パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[29151: 評判気になるさん]

>>29149 匿名さん

白金スカイはどうなの？

[29152: 匿名さん]

>>29145 匿名さん

それは目が腐ってるから病院行った方がいいよ

[29153: 評判気になるさん]

マンションは、10年単位の投資だぞ

パークコートネガって、パークコートに張り付く割には、程度が低めだよな
ネガ歴長いと思ってたけど、ネガでは経験は積めない
それは、答え合わせしないからなんだよな

だから、掲示板が全ての情報源だろって思ってしまう
本気で買う気なら調べるぞ普通

[29154: 匿名さん]

>>29153 評判気になるさん
ネガは不動産を仕事にしてる人ばかりだと思います。業界にいれば言葉使いで分かりますから。経験者積めないとか情報源が掲示板だけとか・・・。おもしろコメントですね。

[29155: 匿名さん]

さすがに戸建てを売って1LDKに引っ越す人はなかなかいないと思いますね

税金や諸経費を考えるともっと少ないでしょう

[29156: 匿名さん]

>>29154 匿名さん

いや素人と思う
知識浅いし的外れすぎる

[29157: 匿名さん]

＞高台の戸建て売ればここのプレミアム以外は全部買えちゃうね。

プレミアムフロアは最上階だけだよ。
そんな貧相な設定にしちゃった三井のタワマンって、実はここだけ。
時間が経って他と比べられるほどここは苦しくなるだろうね。

[29158: 匿名さん]

>>29154 匿名さん

>>20712　スゴい業界だな

[29159: 匿名さん]

>>29157 匿名さん

といっても並のマンションと比べると、ここの標準部屋でも床は基本タイルであって、いわゆる並のマンションのプレミアム仕様。プレミアムフロアはスーペリアプレミアム仕様だよ。

言葉の定義の問題だな。もう少し勉強したほうがいい。、

[29160: 評判気になるさん]

>>29156 匿名さん

答え合わせできないのは素人だよ
プレミアムレポートさえ読めないのが、前から不思議なんだよな
何年も粘着して、高値で転売され続けられているという、価格フォローができてないの

ここで言えば春日局も知らないんだぞ、ネガって
春日局の所領地だと言う認識があればな

自分に都合のいい書き込みを真じて、情報更新しないのは、ネガが目的なんか？

[29161: 匿名さん]

今日は連休の人が多いのか、朝からレスが進みますなぁ。狭小戸建じゃここの1Lも買えないんじゃないｗ

ネガは、ここの角部屋がなぜ坪800で出てるか知らないのかな草ｗ
坪400とドヤってたネガが、1週間で坪600が売れて発狂してたことをお忘れかなｗ

[29162: 匿名さん]

タイルだとプレミアムフロアだという住民には
心から草をプレゼントするよ

[29163: マンション検討中さん]

ネガさんが不動産業界の人だとは思えないなー。少なくとも高級分譲マンションを扱う会社の人ではないでしょ。スレに書き込んでる内容が(不動産ジャーナリストとして10年以上市況予想をハズし続けてきた)S御大の劣化版みたいな感じだしね。

[29164: 匿名さん]

売れた住戸は坪550ですね。
坪600台の中古は凍りついたように売れませんね。

[29165: 匿名さん]

>>29163 マンション検討中さん
過度な暴言はおやめくださいね。
民度が地に堕ちますよ。

あと、タイルがプレミアム仕様とか本気ですかね。
フル装備でも100万もかかりませんよ。
一般的なプレミアムとは、三次元構造を指しますね。
ここは天井から大梁が迫り出し、窮屈感は相当なものだと感じます。
また、コストダウン建築のせいで、天井埋め込み型エアコンもつけられません。
私の知る限りでは、パークシティクラスにも劣る仕様です。

[29166: マンション検討中さん]

>>29165 匿名さん
ここの物件1LDK以外天カセは標準でついてるけど。浅い知識でネガするから毎回論破されるか無視されてるんじゃない？パークコートもパークシティも買う予算がないのにあれこれネガしても虚しいだけですよ。

[29167: 匿名さん]

またパークシティの住民が騒いでますね草ｗ

[29168: 匿名さん]

