パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[28981: 匿名さん]

環境アセスの景観評価では、圧迫感を歩道や近傍地点からの形態率で測ります。事業者側が提出できなかったのは、形態率が相当悪化するからだと思います。

[28982: 匿名さん]

今度は自称区民の苦情かよ
今頃、突如言い出すかね
今まで時間あったのに何してたんだよ

[28983: 匿名さん]

>>28979
無論そんな行為は禁止されとるし、なんならうちのアトラスタワーから望遠鏡でのぞけるが

[28984: 匿名さん]

アトラスタワーとお見合いなのは見ればわかる。
やっぱ幹線道路ワキの騒音は我慢して東向きが勝ち組だわな。

[28985: 匿名さん]

バブルのピーク2019年
バブル時代に新宿区と渋谷区にパークコート連発

[28986: 匿名さん]

自称プロからコンサル、区民、住民とか
7色のネガ

[28987: 匿名さん]

周辺環境に配慮せず、ほぼ経済性だけを重視して建てられた独善的なマンションが、長く資産価値を維持できるわけないでしょう。その価値観に合う人しか買わないだろうし、文京区を地元として大切にしたい人は避けるでしょ。

[28988: 匿名さん]

竣工間際に湧いてきたな

[28989: 匿名さん]

そうですかねえ、植栽も美しいし、この辺のビルでこんなに緑が濃いところは、大きな木の生えている裏のオフィスビルぐらいなものですよ、環境はよくなったように思えますが。これから経年優化がどう起きるかは裏のビルの前の歩道の植栽を見ればよくわかるでしょう。

[28990: 匿名さん]

地下のエントランスができれば三田線のバリアフリー動線がさらに増えますし、病児保育の施設もできるのですから、これでもかってぐらいに地元に貢献していると思いますよ。

[28991: 匿名さん]

東京タワーに登れば、東京タワービューを誇る名だたるマンションの室内が双眼鏡で丸見えですよ。そんなことしませんが。

[28992: 匿名さん]

>>28989 匿名さん
冬は冷たいビル風、夏は両側の建物の照り返し。そこ誰も通りません。

[28993: 匿名さん]

結構よく通るけどね。
風向きによるんだろうけれど、ビル風なんてごくたまにしか吹かないよ
風洞実験もしてるんでしょ、ここ。

[28994: 名無しさん]

ビル風なんて無いでしょ
今まで無かったのに
突如吹き出すとは思えない

[28995: 名無しさん]

ビル風なんて無いでしょ
今まで無かったのに
突如吹き出すとは思えない

[28996: 匿名さん]

もともと千川通り沿いはオフィスビルやマンションが両側にぎっしり建ち並んでいる場所なんで、再開発よりはるか前から風向きによって道沿いに強い風が吹く事があったよ。それをビル風と呼ぶのかどうかはわからないけれど。

[28997: 匿名さん]

ビル風は武蔵小杉みたいなのを言うのだよ
あれは驚いた

[28998: 匿名さん]

若葉マークの連投でレスが伸びる伸びる。人気物件は大変だ。レスの新記録達成か？

[28999: 匿名さん]

>>28998 匿名さん
どんどん伸ばして伝説のスレになると良いですね

[29000: 評判気になるさん]

どこまで行ったら新記録なんでしょうね？

[29001: 口コミ知りたいさん]

>>28999 匿名さん

若葉ネガさんお願いします。
今日、まだまだ伸ばせますよね。

[29002: 匿名さん]

>>29000
わ、キリ番取られた、次30000を狙うぞ

[29003: 販売関係者さん]

肉そば豊し〇と揚げ物彦?、またまた楽しみ

[29004: 匿名さん]

ここビル風どうなってたかなーって例の環境影響評価に関する書面を読んでいたら、風洞実験もしているんだけど、あの特徴的な庇と周りの徹底的な緑化はビル風対策を目的にしたものみたいだ。ということは都心にある普通の高層ビルはビル風が酷いってわけだね、なんか徹底しているね、ここ。

https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/assessment/information/projects_l...

