パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[29151: 評判気になるさん]

>>29149 匿名さん

白金スカイはどうなの？

[29152: 匿名さん]

>>29145 匿名さん

それは目が腐ってるから病院行った方がいいよ

[29153: 評判気になるさん]

マンションは、10年単位の投資だぞ

パークコートネガって、パークコートに張り付く割には、程度が低めだよな
ネガ歴長いと思ってたけど、ネガでは経験は積めない
それは、答え合わせしないからなんだよな

だから、掲示板が全ての情報源だろって思ってしまう
本気で買う気なら調べるぞ普通

[29154: 匿名さん]

>>29153 評判気になるさん
ネガは不動産を仕事にしてる人ばかりだと思います。業界にいれば言葉使いで分かりますから。経験者積めないとか情報源が掲示板だけとか・・・。おもしろコメントですね。

[29155: 匿名さん]

さすがに戸建てを売って1LDKに引っ越す人はなかなかいないと思いますね

税金や諸経費を考えるともっと少ないでしょう

[29156: 匿名さん]

>>29154 匿名さん

いや素人と思う
知識浅いし的外れすぎる

[29157: 匿名さん]

＞高台の戸建て売ればここのプレミアム以外は全部買えちゃうね。

プレミアムフロアは最上階だけだよ。
そんな貧相な設定にしちゃった三井のタワマンって、実はここだけ。
時間が経って他と比べられるほどここは苦しくなるだろうね。

[29158: 匿名さん]

>>29154 匿名さん

>>20712　スゴい業界だな

[29159: 匿名さん]

>>29157 匿名さん

といっても並のマンションと比べると、ここの標準部屋でも床は基本タイルであって、いわゆる並のマンションのプレミアム仕様。プレミアムフロアはスーペリアプレミアム仕様だよ。

言葉の定義の問題だな。もう少し勉強したほうがいい。、

[29160: 評判気になるさん]

>>29156 匿名さん

答え合わせできないのは素人だよ
プレミアムレポートさえ読めないのが、前から不思議なんだよな
何年も粘着して、高値で転売され続けられているという、価格フォローができてないの

ここで言えば春日局も知らないんだぞ、ネガって
春日局の所領地だと言う認識があればな

自分に都合のいい書き込みを真じて、情報更新しないのは、ネガが目的なんか？

[29161: 匿名さん]

今日は連休の人が多いのか、朝からレスが進みますなぁ。狭小戸建じゃここの1Lも買えないんじゃないｗ

ネガは、ここの角部屋がなぜ坪800で出てるか知らないのかな草ｗ
坪400とドヤってたネガが、1週間で坪600が売れて発狂してたことをお忘れかなｗ

[29162: 匿名さん]

タイルだとプレミアムフロアだという住民には
心から草をプレゼントするよ

[29163: マンション検討中さん]

ネガさんが不動産業界の人だとは思えないなー。少なくとも高級分譲マンションを扱う会社の人ではないでしょ。スレに書き込んでる内容が(不動産ジャーナリストとして10年以上市況予想をハズし続けてきた)S御大の劣化版みたいな感じだしね。

[29164: 匿名さん]

売れた住戸は坪550ですね。
坪600台の中古は凍りついたように売れませんね。

[29165: 匿名さん]

>>29163 マンション検討中さん
過度な暴言はおやめくださいね。
民度が地に堕ちますよ。

あと、タイルがプレミアム仕様とか本気ですかね。
フル装備でも100万もかかりませんよ。
一般的なプレミアムとは、三次元構造を指しますね。
ここは天井から大梁が迫り出し、窮屈感は相当なものだと感じます。
また、コストダウン建築のせいで、天井埋め込み型エアコンもつけられません。
私の知る限りでは、パークシティクラスにも劣る仕様です。

[29166: マンション検討中さん]

>>29165 匿名さん
ここの物件1LDK以外天カセは標準でついてるけど。浅い知識でネガするから毎回論破されるか無視されてるんじゃない？パークコートもパークシティも買う予算がないのにあれこれネガしても虚しいだけですよ。

