パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[28701: 匿名さん]

坪600でも売れないのに坪650って一体なんだろう
どちらにしても貧乏くさい話だ

[28703: マンション検討中さん]

煽って楽しんでる方が社会では意外と普通に過ごしてるから怖いよね。

[28704: マンション検討中さん]

小石川、ステアリ、PT勝どきが同時に販売してたらどこ買う？

[28705: 通りがかりさん]

2019/03/19 14:28:07
再開発組合の1番偉い人が高級スーパー入れるって張り切ってたよ


ｗ
で、ぶっちゃけ何のスーパーが欲しかったの？ｗ

[28706: 通りがかりさん]

ネガがスーパー、スーパーって連呼してるけど、徒歩3分圏内に成城石井があるんだから、
どこが入ろうともう別に誰も困ってないよw

[28710: 笑い飯]

310 周辺住民さん 2018/08/19 16:58:12
スーパーは高級路線にならざるを得ない気がします。

12427 匿名さん 2019/04/30 20:52:43
ここってお高いし、あまりにも近隣に庶民向けの店が多すぎて高級路線しかテナント選べないし。

19467 匿名さん 2019/10/25 12:40:47
知り合いの人でここ買った人はスーパーは高級路線だと言ってたけどね。具体的な名前も出していたけれど、なんか中の人的に迷惑みたいなのであえて触れない。


//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=%E9%AB%98%E7%B4%9A%E8%B7%AF%E7%B7%9A&good=&has_img=

[28711: 匿名さん]

今日は若葉の焦り方が半端ないなｗ
資産性に問題ないことが判明するにつれて、スーパーに論点変えてておおもろいなｗ

[28712: 匿名さん]

>>28710 笑い飯さん

ストーカー？
買うわけでもないのにそんなに朝から晩まで必死にならなくても。もう少し肩の力を抜いてみましょうね。（笑）

[28714: 匿名さん]

梁下の高さ
パークコート虎ノ門　2.92m
パークコート浜離宮ザ・タワー　2.70m
パークタワー勝どきミッド　2.50m
パークシティ大崎ザ・タワー　2.40m
パークコート文京小石川　2.40m
パークシティ武蔵小山ザ・タワー　2.37m
パークコート南麻布　2.36m

[28716: マンション検討中さん]

八日堂でしょ。
あと、M&HとAKHとKRZし

[28717: 検討板ユーザーさん]

ポジもネガも偉そうなこといって、スーパーは誰も情報持ってないってことでいいかな？

[28724: ご近所さん]

嘘つきネガ。
知らないのに知ったかすなよ。
スーパー決まったのは去年の３月だよ。
春日町交差点の文京区民センターで説明会あったって言っただろ。
説明会に参加出来ない人なんだと解っちゃったけど。

[28725: 通りがかりさん]

>>28724 ご近所さん
では、決まったスーパーを教えてくださいな。

[28726: ご近所さん]

>>28684 匿名さん
＞賃貸もテナントもなかなか埋まりませんねえ

何にも知らないのに、知ったかふりがお上手ですこと。

[28727: ご近所さん]

>>28725 通りがかりさん
下手な鉄砲も数打ちゃ当たるって。
もう出たよ。

[28728: 匿名さん]

長細ーい間取りのスーパーw
それコンビニだろww

[28729: 匿名さん]

あ、
また賃貸募集が増えましたね。
順調に賃貸比率が高まり資産価値を毀損し続けていて、何よりです。

[28730: 匿名さん]

転売部屋の話書くと、若葉が荒れ狂うんですなぁｗ
一千万超上乗せした転売部屋が1週間で売れちゃうんだから、焦っちゃうよねｗ

[28731: 匿名さん]

初期費用、手数料、税金を引くと、利益は300万くらいしかありませんが、バブルピーク高値掴み物件にしては、上出来の成果だと思います。

早く寝て、明日からまた売れない中古販売活動、頑張りましょう。

[28732: 匿名さん]

>>28717 検討板ユーザーさん

正解出てたで

[28733: 匿名]

