パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[29251: 匿名さん]

実は数年前から地権者の人の口が異様に硬くなってね...
たぶんそういうことだと思う。

[29252: 匿名さん]

大当たりがあったらしくって、過去レスでも今回のスーパーのブランドネタではレスが何個か削除されたのであれかなという感触はある。でも教えてあーげない。

[29253: 検討板ユーザーさん]

ここより格上立地の文京ガーデンサウスが分譲されるようですが、坪500くらいのようですね。

いくら契約者さんが印象操作しようと、ここの評価はそんなものなのです。
格上サウスが全て売れるまで、ここの転売部屋は売れないでしょうね。

[29254: 匿名さん]

そりゃテナント付けもデベ様の食い扶持ですから募集を公になんかするわけありません。
住戸を有利に売るために安い賃料を提案してでも知れたテナント付けたいところです。
でも実際にはここは長期間決まらなかった、医療モールになってしまった。理由はお察しの通りです。

[29255: 匿名さん]

>>29253 検討板ユーザーさん

それはパークコートなの？

[29256: 匿名さん]

スーパーってオープン3月とか4月なんですか？私が聞いてるのと違うなー。
ネガの人ってなんでそんなにスーパー気になるの？周りにもいっぱいあるから何でも良いんじゃないの？

[29257: 匿名さん]

>>29241 匿名さん
なんにも知らない人がいらいらするのは分かるけど地権者は何でも知ってるよ。わからなければ担当に聞けば教えてもらえる。そうゆう意味ではここで書き込まれた事を聞いて教えてもらう事もあるから参考にさせてもらってるけど、知ってるから書き込みの内容見て大笑いしてたりもするんだよね。みんな良く書き込みを我慢してると思うよ。と言うかこんなとこ他の地権者は見てないのかもね。

[29258: マンション検討中さん]

あれ、3億6000万の部屋って売れたの？

[29259: 匿名さん]

とりあえず私の知っている地権者はこんなところ見ませんね。スマホも上手く使えませんから。

[29260: 匿名さん]

>>29258 マンション検討中さん

あれ売ってたの？

[29261: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[29262: 検討板ユーザーさん]

揺れましたね。
埋立地はどうだったかな？

[29263: 匿名さん]

そんなに揺れましたか？
ここみたいな埋め立て地は強震度になりやすいのですかね。

[29264: 匿名さん]

引き渡し前に強地震くらっちゃいましたか…

ここ、免震でしたっけ…

[29265: マンション掲示板さん]

>>29221 マンション検討中さん

多分イオン系列かと思われる気が

[29266: 匿名さん]

液状化はしていないようですね…
ほんと、良かった

[29267: eマンションさん]

>>29242 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない。
少し頭冷やした方が良いよ。
お大事に。

[29268: 匿名さん]

水が無いのに液状化なんて起こる訳ないべ
ネガ男の詭弁ということが証明された
二度と嘘を書くなよ

[29269: 匿名さん]

ここは１メートル下に地下水が検出される場所です。

東京都環境計画書にしっかりと記載されています。

[29270: 匿名さん]

どこに水があるんですか？

[29271: 匿名さん]

＞ここは１メートル下に地下水が検出される場所です。
＞東京都環境計画書にしっかりと記載されています。


ネガされる為にワザとやってるのかなあ。。。
公的文書にしっかりと掲載されてるから隠蔽しようがないと思うけど。

[29272: マンション掲示板さん]

>>29265 マンション掲示板さん

ビオセボンか。。。
そろそろ求人情報から店がわかりそうなもんだが、、、開業遅れてるんかな？

[29273: 匿名さん]

もともと江戸時代前半までは沼地で、中期頃に火事の瓦礫で埋め立てられました。
なお、江戸時代には小石川大下水が流れておりました。TVでも放映されていましたね。

[29274: 匿名さん]

>>29268 匿名さん
既出です

[29275: 匿名さん]

液状化です

[29276: 匿名さん]

マンションの敷地は地盤改良して大丈夫でしょう。
周辺の道路は大きな亀裂が生じボコボコになるでしょう。

[29277: 匿名さん]

>>29276 匿名さん

今日道路に亀裂があるんですか？
亀裂あるなら至急警察呼んでください

もし、亀裂ないなら業務妨害かもしれないけど大丈夫ですか？

[29278: 匿名さん]

ビオセボンでどうやって日々の食材調達するんだろ
まだピーコックの方がましじゃないかな

[29279: マンコミュファンさん]

客観的事実を適示しても業務妨害罪の構成要件には該当しません。
知らないならこれ以上書き込まないほうがよいかと。

[29280: 匿名さん]

>>29279 マンコミュファンさん

客観的にヒビや道路ボコボコが目視できるんですか？

[29281: 匿名さん]

大店立地法で届け出が必須だから、それが『未定』から変更ない以上は『決まってない』が唯一絶対の正解

開店日の遅延、なら届け出義務はないが『開店店舗の決定』は速やかに届け出る義務がある。

ここのポジが言うように内々に決まっているのに届け出を出していないのならばあきらかに違法。
早速経済産業省に通報させてもらいました。再開発組合にも勧告を送ります。

[29282: 匿名さん]

