パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[28759: 幹線道路ワキLOVE]

[No.28738～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[28760: 通りがかりさん]

横からすみません。スーパーは結局どこが入るのでしょうか…？

[28761: 購入経験者さん]

孔雀がくる

[28762: 名無しさん]

>>28761 購入経験者さん
孔雀って？

[28763: 匿名さん]

>>28762
ピーコックのことだろ
なるほど、盲点だったな。そいつもいたわ

[28764: 検討板ユーザーさん]

>>28761 購入経験者さん
ヒントがヒントになってない

[28765: 幹線道路ワキLOVE]

国が水没地に指定している場所に、スーパーってどうなの。
教えて、えろいシト。藁

[28766: 匿名さん]

あと1ヶ月ちょい待てば2021年公示地価が発表されます。ここの地価けっこう下がってるから楽しみにしててください！（笑）

[28767: 匿名さん]

植栽がだいぶできました。
あと5年10年すると枝ぶりもしっかりして豊かな緑地を形成するでしょうね。
そのころには、あの頃はコロナがあって大変だったね、と言って普通に居酒屋でガヤガヤ友達と笑いながら美味しいお酒が飲めるようになるでしょうね。その日を楽しみにしたいと思います。

[28768: 匿名さん]

今夜のパーコー

[28769: 匿名さん]

今日のグリーンバレー工事中

[28770: 匿名さん]

契約者板かslackに載せた方が良かったかな

[28771: 匿名さん]

夜もきれいですね、おそらく今後グリーンバレーの照明工事が終わってライトアップされるとさらに美しくなるでしょう。

ありがとうございました。

[28772: 匿名さん]

外壁取れてグリーンバレーの植栽綺麗でした

[28773: マンコミュファンさん]

>>28768 匿名さん
いいですね！写真有難う御座います。

[28776: 匿名さん]

ハイハイ。
ここは幹線道路脇の騒音地、水没ハザードマップど真ん中の谷底低地、江東区レベルの埋め立て地盤、コストカット極まるナッチャッタ億ション、局地バブルをジャンピングキャッチ、手付け放棄も複数ありの最悪物件ですよ。

人の不幸は楽しいですねー。
ネガの皆さんも人生エンジョイしてくださいね。

[28777: 匿名さん]

内覧会の写真がアップされるのももうすぐですかね

やっぱりパークコートタワーは良いな

ネガ内容がなさすぎて恥ずかしすぎだぞ
負け惜しみにしか見えないわ

予言してやる
年末になったら門松にケチつけてくるぞ

[28779: 匿名さん]

>>28776
もうそれでいいよ、って感じですね。
不動産屋に話をきかずに現地も見ないで真に受ける奴が阿呆ということで

[28780: 匿名さん]

賛否あると思いますが内容はロジカルですね。
株価に強い影響を受けるであろう当物件の契約者さんは一読の価値があると思います。

https://news.livedoor.com/article/detail/19653096/

[28781: 匿名さん]

＞私は小石川1丁目新香園という焼肉屋さんの近くに住んでいましたが昭和56年の集中豪雨の時は柳町小学校から文京区役所まで水浸しになった記憶があります。特に小石川１丁目の交差点に今はローソンがありますが、昔チャンピオンというパチンコ屋さんがあってそこらへん一帯は本当に水浸しでした。その時は家も床下浸水被害にあいましたが小石川1～3丁目で床下床上浸水被害が400棟もありましたよ。文京区では本駒込・千駄木／関口・水道・後楽／小石川1丁目・2丁目は土地が低いです。水害ハザードマップのど真ん中にこちらのマンションは建設されていますので、昨今の異常気象が増えておりますので、どうかお気を付けください。


ありがとうございます。
地元の方の生きた情報は、参考になりますね。
公式の水害ハザードマップを見るとこの場所は３メートル水没とのことですが、亜熱帯化し続けている日本の雨量を考慮すると、10年以内には５メートル水没の可能性もありますかね。