印象操作はやめましょうね。
ここは、リビング以外は 壁掛けエアコン です。
その唯一の天カセも、部屋の半分を埋め尽くす大梁の下に設置されていますから、直風の不快さは私だったら耐えられないかも。

これはすべて、コストカットの結果です。

[29169: 匿名さん]

あ、それと私はネガをしたいのではなく、
契約者さんのウソを正しているだけです。
ここのネガの人は知識量がプロクラスですし、
適当な語句を並べても逆効果だと思いますよ。

[29170: マンション検討中さん]

>>29169 匿名さん
気合入ってるねー。君が地味な不動産会社の若手or窓際社員なのは文章から伝わってきたわ。プロクラスの君から見て、このマンションと同じ価格帯で素晴らしいと思うマンションてどこ？

[29171: 匿名さん]

鯛光777 さんに聞いてみてください。
ここの契約者さんの投稿を見ると、彼と非常に言い回しの似ている方が一人いらっしゃいます。

[29172: 匿名さん]

会社でも家庭でも相手にされないからって、完売した物件の掲示板にわざわざ来て説教してて草ｗ

よほど駅直結パークコートが気になっちゃうんですなｗ

[29173: 匿名さん]

板橋しか行けないじゃん。

とか言うと草アニキにキレられるかな。ハハ。

[29174: 匿名さん]

>>29172 匿名さん
いや、>>27427 にあるように
自意識過剰のブスを
ネガの皆さんがイジっているだけのようです。

[29175: 匿名さん]

>>29173
それは直結しているホームの発着電車であって、駅としては南北線も丸の内線も大江戸線も地下でつながっている、と言ったら怒られるかな？寒い日、暑い日、雨の日、重宝するとおもいますよ。

[29176: 匿名さん]

>>29173 匿名さん

往復しないの？

[29177: 匿名さん]

てことで、どれだけ遠回りで時間がかかろうと、僕は必ず地下道を使って都営電車に乗るよ。
地上から行けば半分の時間で行けるけど、そこは譲れないプライドがあるからね。

と、草アニキ風に言っちゃったらお叱り受けるかな。

[29178: 検討板ユーザーさん]

>>29081 マンコミュファンさん

マンション密着の大きな幹線道路ですが、休日の割に交通量が多いですね。
高層ビルに囲まれているせいか昼間にもかかわらず道が真っ暗なおかげで少しカウントし辛いですが、なんとなく軽自動車やトラックの割合が高そうです。

[29179: 匿名さん]

ネガは文京区民が貧しいみたいに言うけど大和郷に住めるような金もってないだろ？

https://news.yahoo.co.jp/articles/64a763bcaf2f590aecb3135374ed07bd5e59...

[29180: ご近所さん]

>>29178 検討板ユーザーさん
頑張れよ、毎日休日さん。
全国的に今日は普通の金曜日。
中国人はお正月なのね。

[29181: ご近所さん]

>>29049 購入経験者さん
あなたさまですね。
彦△メンチカツ\90を並んで購入し、豊し〇の肉そばを週5で食べていたのは。
それはそれは懐かしいでしょうね。

[29182: 匿名さん]

>>29177
まあ人によって体力に差があるからなんとも言えないけれど、自分としては大した距離じゃないという感想。

https://www.jorudan.co.jp/eki/eki_%E6%98%A5%E6%97%A5%EF%BC%88%E6%9D%B1...

>>29176
歩行距離を最小にするには、上りも下りも先頭車両に乗ることかな。

>>29177
冬の凍てつくような風や凍りそうな冷たい雨とか朝からじりじり照りつける夏の太陽とかが気にならない人は距離優先でいいじゃないかな。あるいは文京ガーデンゲートタワーにペデストリアンデッキで出て地下の出口を使う方が後楽園駅利用には便利かも。屋根付きになるらしいし、地下と同じぐらい快適だと思う。

[29183: 匿名さん]

>>29182 匿名さん
>>冬の凍てつくような風や凍りそうな冷たい雨とか朝からじりじり照りつける夏の太陽とかが気にならない人は距離優先でいいじゃないかな。
車で移動しましょうよ。そういう時代すぐ来ますから。

