パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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[29201: 匿名さん]

次々売りに出ているけど、着々と売れ続けているようだけどね。正直このご時世に億超えの物件がほいほい売れるので驚いている。500戸以上ある割には異様なほどの在庫の少なさがそれを物語っているね。

[29202: 検討板ユーザーさん]

坪600を超えた住戸は、長期間売れ残っていますね

[29203: 検討板ユーザーさん]

そして、
賃貸も貸しテナントも、借り手がなかなかつきませんね
いわゆる立地の難が、影響しているのでしょうか

[29204: 匿名さん]

医療モールもスーパーも入居時期未定だからなw
1階から3階空き家でオープンすんの？wwww

[29205: 匿名さん]

>>29203 検討板ユーザーさん

もうおよそ決まっとるよ
貴方が知らないだけ

[29206: 評判気になるさん]

>>29204 匿名さん

（笑）

[29207: eマンションさん]

俺再開発組合員だから知ってることが他の人より多いけど、本当に知らないで言ってるアホを見てると滑稽だ。
竣工前に中古はないし、売れ残ってるってどこの物件も数パーセントは常に売り続けてるし。
ここ570戸もあって賃貸や転売が常にあっても全く変ではない。
スーパーだってピーコックではないし。
まーねー。
ネタがなくなってきてるんだよな。
可愛そうになる。

[29208: ご近所さん]

ラーメン屋の入るタワマン！いいね

[29209: 匿名さん]

天カセ、道路、アスファルト

この繰り返しだよね

[29210: 匿名さん]

良い物かそうでない物かを分からずに買ってるのが、いまのパークコートの購入者。価格に見合う審美眼がないのに高額物件を買えているのだから新築マンションはバブルなんだと思う。

[29211: 評判気になるさん]

>>29210 匿名さん

白金スカイはどうかね？

[29212: マンコミュファンさん]

アスファルトとか言ってるけど歩道もある程度舗装されると思うが。

[29213: 匿名さん]

以前聞いた話だと南街区と北街区の間を通る区道はグリーンバレーと一体感のあるようなものにするという話が取り壊しの前の段階にはあった。もしやるとするならば竣工後だと予想するが。

[29214: 評判気になるさん]

>>29207 eマンションさん

あーあ。みんな我慢してたのに言っちゃった。

[29215: 匿名さん]

>>29213 匿名さん

竣工から1年くらいかけて作るんじゃなかった？
グリーンバレーやスーパーも揃った完成形はまだ先ですよ多分

[29216: 匿名さん]

>>29214 評判気になるさん
組合員しか知らないことを書くのかと思って期待したら、組合員にはまったく関係ない普通の話しだった・・・
地権者だと公言した意味ないよね（笑）
そもそも地権者じゃないでしょ（苦笑）

[29217: 重厚感アニキ]

＞こちらのマンションはタイルと木調アルミ、単なるコストカットですよ・・・。


あんま馬鹿にすると 丸の内アニキ の出番くるでｗ

[29218: 匿名さん]

>>29207 eマンションさん

組合員ぜんぜん関係ないじゃねーかwww
じゃあ俺も組合員だけどスーパーはピーコックだぞwwww
ほれ、情報価値同じなんだよwwww

[29219: 匿名さん]

ネガが必死に知りたがってて草ｗ

[29220: 匿名さん]

昨日、車で白山通り通って日本橋まで行きました。大手町あたりの最新オフィスビルに同じような外観のものがありますね。今はまだ周りがついて来て無い状態ですが角の野村、ドームの再開発等で周辺の高層化が進めば今とは全くイメージの違う街になりますね。

[29221: マンション検討中さん]

スーパーはオーケーストアかオリンピックであって欲しい

[29222: 匿名さん]

オーケーストアは東横か小田急民のイメージ

[29223: 匿名さん]

>>29222
確かに自分も郊外のディスカウントスーパーというイメージでいたんだけど、
検索して初めて知ったのは店が千駄ヶ谷にあるんだよ、港区台場にもあるというので、あそこは都心に攻めていきたいのかもしれないね。

ライフも再開発がらみの新規出店が続いているし、他にもまいばすけっととか庶民的な価格帯のスーパーが都心三区で増殖中だし、都心のスーパーの勢力図もひょっとすると今後書き変わるかもしれない。意外なスーパーが入る可能性はある。

[29224: 周辺住民さん]

野村の案件は消滅したのでは

[29225: ご近所さん]

>>29218 匿名さん
馬鹿もここまで来ると変態だな。
転売、賃貸、テナントなどの水面下の動きや成約、スーパー等々は組合員には公表されてるんだよ。

[29226: 匿名さん]

>29220
ｗ

>29225
変態なんですか

[29227: 匿名さん]

ここだけ丸の内感半端ないねｗ
通る人全員見上げてて、注目度半端ないっす!

