パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[28681: 匿名さん]

>>28662
>「商店街は大変廃れており・・・」
何度も投稿されるので、昭和の頃からこの辺住んでいる私が証言しますが、まずその商店街というのは小石川に今あるえんま通り商店街のことではないですよ、本郷の大横町通り商店街でも白山上向丘商店街でもないです。どこもそこそこ繁盛していて寂れてはおりませんでした。平成になって近隣にマンションが建つようになってからは逆に客が増えてむしろ繁盛していたように思います。したがってここからだいぶ遠いどこかの商店街のことだと思います。どこかでもらったPDFで想像を膨らますよりも、実際に現地に来てみたらどうですか？ダイエーやクイーンズ伊勢丹、成城石井があっても負けないやり手の店主ががんばっているところを見て勇気をもらってください。

[28682: 匿名さん]

ネガ特有だな
ネット情報で右往左往するんだよ
掲示板が主な情報源だからな
彼らのみんな言っているは、掲示板のお前らのことを、みんなと言っている

[28684: 匿名さん]

失敗と言うほどのタワマンではないと思いますが、
賃貸もテナントもなかなか埋まりませんねえ

そもそもコロナが流行る前の建物なので、運が悪かったっていうのもありますし

[28685: 匿名さん]

どうしてこう個人的な願望を書く人が後を絶たないのだろうか...

[28686: 匿名さん]

>>28681 匿名さん
>>どこかでもらったPDF
「春日・後楽園駅前地区市街地再開発事業」に対する、環境影響評価法に基づく住民意見書の概要ですよｗ

本再開発事業に無関係な商店街に関する発言が、議事概要に載るわけないじゃないですかｗ

[28688: 匿名さん]

>>28686
つまり掲示板の書き込みと同じレベルの個人的なご意見ということですね。大袈裟な表現だと思いますよ。当時から頑張っている店が未だに何件も残っていますから、そこの店主にここはシャッター街だったんだって？って聞いてみてくださいよ。怒られると思いますよ。おそらく呉服屋さんだったお店が長く閉まったままだったので、そこを見た印象を拡大されて表現されたのだと思います。大規模な商業施設ができたら我々は潰されてしまうという危機感に溢れた表現だと思いますね。誤解ですが。

[28689: 匿名さん]

竣工前にこれだけ売れてたら、竣工後はもう一段高値狙えますな、若葉ネガ涙目ｗ

[28690: 匿名さん]

数ヶ月間も中古が売れずに晒しものになっている現状を的確に評価すると、小石川エリア、ひいてはこの物件の天井価格が見えてきます

つまり坪650では、見向きもされないチャレンジ価格であるとマーケットは判断しています
坪600を超えると売るのが難しい物件であるということは、指数を用いて容易に算定可能です

[一部テキストを削除しました。]

[28691: 評判気になるさん]

>>28688 匿名さん
>>どこかでもらったPDF
これに反論したら、まーた論点ずらしですか。しかも意見書の主旨はそういう細かい話しじゃないしｗ　人を外から呼び込めない閉鎖的な設計で街づくりしてケシカラン！という話しですよ。店舗営業できるような周辺環境じゃないんです。だからテナントも長期間決まらず、医療モールになっちゃったんでしょう。

[28692: 匿名さん]

>>28691
閉鎖的なんですか？私は後楽園駅までの徒歩経路にグリーンバレーを使う日を待ち続けているのですが。それに傍目には外の道路側にも中のグリーンバレー側にもそれぞれ店舗が入るような構造になってますよね。昨日の夜も工事してましたけど、外構の植栽もかなり盛ってましたし、完成すれば近隣住民の絶好の散策コースになるでしょうね。緑が多い分、室町コレドの上を行っているとすら思っている私は非常識な人なんでしょうか。

[28693: 匿名さん]

あれだけ樹木を植えれば、いずれ10年、20年建った時の"経年優化"も相当なものでしょうね。文京区の中心としてふさわしい姿になるでしょう。

[28694: 匿名さん]

>>28690 匿名さん
650で売れてますけど、若葉さん知らないのかなｗ
以前は坪400って叫んでたのが坪500になり、坪600になるのは時間の問題ですなｗ　〆

[28695: 匿名さん]

