パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[28521: 名無しさん]

ネガは三田線格上とやらに白金スカイはどう評価してるの？

君らが飯田橋は立地最高だと評価しているのは知っている

さあ自称プロの意見を聞かせてくれ

[28522: 名無しさん]

坪400はいつですか？ネガさん
文京区の限界は、坪400と言ってましたよね？

格上東池袋は坪800ぐらいになるのですか？
教えて自称プロのネガさん

[28523: 名無しさん]

久しぶりに2019年バブルのピーク君現れないのかね

新宿区と文京区にパークコート連発君現れないかなー

見ているだろ

[28524: ご近所さん]

>>28515 マンション検討中さん
それあんたが決めるの？
何を根拠に。
住む人が決めるんだよ。
それと田中みな実は、
「時代が変わっても、価値が変わらないものは？」
パークコート文京小石川だって言ってるだけだよ。

[28525: 通りがかりさん]

はじめまして。
ちょっと誰か教えてください。
入居までにあと2ヶ月切ったとカキコミどちらかで見ましたが、私は入居7月以降だと聞いています。
どうすると入居が早くなるんでしょうか？

[28526: 名無しさん]

>>28524 ご近所さん

そうね
ネガの願望だな
現実に小石川は女性の一人暮らし多いし
交通利便性と犯罪発生率、駅からのアプローチを考えれば、分かるだろ
住みたくない理由を示して欲しいな

ネガ窮地のようだな

[28527: 匿名さん]

ポジが発狂してますね。笑
もう一度、差し上げます。

みな実『ただし、埋め立て強震度エリア特長杭打ち込み巨大幹線道路ワキ水没ハザードマップ谷底低地は、論外な』

[28528: eマンションさん]

確かにここは都内で1番と言っても良いほど安全なマンションです。
女性もそれは分かっています。
ネガのようなストーカーが女性は怖いんです。
これを書くとネガが本気になりそうですが、女性の成約率はとても高いです。
そして地方に住んでいて大学や就職で上京する女性の親御さんが娘のために購入したり賃貸の問い合わせも多い物件です。

[28529: 匿名さん]

>>28525 通りがかりさん

地権者部屋を買うと4月に入居できます

[28530: 匿名さん]

>>28525 通りがかりさん

ちなみに一般購入者は8月、遅ければ9月入居ですね

[28531: 名無しさん]

別に発狂する理由なんて何もないんだけどな

ネガが窮地のおもろさよ

私は、次のパークコートタワーにもいるぞ

[28532: 匿名さん]

>>28530 匿名さん
7月入居ですよ。

[28533: 匿名さん]

ポジが焦ってますね。
春日はあまり治安の良くない漢臭いエリアですが、そんなことすら知らないのは東京生まれの方ではないと断言してよいです。

[28534: 匿名さん]

>>28519 匿名さん

僕が知る限り、そんな方法はないよ。
内覧されて色々とバレる前に売り抜けたいポジが、ウソついてるだけじゃないかな。
アフターフォロー受けれないのはキツいから、注意した方がよいね。

[28535: 名無しさん]

小学生レベルすぎるな

ネガパイセンに沢山質問したから答えてよ
いつも答えてくれない
小学生レベルの悪口で流してばっかり

[28536: 匿名さん]

>>28525
賃貸募集がSUUMOに出ていますが、入居時期は2021年4月中旬となっていますね。多分これに前後して入居すると思いますが。ただ総戸数が571戸もあるので、順番が遅い人は入居日がだいぶずれ込んだりすることもあるでしょうね。

[28537: 名無しさん]

入居の予約で2ヶ月ぐらい待つよ

三井の担当の不手際ですごい待たされたよ
単身だから勝手に荷物少ないと想像されたらしい
3LDKから3LDKへの住み替えなのに

[28538: 元幹線道路ワキ民]

ポジは女に舞いあがっちゃうタイプなのかな

心配しなくても水没危険指定地のパークコート小石川に住んでいれば、いくらでも近所の湯島の夜の蝶に会えるよ
水つながりってワケじゃないけどね 笑

昔はよく小石川の場外馬券売り場でアフターデートして、春日駅から降りてくる競馬おじさんの目を釘付けにしたもんだ

[28539: ご近所さん]