[28782: マンコミュファンさん]

>>28767 匿名さん
着々と準備出来てきましたね。以前の日常が早く戻ってきたらいいですねー！

[28783: 白山通りワキ人民]

目の前の巨大幹線道路が水没してくれれば少しは静かに暮らせるのに…

[28784: 匿名さん]

>>28783 白山通りワキ人民さん

でも先にお前が溺死するんじゃ？

[28785: 匿名さん]

ここの住民は言葉が乱暴だなー。
足立区みたいな雰囲気だ。

[28786: 白山通りワキ人民]

>>28785 匿名さん

小石川一丁目は水害リスクの高い谷底低地ですし…
エリア相場的にも湾岸マンションと検討者がかぶるせいもあるのでしょうね…

[28787: 匿名さん]

50mm対策済みだから簡単には水は出ないね。
1000年以上に一回程度の確率と言われる一大カタストロフィでないと水は出ない想定
文京区は人口密度も高く水が出た時の影響が大きいので迅速に対策が図られる傾向にある

[28788: 白山通りワキ人民]

いくら中古が売れないからと言ってタラレバで押し切るのは詐欺ですよ。
日本国家が科学的な検証を重ね公式に発行した文京区の水害ハザードマップでは、ここは３メートルの一大水没地帯です。
2020年11月改訂の最新版が、こちらです。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0206/2033/20197514634.pdf

[28789: 匿名さん]

>>28787 匿名さん

日経平均の超長期移動平均（10年）は15,000円程度です。
日経平均の長期移動平均（1年）は23,000円程度です。
現在の日経平均は29,000円です。現在の日経平均を
どの期間の平均値と比較するのが適切でしょうか？

短時間豪雨が頻発するようになったのはここ十数年です。1000年に一回程度の確率、というのは短時間豪雨が頻発する前の時代を元に計算したものです。日経平均に置き換えると、いまの日経平均29,000円を超長期移動平均（10年）の15,000円と比較していることになります。適切に比較するなら長期移動平均（1年）の23,000円ではないでしょうか。

つまり、これまで言われてきた「1000年に一回程度の確率で起こる大雨」は、短時間豪雨が頻発するここ10年をベースとして考えれば完全な間違いで、現実的には " 十数年に一度 " は起きる程度いう計算になります。

この確率ですと30年の住宅ローンを支払い終わるまでに、1回はほぼ確実に浸水するということです。

行政やメディアが出す数値の意味を理解せずに、そのまま鵜呑みにすることは、大切な資産や家族の命を失うことにもなりかねません。

[28792: 匿名さん]

いや～夜もかっこいいですね。また写真のせて下さい。よろしくお願いします。

[28794: 匿名さん]

>>28792 匿名さん

はーい
次回からはslackだけにしようかな

[28795: マンコミュファンさん]

>>28774 匿名さん
地雷に関わっても誰も幸せにならんからね笑。

[28798: 匿名さん]

>>28787　のレスのように論理的で合理的な思考ができる人が世の中には多かったから良い売れ行きで売れたのでしょうね。実際に値上がりもしましたし、買えた人はラッキーでした。

[28803: 匿名さん]

やっぱり浸水リスク高そうですね

[28805: 匿名さん]

塀が取り除かれて外構工事にかかりはじめましたね。桜が咲く頃には柵もなくなって自由に見学できるようになるのかな。夜通りかかったら電気がついていて綺麗でしたね。植栽工事が佳境に入っていました。

[28806: 匿名さん]

ここみたいに、夜にしか人に見せられない物件って、客観的にみて、どうなんでしょうね。
吹き付け壁の経年劣化って、一般的には早そうですが、こういうユニークな色味だと陳腐化がより際立つ可能性はありますね。

[28807: 匿名さん]

それにしても植栽が大きくなる5年後10年後が楽しみですね

[28809: 匿名さん]

経年優化ですね

[28812: 通りがかりさん]

