パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[29051: 評判気になるさん]

普通に成城石井に行けばいいじゃない
家から出ていくのが面倒なときに、下にスーパーがあれば何の店でも便利だぞ

ネガは住民悲願とか煽っているけどな
誰も泣いてまで待ってないだろ

[29052: 評判気になるさん]

>>29012 匿名さん

既にかなり前から文京にパークコートあるのだが...

[29053: 匿名さん]

>>29036 eマンションさん

徒歩3分に成城石井があるんだから、そこで買えばいいじゃん。なんでも使い分けするといいよ。

[29054: 評判気になるさん]

竣工してからの値上がり額を、単純に月割りしたら260万円上がり続けるのって凄いよね
寝ているだけなのにね
このマンションじゃないけど
もっと広い部屋買えばよかった
ネガに負けたわ

[29055: 匿名さん]

>>29054 評判気になるさん
月260万円ずつ上がるなら月260万円ずつ下がるのも不動産です。上げ下げ激しい高額な商業地マンションは、個人の資産形成にはリスクが高過ぎるのです。

不思議な事に、都心の駅近物件は上がりやすく下がりにくいと主張する人をよく見かけます。そのようなローリスク・ハイリターンな投資対象には資金が急激に集まり、必要以上に価格が上昇してしまい、結局はハイリスク・ハイリターンな水準まで価格は上昇して落ち着くのです。世の中にローリスク・ハイリターンな投資対象はないのです。

ここも価格が上がり過ぎました。駅直結、パークコート、再開発マンションは資産価値が落ちないとメディアに吹聴され信じてしまった人が高値で購入しました。それ自体が価格下落のリスクを大きくしたということを認識すべきです。

[29056: 匿名さん]

ここは売値が安すぎた。出来上がった建物見たらわかる。
東京都と文京区の税金も入り、地域の安全避難所と活性化が目的にあるからデベもほとんど儲けないみたいだ。今の価格でもまだまだ安い。市場価格に合わせてさらに値上がりしてもおかしくない。
買うなら急いで金策した方がいいんじゃない？

[29057: 匿名さん]

ナッチャッタ億ション

[29058: 評判気になるさん]

飯田橋パイセンがどこまで上がるかよ
抜くことはないから
東京ドームの再開発しだいでは縮まるかもね

[29059: 匿名さん]

まあここの外観見たら黙るしかないわな
文京区ナンバーワンマンションの座はあと半世紀はゆるがないだろうから周辺物件よりも２?３割増し坪単価で取引され続けることは間違いないだろうな。

[29060: 匿名さん]

そうこうしているうちに東京ドームと周辺の再開発で周辺物件も上がるだろう。本当にここを手に入れた人はおめでとうとしか言うしかない。うまいことしやがったなお前ら、チッキショーメ！祝ってやるよ！

[29061: 評判気になるさん]

とりあえず白金スカイを抜いてくれ
そこに注目している
ネガ曰く、同じ三田線の格上でしたっけ？

[29062: 匿名さん]

マジで現地行ったことないやつは見に行ったほうがいい、この風格ヤバいｗ

[29063: 匿名さん]

またポジが形容詞だけのヨイショはじめたわwww

[29064: 匿名さん]

その割には、中古が全然売れませんね。

マーケットの客観的な評価に比べると、ポジの論調は何の意味も持たないように感ずるのですが。

[29065: マンション検討中さん]

中古は1億1800万で出てた元値1億ちょっとのがすぐ消えたんで売れたと思いますよ。今出てるのはちょっと値付けが高くし過ぎななので売れてないんでしょうね。

[29066: 匿名さん]

売れたお部屋は坪550くらいで成約ですね。
売れ残りは坪600台です。

[29067: 匿名さん]

クレヴィアが坪600で売れたみたいだけどね

勝どきが坪500の世界が来たな

もうパークコートタワーは、三井がどんなに努力してもネガが買える価格にならんよ

2019年バブルのピーク
バブル期に文京区と新宿区にパークコート連発、、、

[29068: 匿名さん]

坪400でないと利回りがー

[29069: 匿名さん]