>>28536 匿名さん
知らないんですね。
地権者住戸は４月１日以降入居。
一般販売住戸は７月以降入居。
4月中旬となってるのは売り主が地権者だということです。
500戸超える引越しなのでそれぞれ順番は話し合いで調整です。

[28540: 名無しさん]

入居日は抽選になるはず
一日3組かな

[28541: 匿名さん]

>>28526 名無しさん
どの女性を付け狙ってるのか知りませんが、
小石川は圧倒的に男性比率の方が高いので、
そんなに観察していると目立ちますよ。笑
そもそも文京区自体が男性比率が高いですね。

女性率が高いのは港区渋谷区あたりです。

[28542: 匿名さん]

今日も若葉が複数人を偽装して連投してるけど、これ同一人物って事でおｋ？

[28543: 名無しさん]

名無しは一人だぞ
他は知らん

[28544: 匿名さん]

>>28528
確かにここは三田線の下りホーム出口直結だから怖い思いをして外の道をあるかなくてもいいんだよな。たしかに女性向きだね。

[28545: 匿名さん]

ここの契約者は初めて東京に住む人も多いので知らないのも無理ないですが、春日の民度って、こんな感じですよ。
騒音がどぎついエリアなのはわかりますが、ストレスのせいか常に住民同士が言い争ったりマウンティングし合ったり。

https://itest.5ch.net/news2/test/read.cgi/newsplus/1053372769/

[28546: 匿名さん]

＞心配しなくても水没危険指定地のパークコート小石川に住んでいれば、いくらでも近所の湯島の夜の蝶に会えるよ

ここは屋上で自由に、ジャグジーパーティーができますからね
毎日一組くらいは、特殊清掃が必要なパーティーが開催されると、予想します
女性向きですから、いつでも女性いらしてくだサイ

[28547: 匿名さん]

>>28532 匿名さん

7月末に引き渡し。同日に引っ越しは困難なので、ほとんどは8月以降の引っ越しになります。

[28548: 匿名さん]

>>28539 ご近所さん

私は春先にクジで決めると聞いてます。
これだけの戸数あると話し合いは難しいでしょう。

[28549: 匿名さん]

>>28535 名無しさん

ネガパイセンは出来の悪いBOTです。
回答無理ですよ。

[28550: 匿名さん]

春日は夜怖いし都営電車がつながってる事だけが救いだわ。

[28551: 匿名さん]

テナント決まりました？

[28552: 匿名さん]

>>28519 匿名さん
>>28534 匿名さん
いつも自己レスしてるね。築古の安い中古買ったり、手数料値切って三流仲介会社使ってるから何にも知らないんだね。新築転売中古買った時のアフターフォローの受け方も教えてもらえなかったんだね。仲介会社が作った契約書をメクラ判ついてるとか狂気の沙汰だよ。

[28553: 匿名さん]

競馬新聞メモ用の赤鉛筆屋とか喫煙所を作れば、小石川自慢の場外馬券売り場との回遊性がアップして、お互いに儲かりそうですね。

[28554: 匿名さん]

>>28552 匿名さん

三井のリハウスの担当者は、アフターフォローは受けられないと仰っていますが。
良い方法があるなら、中古検討者の皆さんの為にも、ここでご披露なさっては如何でしょう。

[28555: 匿名さん]

>>28551 匿名さん

こちらに興味ないネガには関係ない話ですね

[28556: 匿名さん]

和田先生は、最も替えの利かない共用施設は、フィットネスルームだと仰っていますね。
高級賃貸のラトゥールは、必ずフィットネスルームを入れるそうです。

ところで、こちらの物件にはフィットネスルームがないとの事ですが、ジャグジーみたいな馬鹿専用施設の方が大事だったという事でしょうか。

文京区民はブランド好きのミーハーが多いようですが、さすがにフィットネスをコストカットしてジャグジーを優先したのはどうかと思いますよ。

https://www.sumu-log.com/archives/29687/

[28557: 匿名さん]

