パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[28901: 匿名さん]

購入者じゃないのでよくわからないんだが、そのプレミアムレポートってやつの古いのでいいのでちょっと見せてもらっていいかな。どんなこと書いてあるの？

[28902: 検討板ユーザーさん]

三井のプレミアムレポートではマンション価格は高値維持しているのに、小石川がプレミアムエリアからは除外されていることに、住民が発狂してるんだろ、結局は。

城北が値下がりしているなら泣いていいと思うけど、そもそもプレミアムエリアに小石川住民が対抗意識を燃やすから、逆にツラくなるんじゃないかな。

こういう新興タワマンに住むなら、
『上見て暮らすな下見て暮らせ』が重要だと思うよ

[28903: 匿名さん]

>小石川がプレミアムエリアからは除外されている

具体的にはそのプレミアムエリアってのはどこなの？

[28904: 匿名さん]

>>28901 匿名さん

著作権保護されるため公開できる訳ないでしょ。
どうしても見たいなら三井に頼み込んだら？

[28905: 匿名さん]

その通り。

少なくとも、小石川は三井のプレミアムレポート対象エリアではない、というのは揺るぎない事実。
もちろん小石川は三井的に除外されたエリアというだけだから、このスレみたいに住民自身が頑張ってポジるのは、構わないと思う。

[28906: 匿名さん]

>>28905 匿名さん

異次元に生きてる？？？？？

[28907: 匿名さん]

都心エリアはプレミアムレポートの対象エリアだと思うけど
一体どんなプレミアムレポートを読んでいるの？

[28908: 検討板ユーザーさん]

三井プレミアムレポートはエリア別ですよ 笑
ここの住民はレポート貰えない属性なのかな

そんなにムキにならずに城北でもなんでもいいですから、小石川エリアが含まれたプレミアムレポートを示せば済む話だと思いますよ

私はそんなもの見たことがありませんが 笑

[28909: 匿名さん]

>>28907 匿名さん
読んでないからレポート載せろとネガが言っております。
ネガさんの住んでる地域では文京区は都心では無いそうです（笑）

[28910: マンション掲示板さん]

貰ってるならネガが示せば良いじゃん

[28911: 匿名さん]

やっぱりネガはプレミアムレポートもらえないのね
検索して申し込めばいいだけだよ
まっとうなところに住んでいれば、申し込んでくれと案内がある

[28912: 匿名さん]

ネガがパークコートタワーの住民でないことは確定な

[28913: 匿名さん]

文京区は都心エリアに含まれているから小石川も含まれてるのでは...

[28914: 匿名さん]

最新号はまだ出ていないよ
ネガは知らないみたいだけど

それに出ても集計されるのは、もっと先だからな
ネガは知らないみたいだけど

[28915: 検討板ユーザーさん]

まぁまぁ。
ポジさんもネガさんも落ち着いて。

過去の小石川エリアの三井のプレミアムレポートをアップすれば良いだけの話でしょう。
それだけで、小石川がプレミアムエリアかどうか証明する事ができる、簡単なお仕事です。
TMショーンさんも毎回アップしていますから、著作権の問題は大丈夫だと思います。
気になるなら、データを塗りつぶすこともできますからね ^ - ^

このまま皆さんに馬鹿にされ続けることに比べれば、住民さんにとって非常に有益な作業だと思います。

それでは、どうぞ。

[28916: 匿名さん]

クオータリーですからね...

[28917: 匿名さん]

>>28915 検討板ユーザーさん
そう言う貴方はネガさんね。

そんなにレポート見たければ自分で申し込みしてアップすれば？一般的な常識では文京区は都心だと思いますよ。因みにレポートもらえないネガさんが馬鹿にされてる様にしか見えないので頑張って取り寄せてみて下さいねそんなに見たいなら。以前、再開発組合にもFAXしてた人もいましたからね。

それでは、どうぞ。

[28918: 匿名さん]

なんか同じ人がえんえんやりとりしているように見えてきたよ。だんだん文体が似てきているし...

