パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[2921: 検討板ユーザーさん]

まあ実際、武蔵小山にこの価格をつける狂った相場ならここが坪平均600以上でも全然おかしくはないよね
結局は相当な高値づかみになるし、投資的にも相当利回り悪そうなので私は見送るかな

[2922: 通りがかりさん]

>>2918
中の人なら問題ないんじゃないか？
確かに最近のマンションは高い、言いたい事はわかる

でも香港やロンドンを見ちゃうとな、まだ序の口だよ
国の政策一つでひっくり返っちゃう問題だ

[2923: 通りがかりさん]

郊外にしても、普通の人が買える上限かそれ以上の値段がつけられる昨今、もし他と同じ価格がついたなら、ここ一択、瞬間蒸発間違いなし。そんなことになればここは宝くじと一緒だ。

[2924: 評判気になるさん]

私は地方都市在住ですが、坪500万台なら激安なんでこの近辺で働いてる子供夫婦の居住用に買ってあけたいです。
実際先輩も息子さんのために狙ってると言ってました。
この近くでたくさん働いてる特定職種の人の親は地方でこんな人が多いと思います。

[2925: 匿名さん]

ここは固定資産税年間100万くらい？

[2926: 匿名さん]

沖式みてみたが、坪558万なんだね。
こういうタワーだと＋10万/㎡ぐらいだとすんなり完売する印象なので、平均で坪600までならあっさり売れそうかな。

[2927: 匿名さん]

実際はもう少し高いでしょう。
おそらく坪620くらいでは。ボランティア価格をつけるような場所・ご時世ではありませんし。

[2928: 買い替え検討中さん]

立地やブランドとかではなくて、タイミング的に相当売りづらいマンションになることは確かでしょうね。
坪○○万円だったら即蒸発だぁなんて時期じゃないです。1年遅い。

[2929: 匿名さん]

バブル弾けて価格崩壊、坪200万でファイナルアンサー

[2930: 通りがかりさん]

>>2928 買い替え検討中さん
たしかにそうですね
一年前販売の2019年後半竣工なら坪600でも蒸発できたと思いますが、金利や消費税、オリンピックの事を考えると2021年竣工となると買った瞬間から10%以上値下げする可能性も高い訳ですし、ハイリスクな博打になりますからね

[2931: 匿名さん]

でもここそういうのに無頓着な客層が多そう。

[2932: 匿名さん]

消費税って契約時の税率ではなくて引き渡しの時の税率なんですか？そうすると値上げ前の駆け込みってのも期待できないんですかね。ただ、販売戸数が390戸しかないんでなんだかんだで売れるんでしょうね。

[2933: 通りがかりさん]

>>2932 匿名さん
消費税増税は引き渡しの時点で適用されるので、
この物件は増税後の10%が適用されます
従って本物件については駆け込みはあまり期待できないかと思われるます
なお今回の増税では前回ほどの駆け込み需要は起こらないと言われてはいますが

[2934: 匿名さん]

550辺りか、投資用で考えてたけど相当厳しそうだなぁ
時期的にも例外的なパンダ部屋が出ない限り見送りかな

[2935: 匿名さん]

>>2931 匿名さん

ここ相当医者多いと思う
そして医者は良くも悪くも相場に無頓着
大学病院勤めてるけどほんとよくここの話題出る
医療関係者がこんな騒いでるのワテラス以来という感じ

[2936: マンコミュファンさん]

オリンピック後の動向なんて誰も読めないから、チャレンジ価格にするに決まってる。
ターゲットは意識高い系マス層じゃなく、富裕層なわけで…

新築は買った瞬間から１割下がるのは折込み済みで、今後10年間はナンバーワンが安泰だから、その間、2〜3割上がるかもしれない。

デベも市況が落ちれば、分からないように価格を下げてたり、オプション付けて売りさばくだけ…

スーパーカーも10年後に名車になるかわかれば苦労しない。

[2937: 買い替え検討中さん]

2019年販売開始、2021年竣工を不安に思う購入検討者は多いでしょうね。
医師といえども人の子ですから、買えるとしても大損はしたくないのでは。

[2938: マンション検討中さん]

この辺ではNO.1タワーということがわかりやすい物件だからね
若いお医者夫婦に 田舎の親御さんが買ってあげるんだろうな 羨ましい

[2939: マンション検討中さん]

この物件は販売時が頭打ちになるのは明らかですよ
価格を押し上げてくれる再開はこれ以上行われませんからね
まあ日本の景気がさらに良くなり平均給与が爆上げするか、異次元の金融緩和が永遠に続くかしない限りは2,3割上がることはほぼ皆無でしょう

ただおっしゃる通りデベにとっては高値で売れる最後のチャンスですし坪600以上はするのではないかと思いますね

[2940: 匿名さん]

まぁワテラスは全20階以上で坪平均400ちょいでしたからね、医者云々はともかく当時の市況を考えても話題にならないほうがおかしかった