パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[28803: 匿名さん]

やっぱり浸水リスク高そうですね

[28805: 匿名さん]

塀が取り除かれて外構工事にかかりはじめましたね。桜が咲く頃には柵もなくなって自由に見学できるようになるのかな。夜通りかかったら電気がついていて綺麗でしたね。植栽工事が佳境に入っていました。

[28806: 匿名さん]

ここみたいに、夜にしか人に見せられない物件って、客観的にみて、どうなんでしょうね。
吹き付け壁の経年劣化って、一般的には早そうですが、こういうユニークな色味だと陳腐化がより際立つ可能性はありますね。

[28807: 匿名さん]

それにしても植栽が大きくなる5年後10年後が楽しみですね

[28809: 匿名さん]

経年優化ですね

[28812: 通りがかりさん]

プラウド文京千駄木ヒルトップのスレで、外壁のイメージと現物の色味が違うと盛り上がっていますが、こちらの物件でも、イメージと違うと感じる点はありますか。

[28813: 通りがかりさん]

プラウド文京千駄木ヒルトップのスレで、外壁のイメージと現物の色味が違うと盛り上がっていますが、こちらの物件でも、イメージと違うと感じる点はありますか。

[28814: 匿名さん]

なに武蔵小山はプラウド文京千駄木ヒルトップでもネガやってるのか。見境ないな。

[28815: 匿名さん]

サプライズの1番目としては基壇の商業スペースの出来が想像以上だったってところかな。想像の上まわった。コレドっぽくなるだろうとはパースを見た時に感じていたが、文京区っぽく庶民的にまとめずにパース以上に豪華な感じになった。

2番目としては植栽をかなり盛ってきたところ。住環境に配慮してほしいという圧力が大きいせいで、こればかりは近所の気難しいマンション反対派の圧力にお礼を言うべきだろうね。これから作られる文京区のマンションの外構デザインのスタンダードを作っただろう。

[28817: 匿名さん]

外構をこれだけ盛ってきたので共用部のサプライズがどれだけ来るか楽しみ。

とりあえず春日駅直結のエントランスの出来が凄い気になる。パースを超える質感なんじゃないかとちょっと興奮している。

[28818: 匿名さん]

コレドに失礼ですよ。

[28819: 匿名さん]

>>28809
植栽がすごいですからね、先々が楽しみです。
最近、不動産が凄いで動いてますから。マンションに大きなインフレ期待が起きています。いま某温泉地で大変なことが起きてます。笑っちゃいました、もう買ってるからどうでも良いので言いますが。

[28820: 匿名さん]

スミフの恵比寿も法人がまとめて買っちゃうんじゃないですかね。

ネガさん涙目です。もう買えませんよ。

[28822: 匿名さん]

>>28816 匿名さん

論理的に考えることができない真のバカなんでしょう。

20年過ぎた後に資産価値が急激に下落するとでも思っているのだろうか。高確率だけれどもいつ起きるか分からない将来リスクは利回りを上昇させ、早い時期から価格が下落することが理解できないのだろうか・・・。こんなの不動産投資では基本中の基本ですよ。

無知過ぎしかも無恥だしかなり衝撃的。。。

[28823: 通りがかりさん]

どう見ても、どう考えても非常に良い物件です。
買えた人は賞賛し、買いたくて買えなかった人がネガティブなことを書いて気を晴らそうとする。
いずれもこの物件の素晴らしさを確信させるものです。

引っ越し屋はサカイ指定はブリリアと同じですね。いよいよ入居開始まで半年余。周りに高い建物のない（シビックセンター、ドームホテルはありますが）文京区のタワーからの眺めが楽しみでなりません。

[28825: 匿名さん]

これから発売される新築も、突然一棟買いする法人があらわれて発売中止ってことが起きるかもしれませんね。酷い時代になったものです。

[28826: 匿名さん]