[29005: 匿名さん]

>>29003
へー、戻ってくるんだ

[29006: 口コミ知りたいさん]

あれ？若葉ネガさん寝るには早いですよ。新記録目指して頑張りましょう。

[29007: 通りがかりさん]

なんだ、、、ここの住民の民度…

中古が売れない必死さを差し引いても、
東京育ちの知り合い達とは振る舞いが異質すぎて、
住民のお里がどこかさえ想像もつかないわ…

[29008: 匿名さん]

>>29007 通りがかりさん
契約者の層は湾岸と同じですから。

[29009: 検討板ユーザーさん]

ここのスーパーはホントに孔雀なんですか？違うとの情報もありますが？？
北仲はリンコスですし。

[29010: 匿名さん]

>>29005 匿名さん

なか卯の近くにあったうどん屋が美味しかったみたい
ネットで見ていこうと思ったら開発で店閉めてたな
あとベローチェのバイトはみんな綺麗

[29011: 匿名さん]

>>29008 匿名さん

豊洲にパークコートをって言ってた、不動産知らない不動産ブロガーか？
一生無理だよ

[29012: 匿名さん]

>>29011 匿名さん
港、千代田のみなさんが、小石川に思っていた事と同じです。
一生無理と思ってたのに冠だけのパークコートが建ってしまった。

[29013: 匿名さん]

竣工間際に湧いてきたな

[29014: 匿名さん]

ベローチェゆっくり出来て好き

[29015: 匿名さん]

カフェできないかなー、あの辺カフェが絶対的に不足している。どことは言わないがコロナ後に撤退したところが近所にあるけど、先を見る目ないな...

[29016: 匿名さん]

>>29009

違うとこが確定してるならポジが顔真っ赤にして否定的してくるから、してこない時点であたりってことw

[29017: 匿名さん]

港区民だけど思ってないよ
考えることもない
どうして小石川に注目してたの？

[29018: 匿名さん]

>>29016 匿名さん

知らんなら偉そうにするな
私も知らんが

[29019: 匿名さん]

湾岸民に坪600超出せるのかな？

あと自称千代田区、港区民のネガの目利きはどうでも良い
レポート読めないの知ってるぞ

2019年バブルのピークなんだろ？

[29020: 通りがかりさん]

三井のプレミアムレポートは小石川は対象外ですよ。

[29021: 検討板ユーザーさん]

>>29016 匿名さん
たしかに。

[29022: 匿名さん]

ネガは明治屋かKINOKUNIYAかピーコックがキボンヌだっけ？

[29023: 匿名さん]

>>29020 通りがかりさん

すり替え乙

バブルの話です

[29024: 匿名さん]

そもそもスーパー激戦区だからな

ネガにいくら煽られてもなんとも言えんな

掲示板しか情報源ないから有明みたいなとこだと信じているのだろ

港区民ですよ

[29025: 口コミ知りたいさん]

>>29024 匿名さん
良いですね～。朝から匿名若葉さんの連投また連投。今日も新記録目指すのか？頑張れ若葉。（笑）

[29026: 匿名さん]

住民の若葉がこれほど多い物件は、全国探してもここだけでしょうね。

[29027: 匿名さん]

>>29016
求人サイトで検索しているけどまだ春日駅とか後楽園駅の新規開店スーパーのレジや品出しのバイト求人は現時点ではみつからない。まだまだ先のことのようだね。

[29028: 匿名さん]

>>29026
自作自演が多いからでしょう

[29029: 口コミ知りたいさん]

そうそうその調子。若葉ネガさん頑張って～。

[29030: 評判気になるさん]

>>29029 口コミ知りたいさん
ハルミフラッグは２０００越えてますから頑張らないと。

[29031: 匿名さん]

契約者が池乃めだかみたい。。。

[29032: 匿名さん]

若葉ネガが港区民ズラしててワロタｗ
どうせ港南民だろｗ

[29033: 通りがかりさん]

住民達に若葉が多いということは、ここの住民達が色々なスレを荒らしているという証拠になりますが。

格上の北参道や四番町のスレをみると、小石川とか武蔵小山とかのパワーワードが飛び交っていますね。

[29034: ご近所さん]

>>29033 通りがかりさん
良いですね～。住民でも若葉ネガでもレスが伸びればなんでもOK。目指せ新記録。このスレの存在価値はそれだけですよ～。

[29035: 検討板ユーザーさん]

>>29034 契約者さん
住民スレにご移動願いますね。

>>29020 通りがかりさん
ピーコックは残念ですね。
過去にもここの契約者の方が申しておりましたが、この手の庶民派スーパーはパークコートに住むような支配階級の方々は、ほとんど使わないでしょう。

[29036: eマンションさん]

>>29035 検討板ユーザーさん
本当に残念ですね。
品揃えや鮮度を見ても、ピーコックは利用する気になれません。住民でなくても、利用する人は少ないと思います。

[29037: 匿名さん]

ピーコックはグリーンコート店まあまあ良いもの置いてるよ

クイーンズ、成城石井、ダイエー、商店街もあるし恵まれてるよ

[29038: 匿名さん]

こちらの再開発は机上と実態の合わない計画だったようで、行政主導の再開発でよくある失敗事例ですね。容積率割増と補助金をもらうためには住宅以外の店舗を一定面積入れなきゃならない。だから下層に店舗を設計したけど場所が悪い、導線が悪い、間取りが悪いで顧客需要がない。だからテナントが付かない。仕方なしに激安賃料で無理やり入ってもらうしかない。
最初から住宅だけでシンプルなスキームで再開発すりゃ良かったんです。

[29039: 匿名さん]

ピーコックストアといえば青山の高級スーパーとして青山通り沿いの住人には人気だったような...。確かビルの老朽化で閉店した時には買い物難民が続出して大変だと話題になったな。紀ノ国屋の高いネギを買わされてはたまらないと車で麻布十番とかに行く人も出たとか出なかったとか...

