パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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[29384: 匿名さん]

最近はマンションの話題より周辺住民が知りたい商業施設に何が入るかの言い争いになってるねｗ

[29385: 匿名さん]

ま、なんにしても今日もレスご伸びたね～。この調子でどんどん伸ばしましょう。

[29386: 匿名さん]

このスレはいつ見ても掲示板の上の方にあがっていますね。
そんなに必死に頑張っても、24時間休みなく書き込みを続けるような恥ずかしい住民が多い物件だと、皆さまに思われるだけです。

[29387: eマンションさん]

確かに貧乏ネガおじさんの書き込みに一々反応するのってホント無駄だと思うわ。買えもしない物件でネガやってる事を恥ずかしいとも思えないおじさん達にどんなまともなレスつけても意味ないもんな。

[29388: 匿名さん]

兎に角、昨日の地震で液状化しなくて、本当によかったです。
あとは、マンションへのダメージ劣化がどれくらいあるか。

[29389: 検討板ユーザーさん]

>>29388 匿名さん
震度3でダメージ心配しないといけないってよっぽど古いマンション住んでるんですね。

[29390: 匿名さん]

ねえねえ、これって38階の80平米の部屋が1部屋公募されてるってこと？地権者で増し床取得をキャンセルせざるを得ない人が出現したのかな？誰か教えて、ピュアにどういうことか知りたい。
http://www.harusan.jp/rooms/topics/210208.pdf

[29391: 匿名さん]

そんなに上がって欲しくないかね
1年ぐらい待っとけよ
ありえないこと書くなよ

今日はみんなぼろ儲けだぞ

[29394: 匿名さん]

[No.29300～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[29395: 匿名さん]

>>29389 検討板ユーザーさん
その人同じ時間帯にあちこちで地震煽りしてます。
仕事雑ですよ。

[29396: 匿名さん]

豊洲の臭さは港南4由来です。
湾岸はどこも迷惑してるんです。

[29397: 通りがかりさん]

>>29390
上で保留床の説明をした者です。
匿名さんの仰る通り、地権者から増し床キャンセルが出たものですね。経済的な理由か、あるいはその区画を工事中に作業員に死者が出たか…まあ階数的にいって経済的な理由でしょうね。

ただ不動産会社からマンションを買うのと違って「部屋の体」をなしているかはわかりませんがね

[29398: 検討板ユーザーさん]

>>29394
またこの資料レスを削除したな？

都合の悪い情報だからって情報規制とはみぐるしいぞ！

http://www.harusan.jp/rooms/topics/210208.pdf

[29399: 匿名さん]

何となく不穏な感じだね。
ネガじゃないけど、風水的にもこの場所はあまり良くなさそう。
雑居ビルに囲まれて真っ暗な住環境だし、低地特有のジメジメ感もある。

[29400: 検討板ユーザーさん]

三方は道路、裏は住不ビルだから雑居ビルに囲まれてはいないだろ
しいていえばサウスの方はそんなかんじだが

[29401: 匿名さん]

ポジでもネガでも無いですがジメジメした所が嫌ですか。ここと真反対ご希望なら池袋西口とか新宿三丁目あたりをオススメしますよ。

[29402: 匿名さん]

ほんと都合の悪い情報ばっか消すク ソポジは掲示板の害だからきえろ
悪い情報だってこれから俺ら購入者が改善要望だすための材料になるってのに、それを隠しておれら購入者を陥れようとしてんのか？　あ？

[29403: 匿名さん]

>>29398 検討板ユーザーさん

空室の多い物件ですね。
人気エリアなら竣工一年前にはテナントは満室になるのが普通ですが、小石川は空室の募集数に対してニーズが少ないのでしょう。
転売住戸も、なかなか売れませんね。

[29404: 匿名さん]

住民さんが丸の内を侮辱する発言が目立ちますね。
この空室募集の多さを見ても、ここは三井の店舗ビルの中でも失敗の類いではないでしょうか。

[29405: 匿名さん]

丸の内ビルみたいと賛称するコメントを見かけますね
つまり三井を褒め称える声ですね
三井を貶すけしからん奴がいますね
いかかでしょうか

[29406: 匿名さん]

今日も商業施設の高級感やばいっすね草
晴天の日はインスタ映えするｗ

[29407: 匿名さん]

>>29398 検討板ユーザーさん
三井さん、買ってあげてよ・・・
再開発事業が赤字だと組合員持ち出したになってまう・・・

[29408: 匿名さん]

この丸の内ｗｗｗ
空室だらけじゃないですかｗ
丸の内アニキ一言オナシャスｗ

[29409: 匿名さん]