[No.28652～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[28734: 匿名さん]

様子見してた地権者さんも、価格上昇がもう見込めないと判断したのか、売りと賃貸出してきましたね。これ五月雨式に出て来ますよ。でも半年遅かったかもしれませんね。

[28735: eマンションさん]

>>28734 匿名さん
おまへは何を知ってるんだよ？

すごいな、デマってこうやって出てくるんだな。

[28736: eマンションさん]

おとといあたりからかなり現地確認始まりましたね。
まだ中に入ることが出来ないので外からしか見るこたが出来ませんが店舗テナント賃借者の方々が現地で写真撮ったり図面見て話したりしてます。
管理費などなど決まってないことがまだ多くて募集も出せなかったけど2月に入り解禁されたことも多く動き始めましたね。
なのでネガが勝手に妄想してることとは全く違います。
みんなでデマの発信者と発信地を見守りましょう。

[28737: 小石川低地人民]

今日も朝から巨大幹線道路がうるせぇなあ

[28759: 幹線道路ワキLOVE]

[No.28738～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[28760: 通りがかりさん]

横からすみません。スーパーは結局どこが入るのでしょうか…？

[28761: 購入経験者さん]

孔雀がくる

[28762: 名無しさん]

>>28761 購入経験者さん
孔雀って？

[28763: 匿名さん]

>>28762
ピーコックのことだろ
なるほど、盲点だったな。そいつもいたわ

[28764: 検討板ユーザーさん]

>>28761 購入経験者さん
ヒントがヒントになってない

[28765: 幹線道路ワキLOVE]

国が水没地に指定している場所に、スーパーってどうなの。
教えて、えろいシト。藁

[28766: 匿名さん]

あと1ヶ月ちょい待てば2021年公示地価が発表されます。ここの地価けっこう下がってるから楽しみにしててください！（笑）

[28767: 匿名さん]

植栽がだいぶできました。
あと5年10年すると枝ぶりもしっかりして豊かな緑地を形成するでしょうね。
そのころには、あの頃はコロナがあって大変だったね、と言って普通に居酒屋でガヤガヤ友達と笑いながら美味しいお酒が飲めるようになるでしょうね。その日を楽しみにしたいと思います。

[28768: 匿名さん]

今夜のパーコー

[28769: 匿名さん]

今日のグリーンバレー工事中

[28770: 匿名さん]

契約者板かslackに載せた方が良かったかな

[28771: 匿名さん]

夜もきれいですね、おそらく今後グリーンバレーの照明工事が終わってライトアップされるとさらに美しくなるでしょう。

ありがとうございました。

[28772: 匿名さん]

外壁取れてグリーンバレーの植栽綺麗でした

[28773: マンコミュファンさん]

>>28768 匿名さん
いいですね！写真有難う御座います。

[28776: 匿名さん]

ハイハイ。
ここは幹線道路脇の騒音地、水没ハザードマップど真ん中の谷底低地、江東区レベルの埋め立て地盤、コストカット極まるナッチャッタ億ション、局地バブルをジャンピングキャッチ、手付け放棄も複数ありの最悪物件ですよ。

人の不幸は楽しいですねー。
ネガの皆さんも人生エンジョイしてくださいね。

[28777: 匿名さん]

内覧会の写真がアップされるのももうすぐですかね

やっぱりパークコートタワーは良いな

ネガ内容がなさすぎて恥ずかしすぎだぞ
負け惜しみにしか見えないわ

予言してやる
年末になったら門松にケチつけてくるぞ

[28779: 匿名さん]

>>28776
もうそれでいいよ、って感じですね。
不動産屋に話をきかずに現地も見ないで真に受ける奴が阿呆ということで

[28780: 匿名さん]

賛否あると思いますが内容はロジカルですね。
株価に強い影響を受けるであろう当物件の契約者さんは一読の価値があると思います。

https://news.livedoor.com/article/detail/19653096/

[28781: 匿名さん]

