パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2851: 匿名さん]

住宅街に保育園作れませんからここに作ります。なので税金が必要です。災害の時に一時避難する設備をグリーンバレーに作ります。なので税金下さいです。しかし、それでも市場価格より安くなることはありません。市場価格並み売るために補助金入れたって感じになってますね。

[2852: 匿名さん]

とすると、概算で坪631になるが。

[2853: 匿名さん]

まあその肝心の市場価格というやつが不明なんで、ここで叫んだり喚いたり泣いてみたり、またそれをからかってみたりしているわけで...。近隣の事例、つまり消費者サイド的な需要から積み上げていく価格予想や、パークコートレベルの物件の建築コストや再開発費用を回収するにはやっぱりこれくらいないとね、みたいな価格予想や、単なる希望的観測に至るまで、レンジは大体坪400ぐらいから800まで多岐にわたる。個人的にはパンダ400あって然るべしだと思うし（どんだけ問題住戸なんでしょうね、私なら買わない）高層階の眺望や希少性を考えると最上階が800つけても、なるほどね、誰が買うんだそれみたいな事は言いつつも納得するでしょうね。

[2854: マンション検討中さん]

>>2852 匿名さん
それだと70平米の部屋が諸費用込みで1.4億になる計算ですね。1.4億出せば近隣の新築マンションならプレミアム住戸100平米超えが買えるでしょうね。自分の予算は２億ですが、もしここが坪631なら駅直結の狭い部屋よりも、駅近の広い部屋選びます。

[2855: 匿名さん]

>>2854
>1.4億出せば近隣の新築マンションならプレミアム住戸100平米超え
具体的にどこ？

[2856: 匿名さん]

そもそも100平米超える部屋なんて最近見た事ないわ（笑

[2857: 匿名さん]

高いのがいいとは言わないけれど、近隣の物件の広告ぐらい読んだらどうかね。最近は酷いもんだよ。ここの間取りや立地はまさしく神の恩寵だよ。それなりに高くならないなら、躯体や基礎でケチっているか、どこか設備仕様でセコく削っているか、何れにせよその時点で検討外だな、リスクが大きすぎる。

[2858: マンション検討中さん]

最近では、
パークホームズ本郷ザレジデンスの
最上階に一戸だけ、
100m2で、1.8億のがあったくらい
でしょうか。

[2859: 匿名さん]

安けりゃハッピーとか言ってうまいうまいと食っていて、いざ中国でカビの生えた鶏肉を平気で生産ラインに放り込んでいるのを見たら気持ち悪くなったとか賠償しろとか、お前らバカかと思うよね。安けりゃいいなら、癌になったり、地球環境がおかしくなったり、そこで働いている労働者が手抜きをしたりしても文句言っちゃいけないよ。

[2860: 匿名さん]

まあどこかのデベの３Lで60平米切ってるとか、誰が買うんだよみたいなの喜んで買っている情弱さん達はここを買うべきじゃないんんだよ。君らは本来郊外に買うべきなんだ。

[2861: 匿名さん]

会社じゃ最低制限価格を試算してから入札とか発注とかするのに、個人宅は安けりゃそれでいいというのは、いかにも頭が悪すぎないかね。

[2862: マンション検討中さん]

安ければ良いじゃなくて適正価格であれば良いという話ですよ
ここで坪平均600以上は明らかに高すぎて2020年以降の景気を考えると暴落のリスクが高すぎるので手を出したくありません
坪500程度ならまあ適正価格なので買いたい、
坪400以下になるとちょっと安いかなと思いますね

[2863: マンション検討中さん]

>>2857 匿名さん
間取りが神？ 柱食い込みまくりなのに？
立地が神？谷底水没地帯なのに？
はぁ？

[2864: 通りがかりさん]

>>2863 マンション検討中さん
間取りに魅力を感じないのは同意だな
最大のマイナスポイントと思ってたし

[2865: 匿名さん]

新築って「安いなー」とか無いですよ。いつも「たかー」とか言ってるうちにいつの間にか終わってる感じゃないですか？

[2866: 匿名さん]

駅の上に建つマンションで立地が悪いって言う人は少ないと思いますよ。

[2867: 匿名さん]

昔みたいにいい物件なんて今は売り出されていないよ。ここはマシなだけにそれなりの値段になるだろうな、という素朴な感想だよ。

[2868: 通りがかりさん]

そもそもどれだけ高値、安値を叫ぼうが価格は決まっていてここで騒いだところで影響なんてないんですよ
では何故高値厨さんが口を揃えて坪600と叫ぶのか、
それは販売価格が坪500程度なのをわかっていて
心理的に安いように見せる為の工作な訳ですよ
坪400を叫ばれても価格が決まっていれば元来無視すれば良いだけなのですが、心理的に高いと思われると困まっちゃいますしね

[2869: 匿名さん]

まあ結局坪600以上とか高すぎて見向きもされずに全く売れなくて困るのは地権者さん、デベさんだけなんですけどね笑
購入検討者は別に高くて買えなくて困ることは一切なくて、寧ろオリンピックバブル前に高値掴みしなくて済んでほっとするだけですし

[2870: デベにお勤めさん]

平均で坪600なんて行くわけないのはみんなわかっている。
一々それを取り合って真剣に反論するから、面白がって挑発目的で600とか700とか書いているのであろう。
くだらない書き込みにムキになって反論するほうもどうかと思う。

[2871: 匿名さん]

同じ沿線(正確には直通だけど)武蔵小山の格下ブランドが坪470で
都心の駅直結の格上ブランドが坪500で同等になると？

[2872: 匿名さん]