[29184: 検討板ユーザーさん]

スーモの利便性スコアリングでは、
ここは泣かず飛ばずでしたね

[29185: 匿名さん]

>>29183
そういう人に限って、休日のデパートとかショッピングセンターの駐車場行列待ちに引っかかって無駄な時間を費やすんだよね。つい酒を前の日に飲みすぎて、酒気帯び運転で捕まったりとかする人もいるしね...車のために奉仕するような人生はまっぴら

[29186: 匿名さん]

とはいえタクシーが地下の駐車場エントランスの車寄せから乗れるようなので、タクシーとかハイヤーを使う人は関係ないか。田舎で道が空いている地域以外でのマイカー通勤がクソなのはあえて言わないが。

[29187: 匿名さん]

最近のネガ、天カセ天井高坪600万円に拘る辺り、以前の騒音地価沼地の若葉ネガと違うねｗ
港区でも住むマンションオタクかな、会社や家族に相手にされないからって、完売した掲示板に来て説教してて草ｗ

[29188: 匿名さん]

>>29186 匿名さん
通勤も休日の出掛けも電車移動なんでしょ？
強がらなくて良いよ。

[29189: 匿名さん]

ネガ都合の悪いことは蓋する
マジ超かっこ悪いね

[29190: 評判気になるさん]

浜離宮の検討板はスレ1500台で閉鎖になったからここもそろそろですか？

[29191: 匿名さん]

>>29187 匿名さん
ネガ要因は週替わりです。ネガねた多過ぎて1周するのに数ヶ月かかるだけです。たまたまあなたが見てないだけ。あっそうか、新人さんか。

[29192: 評判気になるさん]

最近のネガのねた？　天カセの件はもうなん十周もしてるし。建物は大手町の最新のオフィスビルに良く似てるのに歩道がアスファルトは残念・・・とか？そろそろネタも出尽くしなんで、やっぱ閉鎖で良いんじゃない。

[29193: 匿名さん]

天カセとか階高とか、若葉のネガネタとは違うよ、港区住んでるマンションオタク感出ちゃってるよｗ
港区港南だけど、草

[29194: 匿名さん]

幕がとれて石材や金属をふんだんに使ったファサードが明らかとなり、高い塀がなくなって外構工事でボンボン木が気前よく植えられているのが見えるようになって、戦意を失う人もいれば、躍起になって無理ネガを繰り返す人もいる。いいものをいいと言えないのは悲しいね。

[29195: 匿名さん]

茗荷谷とかにもこういうの欲しいね、どうしたらできるんだろうね。

[29196: 評判気になるさん]

>>29195 匿名さん

アトラスタワーがある

見たこと無いけど
中目黒とか渋いところばかりにあるよね

[29197: 匿名さん]

>>29194 匿名さん
>>石材や金属をふんだんに使ったファサード
花崗岩（黒系御影石）とハードウッド（イタウバ等）をふんだんに使ったファサードなら見応えありますけど、こちらのマンションはタイルと木調アルミ、単なるコストカットですよ・・・。

[29198: 匿名さん]

そうかなー、最近はどこも未来的というか現代的というかあっさりしたファサードの物件が続いていたから、こういうの見ると重厚感を感じちゃうのは私が貧乏人だからかな。

[29199: 匿名さん]

>>29196
ここの北側にもあるよ、アトラスタワー
アトラスは小石川にもうじきもう一棟できる予定みたいだよ

茗荷谷の駅ビルももうちょっと豪華にならなかったもんかね...万人受けとはいえ白物家電を見ているような無機的な感じに感じてしまうんだよなあ。趣味の問題かもしれんけど。

[29200: 検討板ユーザーさん]

しかし、売れませんね

[29201: 匿名さん]

次々売りに出ているけど、着々と売れ続けているようだけどね。正直このご時世に億超えの物件がほいほい売れるので驚いている。500戸以上ある割には異様なほどの在庫の少なさがそれを物語っているね。

[29202: 検討板ユーザーさん]

坪600を超えた住戸は、長期間売れ残っていますね

[29203: 検討板ユーザーさん]