[28919: マンション検討中さん]

春日は都心ではない。それが社会一般の認識。
高級マンションはなく、2019年にできたタワマンはパークタワー仕様なのだから、春日がプレミアムエリアのわけがない。自惚れるのもいい加減にしてほしい。

[28920: 匿名さん]

私は毎回、三井のプレミアムレポートを頂いておりますけれど、小石川はプレミアムエリアにかすりもしておりません。

要するにないものは出せないので、ここの住民さんも苦虫を噛み潰したような気持ちになっているのではないでしょうか。

[28921: 匿名さん]

よくわからないけれど、プレミアムレポートに載っている物件だけが評価されて値上がりしていると言う話なの？

[28922: 匿名さん]

>>28921 匿名さん
小石川は三井的にはプレミアムエリアではない、一言で言えばこれだけの話。
値上がりは非プレミアムの湾岸エリアもしてるから、その話は全くの論点ハズレとなる。

小石川の幹線道路沿いって、文京区だと本郷とかに比べると格落ちエリアだからね。

東京の良いエリアは、長い歴史を経て形成されてきたものだから、タワマンが出来たくらいではせいぜい瞬間的な局地バブルが起きる程度だし、本質的には何も変わらない。

まずは本郷が三井プレミアムエリアに入る時代が来るまで、ここの住民はじっくり耐えるべきだと思う。

[28923: 匿名さん]

>>28922

そういうマウントの仕方が文京区民らしくないな、アドレスが人生の大きな部分を占めているような、社会的な価値の乏しい空っぽな人のようなコメントだね

[28927: マンション比較中さん]

孔雀のほかに、テナントは入るのかしら？

[28928: 匿名さん]

おぉー。
法施行前の滑り込みセーフでよかったね、ここ。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210202/k10012845311000.html

[28930: 匿名さん]

>>28927
医療モール
スーパーに医療モールに託児所とかコロナクラスターマンションだなこりゃw

[28931: 匿名さん]

>>28927
医療モール
スーパーに医療モールに託児所とかコロナクラスターマンションだなこりゃw

[28935: 匿名さん]

>>28928 匿名さん

この区域で住宅などを建てる際には、想定される浸水の深さより高い場所に居間や寝室を設けたり、水が住宅に流れ込むのを防ぐため擁壁を設けたりするよう義務づけるとしています。


ここの住居の高さすら該当しませんね

[28936: eマンションさん]

高級スーパーってピーコックだったんだな

[一部テキストを削除しました。]

[28938: 評判気になるさん]

立派なマンションだなあ。
買えたら買いたかったけど抽選おちた(T T)
高層階は買えないし、うらやましい。

[28939: 匿名さん]

>>28936 eマンションさん

ピーコックええやん

[28940: 匿名さん]

半分は無抽選だったのに、一体どこの部屋申し込んだのキミ。

[28941: 匿名さん]

>>28936 eマンションさん

ピーコックええやん

[28942: 名無しさん]

[No.28924～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[28943: 匿名さん]

ピーコックつーと高田馬場のあの半地下のビミョーなのとか、高輪のDaisoと一緒になったのしかしらんが、ほかにどこにあったっけ

[28944: 匿名さん]

ピーコックといえば駒込の文京グリーンコートの中にあるね　あそこも製薬会社の工場兼研究所跡の大規模再開発。何かご縁があったんだね。

もしそれで決定というのならば、だいぶ昔から話はあったので最初から決まってたのだろうね。

[28945: 匿名さん]

ネガという学習しない、ど素人で自称プロの皆さん
3年も張り付いてネガり続けているのに、物件の評価が上がり続けるのて、どんな気分？

2019年バブルのピークってほんと？
レポート見れないんでしょ？

ここ坪700超えると思うぞ

もう知識ないのだから、ノールックでパークコートタワー買っとけば良いのに

[28946: 匿名さん]

>>28945

まあそういう煽りも若葉付きでは...