[29040: 匿名さん]

みなさんのおかげで、マンション、再開発地区ともに今年度経営黒字は間違いなさそうです。
ありがとうございます。　　関係者

[29041: 匿名さん]

紀ノ国屋は大根1本600円を見た時はアホかと思ったけど見た目普通のおばちゃん達が値段見ないでカゴ入れてたわ

[29042: 匿名さん]

賃貸もテナントも借り手を見つけるのに苦労しているようですね。

[29043: 匿名さん]

世界の企業の収益が回復しているそうですよ
業種に偏りはあるものの、日本経済はV字回復しつつあります。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO68992290Q1A210C2MM8000/

コロナの前に引退したパン屋さんの空き店舗に、コロナ下にもかかわらず居酒屋さんが新規開業するような土地ですからね。どんなお店が殴り込んでくるか楽しみです。

[29044: 匿名さん]

少し離れていますが住宅街の奥の方にあるブックカフェも、コロナ対応の改装工事中です。この辺のお店は皆、ファイティングポーズをとり続けています、かっこいーよ、みんな。

[29045: 匿名さん]

高級スーパーはよ

[29046: マンション比較中さん]

近く通ったら丸の内永楽ビルみたいなえらい大仰な見た目になってたな。その割に歩道はアスファルトのままで下町に突然生えてきたコレジャナイ感。文京区の街づくりには甚だ疑問を感じる

[29047: 匿名さん]

丸の内に失礼ですよ

[29048: 匿名さん]

お前ら1度現地見てみな、マジで億ションの風格あるからｗ
ネガが嫉妬する理由わかるよｗ

[29049: 購入経験者さん]

孔雀の降臨とともに、懐かしの店々が復活するとは！
彦△メンチカツ\90に行列ができ、豊し〇の肉そば\480に新住人が「是れはうまい?」を連発する哉
ああ輪廻転生

[29050: 匿名さん]

商店街の規模は武蔵小山にかないませんよ

[29051: 評判気になるさん]

普通に成城石井に行けばいいじゃない
家から出ていくのが面倒なときに、下にスーパーがあれば何の店でも便利だぞ

ネガは住民悲願とか煽っているけどな
誰も泣いてまで待ってないだろ

[29052: 評判気になるさん]

>>29012 匿名さん

既にかなり前から文京にパークコートあるのだが...

[29053: 匿名さん]

>>29036 eマンションさん

徒歩3分に成城石井があるんだから、そこで買えばいいじゃん。なんでも使い分けするといいよ。

[29054: 評判気になるさん]

竣工してからの値上がり額を、単純に月割りしたら260万円上がり続けるのって凄いよね
寝ているだけなのにね
このマンションじゃないけど
もっと広い部屋買えばよかった
ネガに負けたわ

[29055: 匿名さん]

>>29054 評判気になるさん
月260万円ずつ上がるなら月260万円ずつ下がるのも不動産です。上げ下げ激しい高額な商業地マンションは、個人の資産形成にはリスクが高過ぎるのです。

不思議な事に、都心の駅近物件は上がりやすく下がりにくいと主張する人をよく見かけます。そのようなローリスク・ハイリターンな投資対象には資金が急激に集まり、必要以上に価格が上昇してしまい、結局はハイリスク・ハイリターンな水準まで価格は上昇して落ち着くのです。世の中にローリスク・ハイリターンな投資対象はないのです。

ここも価格が上がり過ぎました。駅直結、パークコート、再開発マンションは資産価値が落ちないとメディアに吹聴され信じてしまった人が高値で購入しました。それ自体が価格下落のリスクを大きくしたということを認識すべきです。

[29056: 匿名さん]

ここは売値が安すぎた。出来上がった建物見たらわかる。
東京都と文京区の税金も入り、地域の安全避難所と活性化が目的にあるからデベもほとんど儲けないみたいだ。今の価格でもまだまだ安い。市場価格に合わせてさらに値上がりしてもおかしくない。
買うなら急いで金策した方がいいんじゃない？

[29057: 匿名さん]

ナッチャッタ億ション

[29058: 評判気になるさん]

