パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[29021: 検討板ユーザーさん]

>>29016 匿名さん
たしかに。

[29022: 匿名さん]

ネガは明治屋かKINOKUNIYAかピーコックがキボンヌだっけ？

[29023: 匿名さん]

>>29020 通りがかりさん

すり替え乙

バブルの話です

[29024: 匿名さん]

そもそもスーパー激戦区だからな

ネガにいくら煽られてもなんとも言えんな

掲示板しか情報源ないから有明みたいなとこだと信じているのだろ

港区民ですよ

[29025: 口コミ知りたいさん]

>>29024 匿名さん
良いですね～。朝から匿名若葉さんの連投また連投。今日も新記録目指すのか？頑張れ若葉。（笑）

[29026: 匿名さん]

住民の若葉がこれほど多い物件は、全国探してもここだけでしょうね。

[29027: 匿名さん]

>>29016
求人サイトで検索しているけどまだ春日駅とか後楽園駅の新規開店スーパーのレジや品出しのバイト求人は現時点ではみつからない。まだまだ先のことのようだね。

[29028: 匿名さん]

>>29026
自作自演が多いからでしょう

[29029: 口コミ知りたいさん]

そうそうその調子。若葉ネガさん頑張って～。

[29030: 評判気になるさん]

>>29029 口コミ知りたいさん
ハルミフラッグは２０００越えてますから頑張らないと。

[29031: 匿名さん]

契約者が池乃めだかみたい。。。

[29032: 匿名さん]

若葉ネガが港区民ズラしててワロタｗ
どうせ港南民だろｗ

[29033: 通りがかりさん]

住民達に若葉が多いということは、ここの住民達が色々なスレを荒らしているという証拠になりますが。

格上の北参道や四番町のスレをみると、小石川とか武蔵小山とかのパワーワードが飛び交っていますね。

[29034: ご近所さん]

>>29033 通りがかりさん
良いですね～。住民でも若葉ネガでもレスが伸びればなんでもOK。目指せ新記録。このスレの存在価値はそれだけですよ～。

[29035: 検討板ユーザーさん]

>>29034 契約者さん
住民スレにご移動願いますね。

>>29020 通りがかりさん
ピーコックは残念ですね。
過去にもここの契約者の方が申しておりましたが、この手の庶民派スーパーはパークコートに住むような支配階級の方々は、ほとんど使わないでしょう。

[29036: eマンションさん]

>>29035 検討板ユーザーさん
本当に残念ですね。
品揃えや鮮度を見ても、ピーコックは利用する気になれません。住民でなくても、利用する人は少ないと思います。

[29037: 匿名さん]

ピーコックはグリーンコート店まあまあ良いもの置いてるよ

クイーンズ、成城石井、ダイエー、商店街もあるし恵まれてるよ

[29038: 匿名さん]

こちらの再開発は机上と実態の合わない計画だったようで、行政主導の再開発でよくある失敗事例ですね。容積率割増と補助金をもらうためには住宅以外の店舗を一定面積入れなきゃならない。だから下層に店舗を設計したけど場所が悪い、導線が悪い、間取りが悪いで顧客需要がない。だからテナントが付かない。仕方なしに激安賃料で無理やり入ってもらうしかない。
最初から住宅だけでシンプルなスキームで再開発すりゃ良かったんです。

[29039: 匿名さん]

ピーコックストアといえば青山の高級スーパーとして青山通り沿いの住人には人気だったような...。確かビルの老朽化で閉店した時には買い物難民が続出して大変だと話題になったな。紀ノ国屋の高いネギを買わされてはたまらないと車で麻布十番とかに行く人も出たとか出なかったとか...

[29040: 匿名さん]

みなさんのおかげで、マンション、再開発地区ともに今年度経営黒字は間違いなさそうです。
ありがとうございます。　　関係者

[29041: 匿名さん]

紀ノ国屋は大根1本600円を見た時はアホかと思ったけど見た目普通のおばちゃん達が値段見ないでカゴ入れてたわ

[29042: 匿名さん]

賃貸もテナントも借り手を見つけるのに苦労しているようですね。

[29043: 匿名さん]

世界の企業の収益が回復しているそうですよ
業種に偏りはあるものの、日本経済はV字回復しつつあります。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO68992290Q1A210C2MM8000/

コロナの前に引退したパン屋さんの空き店舗に、コロナ下にもかかわらず居酒屋さんが新規開業するような土地ですからね。どんなお店が殴り込んでくるか楽しみです。

[29044: 匿名さん]

少し離れていますが住宅街の奥の方にあるブックカフェも、コロナ対応の改装工事中です。この辺のお店は皆、ファイティングポーズをとり続けています、かっこいーよ、みんな。

[29045: 匿名さん]

高級スーパーはよ

[29046: マンション比較中さん]

近く通ったら丸の内永楽ビルみたいなえらい大仰な見た目になってたな。その割に歩道はアスファルトのままで下町に突然生えてきたコレジャナイ感。文京区の街づくりには甚だ疑問を感じる

[29047: 匿名さん]