>>28556
和田先生はいいことおっしゃるね

"因みに最近500戸ぐらいのタワマンに行ったらちょっとこじんまりしていて「せめてこれぐらいの規模感が良い」と思いました。"　

だってさ、ここぐらいの規模感が一番よいというのは、よくわかってるじゃない。

https://www.sumu-log.com/archives/29687/

[28558: 匿名さん]

>>28557 匿名さん
他人の評価なんてどうでも良くないですか？
倍率気にする、ネガを気にする、ブロガーの書こと気にする、専門家の評価を気にする。しかも自分に都合の良い事しか目に受け入れない。
ここの住民は色々と気にしすぎ。不安なのは理解できるけどもう諦めた方がいい。

[28559: 匿名さん]

たしかにその通りだと思います。
ここの住民はいつまで検討板に居座るのか。

アフターフォローの話もデタラメですし、ロジカルな議論すらも感情的な大量投稿で隠蔽する始末。
もはや検討者にとって邪魔でしかないです。

いくら頑張っても売れないものは売れませんし、ゴミを必死で集めてもゴミに変わりはありません。

ご理解頂けましたら早急な退出を、願います。

[28560: 周辺住民さん]

>>28541 匿名さん
>小石川は圧倒的に男性比率の方が高いので、

>そもそも文京区自体が男性比率が高いですね。

>女性率が高いのは港区渋谷区あたりです。

エビデンスお願いします。

[28561: 匿名さん]

>>28560 周辺住民さん

https://www.metro.tokyo.lg.jp/index.html

[28562: マンション検討中さん]

大規模物件の入居前あるあるだけど、入居日も近づいてネガ若葉おじさんの自作自演がキチ○イ染みてきたねー。このマンションをゴミと呼べるような富裕層なんだねえ。掲示板なら辛い現実を忘れて暴れられるもんね。

[28565: 名無しさん]

>>28559 匿名さん

そのネガもパターンだよ
一方、お前らは、悔しいから張り付いているんだろ？

[28566: ご近所さん]

>>28561 匿名さん
やはり女子率高いですね。

[28567: 匿名さん]

>>28560
文京区は学生下宿や寮が多く男子学生が多く住んでいるので案外男性単身世帯が多い。
ただ３０代ぐらいの勤労者女性単身世帯は多いという話はあるので女性が多いという感覚は正しい。しかしソースはちょっと失念した。この年代の男性が多いのは豊島区。

[28569: 匿名さん]

>>28561 匿名さん

緊急事態宣言のページがでるが

[28570: 匿名さん]

>>28568
ちなみに単身「世帯」の話ね、人口じゃなくて

[28571: 通りがかりさん]

契約者ですが、罵倒の如きコメントを書く方は何が目的なのでしょうか。ネガの方の指摘点を否定する意図は全く無いですが、検討に値しないダメマンションであれば見なければいいのでは…

[28572: 匿名さん]

>>28571 通りがかりさん
パークコートあるあるなんで気にしない方が良いですよ。馬券売り場と湯島の風俗嬢に詳しい方らしいですね。

[28574: 匿名さん]

>>28571 通りがかりさん

ネガ風BOTですから相手しちゃダメです

[28577: 匿名さん]

文京区って普通の区じゃないからな。
パチンコ屋なんてゲームセンターぐらいの小さなのが二軒しかないし
女性が侍ってくれるような店はそもそも隣の区にしかないし
湯島の歓楽街も、不忍通りという結界の向こう側
コロナ前から飲食店の閉店は１０時だし

多分エネルギーの余った独身男性にはもっとも似つかわしくない区だろうね
新宿区とか渋谷区、あるいは豊島区のほうがそういう人はたのしかろう

[28578: 検討板ユーザーさん]

誰も答えてくれないということは結局、転売部屋を買うとアフターフォローは受けられないんですね

転売を買うリスクが、ますます高まりますね…

[28580: 匿名さん]

テナント決まりました？

[28581: 匿名さん]