ネガはコロナで暴落すると言って外しましたよね。私は非常事態宣言中のゴールデンウイークに割安で出る物件を探しましたが、結局以前から安かったクズしか紹介されませんでした。そして蓋を開けたらコロナで中古マンションは値上がりしました。

ここは誰も買わないと言いましたよね、買う価値がないと。でも倍率がついて売れました。

そして今、FAOの食糧価格指数がぐんぐん上がって世界的なインフレ懸念が出てきています。マンションも上がるでしょう。どうして無責任な話ばかりするんですか。訴えられてもおかしくないレベルですよ。相場操縦でもしようとしているのですか。

[28828: 通りがかりさん]

>>28761 購入経験者さん
ありがとうございます！安心できました

[28832: 通りがかりさん]

品川ナンバーの武蔵小山がわざわざマウントしに来るって、どんだけライバル視してるんだよ

[28834: 名無しさん]

>>28828 通りがかりさん
ガッカリです。

[28835: マンション検討中さん]

低地買うなら豊洲でよくない？

[28837: 埋め立て地対決①]

☆PT勝どき vs PC小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線下り方向
利便性　南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線＋三田線
地盤　直接基礎 ＞ 杭長40メートル
地歴　元は海 ≒ 元は沼地
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.4m
騒音　心配なし ＞ 酷い（巨大幹線道路脇）
空気　心配なし ＞ 排ガス（巨大幹線道路脇）
水害　不明 > ３メートル水没
民度　不明 > マウント好きの田舎者
収入　年収2000万 ≒ 年収2000万
価格　坪400（都心3区割安）＜ 坪600（城北局地バブル末期イケイケ相場ボッタ）
人気　最高20倍 >>> 最高10倍（ｼｮﾎﾞﾝﾇ）

[28838: 匿名さん]

>>28837 埋め立て地対決①さん

誤表示過ぎて業務妨害で捕まるよ？

[28839: 通りがかりさん]

>>28837 埋め立て地対決①さん

こんなのもありましたよ。ご参考まで。

☆PT勝どき vs PC武蔵小山

エリア　都心3区 ＞ 城南区
行政区　中央区 ＞ 品川区
ブランド名　タワー ≒ シティ
共有部　大人豪華 ＞ 貧相チープ
占有部　周辺並？ ＞ 第3種換気、同時吸排気無し
周辺環境　嫌悪施設無し ＞ 墓地隣接、目の前にパチンコ屋、下駄に焼鳥屋等嫌悪施設だらけ
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 目黒線武蔵小山
利便性　南側大江戸線 ≒ 私鉄三田線南北線直通
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ
騒音　心配なし ＞ 居住者から騒音問題内部告発
予想価格　？ ≒ バブル末期コロナデフレ前のボッタ

[28840: 匿名さん]

マンションオタクに偽装して再開発を成功させたくないという人が頑張っているようだね。

[28842: マンション検討中さん]

どうやら、ここの分譲時が新築マンションのど高値だったようだ

[28843: 匿名さん]

まともそうなのはこれだけかな
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.4m
価格　坪400＜ 坪600

[28844: 匿名さん]

ネガって三井のプレミアムレポート見れないの馬鹿なの？
レポート史上最高値更新中なのに
見れないやつは、パークコートタワー対象外の恥ずかしいやつという認識持てよ

[28846: 匿名さん]

>>28844 匿名さん
そのレポート読んでも理解できてないのでは。

[28847: 匿名さん]

三井のプレミアムレポートは城北（文京区）は対象外ですね。

[28848: 匿名さん]

>>28847 匿名さん

2019年がバブルかどうかはわかるだろ
文脈をすり替えるネガよ

更に言うと、飯田橋と同じように番町地区で掲載されるよ
文句があるなら編集者に言ってくれ

はい、ネガ論破

[28849: 検討板ユーザーさん]

>>28848 匿名さん
それは、ないです。　
もう一度言いますが、城北（文京区）は三井のプレミアムエリアではありません。
練馬ナンバーは足切りライン外、と覚えると良いでしょう。