まあまあ、みなさんまずはこれでもみて落ち着きましょう。
清和公園の桜が３分咲きぐらいになってきましたよ、ご近所の方はちょっと足を伸ばして桜でも見に行きませんか？

[29070: 匿名さん]

普通の人の生涯年収の大半に迫ろうと言う総額の高い買い物ですから
そうそうポンポン売れるもんじゃないですし、まずは深呼吸して、お茶でも飲んでください

[29071: 匿名さん]

今日も職人さんが入って工事が進んでいましたね。休日関係なく、工事は急ピッチに進んでいます。白山通り側エントランスの意匠も美しいです。落ち着いたシックな色調で、パーティー会場というよりはしっとりとした茶室のような風情があって私は気に入りましたね。知的な感じすらします。

[29072: 匿名さん]

春日局の所領地を埋め立て地とか

ネガは歴史に出てくるような立地にすんでいるのかねと問いたい
庭園の一つでもあるのかね

本気で掲示板を真に受ける日本人って

[29073: 匿名さん]

白金スカイは、詰め込みタワマンで全熱交換なくても格上だよ

何故かって？

港区だからどんな立地条件でも、無条件で格上なんだよー

[29074: 匿名さん]

ほんと、これぞ億ションっていう風格ですなｗ

[29075: 匿名さん]

武蔵小山も勝どきも販売が2019年だったら、名前がパークコートタワーだったんだよー

名前は販売前にどっちにするか決めるんだよー

アホだろ

[29076: 検討板ユーザーさん]

＞形容詞だけのヨイショ

言い得て妙、だと感じます。
表現方法は自由ですし、文章の上手さではマンションの価値は決まりません。
ここは『中古が売れない』という客観的事実をもってどのようなポジも全て論破たり得ます。

[29077: 匿名さん]

>>29076 検討板ユーザーさん

いつかは売れるよ
新人さんか真正ネガだな

今まで他のマンションでネガってたら、この先わかるだろ
切り取りじゃなくて先予測しないとな

完売した時点で既に砕け散ってるくせに
そして、高値転売で砕け散り

もうネガ脳すぎて、頭おかしくなってるぞ

[29078: 匿名さん]

君らがすべきことは、成功者の暇潰しにつきあったり
他人の足を引っ張る事ではない

そんな時間があったら、早くパークコートタワーに住めるように時間使えよ

ネガがいかにバカか真に理解できる

[29079: 検討板ユーザーさん]

ここの契約者さんですね。
暴言はやめてください。

先日現地を通りかかりましたが、住むには車の騒音が激しい場所だと思いました。
サッシ以外にご自身で何か対策をされてますか？

[29080: 匿名さん]

胸に手を当てて、その質問本当に必要か考えた方がいいよｗマジでｗ

[29081: マンコミュファンさん]

細長さはドームホテル譲り！！
文京区のドミノ兄弟…

[29082: 検討板ユーザーさん]

？
そうですか。
契約者の皆さんは幹線道路沿いには慣れてらっしゃるのですね。

[29083: 匿名さん]

>>29076 検討板ユーザーさん

竣工前中古は存在しない
主観でなくまともな日本語使いなよ
スーモみても新築しかありませんよ？

[29084: 検討板ユーザーさん]

中古ではなく、新築未入居の転売部屋、ですね。
失礼しました。

しかし、その新築未入居の方が高く売れるはずなのですが。
小石川エリアで坪600台で売り抜けるのは、新築未入居でもなかなか厳しいのですね。

[29085: 匿名さん]

白山通り沿いの歩道は石畳になったりしないのか
マンションと街のちぐはぐ感の一つの要因になっているよ

[29086: 匿名さん]

あまりおしゃれにすると外人集まっちゃうだろ
今のひっそり感がいいんだよ

[29087: 匿名さん]

>>29085
しかも秋口にはギンナンでうんこくさいになるウンコタワーwwww

[29088: 匿名さん]

竣工が近づいて、坪600以下で買いたいマンが湧いてきてるｗ
俺も坪600万で買いたいよー、誰か売ってくれ、マジで

[29089: 検討板ユーザーさん]

この物件に特別な感情はないですが、
事実として坪600台では売れないようですね

[29090: ご近所さん]