商業施設ってもう下火だしここは場所が悪いから、逆にお金出すくらいじゃないとテナント誘致は難しいんじゃないかな。

[28582: 名無しさん]

お前ら本当に小学生レベルのやつばっかりだな
書き込みが稚拙すぎ
そらみんな契約者もスルーする

三井不動産のプロの目利きを信じとけば簡単なのにな
ネガの目利きを信じるから

このマンションでネガの仲間入りしたやつは、古参パークコートネガの思うつぼだぞ
暗黒の仲間増やせてよかったな

[28586: 匿名さん]

地権者が賃貸出してくれてるんだから有り難く住めよ

[28587: マンション検討中さん]

>>28578 検討板ユーザーさん

>>28319 >>28327 転売住戸購入の場合どうすればアフター受けられるか答え書いてあるやん。

[28588: 匿名さん]

>>28583 ネガ若葉さん
このスレはあなたの日記帳じゃありませんよ。不安な気持ちやストレスは書き込みからよく分かりますが、残念ながらここはストレス解消の場ではありません。改めてマンコミュのルールを確認頂きたいのですが、検討板は検討者と契約者用の掲示板です。どちらにも該当しないあなたが掲示板から退出をお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

[28589: 匿名さん]

文京区なんて、住んでみたらギラギラした物欲にまみれた独身男性が一番似合わない区だってすぐにわかりそうなものだけどね...。ファミリーや女性に向いた雰囲気の場所にしか見えないんだけど。

[28591: 匿名さん]

若葉の連投が続きますね...なぜ彼らはこんなにこだわっているんでしょうね

[28593: 検討板ユーザーさん]

>>28591 匿名さん
恐らく現実と妄想の区別が付かなくなった若葉なんでしょうね。可哀想ですが。7月の入居が完了してスレが閉鎖されるまで続くかと思います。過去の大規模マンションでもおかしな若葉が最後まで嘘ネガを書き続けていましたから。

[28594: 匿名さん]

>>28587 マンション検討中さん
複数の相続人が共有となった場合どうすんのよ。相続人全員を探し出して同意得なきゃいかんのかw
しかも2年所在地不明になるのは（希少ってなにw）稀とか、法的な話しなのに稀に起こることは無視かw
もつちょっと法律勉強しろw

[28595: 匿名さん]

>>28594 匿名さん

今日も朝からレスが伸びるな～。

[28597: 名無しさん]

>>28596 匿名さん

ネガパイセンが過半数ですよ

[28598: 匿名さん]

ところで、スーパーは決まったの？
いつから開業？

[28600: 匿名さん]

[No.28563～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[28601: 匿名さん]

どうやら１、２階のスーパーは出店とりやめたみたいだな
他のテナントもはいらなくなるなこりゃ

[28602: eマンションさん]

>>28598 匿名さん
>>28601 匿名さん

え？知らないの？
やっぱり説明会に来ることが出来ない外者なんだね。

小石川には場外馬券売場はないしパチンコ屋もないし風俗もないし知らないことだらけですね。
無くても必要ならそういうところに行けば良いだけだよ。

[28603: 名無しさん]

今日の住民さんのウソ投稿は、なかなか早い時間からのスタートとなりましたね。笑

小石川一丁目 11-13
☆スプリングハート☆
当店の基本方針は
【サービス】
【安心して楽しくご遊技できる自由空間の提供】です
https://www.p-world.co.jp/sp/hall.cgi?dir=tokyo&file=spring-heart


都営地下鉄大江戸線・春日駅から徒歩約6分。
売上、広さ、入場者数日本一を誇るウインズである。
大井競馬の場外馬券売場であるofft後楽園も併設されている。
1日あたりの利用者は平均約26,000人で60代以上の利用者が全体の6割以上を占めている
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A6%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%82%BA%E...