飯田橋パイセンがどこまで上がるかよ
抜くことはないから
東京ドームの再開発しだいでは縮まるかもね

[29059: 匿名さん]

まあここの外観見たら黙るしかないわな
文京区ナンバーワンマンションの座はあと半世紀はゆるがないだろうから周辺物件よりも２?３割増し坪単価で取引され続けることは間違いないだろうな。

[29060: 匿名さん]

そうこうしているうちに東京ドームと周辺の再開発で周辺物件も上がるだろう。本当にここを手に入れた人はおめでとうとしか言うしかない。うまいことしやがったなお前ら、チッキショーメ！祝ってやるよ！

[29061: 評判気になるさん]

とりあえず白金スカイを抜いてくれ
そこに注目している
ネガ曰く、同じ三田線の格上でしたっけ？

[29062: 匿名さん]

マジで現地行ったことないやつは見に行ったほうがいい、この風格ヤバいｗ

[29063: 匿名さん]

またポジが形容詞だけのヨイショはじめたわwww

[29064: 匿名さん]

その割には、中古が全然売れませんね。

マーケットの客観的な評価に比べると、ポジの論調は何の意味も持たないように感ずるのですが。

[29065: マンション検討中さん]

中古は1億1800万で出てた元値1億ちょっとのがすぐ消えたんで売れたと思いますよ。今出てるのはちょっと値付けが高くし過ぎななので売れてないんでしょうね。

[29066: 匿名さん]

売れたお部屋は坪550くらいで成約ですね。
売れ残りは坪600台です。

[29067: 匿名さん]

クレヴィアが坪600で売れたみたいだけどね

勝どきが坪500の世界が来たな

もうパークコートタワーは、三井がどんなに努力してもネガが買える価格にならんよ

2019年バブルのピーク
バブル期に文京区と新宿区にパークコート連発、、、

[29068: 匿名さん]

坪400でないと利回りがー

[29069: 匿名さん]

まあまあ、みなさんまずはこれでもみて落ち着きましょう。
清和公園の桜が３分咲きぐらいになってきましたよ、ご近所の方はちょっと足を伸ばして桜でも見に行きませんか？

[29070: 匿名さん]

普通の人の生涯年収の大半に迫ろうと言う総額の高い買い物ですから
そうそうポンポン売れるもんじゃないですし、まずは深呼吸して、お茶でも飲んでください

[29071: 匿名さん]

今日も職人さんが入って工事が進んでいましたね。休日関係なく、工事は急ピッチに進んでいます。白山通り側エントランスの意匠も美しいです。落ち着いたシックな色調で、パーティー会場というよりはしっとりとした茶室のような風情があって私は気に入りましたね。知的な感じすらします。

[29072: 匿名さん]

春日局の所領地を埋め立て地とか

ネガは歴史に出てくるような立地にすんでいるのかねと問いたい
庭園の一つでもあるのかね

本気で掲示板を真に受ける日本人って

[29073: 匿名さん]

白金スカイは、詰め込みタワマンで全熱交換なくても格上だよ

何故かって？

港区だからどんな立地条件でも、無条件で格上なんだよー

[29074: 匿名さん]

ほんと、これぞ億ションっていう風格ですなｗ

[29075: 匿名さん]

武蔵小山も勝どきも販売が2019年だったら、名前がパークコートタワーだったんだよー

名前は販売前にどっちにするか決めるんだよー

アホだろ

[29076: 検討板ユーザーさん]

＞形容詞だけのヨイショ

言い得て妙、だと感じます。
表現方法は自由ですし、文章の上手さではマンションの価値は決まりません。
ここは『中古が売れない』という客観的事実をもってどのようなポジも全て論破たり得ます。

[29077: 匿名さん]

>>29076 検討板ユーザーさん

いつかは売れるよ
新人さんか真正ネガだな

今まで他のマンションでネガってたら、この先わかるだろ
切り取りじゃなくて先予測しないとな

完売した時点で既に砕け散ってるくせに
そして、高値転売で砕け散り

もうネガ脳すぎて、頭おかしくなってるぞ

[29078: 匿名さん]

君らがすべきことは、成功者の暇潰しにつきあったり
他人の足を引っ張る事ではない

そんな時間があったら、早くパークコートタワーに住めるように時間使えよ

ネガがいかにバカか真に理解できる

[29079: 検討板ユーザーさん]

ここの契約者さんですね。
暴言はやめてください。

先日現地を通りかかりましたが、住むには車の騒音が激しい場所だと思いました。
サッシ以外にご自身で何か対策をされてますか？

[29080: 匿名さん]

胸に手を当てて、その質問本当に必要か考えた方がいいよｗマジでｗ