坪600以上では、売れてないです

競馬のパドックみたいな暗いビルの隙間にあるグリンバレィとやらで、慰め合っててくださいね

[28696: 匿名さん]

こちらの物件のように、
吹き付け壁は短年で 経年劣化 します

[28698: 匿名さん]

坪650以上で売れて、若葉が焦ってますねｗ

[28699: 匿名さん]

>>28686 匿名さん
環境局のHPに「図書データの著作権は事業者にあります。事業者の許諾を得ないで複製、転用等を行うことは禁止されています。」って書いてあるよ、無断転載大丈夫？

[28701: 匿名さん]

坪600でも売れないのに坪650って一体なんだろう
どちらにしても貧乏くさい話だ

[28703: マンション検討中さん]

煽って楽しんでる方が社会では意外と普通に過ごしてるから怖いよね。

[28704: マンション検討中さん]

小石川、ステアリ、PT勝どきが同時に販売してたらどこ買う？

[28705: 通りがかりさん]

2019/03/19 14:28:07
再開発組合の1番偉い人が高級スーパー入れるって張り切ってたよ


ｗ
で、ぶっちゃけ何のスーパーが欲しかったの？ｗ

[28706: 通りがかりさん]

ネガがスーパー、スーパーって連呼してるけど、徒歩3分圏内に成城石井があるんだから、
どこが入ろうともう別に誰も困ってないよw

[28710: 笑い飯]

310 周辺住民さん 2018/08/19 16:58:12
スーパーは高級路線にならざるを得ない気がします。

12427 匿名さん 2019/04/30 20:52:43
ここってお高いし、あまりにも近隣に庶民向けの店が多すぎて高級路線しかテナント選べないし。

19467 匿名さん 2019/10/25 12:40:47
知り合いの人でここ買った人はスーパーは高級路線だと言ってたけどね。具体的な名前も出していたけれど、なんか中の人的に迷惑みたいなのであえて触れない。


//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=%E9%AB%98%E7%B4%9A%E8%B7%AF%E7%B7%9A&good=&has_img=

[28711: 匿名さん]

今日は若葉の焦り方が半端ないなｗ
資産性に問題ないことが判明するにつれて、スーパーに論点変えてておおもろいなｗ

[28712: 匿名さん]

>>28710 笑い飯さん

ストーカー？
買うわけでもないのにそんなに朝から晩まで必死にならなくても。もう少し肩の力を抜いてみましょうね。（笑）

[28714: 匿名さん]

梁下の高さ
パークコート虎ノ門　2.92m
パークコート浜離宮ザ・タワー　2.70m
パークタワー勝どきミッド　2.50m
パークシティ大崎ザ・タワー　2.40m
パークコート文京小石川　2.40m
パークシティ武蔵小山ザ・タワー　2.37m
パークコート南麻布　2.36m

[28716: マンション検討中さん]

八日堂でしょ。
あと、M&HとAKHとKRZし

[28717: 検討板ユーザーさん]

ポジもネガも偉そうなこといって、スーパーは誰も情報持ってないってことでいいかな？

[28724: ご近所さん]

嘘つきネガ。
知らないのに知ったかすなよ。
スーパー決まったのは去年の３月だよ。
春日町交差点の文京区民センターで説明会あったって言っただろ。
説明会に参加出来ない人なんだと解っちゃったけど。

[28725: 通りがかりさん]

>>28724 ご近所さん
では、決まったスーパーを教えてくださいな。

[28726: ご近所さん]

>>28684 匿名さん
＞賃貸もテナントもなかなか埋まりませんねえ

何にも知らないのに、知ったかふりがお上手ですこと。

[28727: ご近所さん]

>>28725 通りがかりさん
下手な鉄砲も数打ちゃ当たるって。
もう出たよ。

[28728: 匿名さん]

長細ーい間取りのスーパーw
それコンビニだろww

[28729: 匿名さん]

あ、
また賃貸募集が増えましたね。
順調に賃貸比率が高まり資産価値を毀損し続けていて、何よりです。

[28730: 匿名さん]

転売部屋の話書くと、若葉が荒れ狂うんですなぁｗ
一千万超上乗せした転売部屋が1週間で売れちゃうんだから、焦っちゃうよねｗ

[28731: 匿名さん]