[28604: 匿名さん]

同じ路線の最寄り駅ではなく、わざわざ離れた駅を挙げるのは何故なのか

https://www.jra.go.jp/facilities/wins/korakuen/

[28605: ご近所さん]

>>28603 名無しさん
えっ？？？？？？？？？？？？？
場外馬券場ってこれは小石川なの？
おまえさん、住所のこといってるんだよね？
後楽じゃン

パチンコ屋は一軒だけか。
だから何なの？
文字読める？
日本人ですか？

[28606: ご近所さん]

っていうか、スーパーだけどネガはLIFEとか言ってたよね。
ｯﾌﾟ
ﾌﾞｯ【*u艸u】｡o○(ｳｹﾙ)
( ﾟ,_ゝﾟ)ﾊﾞｶｼﾞｬﾈｰﾉ
知らねーの

[28607: 匿名さん]

ギャンブルには最適の^ - ^マンヒョンｗ
漢を張る場所として雑居ビル密集地はテラ風流ナリｗ

[28608: 匿名さん]

東京ドーム(　´,_ゝ`) ﾌﾟｯ は我が物顔で語りながら
世界最大級の場外馬券売り場は毛嫌いする

こういう遊興施設のヒエラルキーって
小石川人民じゃないと よくわからないモンだね

[28609: 匿名さん]

>>28606 ご近所さん
新規開店するスーパーっていうのは、一般的に、いつ頃発表になるものなんですか。

[28610: 匿名さん]

>>28609 匿名さん

ネガには教えません

[28611: ご近所さん]

>>28608 匿名さん
誰が毛嫌いしてるンですかね？
毛嫌いしいてるだろうと勝手に思っていて嫌味のネタにあんたが使ってるだけだろー。
わたしは、場外馬券場が小石川だとあんたがいうから小石川ではないと言ってるだけですよん。

[28612: 通りすがり]

>>28605 ご近所さん
昔から後楽園は場外馬券場がありますが、もっと昔は競輪場でにぎわってましたよ

ところで文京区発表の水害ハザードマップのど真ん中のこちらのマンションは大雨で大丈夫でしょうか？
http://bousaiweb.city.bunkyo.lg.jp/news/katei/documents/2018文京区水害ハザード-地図面.pdf

[28613: ご近所さん]

>>28609 匿名さん
世の中のヒエラルキーの底辺に居る人には説明会の案内は来なかったのかしら？
去年の夏前だったかな、結構前に春日町交差点の区民センターで説明会あったよ。
そのときにスーパーは公表されてるよ。

[28614: 匿名さん]

>>28612 通りすがりさん

史上最強台風直撃でも何も問題ありませんでしたよ
ご心配なら他に住まれてはどうですか
しつこいですよ

[28615: ご近所さん]

>>28612 通りすがりさん
沼とか競輪場とか昔話が好きですねーーー
ε-(￣ヘ￣)┌ ﾀﾞﾐﾀﾞｺﾘｬ…
お世話様。
大雨、全く問題ないです。
住まない人は心配ご無用。
お世話様。
ご自分の足下の心配しましょう。

[28616: 匿名さん]

>>28606 ご近所さん

LIFEいいよね

[28617: eマンションさん]

小石川の統計をみると、
場外馬券売り場 >> 小石川パチンコ > 東京ドーム
くらいのイメージらしい

こういう幹線道路ワキ水没低地に住まないとわからない感覚だとは思うけど

[28618: 匿名さん]

文京区の平均的な人はあまりギャンブルは好きではないからね。客がひどく少ないと見えて、パチンコ屋の数の異様な少なさがそれを裏付けている。パチンコ屋があることや場外馬券売り場があるような土地だと言われると気になっちゃうのも、やはりそういうのが嫌いな土地柄故だろうね。昔はもう少し沢山あったと思うのだが、ここ２?30年の間で激減した感じ。

歓楽街がなく、酒や女やバクチなどの博徒にとってのシノギのネタがほぼ皆無なので、文京区は＊＊＊ものには住みづらい土地だね。まあ普通の人とかファミリーにとっては住みやすい街と言えるだろうね。

[28619: 匿名さん]

＊＊＊は反社会的勢力のことね

[28620: 匿名さん]

世界最大級の場外馬券売り場が小石川エリアにある時点で、何の説得力もないでおわすｗｗｗ