そして、
賃貸も貸しテナントも、借り手がなかなかつきませんね
いわゆる立地の難が、影響しているのでしょうか

[29204: 匿名さん]

医療モールもスーパーも入居時期未定だからなw
1階から3階空き家でオープンすんの？wwww

[29205: 匿名さん]

>>29203 検討板ユーザーさん

もうおよそ決まっとるよ
貴方が知らないだけ

[29206: 評判気になるさん]

>>29204 匿名さん

（笑）

[29207: eマンションさん]

俺再開発組合員だから知ってることが他の人より多いけど、本当に知らないで言ってるアホを見てると滑稽だ。
竣工前に中古はないし、売れ残ってるってどこの物件も数パーセントは常に売り続けてるし。
ここ570戸もあって賃貸や転売が常にあっても全く変ではない。
スーパーだってピーコックではないし。
まーねー。
ネタがなくなってきてるんだよな。
可愛そうになる。

[29208: ご近所さん]

ラーメン屋の入るタワマン！いいね

[29209: 匿名さん]

天カセ、道路、アスファルト

この繰り返しだよね

[29210: 匿名さん]

良い物かそうでない物かを分からずに買ってるのが、いまのパークコートの購入者。価格に見合う審美眼がないのに高額物件を買えているのだから新築マンションはバブルなんだと思う。

[29211: 評判気になるさん]

>>29210 匿名さん

白金スカイはどうかね？

[29212: マンコミュファンさん]

アスファルトとか言ってるけど歩道もある程度舗装されると思うが。

[29213: 匿名さん]

以前聞いた話だと南街区と北街区の間を通る区道はグリーンバレーと一体感のあるようなものにするという話が取り壊しの前の段階にはあった。もしやるとするならば竣工後だと予想するが。

[29214: 評判気になるさん]

>>29207 eマンションさん

あーあ。みんな我慢してたのに言っちゃった。

[29215: 匿名さん]

>>29213 匿名さん

竣工から1年くらいかけて作るんじゃなかった？
グリーンバレーやスーパーも揃った完成形はまだ先ですよ多分

[29216: 匿名さん]

>>29214 評判気になるさん
組合員しか知らないことを書くのかと思って期待したら、組合員にはまったく関係ない普通の話しだった・・・
地権者だと公言した意味ないよね（笑）
そもそも地権者じゃないでしょ（苦笑）

[29217: 重厚感アニキ]

＞こちらのマンションはタイルと木調アルミ、単なるコストカットですよ・・・。


あんま馬鹿にすると 丸の内アニキ の出番くるでｗ

[29218: 匿名さん]

>>29207 eマンションさん

組合員ぜんぜん関係ないじゃねーかwww
じゃあ俺も組合員だけどスーパーはピーコックだぞwwww
ほれ、情報価値同じなんだよwwww

[29219: 匿名さん]

ネガが必死に知りたがってて草ｗ

[29220: 匿名さん]

昨日、車で白山通り通って日本橋まで行きました。大手町あたりの最新オフィスビルに同じような外観のものがありますね。今はまだ周りがついて来て無い状態ですが角の野村、ドームの再開発等で周辺の高層化が進めば今とは全くイメージの違う街になりますね。

[29221: マンション検討中さん]

スーパーはオーケーストアかオリンピックであって欲しい

[29222: 匿名さん]

オーケーストアは東横か小田急民のイメージ

[29223: 匿名さん]

>>29222
確かに自分も郊外のディスカウントスーパーというイメージでいたんだけど、
検索して初めて知ったのは店が千駄ヶ谷にあるんだよ、港区台場にもあるというので、あそこは都心に攻めていきたいのかもしれないね。

ライフも再開発がらみの新規出店が続いているし、他にもまいばすけっととか庶民的な価格帯のスーパーが都心三区で増殖中だし、都心のスーパーの勢力図もひょっとすると今後書き変わるかもしれない。意外なスーパーが入る可能性はある。

[29224: 周辺住民さん]

野村の案件は消滅したのでは

[29225: ご近所さん]

>>29218 匿名さん
馬鹿もここまで来ると変態だな。
転売、賃貸、テナントなどの水面下の動きや成約、スーパー等々は組合員には公表されてるんだよ。

[29226: 匿名さん]

>29220
ｗ

>29225
変態なんですか

[29227: 匿名さん]

ここだけ丸の内感半端ないねｗ
通る人全員見上げてて、注目度半端ないっす!