[29228: 匿名さん]

ライフは勢いあるね
全国スーパー規模ランキングでもかなり上位

[29229: 匿名さん]

>>29227
竣工して入居が始まり、中を見て買えるようになる頃合いには指名買いが相次ぐと思いますよ。とりあえず中を見たいという客が押し寄せるでしょう。

[29230: 評判気になるさん]

悲しきネガ

[29231: 荘厳アニキ]

丸の内アニキ キタコレｗ

[29232: 匿名さん]

>>29229 匿名さん
「指名買い」を使う人はアホブロガーの書く記事に影響されちゃった人でしょう。

どんな種類、どんな不動産、どんな値段の不動産を買うときも必ず「指名買い」だからです。なぜなら、二つと同じモノがないのが不動産ですから、必ず指名して買うことになるのです。

恥ずかしいから「指名買い」を人前で使うのは止めましょう。

[29233: 検討板ユーザーさん]

ピーコックじゃないんだ。
ネガの嘘つき！

[29234: 匿名さん]

アルミやタイルの安物ビルを丸の内と比較するのは、
さすがに丸の内に失礼だと思いますが

[29235: 匿名さん]

ネガはアスファルトに続いて
マンションとオフィスビル比較してくるようになったか

[29236: 匿名さん]

そのコメントは住民幹部の一人・丸の内アニキに問うべきでは、ないでしょうか

[29237: マンション検討中さん]

昨日暴れてた自称不動産のプロクラス兄貴は頭悪そうで憎めないネガさんだったなー。

[29238: 丸の内アニキ]

すみません…
雑居ビル風の間違いでした…

[29239: 匿名さん]

丸の内アニキの家は、白山通り沿いで壁が薄くて音が丸聞こえの雑居ビルみたいなアパートなんですか？

[29240: 匿名さん]

上に乗ってる住戸部分はそりゃ見方によっちゃ雑居ビル風だけど、下駄履きはアウトレット木更津くらいのグレードはあるだろ

[29241: 匿名さん]

>>29225
だーかーらーwwww
馬鹿はおめーだっつうのwww
そんなのシコシコ書いたって『ぼくちんしってるもーんwwww』と同じ価値しかねーんだよwwwww

[29242: 匿名さん]

>>29225

再開発組合「組合が皆さんと交渉していることを組合員に報告しても良いですか？」

転売屋「なんでやねん。わいも組合員やけど、なんで他の組合員に知られなあかんねん。」
賃借検討テナント「常識的にありえません」

[29243: 匿名さん]

ネガは買えないことに不満を訴えるにしても論理的に説明しないと理解してもらえませんよ？www

[29244: 匿名さん]

ここは文京区においてエポックメーキングな物件となると思う。壁を突破した物件として長く記憶されるだろう。

[29245: 匿名さん]

そもそも大店立地法で開店の8ヶ月前には届け出ださなきゃいけなくて、昨年７月の段階で再開発組合は『2021年4月1日』に『名称未定』で届け出してんの

　それがもう何の音沙汰もなくもう２月中旬、つまりまだなーんも決まってねーのよ。いっとくけどここから1ヶ月ちょいであの広さのスーパー１から工事しあげるのなんて不可能だからな？笑

[29246: 匿名さん]

新ブランド店舗という話を小耳に挟んだけど？

[29247: 匿名さん]

あと二階部分の内装工事はすでに進んでいるようだね。窓の外から見ている限り

[29248: 匿名さん]

決まっていないならスケルトンのまま放置だよね、普通は

[29249: 匿名さん]

ここまでの情報秘匿は面白いね。どこが入るんだろう？事前に知ったら株買うのにね。

ネガさんが喉から手が出るほど知りたいのは、どこの会社が出すか知りたいからでしょう？うふふふふ

[29250: 匿名さん]

なにしろ募集広告一つ出さないんだよ？面白すぎ。

既存店舗から選抜して送り込むってことだよね。