]

善良な検討者の皆さん。
住民さんの投稿は、以後スルーしましょう。

[29534: 匿名さん]

>>29529
コロナの影響はあるだろうな、2/8公布ってのがまた緊急事態宣言明けてどうしようもなくなってるってのが伺えるわ

大失敗の再開発事業、特にサウステラスはまたまだぜんぜん空き部屋ばかり、と

[29535: マンション掲示板さん]

ネガの書き込みもどうかしてるけど、それに連続投稿して反論する契約者若葉が武蔵小山とか関係ない所まで巻き込んでおかしな書き込みしてるから、そらスレも荒れて当然だと思うわ。

[29537: マンション検討中さん]

杭の長さの資料待ってますよ、ネガさん。人には要求して自分は出さないって無いよね？まだですか？

[29539: 匿名さん]

次は組合が配布する公募資料をアップしてほしいね。
どういう公募の仕方をしているか、とても興味がある。
掲示板を見る人にとっては、本物件の検討にとどまらない、とても有益な情報になると思う。
マンコミュ投稿者の底力を見せてほしいね。
自分は残念ながら今忙しいので、対応できないのが残念だ。

[29540: 通りがかりさん]

>>29538
張り紙と違って公募資料はむやみにネットにアップしたら訴えられかねないので、きちんと事務所に確認したほうがいいですよ、ポジの罠かもしれませんからね

[29541: 匿名さん]

ポジが持ってる資料ならポジが出すんじゃないかな。
だってここ、検討スレなんだし。　

まぁ逆に言うと、誰も資料出さなければその資料は誰も持ってないってこと。
検討スレだし、隠す必要ないからね。

[29542: 匿名さん]

しかし、普通に考えれば地権者等の組合員と事業協力者で内々で保留床を捌くと思うのだが、わざわざ公募している理由は何なのだろう？皆さんの予想を教えて。

[29543: マンション検討中さん]

普通に考えてコロナの影響でキャンセルが出たんでしょ
それがコロナの都内感染リスクを恐れてなのか、金銭的に買えなくなったのかはわからないけど
三井不動産が取得してない＆仮囲いに貼って回るほど必死、てことは「手をつけることがリスクになる」と見られているってことでしょうね

[29544: 匿名さん]

転売住戸がこれだけ売れてない状況をみると、それもやむなしって感じかな。

[29545: マンション検討中さん]

2018年の第Ⅱ期公募の時は住居フロアどころか、１～２Fの店舗フロアも対象外で、本当に「誰か事務所欲しい人いたらどぞー」みたいな感じですからね
いまの仮囲いに貼って回る必死は本当に異常ですよ

http://www.harusan.jp/rooms/topics/181217.pdf

[29547: 匿名さん]

これだけ過疎っていても、魔法のことば「1階はピーコック」、「2階はいまだに空きテナント」という真実を書き込むだけでワラワラ妨害班がやってくるからねw

[29549: 匿名さん]

この売れない住戸や転売部屋、ガラ空きのテナントも全部ポジが引き取ってあげればいいのに。

ポジしまくっているにもかかわらずそれをしないってことは、全部買う価値がないとポジが認めているのと同じだ。

[29551: 匿名さん]

>>29547 匿名さん

またプシコがうろついてるなー
ここしか相手にされないなんて、哀れすぎるな