＞私は小石川1丁目新香園という焼肉屋さんの近くに住んでいましたが昭和56年の集中豪雨の時は柳町小学校から文京区役所まで水浸しになった記憶があります。特に小石川１丁目の交差点に今はローソンがありますが、昔チャンピオンというパチンコ屋さんがあってそこらへん一帯は本当に水浸しでした。その時は家も床下浸水被害にあいましたが小石川1～3丁目で床下床上浸水被害が400棟もありましたよ。文京区では本駒込・千駄木／関口・水道・後楽／小石川1丁目・2丁目は土地が低いです。水害ハザードマップのど真ん中にこちらのマンションは建設されていますので、昨今の異常気象が増えておりますので、どうかお気を付けください。


ありがとうございます。
地元の方の生きた情報は、参考になりますね。
公式の水害ハザードマップを見るとこの場所は３メートル水没とのことですが、亜熱帯化し続けている日本の雨量を考慮すると、10年以内には５メートル水没の可能性もありますかね。

[28782: マンコミュファンさん]

>>28767 匿名さん
着々と準備出来てきましたね。以前の日常が早く戻ってきたらいいですねー！

[28783: 白山通りワキ人民]

目の前の巨大幹線道路が水没してくれれば少しは静かに暮らせるのに…

[28784: 匿名さん]

>>28783 白山通りワキ人民さん

でも先にお前が溺死するんじゃ？

[28785: 匿名さん]

ここの住民は言葉が乱暴だなー。
足立区みたいな雰囲気だ。

[28786: 白山通りワキ人民]

>>28785 匿名さん

小石川一丁目は水害リスクの高い谷底低地ですし…
エリア相場的にも湾岸マンションと検討者がかぶるせいもあるのでしょうね…

[28787: 匿名さん]

50mm対策済みだから簡単には水は出ないね。
1000年以上に一回程度の確率と言われる一大カタストロフィでないと水は出ない想定
文京区は人口密度も高く水が出た時の影響が大きいので迅速に対策が図られる傾向にある

[28788: 白山通りワキ人民]

いくら中古が売れないからと言ってタラレバで押し切るのは詐欺ですよ。
日本国家が科学的な検証を重ね公式に発行した文京区の水害ハザードマップでは、ここは３メートルの一大水没地帯です。
2020年11月改訂の最新版が、こちらです。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0206/2033/20197514634.pdf

[28789: 匿名さん]

>>28787 匿名さん

日経平均の超長期移動平均（10年）は15,000円程度です。
日経平均の長期移動平均（1年）は23,000円程度です。
現在の日経平均は29,000円です。現在の日経平均を
どの期間の平均値と比較するのが適切でしょうか？

短時間豪雨が頻発するようになったのはここ十数年です。1000年に一回程度の確率、というのは短時間豪雨が頻発する前の時代を元に計算したものです。日経平均に置き換えると、いまの日経平均29,000円を超長期移動平均（10年）の15,000円と比較していることになります。適切に比較するなら長期移動平均（1年）の23,000円ではないでしょうか。

つまり、これまで言われてきた「1000年に一回程度の確率で起こる大雨」は、短時間豪雨が頻発するここ10年をベースとして考えれば完全な間違いで、現実的には " 十数年に一度 " は起きる程度いう計算になります。

この確率ですと30年の住宅ローンを支払い終わるまでに、1回はほぼ確実に浸水するということです。

行政やメディアが出す数値の意味を理解せずに、そのまま鵜呑みにすることは、大切な資産や家族の命を失うことにもなりかねません。

[28792: 匿名さん]

いや～夜もかっこいいですね。また写真のせて下さい。よろしくお願いします。

[28794: 匿名さん]

>>28792 匿名さん

はーい
次回からはslackだけにしようかな

[28795: マンコミュファンさん]

>>28774 匿名さん
地雷に関わっても誰も幸せにならんからね笑。

[28798: 匿名さん]

>>28787　のレスのように論理的で合理的な思考ができる人が世の中には多かったから良い売れ行きで売れたのでしょうね。実際に値上がりもしましたし、買えた人はラッキーでした。