パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[29370: 匿名さん]

住民以外には関係ない話やな

[29372: 通りがかりさん]

横槍すまん

再開発事業で新たにできた敷地・建物のうち、地権者がもとの所有分に応じて自動的に取得できる敷地・エリア『以外の部分』のことだ

つまり、そのビル・敷地の『新たに活用される事になる部分』ということ
これを募集する、ということは『テナントを募る』ことと同義、ビルの場合それらつまり『そこは空きテナント』ということ

ポジだかネガだか知らんが『再開発組合がまだ処分…売却できてないフロア』だということに違いはないよ

[29373: 匿名さん]

>>29372 通りがかりさん
保留床が売れないなら再開発事業自体が赤字やないかい。

[29374: eマンションさん]

今日もマンション買えないおっさん達が楽しそうにやってるね。自演も交えながら誹謗中傷。現実世界がつらくて仕方ないだねー。ここで頑張っても何にも変わらないのにね。

[29375: 匿名さん]

>>29372 通りがかりさん

具体的な部屋番号言ってくれ
どの部屋だ？

[29377: 周辺住民さん]

PPSと☆フルーツもくる

[29378: eマンションさん]

俺もこのスレのおかげで、マンション買えない哀れなおっさん達って、これから頑張って稼ごうじゃなくて、少しでも人の足を引っ張ろうとするんだなって思うようになったよ。

[29380: 通りがかりさん]

>>29373
そんなことまで知らんがな、俺は保留床の説明をしただけ
そして再開発組合が未だに保留床の処分先をさがしてるのもホームページにしっかり乗ってる事実

再開発事業の保留床取得者を公募します（第Ⅲ期 2021年2月8日）
http://www.harusan.jp/rooms/topics/210208.pdf

[29384: 匿名さん]

最近はマンションの話題より周辺住民が知りたい商業施設に何が入るかの言い争いになってるねｗ

[29385: 匿名さん]

ま、なんにしても今日もレスご伸びたね～。この調子でどんどん伸ばしましょう。

[29386: 匿名さん]

このスレはいつ見ても掲示板の上の方にあがっていますね。
そんなに必死に頑張っても、24時間休みなく書き込みを続けるような恥ずかしい住民が多い物件だと、皆さまに思われるだけです。

[29387: eマンションさん]

確かに貧乏ネガおじさんの書き込みに一々反応するのってホント無駄だと思うわ。買えもしない物件でネガやってる事を恥ずかしいとも思えないおじさん達にどんなまともなレスつけても意味ないもんな。

[29388: 匿名さん]

兎に角、昨日の地震で液状化しなくて、本当によかったです。
あとは、マンションへのダメージ劣化がどれくらいあるか。

[29389: 検討板ユーザーさん]

>>29388 匿名さん
震度3でダメージ心配しないといけないってよっぽど古いマンション住んでるんですね。

[29390: 匿名さん]

ねえねえ、これって38階の80平米の部屋が1部屋公募されてるってこと？地権者で増し床取得をキャンセルせざるを得ない人が出現したのかな？誰か教えて、ピュアにどういうことか知りたい。
http://www.harusan.jp/rooms/topics/210208.pdf

[29391: 匿名さん]

そんなに上がって欲しくないかね
1年ぐらい待っとけよ
ありえないこと書くなよ

今日はみんなぼろ儲けだぞ

[29394: 匿名さん]

[No.29300～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[29395: 匿名さん]

>>29389 検討板ユーザーさん
その人同じ時間帯にあちこちで地震煽りしてます。
仕事雑ですよ。

[29396: 匿名さん]

豊洲の臭さは港南4由来です。
湾岸はどこも迷惑してるんです。

[29397: 通りがかりさん]

>>29390
上で保留床の説明をした者です。
匿名さんの仰る通り、地権者から増し床キャンセルが出たものですね。経済的な理由か、あるいはその区画を工事中に作業員に死者が出たか…まあ階数的にいって経済的な理由でしょうね。