[29167: 匿名さん]

またパークシティの住民が騒いでますね草ｗ

[29168: 匿名さん]

印象操作はやめましょうね。
ここは、リビング以外は 壁掛けエアコン です。
その唯一の天カセも、部屋の半分を埋め尽くす大梁の下に設置されていますから、直風の不快さは私だったら耐えられないかも。

これはすべて、コストカットの結果です。

[29169: 匿名さん]

あ、それと私はネガをしたいのではなく、
契約者さんのウソを正しているだけです。
ここのネガの人は知識量がプロクラスですし、
適当な語句を並べても逆効果だと思いますよ。

[29170: マンション検討中さん]

>>29169 匿名さん
気合入ってるねー。君が地味な不動産会社の若手or窓際社員なのは文章から伝わってきたわ。プロクラスの君から見て、このマンションと同じ価格帯で素晴らしいと思うマンションてどこ？

[29171: 匿名さん]

鯛光777 さんに聞いてみてください。
ここの契約者さんの投稿を見ると、彼と非常に言い回しの似ている方が一人いらっしゃいます。

[29172: 匿名さん]

会社でも家庭でも相手にされないからって、完売した物件の掲示板にわざわざ来て説教してて草ｗ

よほど駅直結パークコートが気になっちゃうんですなｗ

[29173: 匿名さん]

板橋しか行けないじゃん。

とか言うと草アニキにキレられるかな。ハハ。

[29174: 匿名さん]

>>29172 匿名さん
いや、>>27427 にあるように
自意識過剰のブスを
ネガの皆さんがイジっているだけのようです。

[29175: 匿名さん]

>>29173
それは直結しているホームの発着電車であって、駅としては南北線も丸の内線も大江戸線も地下でつながっている、と言ったら怒られるかな？寒い日、暑い日、雨の日、重宝するとおもいますよ。

[29176: 匿名さん]

>>29173 匿名さん

往復しないの？

[29177: 匿名さん]

てことで、どれだけ遠回りで時間がかかろうと、僕は必ず地下道を使って都営電車に乗るよ。
地上から行けば半分の時間で行けるけど、そこは譲れないプライドがあるからね。

と、草アニキ風に言っちゃったらお叱り受けるかな。

[29178: 検討板ユーザーさん]

>>29081 マンコミュファンさん

マンション密着の大きな幹線道路ですが、休日の割に交通量が多いですね。
高層ビルに囲まれているせいか昼間にもかかわらず道が真っ暗なおかげで少しカウントし辛いですが、なんとなく軽自動車やトラックの割合が高そうです。

[29179: 匿名さん]

ネガは文京区民が貧しいみたいに言うけど大和郷に住めるような金もってないだろ？

https://news.yahoo.co.jp/articles/64a763bcaf2f590aecb3135374ed07bd5e59...

[29180: ご近所さん]

>>29178 検討板ユーザーさん
頑張れよ、毎日休日さん。
全国的に今日は普通の金曜日。
中国人はお正月なのね。

[29181: ご近所さん]

>>29049 購入経験者さん
あなたさまですね。
彦△メンチカツ\90を並んで購入し、豊し〇の肉そばを週5で食べていたのは。
それはそれは懐かしいでしょうね。

[29182: 匿名さん]

>>29177
まあ人によって体力に差があるからなんとも言えないけれど、自分としては大した距離じゃないという感想。

https://www.jorudan.co.jp/eki/eki_%E6%98%A5%E6%97%A5%EF%BC%88%E6%9D%B1...