プレミアムレポートを頂ける身分になってから、もう一度おいでくださいね。

[28850: 匿名さん]

>>28849 検討板ユーザーさん

八丁堀も銀座エリアで乗っているのはどう説明するの？

[28852: 匿名さん]

>>28849 検討板ユーザーさん

ごめんやっぱり返信良いわ

その返信読んでいたから、抗議は三井へと言っているのに
パークコートタワーが集計対象から漏れるわけ無いだろ
ネガ脳の可哀想なやつよ

[28853: 匿名さん]

>>28851 じもＴさん

写真アップしないと信憑性がないよ
前から言うとるだろ

[28855: 匿名さん]

>>28849 検討板ユーザーさん

ごめん、どうでも良いけど、飯田橋駅出て道渡った瞬間にプレミアム地区でなくなる理由だけ答えてくれ
ネガからの答えをずっと待っている

[28862: 匿名さん]

>>28856 マンション検討中さん
立地と建物グレードからいったらこちらのマンションはパークタワーですよね

[28864: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルのHPに行くと"住まいを探す"という場所があるが、そこでは文京区は都心の括りのようだね。

https://www.31sumai.com/

[28865: 匿名さん]

東京カンテイも都心６区というくくりで創立当初からレポートを出し続けている。
住友不動産の高級賃貸もこんなに建っているんで、借りてやってくださいまし。

https://www.sumitomo-latour.jp/buildlist/bunkyoku/

[28866: 匿名さん]

住友不動産のサイトでも文京区は都心のくくりだね

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/

[28867: 匿名さん]

野村不動産のサイトでも文京区は都心のくくりだね　まだやるか？

https://www.nomu.com/mansion/area_tokyo/

[28868: 匿名さん]

そして、
それら不動産会社の情報バイブルと言われるレインズ では、
文京区は、都区部北、のエリアです

[28869: マンコミュファンさん]

ネガもポジも若葉いるみたいだけど別スレに2人でレスバトルしに行ってくれないかな？小石川のネガも他物件のネガも見たいわけじゃないから頼むわ、ここから消えてください。

[28870: 匿名さん]

ということで文京区は都心のカテゴリーに含まれると考える会社がたくさんありますよということで。QED

[28871: 匿名さん]

へー
城北じゃなくて都区部北という言い方もあるんだね

ところで、

文京区の三井プレミアムレポートは、まだですか

[28872: 評判気になるさん]

都落ち代表の文京区には、
プレミアムエリア自体、ありません
故に、三井のレポートの対象外です

〆

[28879: 匿名さん]

それにしても文京区小石川は最高だわ。
年収三千万ぐらいあったら絶対欲しいマンション。角部屋30階以上が魅力♪
二億五千万は手が出ないよー

[28882: 買い替え検討中さん]

>>28879 匿名さん
角部屋は、最高だよ。
抽選に落ちゃったので、悔しくて悔しくて。
住んでみたかった！

[28884: 匿名さん]

文京区を選ぶ方って高い所とか眺望にあまり関心がないのかと思ってましたが、そうでもなさそうなさそうですね。湾岸気質の方が多いのでしょうか？

[28897: 匿名さん]

[No.28774～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[28898: 匿名さん]

若葉の連投がまた消されたか...
深夜から早朝にかけて根拠のない誹謗中傷が酷かったからな

[28899: 匿名さん]

なんか沢山消されてるな

社員じゃないやつがタダ働きしてくれる掲示板って良いよな
こういうスキーム考えないといけないなと常に思う

[28900: 匿名さん]

>>28871 匿名さん

そろそろ今日あたり、小石川の三井プレミアムレポートを、住民さんがアップしてくださるそうですよ。

三井さんはプレミアムエリアを、厳しい基準で厳選しています。
小石川の名前など一度も見た事はないですが、住民さんが断固として主張し続けていますし、またウソをついているとは思いたくないです。