ただ不動産会社からマンションを買うのと違って「部屋の体」をなしているかはわかりませんがね

[29398: 検討板ユーザーさん]

>>29394
またこの資料レスを削除したな？

都合の悪い情報だからって情報規制とはみぐるしいぞ！

http://www.harusan.jp/rooms/topics/210208.pdf

[29399: 匿名さん]

何となく不穏な感じだね。
ネガじゃないけど、風水的にもこの場所はあまり良くなさそう。
雑居ビルに囲まれて真っ暗な住環境だし、低地特有のジメジメ感もある。

[29400: 検討板ユーザーさん]

三方は道路、裏は住不ビルだから雑居ビルに囲まれてはいないだろ
しいていえばサウスの方はそんなかんじだが

[29401: 匿名さん]

ポジでもネガでも無いですがジメジメした所が嫌ですか。ここと真反対ご希望なら池袋西口とか新宿三丁目あたりをオススメしますよ。

[29402: 匿名さん]

ほんと都合の悪い情報ばっか消すク ソポジは掲示板の害だからきえろ
悪い情報だってこれから俺ら購入者が改善要望だすための材料になるってのに、それを隠しておれら購入者を陥れようとしてんのか？　あ？

[29403: 匿名さん]

>>29398 検討板ユーザーさん

空室の多い物件ですね。
人気エリアなら竣工一年前にはテナントは満室になるのが普通ですが、小石川は空室の募集数に対してニーズが少ないのでしょう。
転売住戸も、なかなか売れませんね。

[29404: 匿名さん]

住民さんが丸の内を侮辱する発言が目立ちますね。
この空室募集の多さを見ても、ここは三井の店舗ビルの中でも失敗の類いではないでしょうか。

[29405: 匿名さん]

丸の内ビルみたいと賛称するコメントを見かけますね
つまり三井を褒め称える声ですね
三井を貶すけしからん奴がいますね
いかかでしょうか

[29406: 匿名さん]

今日も商業施設の高級感やばいっすね草
晴天の日はインスタ映えするｗ

[29407: 匿名さん]

>>29398 検討板ユーザーさん
三井さん、買ってあげてよ・・・
再開発事業が赤字だと組合員持ち出したになってまう・・・

[29408: 匿名さん]

この丸の内ｗｗｗ
空室だらけじゃないですかｗ
丸の内アニキ一言オナシャスｗ

[29409: 匿名さん]

今のマーケットだと保留床価格より転売できる価格の方が安くて売却損が出るのに誰が保留床公募に応じるんだよｗｗ

[29410: マンコミュファンさん]

終わったな、ここ

[29411: 検討板ユーザーさん]

「１階はピーコック」と書き込まれた時とくらべスレの進みが明らかに遅い
よほど「１階はピーコック」という書き込みを消したいのだろうな
「１階はピーコック」で確定してるのに

[29412: 匿名さん]

スーパーはこちらの掲示板で囁かれているとこではありません。
前から決まっているとこで代わりありません。
内装も着々と進んでいますので、ご安心ください。
組合関係者

[29413: 匿名さん]

笑い

[29414: 匿名さん]

オークワとか出来んかな

[29415: 匿名さん]

ここから徒歩1分、近所のパチンコ屋の支店が欲しい

パチンコート文京小石川の威名で、親しまれるはずだ

[29416: 匿名さん]

ネガ完敗
カワイソ(=´∀｀)

[29417: マンション掲示板さん]

なんかネガがなぜかずっとスーパーにこだわってるんだけど謎。周りスーパー沢山あるから誰も困らん時点で、ネガ詰んでるんだよなw
むしろスーパー以外で多種多様入ってもらってもいいなあ。

[29418: 匿名さん]

ほら「１階はピーコック」とレスした瞬間ワラワラわいてきよったwwwwww

ポジあほすぎwwww

[29419: マンション検討中さん]

>>29412
だーから何にも証拠ださずに「違うもん、ボクチン知ってるもん」だけじゃ何の情報かちもねーつってるだろ（笑）