丸の内に失礼ですよ

[29048: 匿名さん]

お前ら1度現地見てみな、マジで億ションの風格あるからｗ
ネガが嫉妬する理由わかるよｗ

[29049: 購入経験者さん]

孔雀の降臨とともに、懐かしの店々が復活するとは！
彦△メンチカツ\90に行列ができ、豊し〇の肉そば\480に新住人が「是れはうまい?」を連発する哉
ああ輪廻転生

[29050: 匿名さん]

商店街の規模は武蔵小山にかないませんよ

[29051: 評判気になるさん]

普通に成城石井に行けばいいじゃない
家から出ていくのが面倒なときに、下にスーパーがあれば何の店でも便利だぞ

ネガは住民悲願とか煽っているけどな
誰も泣いてまで待ってないだろ

[29052: 評判気になるさん]

>>29012 匿名さん

既にかなり前から文京にパークコートあるのだが...

[29053: 匿名さん]

>>29036 eマンションさん

徒歩3分に成城石井があるんだから、そこで買えばいいじゃん。なんでも使い分けするといいよ。

[29054: 評判気になるさん]

竣工してからの値上がり額を、単純に月割りしたら260万円上がり続けるのって凄いよね
寝ているだけなのにね
このマンションじゃないけど
もっと広い部屋買えばよかった
ネガに負けたわ

[29055: 匿名さん]

>>29054 評判気になるさん
月260万円ずつ上がるなら月260万円ずつ下がるのも不動産です。上げ下げ激しい高額な商業地マンションは、個人の資産形成にはリスクが高過ぎるのです。

不思議な事に、都心の駅近物件は上がりやすく下がりにくいと主張する人をよく見かけます。そのようなローリスク・ハイリターンな投資対象には資金が急激に集まり、必要以上に価格が上昇してしまい、結局はハイリスク・ハイリターンな水準まで価格は上昇して落ち着くのです。世の中にローリスク・ハイリターンな投資対象はないのです。

ここも価格が上がり過ぎました。駅直結、パークコート、再開発マンションは資産価値が落ちないとメディアに吹聴され信じてしまった人が高値で購入しました。それ自体が価格下落のリスクを大きくしたということを認識すべきです。

[29056: 匿名さん]

ここは売値が安すぎた。出来上がった建物見たらわかる。
東京都と文京区の税金も入り、地域の安全避難所と活性化が目的にあるからデベもほとんど儲けないみたいだ。今の価格でもまだまだ安い。市場価格に合わせてさらに値上がりしてもおかしくない。
買うなら急いで金策した方がいいんじゃない？

[29057: 匿名さん]

ナッチャッタ億ション

[29058: 評判気になるさん]

飯田橋パイセンがどこまで上がるかよ
抜くことはないから
東京ドームの再開発しだいでは縮まるかもね

[29059: 匿名さん]

まあここの外観見たら黙るしかないわな
文京区ナンバーワンマンションの座はあと半世紀はゆるがないだろうから周辺物件よりも２?３割増し坪単価で取引され続けることは間違いないだろうな。

[29060: 匿名さん]

そうこうしているうちに東京ドームと周辺の再開発で周辺物件も上がるだろう。本当にここを手に入れた人はおめでとうとしか言うしかない。うまいことしやがったなお前ら、チッキショーメ！祝ってやるよ！

[29061: 評判気になるさん]

とりあえず白金スカイを抜いてくれ
そこに注目している
ネガ曰く、同じ三田線の格上でしたっけ？

[29062: 匿名さん]

マジで現地行ったことないやつは見に行ったほうがいい、この風格ヤバいｗ

[29063: 匿名さん]

またポジが形容詞だけのヨイショはじめたわwww

[29064: 匿名さん]

その割には、中古が全然売れませんね。

マーケットの客観的な評価に比べると、ポジの論調は何の意味も持たないように感ずるのですが。

[29065: マンション検討中さん]

中古は1億1800万で出てた元値1億ちょっとのがすぐ消えたんで売れたと思いますよ。今出てるのはちょっと値付けが高くし過ぎななので売れてないんでしょうね。

[29066: 匿名さん]

売れたお部屋は坪550くらいで成約ですね。
売れ残りは坪600台です。

[29067: 匿名さん]

クレヴィアが坪600で売れたみたいだけどね

勝どきが坪500の世界が来たな

もうパークコートタワーは、三井がどんなに努力してもネガが買える価格にならんよ

2019年バブルのピーク
バブル期に文京区と新宿区にパークコート連発、、、

[29068: 匿名さん]

坪400でないと利回りがー

[29069: 匿名さん]

まあまあ、みなさんまずはこれでもみて落ち着きましょう。
清和公園の桜が３分咲きぐらいになってきましたよ、ご近所の方はちょっと足を伸ばして桜でも見に行きませんか？

[29070: 匿名さん]

普通の人の生涯年収の大半に迫ろうと言う総額の高い買い物ですから
そうそうポンポン売れるもんじゃないですし、まずは深呼吸して、お茶でも飲んでください