パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[2881: マンション掲示板さん]

>>2880 マンション検討中さん

それでは武蔵小山が坪470万になったことの説明ができなくなりますね。同じことですから。

[2882: 口コミ知りたいさん]

>>2881 マンション掲示板さん
ムサコは、ほっとけちゅうの！

[2883: マンション検討中さん]

＞＞2881
小石川タワー470ね
いいセンいってるんじゃないかな

はい、坪単価の話もムサコの話も終わり

[2884: 匿名さん]

>>2883 マンション検討中さん

そんなことになったら、武蔵小山が割高なことが露呈してしまって、リセールが絶望的となってしまいそう

[2885: 匿名さん]

だから、ムサコはどうでも良いって。あと、値段も何か月かしたらわかるから感情的になってまで予想するのってバカバカしいよ。

[2886: 匿名さん]

>>2885 匿名さん

武蔵小山と比較されるのは心外だろうけど、路線も同じのタワマンだから仕方ないよ

[2887: 匿名さん]

武蔵小山押しは、ここだけじゃなくて，いろんなところに噛みついてるみたいですが、あれ、特定の人がやってるのかな？

[2888: 匿名さん]

>>2887 匿名さん

興味ないから武蔵小山の話題はするな
奴が来ると荒れるからよせ

[2889: 匿名さん]

>>2877 匿名さん
春日は再開発が続かないけど、武蔵小山は再開発が継続する
つまり春日は竣工時点で価格が頭打ちになるが、
武蔵小山は竣工後も資産性を高め続ける
素人でも分かることですよね笑

[2890: マンション検討中さん]

結局この物件は港区と渋谷区が比較対象じゃなくて、
武蔵小山程度が比較対象ことですね
渋谷や青山のタワマンには武蔵小山君は沸いてこないですし

[2891: 匿名さん]

>>2890
渋谷にも噛みついてござる。

[2892: 匿名さん]

>>2891 匿名さん

武蔵小山君は定借を下にみてるから。
千桜も永いことやられてた。

[2893: 匿名さん]

スーパーカー飼ってるおじさ～ん！
ここで、いつものように唐突に話題変えてくれ。
出番だ。
ほら、例のシビックで区役所の駐車場行ったって話でいいや、よろしく。

[2894: マンション検討中さん]

>>2892 匿名さん
渋谷に噛み付くって笑
軽自動車がスーパーカーに喧嘩売るみたいなものじゃないですか笑

[2895: 匿名さん]

文京区も品川区も二流区なんだから、そんなやっかみ合わないの！
よく吠える犬ほど何とかってやつだわ

[2896: 口コミ知りたいさん]

>>2895 匿名さん
細かくてすまんが、
弱い犬ほどなんとかね。

[2897: マンコミュファンさん]

金土と遊びほうけていて、今日は天気も悪いから、雇用統計後のFXの検証してました。

お呼びのようですが、武蔵小山とか豊洲がどんな街かは知らん。そもそも働き蜂の住処みたいなタワマンは嫌いだし…

ここは谷底で水害と悪臭以外に、間取りと再開発に組み込まれなかった虫食い状の跡地が残念ですが、ただそれだけ。

タワマンと文京区がラブな方にとっては、少なくとも10年間ぐらいナンバーワンで居られるでしょう。

[2898: マンション検討中さん]

よその内覧に行った時にここの話をしたら、坪600万はふつうにこえてくるようでしたよ。

[2899: 匿名さん]

>>2897 マンコミュファンさん
ありがとうございました。

[2900: 匿名さん]

>>2898 マンション検討中さん

普通の相場観を持ってるなら、そんなの当たり前

買えない値下げ厨がいつまでも諦めずに張りついてるから荒れてるだけ

[2901: マンコミュファンさん]

ちょっと価格は、みなさんお腹いっぱいと言うか、うんざりですね。

日常では無いものの、騒音と喧騒は住んでみないとわからない。
テナント次第では、後楽園やドームに来るテンションの違った連中がマンションに足を運ぶんじゃないでしょうか？

住民との動線は違うものの、テナント側の集客したいだろうし…

[2902: 匿名さん]

>>2898 マンション検討中さん

そりゃそうですよね。坪400だ、500だって低く見積もってるのは武蔵小山さんだけですからね

[2903: 匿名さん]

いい加減無駄な工作は辞めればいいのに
高値厨さんは何一つ論理的な根拠を示せず、
挙句は沖式の評価までも無視する始末…
感情的なのはご老人が多いからですかね

[2904: 匿名さん]

がんば

[2905: 匿名さん]

誰しも自分が住んでるところに愛着は持ってるものです、全く知らない地域よりは高く見積もってしまうのはしょうがないし逆にその位の値段でも買えるし買っても良いと思ってます。沖式？あなたのその嫌味たっぷりの書き方の方が感情的で嫉妬を感じるんですがあなたも老人なんですか？

[2906: マンション掲示板さん]

60平米程度の広さで1億以上って、最近の相場は異常ですよね。
ほんの少し前、安倍政権前だったら、7000万くらいだったと思います。

私は投資用でマンションを買いますが、流石にこれ以上の値上りは厳しいと感じます。
かといって、極端には下がらないと思いますが。
いずれにしても、投資用物件の仕入には、今は良くない時期なのでしょう。

実需なら悪くない立地ですが、ファミリーで住む広さを求めると1.5億〜は必要で、そこまで出すなら注文住宅の方が楽しいようにも感じます。

[2907: 匿名さん]

