パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[28451: 匿名さん]

最強なんですか
不思議ですねえ
その割には、坪600を超えたとたん
中古が全く売れていませんねえ

不思議
ですねえ

[28452: 匿名さん]

売れてますが...

[28453: 匿名さん]

>>28451 匿名さん
それはその通り。
けどぶっちゃけそれって、高い部屋買っても転売利益が出ると勘違いしちゃったヤツのセンスが悪い。
文京区は坪600超えたとたんに売れなくなるからね。
言い換えれば、天井が低いってこと。

ここは、坪500以下の部屋を買って坪600ギリギリで売り抜ける為の物件だよ。

[28454: 匿名さん]

>>28451
>>28453
ワンセットですね。おみきどっくり自作自演投稿ってやつでしょうか

[28455: 匿名さん]

>>11900 匿名さん

現状、まさにその通りになりましたね。
この惨状を避けるためにもプロの意見には耳を傾けておくべきだと、実感しました。

[28456: 匿名さん]

ネガ
もう恥ずかしいから

ネガの情報源は、掲示板のネガ情報です

カワイソスギル

[28457: 検討板ユーザーさん]

>>11900

本命のパークコート北参道の発表前にここを上手く売り抜けた営業マンには金一封が出たんじゃないかな。

今ごろジャグジーでシャンパン飲んで高ら笑いしているだろう。

[28458: 匿名さん]

はいはい
本命ｗ

[28459: 匿名さん]

このように、必ず契約者がムキになって必ず言い返してくるのは、全て図星だからでしょう。

過去ログにある嫌悪事項を全て読まなくても、こういった契約者の反応を見るだけで、ここがどういう物件なのか理解できると思います。

[28460: 匿名さん]

>>28459 匿名さん

契約者じゃないと朝から言っているじゃないか

仮に契約者だとしても、どう理解するんだ？

じゃあネガ頑張ってね

客観的に見てネガは馬鹿

[28461: 匿名さん]

今日もネガでレスが伸びるなー。

[28462: 匿名さん]

ほんとまじで唸るようなコメントみたいわ

[28464: 匿名さん]

Twitterいいね

[28465: 匿名さん]

小石川は 共産党 の影響が強いエリアだし、
それをやるには避けて通れないんじゃないかな

[28466: 匿名さん]

Twitterをみると、ここの戸境ペラボー、団地のように上部が空いたショートタイプだと書いてある人がいますが…

写真ペタペタさん、検討の為に実物をアップして頂けませんかね？

[28467: 匿名さん]

しかしマンションブロガーさんだけでなく一般人もここを称賛しているのですが、ここのマンション名だけで検索したらそういうツイートしかヒットしないんですよね。鍵付きで仲間内だけでこそこそ悪口を書くようなアカウントばかりフォローしているからそうなるんじゃないですか？

[28468: 購入経験者さん]

孔雀がくる

[28469: 匿名さん]

ここの商業施設について軽く触れてますね、このつぶやき

https://twitter.com/takuma_sports14/status/1337619594463219713?s=20

とりあえず期待は大ですね

[28470: 匿名さん]

そういえばTMショーンさんのツイートでこんなのもありましたね。

https://twitter.com/Tokyomc6/status/1330699256789798913?s=20

三井不動産的には都心"６"区なんですね

[28471: 匿名さん]

Twitterに部屋ごとの詳細な抽選倍率を上げている人がいますが、ほとんど倍率ついてないですやん

ポジ、またウソついたのかｗ
一体なにが目的だｗ

[28472: eマンションさん]

ここ、ショートのペラボーなのか
本当だったら、さすがに笑うな

[28473: 匿名さん]

これ第一期の抽選会に行った時のマンションマニア さんのツイートですが

https://twitter.com/mansionmania/status/1104660373829902336?s=20

最高倍率は12倍で抽選になったのは120戸だそうですね。

[28474: 匿名さん]

ドームの再開発ではココも住友ビルも入れてもらって建て直した方が良い

[28475: 匿名さん]

およそ、半分が無抽選
抽選住戸の９割が2 or 3倍
最高倍率12倍

不人気とまでは言いませんが、
複数戸 申し込めた物件にもかかわらずこの低倍率は、正直どうかと思いますよ

[28476: 匿名さん]

東京ドームとつなげるのなら東京ドームシティ＝後楽園駅メトロエム＝礫川公園＝小石川二丁目のラインの方がまだ現実的かもしれませんね。新しいビルが建たないうちに事態が動くなら万が一ぐらいはありうると思います。昔文京区役所を含む後楽園駅前にペデストリアンデッキを作るという構想もありましたね。いつの間にか聞こえてこなくなってしまいました。

[28477: 匿名さん]

>>28474 匿名さん

と言いますと？

[28478: 匿名さん]

>>28475 匿名さん

低倍率なのに当たらなかったのは徳が足らないのでは？

[28479: 匿名さん]

>>28474 匿名さん

洪水の時のダム壁役にもなるし、壊さない方がいいんじゃないかな。
ほらここ、日本国家に正式に水没指定されてる場所だし。

[28480: 匿名さん]

都営住宅はそのうち建て替えられるでしょ

[28481: 匿名さん]

>>28479 匿名さん

と言いますと？

[28483: 匿名さん]

ここのように隣接する超高層建築物があれだけ接近すれば都市環境は確実に悪化する。無秩序な高層建築による都市再開発に歯止めを掛けるために、建築基準法改正で、都市部の環境維持を目的に超高層建築物に対する斜線制限が厳しくなるなんて話しも聞く。そうなればこのマンション築浅なのに既存不適格ですよｗ

