パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[28781: 匿名さん]

＞私は小石川1丁目新香園という焼肉屋さんの近くに住んでいましたが昭和56年の集中豪雨の時は柳町小学校から文京区役所まで水浸しになった記憶があります。特に小石川１丁目の交差点に今はローソンがありますが、昔チャンピオンというパチンコ屋さんがあってそこらへん一帯は本当に水浸しでした。その時は家も床下浸水被害にあいましたが小石川1～3丁目で床下床上浸水被害が400棟もありましたよ。文京区では本駒込・千駄木／関口・水道・後楽／小石川1丁目・2丁目は土地が低いです。水害ハザードマップのど真ん中にこちらのマンションは建設されていますので、昨今の異常気象が増えておりますので、どうかお気を付けください。


ありがとうございます。
地元の方の生きた情報は、参考になりますね。
公式の水害ハザードマップを見るとこの場所は３メートル水没とのことですが、亜熱帯化し続けている日本の雨量を考慮すると、10年以内には５メートル水没の可能性もありますかね。

[28782: マンコミュファンさん]

>>28767 匿名さん
着々と準備出来てきましたね。以前の日常が早く戻ってきたらいいですねー！

[28783: 白山通りワキ人民]

目の前の巨大幹線道路が水没してくれれば少しは静かに暮らせるのに…

[28784: 匿名さん]

>>28783 白山通りワキ人民さん

でも先にお前が溺死するんじゃ？

[28785: 匿名さん]

ここの住民は言葉が乱暴だなー。
足立区みたいな雰囲気だ。

[28786: 白山通りワキ人民]

>>28785 匿名さん

小石川一丁目は水害リスクの高い谷底低地ですし…
エリア相場的にも湾岸マンションと検討者がかぶるせいもあるのでしょうね…

[28787: 匿名さん]

50mm対策済みだから簡単には水は出ないね。
1000年以上に一回程度の確率と言われる一大カタストロフィでないと水は出ない想定
文京区は人口密度も高く水が出た時の影響が大きいので迅速に対策が図られる傾向にある

[28788: 白山通りワキ人民]

いくら中古が売れないからと言ってタラレバで押し切るのは詐欺ですよ。
日本国家が科学的な検証を重ね公式に発行した文京区の水害ハザードマップでは、ここは３メートルの一大水没地帯です。
2020年11月改訂の最新版が、こちらです。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0206/2033/20197514634.pdf

[28789: 匿名さん]

>>28787 匿名さん

日経平均の超長期移動平均（10年）は15,000円程度です。
日経平均の長期移動平均（1年）は23,000円程度です。
現在の日経平均は29,000円です。現在の日経平均を
どの期間の平均値と比較するのが適切でしょうか？

短時間豪雨が頻発するようになったのはここ十数年です。1000年に一回程度の確率、というのは短時間豪雨が頻発する前の時代を元に計算したものです。日経平均に置き換えると、いまの日経平均29,000円を超長期移動平均（10年）の15,000円と比較していることになります。適切に比較するなら長期移動平均（1年）の23,000円ではないでしょうか。

つまり、これまで言われてきた「1000年に一回程度の確率で起こる大雨」は、短時間豪雨が頻発するここ10年をベースとして考えれば完全な間違いで、現実的には " 十数年に一度 " は起きる程度いう計算になります。

この確率ですと30年の住宅ローンを支払い終わるまでに、1回はほぼ確実に浸水するということです。

行政やメディアが出す数値の意味を理解せずに、そのまま鵜呑みにすることは、大切な資産や家族の命を失うことにもなりかねません。

[28792: 匿名さん]

いや～夜もかっこいいですね。また写真のせて下さい。よろしくお願いします。

[28794: 匿名さん]

>>28792 匿名さん

はーい
次回からはslackだけにしようかな

[28795: マンコミュファンさん]

>>28774 匿名さん
地雷に関わっても誰も幸せにならんからね笑。

[28798: 匿名さん]

>>28787　のレスのように論理的で合理的な思考ができる人が世の中には多かったから良い売れ行きで売れたのでしょうね。実際に値上がりもしましたし、買えた人はラッキーでした。