>>29081 マンコミュファンさん

凄い存在感。オーラが凄すぎ。

[29091: ご近所さん]

ネガさんが必死になって売れない運動した分譲前が懐かしいですね。あんなにネガ頑張ったのにあっさり完売。今度は完成もしてないのに中古の売れない運動ですか？
痛ましいですね。
中古が売れない運動の前に完売の反省会やって自分の問題点を整理した方が良いでしょうね。残念な人生になる前にね。

[29092: 匿名さん]

>>29091 ご近所さん
もうすぐ小石川の公示地価が発表されますから少し待ちましょう。再開発までやって竣工前だというのに、すでに大きく下落してますから。

[29093: 通りがかりさん]

契約者サイドからの弁明が多いのが気になりますね。

個人的にはそこまで悪い物件だとは思いませんが、皆さんが仰るように騒音問題のある大きな幹線道路際ですし、お世話にも住み心地の良い場所とは言えませんね。

契約者さんがいつまでも掲示板を卒業できない理由はその辺りにあるでしょうか。

[29094: 口コミ知りたいさん]

いやいや。スレを伸ばして新記録を作る為に頑張ってるんですよ。ネガさんのおかげで今日もだいぶ伸びました。ご協力感謝です。

[29095: 通りがかりさん]

ここは湾岸マンションより投稿数が多いですね

[29096: 匿名さん]

まともな検討者は現地行くわな
実物あるんだもの

入居開始まであと50日

[29097: 通りがかりさん]

>>29081 マンコミュファンさん
これだと、現地に行かれてしまうと逆に売れないんじゃあないでしょうか。
あと、祝日なのに結構 交通量が多いですね。

[29098: 匿名さん]

>>29081
もしそれが南北にではなく東西に長い建物だったら日照問題で大反対運動が起きて建たなかったと思うよ。このマンションは周辺への配慮に配慮を重ねて作られているんだよ。

[29099: 匿名さん]

>>29098　の追伸だけど

言い換えれば、東西に幅のある、北側への日照の問題が生じるような物件は文京区には今後何十年、あるいは数世紀にわたって建つことはないです。文京区だけのことではないですが。

[29100: 匿名さん]

そうではなくここは、
敷地の形状が悪いので、南北にしか建てられません。
その結果、貴重な南向きの大半を地権者さんに占有されてしまいました。

[29101: 匿名さん]

ネガも騒音ぐらいしかディスることがなくなっちゃったんですねｗ

[29102: 口コミ知りたいさん]

どんどんネガってスレ伸ばしてくれれば良いんですよ。どうせ下品な書き込みなんで、まともに読んでませんから

[29103: 匿名さん]

>>29100 匿名さん

地主が自分の土地に好きに住んだらいかんのか？

[29104: 匿名さん]

>29101
>29102
悪口だけで検討しない方は退出お願いしますね。
敷地の話は残念でしたね。
ここは形が悪いので日当たりのあるお部屋自体が貴重だと思いますよ。

[29105: 口コミ知りたいさん]

>>29104 匿名さん
購入もしないのに文句ばっかり書き込む人も迷惑なので退出お願いします。

[29106: 匿名さん]

>>29081 マンコミュファンさん

この写真を見ていつも思うんですけど、将棋のコマに見えるのです。

[29107: 匿名さん]

歩、ですか。思わず笑ってしまいました。

>>29101 匿名さん
騒音は慣れれば平気だと聞きますね。
中古の内覧などで初めて現地行かれた方はびっくりすると思いますが。

[29108: 匿名さん]

東南角とかプレミアムフロアとついた部屋は中国人に高く売れそうだもんなあ...今回は不動産ブローカーさん達は思うような商売ができなかっただろうな。

とはいえさすがに東南角はいくら地権者でも結構高い自己負担をしたとおもうんだけど、それが出せるぐらいにみんなお金持ちだったんだね。まあ文京区に長く住んでいて駅前の地主やってれば、そこそこ資産はあっただろうから当然と言えば当然。

[29109: 匿名さん]