今のマーケットだと保留床価格より転売できる価格の方が安くて売却損が出るのに誰が保留床公募に応じるんだよｗｗ

[29410: マンコミュファンさん]

終わったな、ここ

[29411: 検討板ユーザーさん]

「１階はピーコック」と書き込まれた時とくらべスレの進みが明らかに遅い
よほど「１階はピーコック」という書き込みを消したいのだろうな
「１階はピーコック」で確定してるのに

[29412: 匿名さん]

スーパーはこちらの掲示板で囁かれているとこではありません。
前から決まっているとこで代わりありません。
内装も着々と進んでいますので、ご安心ください。
組合関係者

[29413: 匿名さん]

笑い

[29414: 匿名さん]

オークワとか出来んかな

[29415: 匿名さん]

ここから徒歩1分、近所のパチンコ屋の支店が欲しい

パチンコート文京小石川の威名で、親しまれるはずだ

[29416: 匿名さん]

ネガ完敗
カワイソ(=´∀｀)

[29417: マンション掲示板さん]

なんかネガがなぜかずっとスーパーにこだわってるんだけど謎。周りスーパー沢山あるから誰も困らん時点で、ネガ詰んでるんだよなw
むしろスーパー以外で多種多様入ってもらってもいいなあ。

[29418: 匿名さん]

ほら「１階はピーコック」とレスした瞬間ワラワラわいてきよったwwwwww

ポジあほすぎwwww

[29419: マンション検討中さん]

>>29412
だーから何にも証拠ださずに「違うもん、ボクチン知ってるもん」だけじゃ何の情報かちもねーつってるだろ（笑）

[29420: 匿名さん]

若葉落ち着け草ｗ

何回も言ってしまうが、商業施設の高級感、丸の内感、凄くないですかｗ

[29421: マンション掲示板さん]

>>29418 匿名さん

誰にも相手にされなくて、哀れだなあ。
ここの無限の住人になるのか。
一回自分の人生見つめてみ！

さ、ほっといて、エントランスがすごすぎて、ビビるw

[29422: 匿名さん]

てことで、ここは天下無双の丸の内

ネガも丸の内で遊びたけりゃ、文京区にいつでもいらしてくださいね

[29423: 販売関係者さん]

ラーメン屋がくるって、MRZM？

[29424: 検討板ユーザーさん]

阿Qの精神勝利法を日々実践しているネガおじさんこんばんわ！今日もやってますねー。皆さんの辛い毎日を紛らわせる事にこのスレが役に立ってるのは素晴らしいですね。

[29425: 通りがかりさん]

うちは検討の結果最終的に虎ノ門にしたけど、ここも普通にいいと思うけどなあ。通勤は確実にここが便利そうだし。

[29426: 匿名さん]

今日もネガ匿名さんのおかげでレスが伸びました。ありがとーございます。

[29427: 匿名さん]

同感です。
検討スレなのですから、落ち着いて議論していきたいですね。
下表のように、全ては予算次第なのですから。

【杭の長さ・構造一覧】
江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

[29428: 検討板ユーザーさん]

地盤と構造の関係は、参考になりますね。

最近、コストカットで免震でなく制震のタワマン増えてますが、地震保険の保険料では制震も耐震も基本的に同じ扱いの一方、免震だけ大きく割引になることは、リスクの客観的見方として知っておくべきです。

制振は大地震時に特定部位に応力集中して主要構造部が壊れるのを防止するための装置なので、今回の地震@東京だと耐震と大きくは変わらないです。

[29429: マンション検討中さん]

今日も朝からポジを顔面蒼白にする公的資料
「１階はピーコック」
「２階はテナント募集中」
「38階の住居すら未定ｗｗｗｗｗ」

[29430: 匿名さん]

ネガ活動ご苦労様
価値落としたいか？
そうすれば幸福か？
焦らずとも、これからもずっと時間はあるぞ

[29431: 匿名さん]

今日も朝から若葉が元気ですなぁ、若葉さんおはようございます草ｗ

[29437: 匿名さん]

このネガが危険な奴なことはみんな分かってると思う。竣工したら間違いなくパークコートの中に侵入しようとするだろうし、鍵を忘れたとか言い訳して上に上がろうとするだろう。6階でコンシェルジュブロックがあるためセキュリティ上の安心感あるが、そうはいってもつきまとわれる気がしてならない。

不審者いたら声かけしましょう。危険と思えば周囲にアピールし、警備や警察に通報しましょう。

ネガに対して身の危険を強く感じています。嫉妬ストーカーにしか見えないしただただ恐怖です。

[29438: 匿名さん]

しかし、売れませんね

[29440: マンション検討中さん]