80平米で1.55億って、中層階〜、でしょさすがに

下層なら1.4億でいけない？かな…笑

三井さん、下層でいいのでなんとかオナシャス

[2908: 匿名さん]

>>2906 マンション掲示板さん
郊外なら注文住宅だけど、この辺りで注文住宅建てると、キツキツに土地に3階建になっちゃうからさぁ。
それに防犯面ではマンションの方が安心かな。

[2909: 匿名さん]

そんなこと言ってると沖式命の人がまた文句言ってきますよ。

[2910: 通りがかりさん]

沖式は中古の事例を元データにしているから客の買いたい値段をもとにしているので売れる値段をはじき出しやすい。ただ物件間のブランド＆仕様面や立地面の差異や相場の上昇などの要素は人為的に入れたパラメータで補正するので絶対ではない。大きく外れるという事は中の人の見識を疑うことになっちゃうわけで、間接的に誹謗中傷になるので信頼性を疑うような発言は避けたいね。きっとでムキになって反論してくると思う。

[2911: 匿名さん]

↑これって新築だと参考にならないって言ってるんですか？

[2912: 通りがかりさん]

参考になるんじゃない？これなら買ってもらえるだろうという売れる値段がわかるわけだから。

ただ最近の相場はよくわからないので、なかなか補正は難しいと思うし、売る側の事情も加味されるのかな。

[2913: 通りがかりさん]

まず沖式は新築評価でも平米単価で予実の乖離が上下30万を超えることはほぼありません
膨大なビックデータを元に弾き出された評価軸なので、むしろ外れす方が難しいんですよ
特に文京区みたいな供給量の多い地区で且つ駅近タワマンとなるようなここはデータサンプルが非常に豊富で、かなり正確な評価が出来ているようです

[2914: マンション検討中さん]

30万と言ってますが沖式の乖離額は15万超えること自体ほぼありませんよ笑笑
ちなみに最近の相場を予測するのは個人では難しいでしょうが、大企業となるとナレッジもデータも豊富な為、正確な直近の相場に掛ける予想推移補正係数を弾き出すのはそう難しいことではありません
なお沖式から考えても坪平均650を超えることはまずありませんが、坪600あたりなら売れるかどうかは別として十分にありえる価格ですね
乖離値が平米単価13万円越えになるので、近年稀にみるかなり強気な値段設定となりますが

[2915: 匿名さん]

高値厨さんの自作自演自画自賛が目立つ一日でしたね。
客観的に評価すると、パンダ部屋は450、平均500で間違い無いでしょう。

[2916: 匿名さん]

>>2914 マンション検討中さん

PC武蔵小山では15万超えてますね。沖式の信頼性の高さから相当な高値掴みということになりますね。こちらも現実的な坪600位を期待します。

[2917: 通りがかりさん]

買う方も過去の事例を参考にするから近いところに収斂するわけだね

[2918: 匿名さん]

>>2916 匿名さん
これ沖式のサイトの画像見たいですけど、ここにペタッと貼って大丈夫なん？

[2919: 匿名さん]

>>2918 匿名さん

どのような問題がありました？
武蔵小山さんに不都合な内容みたいっすけど

[2920: マンション検討中さん]

>>2916 匿名さん
地権者さんのおっしゃる通り相当な高値づかみですね笑
武蔵小山を参考にするのであれば、こちらも割高になりますが坪600だとしてもおかしくはないかと思います

[2921: 検討板ユーザーさん]

まあ実際、武蔵小山にこの価格をつける狂った相場ならここが坪平均600以上でも全然おかしくはないよね
結局は相当な高値づかみになるし、投資的にも相当利回り悪そうなので私は見送るかな

[2922: 通りがかりさん]

>>2918
中の人なら問題ないんじゃないか？
確かに最近のマンションは高い、言いたい事はわかる

でも香港やロンドンを見ちゃうとな、まだ序の口だよ
国の政策一つでひっくり返っちゃう問題だ

[2923: 通りがかりさん]

郊外にしても、普通の人が買える上限かそれ以上の値段がつけられる昨今、もし他と同じ価格がついたなら、ここ一択、瞬間蒸発間違いなし。そんなことになればここは宝くじと一緒だ。

[2924: 評判気になるさん]

私は地方都市在住ですが、坪500万台なら激安なんでこの近辺で働いてる子供夫婦の居住用に買ってあけたいです。
実際先輩も息子さんのために狙ってると言ってました。
この近くでたくさん働いてる特定職種の人の親は地方でこんな人が多いと思います。

[2925: 匿名さん]

ここは固定資産税年間100万くらい？

[2926: 匿名さん]

沖式みてみたが、坪558万なんだね。
こういうタワーだと＋10万/㎡ぐらいだとすんなり完売する印象なので、平均で坪600までならあっさり売れそうかな。

[2927: 匿名さん]

実際はもう少し高いでしょう。
おそらく坪620くらいでは。ボランティア価格をつけるような場所・ご時世ではありませんし。

[2928: 買い替え検討中さん]

立地やブランドとかではなくて、タイミング的に相当売りづらいマンションになることは確かでしょうね。
坪○○万円だったら即蒸発だぁなんて時期じゃないです。1年遅い。

[2929: 匿名さん]

バブル弾けて価格崩壊、坪200万でファイナルアンサー

[2930: 通りがかりさん]

>>2928 買い替え検討中さん
たしかにそうですね
一年前販売の2019年後半竣工なら坪600でも蒸発できたと思いますが、金利や消費税、オリンピックの事を考えると2021年竣工となると買った瞬間から10%以上値下げする可能性も高い訳ですし、ハイリスクな博打になりますからね