初期費用、手数料、税金を引くと、利益は300万くらいしかありませんが、バブルピーク高値掴み物件にしては、上出来の成果だと思います。

早く寝て、明日からまた売れない中古販売活動、頑張りましょう。

[28732: 匿名さん]

>>28717 検討板ユーザーさん

正解出てたで

[28733: 匿名]

[No.28652～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[28734: 匿名さん]

様子見してた地権者さんも、価格上昇がもう見込めないと判断したのか、売りと賃貸出してきましたね。これ五月雨式に出て来ますよ。でも半年遅かったかもしれませんね。

[28735: eマンションさん]

>>28734 匿名さん
おまへは何を知ってるんだよ？

すごいな、デマってこうやって出てくるんだな。

[28736: eマンションさん]

おとといあたりからかなり現地確認始まりましたね。
まだ中に入ることが出来ないので外からしか見るこたが出来ませんが店舗テナント賃借者の方々が現地で写真撮ったり図面見て話したりしてます。
管理費などなど決まってないことがまだ多くて募集も出せなかったけど2月に入り解禁されたことも多く動き始めましたね。
なのでネガが勝手に妄想してることとは全く違います。
みんなでデマの発信者と発信地を見守りましょう。

[28737: 小石川低地人民]

今日も朝から巨大幹線道路がうるせぇなあ

[28759: 幹線道路ワキLOVE]

[No.28738～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[28760: 通りがかりさん]

横からすみません。スーパーは結局どこが入るのでしょうか…？

[28761: 購入経験者さん]

孔雀がくる

[28762: 名無しさん]

>>28761 購入経験者さん
孔雀って？

[28763: 匿名さん]

>>28762
ピーコックのことだろ
なるほど、盲点だったな。そいつもいたわ

[28764: 検討板ユーザーさん]

>>28761 購入経験者さん
ヒントがヒントになってない

[28765: 幹線道路ワキLOVE]

国が水没地に指定している場所に、スーパーってどうなの。
教えて、えろいシト。藁

[28766: 匿名さん]

あと1ヶ月ちょい待てば2021年公示地価が発表されます。ここの地価けっこう下がってるから楽しみにしててください！（笑）

[28767: 匿名さん]

植栽がだいぶできました。
あと5年10年すると枝ぶりもしっかりして豊かな緑地を形成するでしょうね。
そのころには、あの頃はコロナがあって大変だったね、と言って普通に居酒屋でガヤガヤ友達と笑いながら美味しいお酒が飲めるようになるでしょうね。その日を楽しみにしたいと思います。

[28768: 匿名さん]

今夜のパーコー

[28769: 匿名さん]

今日のグリーンバレー工事中

[28770: 匿名さん]

契約者板かslackに載せた方が良かったかな

[28771: 匿名さん]

夜もきれいですね、おそらく今後グリーンバレーの照明工事が終わってライトアップされるとさらに美しくなるでしょう。

ありがとうございました。

[28772: 匿名さん]

外壁取れてグリーンバレーの植栽綺麗でした

[28773: マンコミュファンさん]

>>28768 匿名さん
いいですね！写真有難う御座います。

[28776: 匿名さん]

ハイハイ。
ここは幹線道路脇の騒音地、水没ハザードマップど真ん中の谷底低地、江東区レベルの埋め立て地盤、コストカット極まるナッチャッタ億ション、局地バブルをジャンピングキャッチ、手付け放棄も複数ありの最悪物件ですよ。

人の不幸は楽しいですねー。
ネガの皆さんも人生エンジョイしてくださいね。

[28777: 匿名さん]

内覧会の写真がアップされるのももうすぐですかね

やっぱりパークコートタワーは良いな

ネガ内容がなさすぎて恥ずかしすぎだぞ
負け惜しみにしか見えないわ

予言してやる
年末になったら門松にケチつけてくるぞ

[28779: 匿名さん]

>>28776
もうそれでいいよ、って感じですね。
不動産屋に話をきかずに現地も見ないで真に受ける奴が阿呆ということで

[28780: 匿名さん]

賛否あると思いますが内容はロジカルですね。
株価に強い影響を受けるであろう当物件の契約者さんは一読の価値があると思います。

https://news.livedoor.com/article/detail/19653096/