自作自演の疑いを持たれちゃうよね。

[28947: 検討板ユーザーさん]

実際には、坪600台が長期間売れ残ってますね。

[28948: 匿名さん]

>>28946 匿名さん

自作自演じゃないよ
パークコート4番町で若葉になったよ
小石川ネガの相手したからだよ

売れるためにパークコートにしたとか嘘こくやつめ
パークコート買えないのにネガるやつ大嫌いなんだよ

[28949: 匿名さん]

あまり煽ると若葉の餌になるからやめといた方がいいよ。
東京ドームの再開発計画もじきに発表になるだろうし、あそこで働いている人たちの表情が最近明るいようにも見える。ここはいずれいい話が一杯でてくるから言わせておけばいいんじゃないかな。明らかな間違いは訂正するとして。

[28950: 匿名さん]

>>28947 検討板ユーザーさん

ずっと監視してね
もっと効率的な方法があると思うのだが
あとbotかよ

[28951: 匿名さん]

>>28949 匿名さん
>>あそこで働いている人たちの表情が最近明るいようにも見える
なにこのオカルトｗ

[28952: 匿名さん]

＞実際には、坪600台が長期間売れ残ってますね。

一番高い新築時でも、ギリギリ600かぁ…
まぁ、
どう足掻いてもここの評価はそんなものなので、場所やグレード以外の何か別のもので勝負した方がよいのでは。

[28953: 通りがかりさん]

別のもので勝負と言ってもねえ…
近くにはパチンコ屋か場外馬券売り場しかないし、東京ドームも やきう（）自体が時代遅れ。
目の前の巨大な幹線道路に密着、住環境は…^_^
水害ハザードマップにも公的に指定されているし、
小石川一丁目は過去の大地震も被害が大きかった地盤が江東区レベルの場所。

都営電車が唯一の頼みの綱だから、いっそ電車で行けるほかの区の何かを間借りしてポジるのはどうだろう

[28954: 匿名さん]

商業施設のファサードが非常に上質で高級感あふれるものになっていたことでもあるし、周辺に高い建物があまり建っていないこともあって、隣接する区からもはっきりと視認できるランドマークタワーにふさわしい威容をみると、文京区ナンバーワンマンションとしての地位はゆるがないだろうな。

[28955: マンション検討中さん]

ネガ若葉おじさんなんか相手にしても仕方ないよ。孤独な中年が掲示板で暴れてるだけなんだから。生暖かくスルーしてあげるのが優しさ。

[28956: マンコミュファンさん]

>>28944 匿名さん
あそこの鮮魚売り場、ちょっとねぇ、、、
ふ?む、、、？

[28957: 検討板ユーザーさん]

本当に皆さんがここを良い物件だと感じているなら、中古は相応に値上がりしているはずなのですが。

実際は、坪600を超えると転売に非常に苦労している印象が強いです。

住民の作文と現実にここまで乖離があると、思い込みや逃避行動の類いと言わざるを得ないのです。

[28958: 匿名さん]

何が言いたいかわからないですが、文京区ナンバーワンマンションというのは間違いないでしょう。他にもっといいのがあるならどうぞご推薦いただきたい。

[28959: 匿名さん]

>>28954 匿名さん

近隣住民がデベに対し、近くからの景観図を要望したのに、デベさんは見せなかったようですよ。そりゃあの絶壁が狭い敷地にぎっしり建てられた景観図は見せられないでしょう。

[28960: 匿名さん]

小石川一丁目の幹線道路沿いは、地格が低いからねえ

やっぱり場所が悪いと、ナンバーワンは難しいんじゃないかなあ

あとナンバーワンの定義って、なんだろう
立地とグレードは格下だけど、住戸数は多いよね
やっぱり住民的にはマンモスマンションがナンバーワンって感じなのかな

[28961: 匿名さん]

また自己紹介がはじまりましたね

[28962: eマンションさん]

たしかに現地行くと萎える。
まぁ痘痕も靨という、買っちゃった人特有の気持ちはわかるが。

購入者がやたら商業施設をポジってるけど、地元民からは景観破壊だという正反対の苦情がよせられているのは、実に面白い。

[28963: 匿名さん]