PS. 道路に面した商業フロアのファサードのあまりの豪華さにネガが発狂していてメシウマですよ。

[29110: 匿名さん]

今更騒音がーとか、草

商業施設のファサード、これぞ億ションやんｗ　予想以上に凄すぎてワロタｗ

[29111: 匿名さん]

わかりやすい誹謗中傷しか書かなくなったってことは、そろそろ身辺に捜査の手が伸びているのに気がつきましたかね。ご自宅の前にスーツ姿の目つきの鋭い人が立っているとか、道を歩いていると、労務者みたいな格好をした目つきの鋭い人がついてくるとか、そろそろ気がついたんじゃないですか。

[29112: 匿名さん]

ご近所さんの目につかないように、早朝に逮捕に来るみたいですよ。覆面パトカーでせっかく来てくれても、逃げると大騒ぎになって恥をかきますから任意同行には素直に応じましょうね。

[29113: 匿名さん]

その割には中古が売れませんね。
売りはファサード？ですか。あなた方以外誰も褒めてないのは、つまり契約者の感想は客観性を欠いているのでは。

[29114: 評判気になるさん]

メシウマとかワロタとか、色々とユニークな住民さんが多いですね。

[29115: 匿名さん]

ネガの言い訳ワンパターン、草ｗ

このファサードで、加えてパークコート駅直結、素晴らしいですな。

[29116: 匿名さん]

主張自体がよくわかりませんが、議論は客観的になさったほうが良いと思いますよ。

[29117: 匿名さん]

>>29113 匿名さん

中古とは？なんの話？

[29118: 匿名さん]

>>29115 匿名さん
すいません、歩道からほとんどセットバックしてない建物なのでアップしか分からず、ファサードの全体像がみえませんでした・・・

[29119: 匿名さん]

検討者の皆さんも現地に直接行かれれば、
なぜここの転売部屋が坪600台で売れないのか、よくわかると思いますよ。

住民さんにこれ以上からまれるのは面倒ですし、
一々言葉で説明するより早いと思います。

[29120: 匿名さん]

ネガは転売部屋にこだわるね、草ｗ

そうだよね、この値段で売れたら見送った過去の自分に後悔しかないもんね、わかるよ俺もｗ

[29121: 匿名さん]

坪600台で募集中の転売ヤーさんもこの掲示板みてネガに必死に反応してるのかな。売れないからといって300万くらい値引きするとバカにされるし、引くに引けなくなっちゃうよなｗ

[29122: マンション掲示板さん]

>>29117 匿名さん
はっ？

[29123: 匿名さん]

若葉さん今日は登場遅かったね、こんばんわｗ

若葉さん居ないと静かでした、今日はお仕事かな草

[29124: マンション検討中さん]

大手町あたりから借りてきたような外観に対して歩道となる足元が小汚いアスファルトではまるで借り物のようだと評しているだけですよ。

[29125: 匿名さん]

>>29123 匿名さん

こんばんわ　ではなく
こんばんは　です。
社会人何年目ですか？

[29126: 匿名さん]

>>29122 マンション掲示板さん

いやいや、新築しか存在しないじゃん

[29127: 匿名さん]

ネガは1年前にここ適正価格は420万円とか、300万円台とか言って安く買い叩こうとしてたけど、蓋開けたら600万円ついてるから焦ってるんだよね。東京ドームシティの大規模再開発も控えてるのに、早く買わないとどんどん上がるよ？ここで遊んでる場合じゃ無いんでは？
貴方が思うほどみんながここ見てる訳ではないよ。普通の人はデベか不動産屋行くか、自分の目と足で実物調べるよね。貴方の言葉を信じる人がどれほどいるのかね。

[29128: 評判気になるさん]

とうとうアスファルトにケチつけ出したか
凄いなネガ
かっこいいのは認めたのか
もう買わなかったんだから、どうでもいいと思えんかね
あと何年も粘着するなこいつ

[29129: 評判気になるさん]

これから文京区で分譲されるマンションはここが基準になりますね。住友あたりがここより高い分譲価格を出してくるとこちらの中古？が自動的に売れるんでしょう。ネガさんそんなに心配してくれなくても分譲の時と同じで大した問題じゃありませんよ。地権者の売却・賃貸が一巡したらしばらく売り物は出ないと思います。