ブランドの格？笑でしか語れない笑
そもそも今後も開発が進む武蔵小山と開発が終わる春日と比べること自体ナンセンスですけどね笑

[2873: 匿名さん]

坪600なら、やすい
坪650なら、まよう
坪700なら、ヤメ




坪550なら、ネ申

[2874: マンコミュファン]

補助金を出すのは一般的に公共性が高い事業だから。
出ない区民が納得しないでしょ。
それが言いたかったこと。
マンションを安くするためではない。
再開発ですからね
再開発ですよ
市場価格の定義を考えなくていい。

[2875: マンション検討中さん]

もういいよ、迷惑ですよ。

[2876: 匿名さん]

MKさんには泣いてもらうとして、ここは坪400でいいよ。

[2877: 匿名さん]

>>2872 匿名さん

地域比較でも春日が武蔵小山に劣るわけない。
再開発というまやかしに踊らされてると痛い目に遭うよ。

[2878: 口コミ知りたいさん]

>>2877 匿名さん
ムサコさんに構わないで置いてください。
ムサコさんの夢を壊しちゃいけない。

[2879: 匿名さん]

>>2878 口コミ知りたいさん

武蔵小山君に一度睨まれると浜離宮のように永遠にネチネチやられるよ
ここも気の毒だ

[2880: マンション検討中さん]

＞＞2874
虫沸いてんのかな？
税金入れてもらって、建設コストも販売コストも下げさせてもらって、販売価格に何にも調整入らないってあり得ないってのw
ビジネスセンス疑うよw
乃木坂や品川等過去何度も同じ事例はあるし、
本案件の総事業費に占める補助金の割合は、24%近くで、近年例を見ない大きさ。坪単価で言えば、500は大きく下回るね
高値厨はhageばっかだなw
あ。うちは坪1000でも買えるけどね
ただ文京区の物件に600も出すのはバカげてるというだけ

[2881: マンション掲示板さん]

>>2880 マンション検討中さん

それでは武蔵小山が坪470万になったことの説明ができなくなりますね。同じことですから。

[2882: 口コミ知りたいさん]

>>2881 マンション掲示板さん
ムサコは、ほっとけちゅうの！

[2883: マンション検討中さん]

＞＞2881
小石川タワー470ね
いいセンいってるんじゃないかな

はい、坪単価の話もムサコの話も終わり

[2884: 匿名さん]

>>2883 マンション検討中さん

そんなことになったら、武蔵小山が割高なことが露呈してしまって、リセールが絶望的となってしまいそう

[2885: 匿名さん]

だから、ムサコはどうでも良いって。あと、値段も何か月かしたらわかるから感情的になってまで予想するのってバカバカしいよ。

[2886: 匿名さん]

>>2885 匿名さん

武蔵小山と比較されるのは心外だろうけど、路線も同じのタワマンだから仕方ないよ

[2887: 匿名さん]

武蔵小山押しは、ここだけじゃなくて，いろんなところに噛みついてるみたいですが、あれ、特定の人がやってるのかな？

[2888: 匿名さん]

>>2887 匿名さん

興味ないから武蔵小山の話題はするな
奴が来ると荒れるからよせ

[2889: 匿名さん]

>>2877 匿名さん
春日は再開発が続かないけど、武蔵小山は再開発が継続する
つまり春日は竣工時点で価格が頭打ちになるが、
武蔵小山は竣工後も資産性を高め続ける
素人でも分かることですよね笑

[2890: マンション検討中さん]

結局この物件は港区と渋谷区が比較対象じゃなくて、
武蔵小山程度が比較対象ことですね
渋谷や青山のタワマンには武蔵小山君は沸いてこないですし

[2891: 匿名さん]

>>2890
渋谷にも噛みついてござる。

[2892: 匿名さん]

>>2891 匿名さん

武蔵小山君は定借を下にみてるから。
千桜も永いことやられてた。

[2893: 匿名さん]

スーパーカー飼ってるおじさ～ん！
ここで、いつものように唐突に話題変えてくれ。
出番だ。
ほら、例のシビックで区役所の駐車場行ったって話でいいや、よろしく。

[2894: マンション検討中さん]

>>2892 匿名さん
渋谷に噛み付くって笑
軽自動車がスーパーカーに喧嘩売るみたいなものじゃないですか笑

[2895: 匿名さん]

文京区も品川区も二流区なんだから、そんなやっかみ合わないの！
よく吠える犬ほど何とかってやつだわ

[2896: 口コミ知りたいさん]

>>2895 匿名さん
細かくてすまんが、
弱い犬ほどなんとかね。

[2897: マンコミュファンさん]

金土と遊びほうけていて、今日は天気も悪いから、雇用統計後のFXの検証してました。

お呼びのようですが、武蔵小山とか豊洲がどんな街かは知らん。そもそも働き蜂の住処みたいなタワマンは嫌いだし…

ここは谷底で水害と悪臭以外に、間取りと再開発に組み込まれなかった虫食い状の跡地が残念ですが、ただそれだけ。

タワマンと文京区がラブな方にとっては、少なくとも10年間ぐらいナンバーワンで居られるでしょう。

[2898: マンション検討中さん]

よその内覧に行った時にここの話をしたら、坪600万はふつうにこえてくるようでしたよ。

[2899: 匿名さん]

>>2897 マンコミュファンさん
ありがとうございました。

[2900: 匿名さん]

>>2898 マンション検討中さん

普通の相場観を持ってるなら、そんなの当たり前

買えない値下げ厨がいつまでも諦めずに張りついてるから荒れてるだけ