>>28962
そりゃおま区民の無料展望台のシビックセンターからの眺めをこんなゴミにされてんだからな
ほんと殺意わく

[28964: 匿名さん]

自己紹介が続きますね...私たちの周辺はみんな歓迎してますよ
すごいの建ったね、って普通に驚嘆してます

一部の人がこういう心ない書き込みをするのは区民として悲しいですね

[28965: 匿名さん]

あまりこういう書き込みを続けると、マンションに日頃から反対しているような人はそういう人だと宣伝することになりますが、そうしたら困るのではないでしょうか。

[28966: 匿名さん]

事実を事実と述べることでなんも困ることはない

迷惑なものは迷惑なものは

ダサいものはダサい

地価やらハザードマップは知らんけど、この2つは近隣住民の率直な意見

グリーンバレーとやらも屋上庭園とやらもゴミちらかしてタバコぽいすてさせてもらうわ

[28967: 匿名さん]

>>28963 匿名さん

すごいお見合いですねえ
シビックセンターの距離でこれじゃあ、幹線道路向き以外はカーテン開けれないんじゃないですかコレ

[28968: 匿名さん]

>グリーンバレーとやらも屋上庭園とやらもゴミちらかしてタバコぽいすてさせてもらうわ

そういう事を書き込まれるのはおよしになった方がよいのではないでしょうか。
脅迫のようにも読めますが

[28969: 匿名さん]

近くからの景観図くらい出せよデベｗ

[28970: 匿名さん]

現地見られると地元民から反対運動が起こると思ったからでしょうね。

実際、たくさんの苦情が地元から寄せられているようですし。

[28971: 匿名さん]

ここの公式HPに空撮風の景観図が載っていました。

それで反対運動が起きるならHP公開後に大騒ぎになっていないとおかしくないですか？
ここで一部の人が盛大にネガを書き散らかすしかできなかったようですね。

私はあの景観図をみて一目惚れをしてしまいました。ああ、こんなすごいのができるんだと素直に喜んだのが昨日のようですね。

[28972: 匿名さん]

匿名で寄せられた地元民の投稿をみる限りでは、
客観的にみて醜悪に見えるということだろうけど、
おれはそこまで最悪な物件だとは思わないな。

[28973: 匿名さん]

たった数人あるいは数十人の少数の人が、何千何万という人が歓迎するようなものに横槍を入れても無駄だと思います。それも非常に口汚い罵りと嘲りの下品な口調で。そんなことをすれば、それを見た人の胸に様々な感想が湧いてくると思うんですよね。それはその少数の人々にとってのイメージを酷く損なうものになりはしないかと懸念します。

傾聴するべきご意見も確かにあるようです、私も文京区にはもっと多くの公共緑地や公共空間が必要だと気付かされました。でもそれは現状を放置することではないだろうなとも思います。反対ばかりでは何もよくならないばかりか街が腐っていくばかりです。

[28974: 匿名さん]

>>28972
美醜は本来、主観的なものですよ。個人の価値観に密接に関連している。
ピカソの絵がガラクタに見える人だって実際にいるわけですから。

[28975: 匿名さん]

Qanonのようなネットで人々を煽動し誤った行動を引き出すような書き込みに対する逆風は、これからどんどん厳しくなっていくでしょう。誤った怒りに我を忘れないでください。

[28976: 匿名さん]

まぁ見た目が悪い建物が近くにあるというだけで叩く地元民もどうかとは思うけどね。

マンション自体の足元も日照がなくなってしまって、いつみても不健康そうな真っ暗になっちゃったし、この敷地ミチミチに建てられた壁みたいな物件は、色味とか質感とかの見た目が悪いということ以上に、この地域から空をなくしてしまったことが問題なんじゃないかな。

[28977: 匿名さん]

>この地域から空をなくしてしまった
そうですね、それは非常に残念な事だと思います。

世界が全て平屋の一戸建てだけならば、とても空が広いでしょうね。
どんなビル、どんなマンションだって、北側の人の日照の妨げになりますから。

[28978: 匿名]