[29130: 匿名さん]

アスファルトに難癖つけるのはワロタ

[29131: マンション検討中さん]

金銭的に満たされている人間は物件が気に入らなかったら他を探すのでわざわざスレに居座って粘着しない、時間の無駄だから。金も心も余裕がない人間は自分の境遇を受け入れられないので他人の足を引っ張ろうとする。最初から答えは出ているのに延々と誹謗中傷を繰り返す。哀れな人達やね。

[29132: 匿名さん]

夜中までどうしたのですか、ここの住民さん。
眠れない原因は、エキセントリックな色味のファサード（）にイライラしているとか。
あるいは、お上りさんが東京の主要幹線道路の騒音に慣れるのには、もう暫く時間がかかりますかね。

[29133: マンコミュファンさん]

東京ドームかあ
そのまま やきう場^ - ^ が居座ったら流石の僕も笑うな

[29134: 名無しさん]

>>29123 匿名さん
私の知る限り、小石川の高台にお住まいの方々でこちらに住み替えた人は1人もいません。
彼らはここを格落ちマンションと見なしているようですよ。

[29135: マンコミュファンさん]

辛いよなー金がないって。買う理由じゃなくて買わない理由を探すして自分を慰めるしかないもんな。

[29136: 匿名さん]

カツカツで買った人ほど、
そういう貧民思考になるのだと思いますよ。
マンマニさんの相談スレには、埼玉からこちらへ住み替えられる方の投稿が寄せられていましたね。

[29137: 匿名さん]

想像で言っていると思うけど、駅から遠い不便なところに住んでいる年金暮らしの老人とか、普通の暮らしむきの人が買えるような値段のマンションではないから。戸建て住宅地のコミュニティの崩壊には繋がらないですから安心してください。

高台＝お金持ちが住んでいる場所　ではないね。

[29138: 匿名さん]

>>29137 匿名さん
ここよりその地域の戸建の方が余裕で高いんですけど・・・

[29139: 匿名さん]

>>29138 匿名さん

同じくらいの金額帯やで

[29140: 匿名さん]

>>29139
広さにもよりますけどね、高くなったとはいえ、一階にガレージと風呂しかない狭小戸建てなら八千万前後の価格帯でまだまだ十分選べます。

[29141: 匿名さん]

相続で家を手に入れた人は最近の宅地とマンションの価格の伸びの違いをよく理解していないかもしれませんね。一度自分の家と同じぐらいの家がどれぐらいで売られているかリサーチした方がいいですよ。

[29142: 匿名さん]

ここも中古が売れてませんね。
埋め立て地のここと掛けるわけじゃないけど、エリア自体が沈没傾向なのかな。

[29143: 匿名さん]

>>29140 匿名さん

ここの1LDK相当くらいなら同等なんじゃないの？
茗荷谷、小石川、本郷の戸建てボリュームゾーンが1-2億円くらいやで。

[29144: 匿名さん]

>>29142 匿名さん

中古ってどの部屋のこと言ってんの？
日本語できないのかな
日本人じゃないなら仕方ないが

[29145: 匿名さん]

すでに見た目が中古みたいってことじゃないかな。

[29146: 匿名さん]

高台の戸建て売ればここのプレミアム以外は全部買えちゃうね。
わざわざ格落ちエリアに住み替える高台民がいるとは思えないけど。

[29147: 評判気になるさん]

>>29146 匿名さん

どっちにも住んでないのにどうでも良くないか？
答えは、人それぞれや
短期間的な資産価値重視するなら、パークコートタワー
上昇がえぐい

[29148: 評判気になるさん]

>>29146 匿名さん

どっちにも住んでないのにどうでも良くないか？
答えは、人それぞれや
短期間的な資産価値重視するなら、パークコートタワー
上昇がえぐい

[29149: 匿名さん]

坪600台で売れないのに上昇エグいは風説の流布にあたりますね。

[29150: 評判気になるさん]

>>29149 匿名さん

あと1年半待ってろよ
うちは5000万アップしてるからな
ネガだらけだったな