ピーコック何がだめなんですか？いいスーパーじゃないです？

[29441: 匿名さん]

ピーコックはそこそこ高級スーパーだよね

[29454: 周辺住民さん]

>>29427 匿名さん
くだらなすぎる。
そして住まないおまえさんには何ら関係ないこと。
他は知らないがここのパークコート文京小石川は立地的に40m杭はありえないし直接基礎だって書いてあるのに。
以前に専門家に論破されてたのにまだいうのか。
そしてスーパーは１階だけではないの知らないのね。

[29458: eマンションさん]

アホネガ的に言えば、パークコート富士見ザタワーもくそマンションなんだよね。
お堀崖の上
セットバックなくいきなり高層で薄い建物
パチンコ屋まで歩いて1分
歩いて5分神楽坂風俗歓楽街
歩いて5分ラブホ街

じゃどこが良いの？
隣り駅前は場外馬券場
何人死んだか分からない隣りは逓信病院と元警察病院

[29460: 周辺住民さん]

>>29397 通りがかりさん
大?ですね。
キャンセルは出ていない、元々再開発組合保留床、しかも死者が出ればニュースになってるし。

デマの発信元。

皆さんご注意を。

私含め再開発組合員何人かがここ見てます。
お互い誰が見ているかわかっている、会ったときにここの話題になるし。

[29463: 匿名さん]

[No.29432～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[29464: マンコミュファンさん]

この荒らしネガを支持するつもりなんて毛頭ないけど、杭が40m地程度あるのは事実ではないの？現場造成杭とも書いてある。現地でコンクリ流し込み。直接基礎なのはノーステラスの一角だけでは？

[29465: 匿名さん]

若葉ネガは周辺反対住民だったのね草ｗ

保留床目当の争いが繰り広げられてますな、80平米は坪900位行っちゃうかな

[29466: 匿名さん]

そもそも俺は杭なんて話題にしてねーよ

なんなら近所だから清水建設にきいてきてやろうか?

[29467: 匿名さん]

>>29454 周辺住民さん

公式サイトには 40メートル杭のイラストと共に記載がありましたが、あなたは三井不動産が虚偽記載したと主張しているのでしょうか。
直接基礎？
あまり適当な事を言っていると三井不動産レジデンシャルに訴えられますよ。

[29468: 匿名さん]

しかし、売れませんね

[29469: 通りがかりさん]

>>29464 マンコミュファンさん
公表資料では杭の長さは21?31メートルです。40メートルとよく書かれてますがそれは勘違いか妄想です。（この掲示板は間違いだらけなので一つずつ指摘しませんが）

[29470: 検討板ユーザーさん]

今日も阿Q君達楽しそうでなによりやね笑。株価や優良企業は堅調、世の中全体は不況で益々格差が広がっている事を考えるとこのスレにいるような無敵の人系の阿Q君が更に増えていくんだろうね。

[29471: 匿名さん]

毎日イカレ武蔵小山が一人で大量なネガ投稿。
ホントよくやるよ。

[29472: 匿名さん]

>>29469 通りがかりさん
公式サイトによると、
杭の長さは40メートルです。
訂正がある方は資料と共に、どうぞ。

[29473: 匿名さん]

杭の議論、あっさり論破。。。

なぜポジはいつもすぐにバレるウソばかりつくのだろう。

[29474: マンション掲示板さん]

？？　資料に21-31mって書いてあるよ

[29475: 匿名さん]

公式サイトの杭は40メートルでしたね。
訂正があればその資料を出せば済む話だと思いますが、まさか勘違いか妄想でしょうか。

[29476: 匿名さん]

な？
ポジは「ちがうもん、ボクチン知ってるもん」だけで一切資料をださないｗｗｗｗ

[29477: マンション比較中さん]

おいおいここのポジは自分が買ったマンションの会社HPすら知らないのかよ・・・・すげえな

[29478: マンション掲示板さん]

しつけぇ… どうぞ…

[29479: マンション掲示板さん]

で、その公式サイトとやらの40mの資料も当然開示してくれるんだよね？

[29480: 匿名さん]

ポジさん達のこれまでの書き込みを冷静になって読むと
すべてがネガ民の成りすましだったと思うの
だって無理ポジが過ぎるもの

[29481: 匿名さん]

>29478

支持地盤まで40メートルと記載がありますね

[29482: 通りがかりさん]

>>29481 匿名さん
答えになってないよ？杭の資料開示してね

[29483: 通りがかりさん]

杭が 40mか 30mかであーだこーだ言い争っているのですか、ここは。みっともない…
豆腐地盤の埋め立て地に地震がくればどちらも大差ないと思いますよ。