[29228: 匿名さん]

ライフは勢いあるね
全国スーパー規模ランキングでもかなり上位

[29229: 匿名さん]

>>29227
竣工して入居が始まり、中を見て買えるようになる頃合いには指名買いが相次ぐと思いますよ。とりあえず中を見たいという客が押し寄せるでしょう。

[29230: 評判気になるさん]

悲しきネガ

[29231: 荘厳アニキ]

丸の内アニキ キタコレｗ

[29232: 匿名さん]

>>29229 匿名さん
「指名買い」を使う人はアホブロガーの書く記事に影響されちゃった人でしょう。

どんな種類、どんな不動産、どんな値段の不動産を買うときも必ず「指名買い」だからです。なぜなら、二つと同じモノがないのが不動産ですから、必ず指名して買うことになるのです。

恥ずかしいから「指名買い」を人前で使うのは止めましょう。

[29233: 検討板ユーザーさん]

ピーコックじゃないんだ。
ネガの嘘つき！

[29234: 匿名さん]

アルミやタイルの安物ビルを丸の内と比較するのは、
さすがに丸の内に失礼だと思いますが

[29235: 匿名さん]

ネガはアスファルトに続いて
マンションとオフィスビル比較してくるようになったか

[29236: 匿名さん]

そのコメントは住民幹部の一人・丸の内アニキに問うべきでは、ないでしょうか

[29237: マンション検討中さん]

昨日暴れてた自称不動産のプロクラス兄貴は頭悪そうで憎めないネガさんだったなー。

[29238: 丸の内アニキ]

すみません…
雑居ビル風の間違いでした…

[29239: 匿名さん]

丸の内アニキの家は、白山通り沿いで壁が薄くて音が丸聞こえの雑居ビルみたいなアパートなんですか？

[29240: 匿名さん]

上に乗ってる住戸部分はそりゃ見方によっちゃ雑居ビル風だけど、下駄履きはアウトレット木更津くらいのグレードはあるだろ

[29241: 匿名さん]

>>29225
だーかーらーwwww
馬鹿はおめーだっつうのwww
そんなのシコシコ書いたって『ぼくちんしってるもーんwwww』と同じ価値しかねーんだよwwwww

[29242: 匿名さん]

>>29225

再開発組合「組合が皆さんと交渉していることを組合員に報告しても良いですか？」

転売屋「なんでやねん。わいも組合員やけど、なんで他の組合員に知られなあかんねん。」
賃借検討テナント「常識的にありえません」

[29243: 匿名さん]

ネガは買えないことに不満を訴えるにしても論理的に説明しないと理解してもらえませんよ？www

[29244: 匿名さん]

ここは文京区においてエポックメーキングな物件となると思う。壁を突破した物件として長く記憶されるだろう。

[29245: 匿名さん]

そもそも大店立地法で開店の8ヶ月前には届け出ださなきゃいけなくて、昨年７月の段階で再開発組合は『2021年4月1日』に『名称未定』で届け出してんの

　それがもう何の音沙汰もなくもう２月中旬、つまりまだなーんも決まってねーのよ。いっとくけどここから1ヶ月ちょいであの広さのスーパー１から工事しあげるのなんて不可能だからな？笑

[29246: 匿名さん]

新ブランド店舗という話を小耳に挟んだけど？

[29247: 匿名さん]

あと二階部分の内装工事はすでに進んでいるようだね。窓の外から見ている限り

[29248: 匿名さん]

決まっていないならスケルトンのまま放置だよね、普通は

[29249: 匿名さん]

ここまでの情報秘匿は面白いね。どこが入るんだろう？事前に知ったら株買うのにね。

ネガさんが喉から手が出るほど知りたいのは、どこの会社が出すか知りたいからでしょう？うふふふふ

[29250: 匿名さん]

なにしろ募集広告一つ出さないんだよ？面白すぎ。

既存店舗から選抜して送り込むってことだよね。