プラウド文京千駄木ヒルトップのスレで、外壁のイメージと現物の色味が違うと盛り上がっていますが、こちらの物件でも、イメージと違うと感じる点はありますか。

[28813: 通りがかりさん]

プラウド文京千駄木ヒルトップのスレで、外壁のイメージと現物の色味が違うと盛り上がっていますが、こちらの物件でも、イメージと違うと感じる点はありますか。

[28814: 匿名さん]

なに武蔵小山はプラウド文京千駄木ヒルトップでもネガやってるのか。見境ないな。

[28815: 匿名さん]

サプライズの1番目としては基壇の商業スペースの出来が想像以上だったってところかな。想像の上まわった。コレドっぽくなるだろうとはパースを見た時に感じていたが、文京区っぽく庶民的にまとめずにパース以上に豪華な感じになった。

2番目としては植栽をかなり盛ってきたところ。住環境に配慮してほしいという圧力が大きいせいで、こればかりは近所の気難しいマンション反対派の圧力にお礼を言うべきだろうね。これから作られる文京区のマンションの外構デザインのスタンダードを作っただろう。

[28817: 匿名さん]

外構をこれだけ盛ってきたので共用部のサプライズがどれだけ来るか楽しみ。

とりあえず春日駅直結のエントランスの出来が凄い気になる。パースを超える質感なんじゃないかとちょっと興奮している。

[28818: 匿名さん]

コレドに失礼ですよ。

[28819: 匿名さん]

>>28809
植栽がすごいですからね、先々が楽しみです。
最近、不動産が凄いで動いてますから。マンションに大きなインフレ期待が起きています。いま某温泉地で大変なことが起きてます。笑っちゃいました、もう買ってるからどうでも良いので言いますが。

[28820: 匿名さん]

スミフの恵比寿も法人がまとめて買っちゃうんじゃないですかね。

ネガさん涙目です。もう買えませんよ。

[28822: 匿名さん]

>>28816 匿名さん

論理的に考えることができない真のバカなんでしょう。

20年過ぎた後に資産価値が急激に下落するとでも思っているのだろうか。高確率だけれどもいつ起きるか分からない将来リスクは利回りを上昇させ、早い時期から価格が下落することが理解できないのだろうか・・・。こんなの不動産投資では基本中の基本ですよ。

無知過ぎしかも無恥だしかなり衝撃的。。。

[28823: 通りがかりさん]

どう見ても、どう考えても非常に良い物件です。
買えた人は賞賛し、買いたくて買えなかった人がネガティブなことを書いて気を晴らそうとする。
いずれもこの物件の素晴らしさを確信させるものです。

引っ越し屋はサカイ指定はブリリアと同じですね。いよいよ入居開始まで半年余。周りに高い建物のない（シビックセンター、ドームホテルはありますが）文京区のタワーからの眺めが楽しみでなりません。

[28825: 匿名さん]

これから発売される新築も、突然一棟買いする法人があらわれて発売中止ってことが起きるかもしれませんね。酷い時代になったものです。

[28826: 匿名さん]

ネガはコロナで暴落すると言って外しましたよね。私は非常事態宣言中のゴールデンウイークに割安で出る物件を探しましたが、結局以前から安かったクズしか紹介されませんでした。そして蓋を開けたらコロナで中古マンションは値上がりしました。

ここは誰も買わないと言いましたよね、買う価値がないと。でも倍率がついて売れました。

そして今、FAOの食糧価格指数がぐんぐん上がって世界的なインフレ懸念が出てきています。マンションも上がるでしょう。どうして無責任な話ばかりするんですか。訴えられてもおかしくないレベルですよ。相場操縦でもしようとしているのですか。

[28828: 通りがかりさん]

>>28761 購入経験者さん
ありがとうございます！安心できました

[28832: 通りがかりさん]

品川ナンバーの武蔵小山がわざわざマウントしに来るって、どんだけライバル視してるんだよ

[28834: 名無しさん]

>>28828 通りがかりさん
ガッカリです。

[28835: マンション検討中さん]