>>28977 匿名さん

しかし、ビルもマンションも無いって東京では現実的なんでしょうか？もっとも
ここは検討板なんで空が無くなった問題は他でやった方が良いですね。

[28979: 匿名]

>>28963 匿名さん
私は40階のタワマン建てても区役所から覗かれる心配しないといけないシビックセンターの方に殺意が湧きます。望遠鏡もってここに来たら文京区はほとんど丸見え。

[28980: 匿名さん]

敷地にゆとりがないからすぐ覗かれると思うよ。

まぁ目の前はうるさい幹線道路だしそんなに長時間とどまる我慢強いヤツはいないと思うけど。

[28981: 匿名さん]

環境アセスの景観評価では、圧迫感を歩道や近傍地点からの形態率で測ります。事業者側が提出できなかったのは、形態率が相当悪化するからだと思います。

[28982: 匿名さん]

今度は自称区民の苦情かよ
今頃、突如言い出すかね
今まで時間あったのに何してたんだよ

[28983: 匿名さん]

>>28979
無論そんな行為は禁止されとるし、なんならうちのアトラスタワーから望遠鏡でのぞけるが

[28984: 匿名さん]

アトラスタワーとお見合いなのは見ればわかる。
やっぱ幹線道路ワキの騒音は我慢して東向きが勝ち組だわな。

[28985: 匿名さん]

バブルのピーク2019年
バブル時代に新宿区と渋谷区にパークコート連発

[28986: 匿名さん]

自称プロからコンサル、区民、住民とか
7色のネガ

[28987: 匿名さん]

周辺環境に配慮せず、ほぼ経済性だけを重視して建てられた独善的なマンションが、長く資産価値を維持できるわけないでしょう。その価値観に合う人しか買わないだろうし、文京区を地元として大切にしたい人は避けるでしょ。

[28988: 匿名さん]

竣工間際に湧いてきたな

[28989: 匿名さん]

そうですかねえ、植栽も美しいし、この辺のビルでこんなに緑が濃いところは、大きな木の生えている裏のオフィスビルぐらいなものですよ、環境はよくなったように思えますが。これから経年優化がどう起きるかは裏のビルの前の歩道の植栽を見ればよくわかるでしょう。

[28990: 匿名さん]

地下のエントランスができれば三田線のバリアフリー動線がさらに増えますし、病児保育の施設もできるのですから、これでもかってぐらいに地元に貢献していると思いますよ。

[28991: 匿名さん]

東京タワーに登れば、東京タワービューを誇る名だたるマンションの室内が双眼鏡で丸見えですよ。そんなことしませんが。

[28992: 匿名さん]

>>28989 匿名さん
冬は冷たいビル風、夏は両側の建物の照り返し。そこ誰も通りません。

[28993: 匿名さん]

結構よく通るけどね。
風向きによるんだろうけれど、ビル風なんてごくたまにしか吹かないよ
風洞実験もしてるんでしょ、ここ。

[28994: 名無しさん]

ビル風なんて無いでしょ
今まで無かったのに
突如吹き出すとは思えない

[28995: 名無しさん]

ビル風なんて無いでしょ
今まで無かったのに
突如吹き出すとは思えない

[28996: 匿名さん]

もともと千川通り沿いはオフィスビルやマンションが両側にぎっしり建ち並んでいる場所なんで、再開発よりはるか前から風向きによって道沿いに強い風が吹く事があったよ。それをビル風と呼ぶのかどうかはわからないけれど。

[28997: 匿名さん]

ビル風は武蔵小杉みたいなのを言うのだよ
あれは驚いた

[28998: 匿名さん]

若葉マークの連投でレスが伸びる伸びる。人気物件は大変だ。レスの新記録達成か？

[28999: 匿名さん]

>>28998 匿名さん
どんどん伸ばして伝説のスレになると良いですね

[29000: 評判気になるさん]

どこまで行ったら新記録なんでしょうね？