>>29176
歩行距離を最小にするには、上りも下りも先頭車両に乗ることかな。

>>29177
冬の凍てつくような風や凍りそうな冷たい雨とか朝からじりじり照りつける夏の太陽とかが気にならない人は距離優先でいいじゃないかな。あるいは文京ガーデンゲートタワーにペデストリアンデッキで出て地下の出口を使う方が後楽園駅利用には便利かも。屋根付きになるらしいし、地下と同じぐらい快適だと思う。

[29183: 匿名さん]

>>29182 匿名さん
>>冬の凍てつくような風や凍りそうな冷たい雨とか朝からじりじり照りつける夏の太陽とかが気にならない人は距離優先でいいじゃないかな。
車で移動しましょうよ。そういう時代すぐ来ますから。

[29184: 検討板ユーザーさん]

スーモの利便性スコアリングでは、
ここは泣かず飛ばずでしたね

[29185: 匿名さん]

>>29183
そういう人に限って、休日のデパートとかショッピングセンターの駐車場行列待ちに引っかかって無駄な時間を費やすんだよね。つい酒を前の日に飲みすぎて、酒気帯び運転で捕まったりとかする人もいるしね...車のために奉仕するような人生はまっぴら

[29186: 匿名さん]

とはいえタクシーが地下の駐車場エントランスの車寄せから乗れるようなので、タクシーとかハイヤーを使う人は関係ないか。田舎で道が空いている地域以外でのマイカー通勤がクソなのはあえて言わないが。

[29187: 匿名さん]

最近のネガ、天カセ天井高坪600万円に拘る辺り、以前の騒音地価沼地の若葉ネガと違うねｗ
港区でも住むマンションオタクかな、会社や家族に相手にされないからって、完売した掲示板に来て説教してて草ｗ

[29188: 匿名さん]

>>29186 匿名さん
通勤も休日の出掛けも電車移動なんでしょ？
強がらなくて良いよ。

[29189: 匿名さん]

ネガ都合の悪いことは蓋する
マジ超かっこ悪いね

[29190: 評判気になるさん]

浜離宮の検討板はスレ1500台で閉鎖になったからここもそろそろですか？

[29191: 匿名さん]

>>29187 匿名さん
ネガ要因は週替わりです。ネガねた多過ぎて1周するのに数ヶ月かかるだけです。たまたまあなたが見てないだけ。あっそうか、新人さんか。

[29192: 評判気になるさん]

最近のネガのねた？　天カセの件はもうなん十周もしてるし。建物は大手町の最新のオフィスビルに良く似てるのに歩道がアスファルトは残念・・・とか？そろそろネタも出尽くしなんで、やっぱ閉鎖で良いんじゃない。

[29193: 匿名さん]

天カセとか階高とか、若葉のネガネタとは違うよ、港区住んでるマンションオタク感出ちゃってるよｗ
港区港南だけど、草

[29194: 匿名さん]

幕がとれて石材や金属をふんだんに使ったファサードが明らかとなり、高い塀がなくなって外構工事でボンボン木が気前よく植えられているのが見えるようになって、戦意を失う人もいれば、躍起になって無理ネガを繰り返す人もいる。いいものをいいと言えないのは悲しいね。

[29195: 匿名さん]

茗荷谷とかにもこういうの欲しいね、どうしたらできるんだろうね。

[29196: 評判気になるさん]

>>29195 匿名さん

アトラスタワーがある

見たこと無いけど
中目黒とか渋いところばかりにあるよね

[29197: 匿名さん]

>>29194 匿名さん
>>石材や金属をふんだんに使ったファサード
花崗岩（黒系御影石）とハードウッド（イタウバ等）をふんだんに使ったファサードなら見応えありますけど、こちらのマンションはタイルと木調アルミ、単なるコストカットですよ・・・。

[29198: 匿名さん]

そうかなー、最近はどこも未来的というか現代的というかあっさりしたファサードの物件が続いていたから、こういうの見ると重厚感を感じちゃうのは私が貧乏人だからかな。

[29199: 匿名さん]

>>29196
ここの北側にもあるよ、アトラスタワー
アトラスは小石川にもうじきもう一棟できる予定みたいだよ

茗荷谷の駅ビルももうちょっと豪華にならなかったもんかね...万人受けとはいえ白物家電を見ているような無機的な感じに感じてしまうんだよなあ。趣味の問題かもしれんけど。

[29200: 検討板ユーザーさん]

しかし、売れませんね