>>29281 匿名さん

ヒビができてるんか水が出てんのかハッキリさせえや
お前は嘘つきなんか？

[29283: マンコミュファンさん]

地下水高いんだから、止水矢板打って、ドライ施工するだろ！！

[29284: 匿名さん]

地下水って
その水がどこから流れ込むの？
教えてネガ
自称土木のプロなんでしょ？
そして、自称地歴のプロ

[29285: マンション掲示板さん]

>>29281 匿名さん
通報の証拠見せて、スクショでいいよ

[29286: 匿名さん]

ネガは、港区マンションオタクさんの方が面白いな
沼地騒音ネガは、話題がつまんない

[29287: 匿名さん]

事実を事実としてかいても、そりゃまあ飽きますね

水没とか騒音とか地下水とか地盤とか、わかりきった事はどうでも良いです

[29288: 匿名さん]

しかしここの足元の商業フロアの質感がすごいからな...何が入るか本当に興味がある

それこそシャネルとかエルメスが入っていても違和感がない上質さだと思う

[29289: 匿名さん]

どんなお店が入るのか、こんなところに書き込んではダメですよ。どこの誰かかわからないような人に本当のことを教えないでください。下品で人を脅すような文体や、非常識な書き込みの内容から見る限り、どう考えても善意の堅気の人間とは思えません。もし知れたらどんな妨害を加えてくるやもしれません。

みなさん、ここは自重してください。そのかわり本当のような嘘をいっぱい書き込んでノイズだらけにしてやりましょう。

[29290: 匿名さん]

何度も言ってしまうが、マジで丸の内感半端ないっすｗ

[29291: eマンションさん]

>>29290 匿名さん
写真、撮ったら見せてくださいね。

[29292: 匿名さん]

東日本大震災でも液状化は起きなかった。それは、この辺が液状化の起きた沖積低地のような水を含む砂礫層がない、谷底低地だったからでしょう。しかし、谷底低地だからどうしても地表直下には軟弱な堆積層があるので、ベタ基礎の安い木造の住宅などには向かない、地盤の悪さは確かにあります。

しかし、この辺は地表から10mぐらいのところまでは比較的軟弱な堆積層だけど、その下は洪積層で台地と同じ地盤だということを忘れてはならないです。衛星写真を見るかぎりでは南北線の改札階より下まで掘ってあるように見えるので、地表の軟弱な堆積層はほぼ除去されていて、その洪積層のさらに深部のより堅固な地層まで杭を打ってあるので台地の上とかわらない強固な基礎の上に建てられている建物です。

したがって、谷底低地であるとわかっているこの周辺で液状化が起きるというのはデマ以外のなにものでもありません。

[29293: 匿名さん]

あと関東大震災の時の揺れの問題ですが、当時の町ごとの推定震度について家屋の被害状況から推定した論文が出ていますが、すくなくともここの建っている場所の周辺は谷底低地の他の場所と同等の被害で、一箇所だけピンポイントで被害の大きかったところはここより数百メートル北に行った地域です。当該地域の不動産価値を毀損する可能性があるのではっきりとは申しませんが、ここではありません。

さらに申し添えると神田川の南側の地域は揺れが周辺より大きく、広い地域で甚大な被害が出ています。小石川大沼はこの地域であったと推定されます。ここは、その地域よりも揺れはだいぶ少なかったようです。

[29294: 匿名さん]

さらに大火の瓦礫で埋め立てたという記載ですが、明暦の大火について東京消防庁のサイトに興味深い記述があります

https://www.tfd.metro.tokyo.lg.jp/libr/qa/qa_30.htm

小石川伝通院前の新鷹匠町から発生した火災は、水戸邸など含む小石川一帯を焼きつくしたそうですが、小石川が沼だったら何が焼けたのでしょうか。天然ガスとか石油でも沼地から湧いて出ていたのならともかく、沼地が火災とはこれいかに。ここが沼地でなかった証拠でしょうね。

沼地というのもデマなので、あまりそういうことを書かないでください。周辺に住んでいる我々が非常に迷惑します。

[29295: 周辺住民さん]

しつけぇ、何十周同じ話題繰り返してんだこいつら

[29296: 購入経験者さん]

>>29292 匿名さん
地表から10mぐらいのところまでは比較的軟弱な堆積層であるのは事実です。地表から近い部分は有楽町層（上部はゆるい砂、砂礫、下部は柔らかい粘土）ですが、地下水位は地表から約1ｍにあります。当該部分は水を含んだ砂、砂礫という事です。液状化が起こる可能性の高い土壌環境です。
マンションの敷地は地盤改良されてるから問題は生じないでしょう。液状化して隆起、陥没するのはマンションの周辺の道路です。

[29297: 購入経験者さん]

本郷1丁目　震度 6.0
本郷4丁目　震度 6.0
春日1丁目　震度 6.5
後楽1丁目　震度 6.5

これらに囲まれた小石川1丁目の
震度は6.0～6.5。
白山通りに沿って川が流れ地盤が悪い証拠でしょう。

[29298: マンション検討中さん]

ネガ若葉おじさん散々若葉で叩かれたせいでデバイス変えて最近書き込んでるね。わざわざ回線変更ご苦労さんです。