低地買うなら豊洲でよくない？

[28837: 埋め立て地対決①]

☆PT勝どき vs PC小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線下り方向
利便性　南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線＋三田線
地盤　直接基礎 ＞ 杭長40メートル
地歴　元は海 ≒ 元は沼地
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.4m
騒音　心配なし ＞ 酷い（巨大幹線道路脇）
空気　心配なし ＞ 排ガス（巨大幹線道路脇）
水害　不明 > ３メートル水没
民度　不明 > マウント好きの田舎者
収入　年収2000万 ≒ 年収2000万
価格　坪400（都心3区割安）＜ 坪600（城北局地バブル末期イケイケ相場ボッタ）
人気　最高20倍 >>> 最高10倍（ｼｮﾎﾞﾝﾇ）

[28838: 匿名さん]

>>28837 埋め立て地対決①さん

誤表示過ぎて業務妨害で捕まるよ？

[28839: 通りがかりさん]

>>28837 埋め立て地対決①さん

こんなのもありましたよ。ご参考まで。

☆PT勝どき vs PC武蔵小山

エリア　都心3区 ＞ 城南区
行政区　中央区 ＞ 品川区
ブランド名　タワー ≒ シティ
共有部　大人豪華 ＞ 貧相チープ
占有部　周辺並？ ＞ 第3種換気、同時吸排気無し
周辺環境　嫌悪施設無し ＞ 墓地隣接、目の前にパチンコ屋、下駄に焼鳥屋等嫌悪施設だらけ
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 目黒線武蔵小山
利便性　南側大江戸線 ≒ 私鉄三田線南北線直通
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ
騒音　心配なし ＞ 居住者から騒音問題内部告発
予想価格　？ ≒ バブル末期コロナデフレ前のボッタ

[28840: 匿名さん]

マンションオタクに偽装して再開発を成功させたくないという人が頑張っているようだね。

[28842: マンション検討中さん]

どうやら、ここの分譲時が新築マンションのど高値だったようだ

[28843: 匿名さん]

まともそうなのはこれだけかな
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.4m
価格　坪400＜ 坪600

[28844: 匿名さん]

ネガって三井のプレミアムレポート見れないの馬鹿なの？
レポート史上最高値更新中なのに
見れないやつは、パークコートタワー対象外の恥ずかしいやつという認識持てよ

[28846: 匿名さん]

>>28844 匿名さん
そのレポート読んでも理解できてないのでは。

[28847: 匿名さん]

三井のプレミアムレポートは城北（文京区）は対象外ですね。

[28848: 匿名さん]

>>28847 匿名さん

2019年がバブルかどうかはわかるだろ
文脈をすり替えるネガよ

更に言うと、飯田橋と同じように番町地区で掲載されるよ
文句があるなら編集者に言ってくれ

はい、ネガ論破

[28849: 検討板ユーザーさん]

>>28848 匿名さん
それは、ないです。　
もう一度言いますが、城北（文京区）は三井のプレミアムエリアではありません。
練馬ナンバーは足切りライン外、と覚えると良いでしょう。

プレミアムレポートを頂ける身分になってから、もう一度おいでくださいね。

[28850: 匿名さん]

>>28849 検討板ユーザーさん

八丁堀も銀座エリアで乗っているのはどう説明するの？

[28852: 匿名さん]

>>28849 検討板ユーザーさん

ごめんやっぱり返信良いわ

その返信読んでいたから、抗議は三井へと言っているのに
パークコートタワーが集計対象から漏れるわけ無いだろ
ネガ脳の可哀想なやつよ

[28853: 匿名さん]

>>28851 じもＴさん

写真アップしないと信憑性がないよ
前から言うとるだろ

[28855: 匿名さん]

>>28849 検討板ユーザーさん

ごめん、どうでも良いけど、飯田橋駅出て道渡った瞬間にプレミアム地区でなくなる理由だけ答えてくれ
ネガからの答えをずっと待っている