改正後の建築基準法では、タワマンは隣の高層建築物からかなり離して建てなきゃいけなくなるので、窮屈なこのマンションは"隣棟間隔のない希少なタワマン"で有名になれる。恥ずかしい・・・ｗ

[28484: 匿名さん]

>>28483
それは見方によってはチャンスですね。他に同等の大きさのものは建たないどころか隣のスミフビルがいずれ老朽化して建て替えとなったときに今と同じものは建たない、むしろ小さくなる可能性があるわけですよね。ますます他にタワーが建てられないとなると、文京区ナンバーワン物件の名は永劫揺るがないでしょうね。専門家から見れば何かあるのかもしれませんが、我々エンドにとってはあまり重要な問題ではないと思います。

[28485: 匿名さん]

>タワマンは隣の高層建築物からかなり離して建てなきゃいけなくなる

ということはタワマンの希少価値が維持される...という見方をする人は多いと思います。高さ規制とかいろいろな建築基準法上の規制が強くなるほどに既存物件の価値が上がるように誘導されているように見えるのは私だけでしょうか。既存物件の価値と言えば、古屋を買って新築そっくりにリフォームしてセットバックしない悪質な戸建て住人もいるやに聞きますが、規制強化って単に既得権益を守るための陰謀なんじゃないかと思ったりもするんですけどね。

[28486: 匿名さん]

ここのパンダ部屋買った人大勝利ですよ、あと50年したら目の前の日差しを遮っているビルがなくなるんですから。資産価値が上がりますねえ。

規制規制ではなくて、もっと実効性のある何かが必要でしょうね。多分北風よりは太陽のほうがより大きな力があるでしょうね。

[28487: 匿名さん]

パークコート文京小石川、平均倍率2.3倍
最高12倍のパンダ部屋がなければ、計算上は 1倍台

これが、城北の幹線道路ワキ水没低地物件の、限界

[28488: 匿名さん]

>>28487 匿名さん

なければ、とは？？

[28489: 匿名さん]

即日完売を連発したのにそれでも不満だなんて、なんて欲張りなんでしょう。

売れ残った新築を売るために、この寒空にサンドイッチマンをさせられているかわいそうな人が東京中の街角に溢れているというのに。

[28490: マンコミュファンさん]

今日も>>28357の通りだねww 平和平和

[28491: 匿名さん]

>>28490 マンコミュファンさん

もうじきスレ閉鎖されたらどうすんだろうね

[28492: 匿名]

素人は、三井不動産のパークコートタワー買っておけば良いだけなのに
ど素人がごちゃごちゃと可笑しいよ

偉そうに言うなら自分で用地買収して、パークコートタワー級のマンション建ててみやがれよ
ここのネガなら出来るだろ

[28493: 匿名さん]

三井健太先生の分析ですが、損益分岐点をさまよう今の現状を、まるで未来予測したかのような的確さ。
と言いましても、他のプロの皆さんの評価も遠からず大体これに似たようなものですが。



具体例をここで挙げるわけに行きませんが、分譲時の広告や販売担当者の説明が期待度を高くしたのです。私たちの目や耳は「錯覚を起こすクセ」を持っています。そこに宣伝担当や販売担当者は付けこんで来ます。

再開発によって街並みがきれいになっても、利便性が増しても、価格押し上げ効果は期待したほどではなかったというケースが実は多いのです。同駅圏のマンションと比較すれば、幾分かは高値で買ってくれる物件と言えても、思ったほどではなかったと落胆する人もあり
このようなケースは「再開発=街の価値が上がる＝マンションの価値も上がる＝高く転売できる」という期待できるものの、期待したほどのレベルではないことを指しています。
結局、『購入価格が高過ぎたため、地域相場と比較すると高値で売れても、売却利益は殆どなかった』という実例は多数あるのです。

筆者はよく次のように言います。「再開発マンションは未来の先取り価格である場合が多いので、慎重に検討した方がよい。高過ぎるか否かの見極めがポイントです」と。

[28494: 匿名]

>>28493 匿名さん

武蔵小山と有明のことな

[28495: 匿名さん]

>>28493
>分譲時の広告
悪い、ここの分譲時の広告って、ネットのバナー広告ぐらいで、全然地味。どこかみたいに雑誌メディアを丸ごと特集号にして地域ごと売り込むなんてお金のかかることは一切していなかった。

[28496: 匿名さん]

あの有名人もここは『局地バブルの高揚感で乗り切った物件』とクリアカットに表現してますね。

今なら、部屋の中を見られずに売り抜けることが出来る他人物売買を使っても、この有り様ですから。

[28497: 匿名さん]

＞『購入価格が高過ぎたため、地域相場と比較すると高値で売れても、売却利益は殆どなかった』という実例は多数あるのです。


武蔵小山や有明は知らないけど、
小石川の中古が不人気な理由は、まさにコレだろうね

[28498: 匿名さん]

それともう一つ、供給不足気味で価格が全体に高騰している東京23区のマンション市況を考えると、再開発効果というよりも大規模駅近タワーという人気が集まるような物件が建つというそのことだけで将来価値の上昇が容易に予想されるわけで、さらに地域ナンバーワン（今現物がほぼ完成して目の前にある今、それを否定することはできないだろう）の物件であるというだけでも、周辺の物件よりはプレミアをつけて取引されるであろうことはかなりの蓋然性を持って予想されると思う。再開発だからという思惑だけで買われたものではないと思うよ。さらにここは文京区、再開発が簡単にできて希少性のあまりないような区とは事情が異なる。

[28499: 匿名さん]

>小石川の中古が不人気
というのなら根拠を示すべきだろうね。

[28500: 匿名さん]

ここが文京区のタワマンで一番なら、
新築未入居の売れ行きを見る限り、
文京区の天井価格はやはり厳しいですね

逆に売り主は、転売屋にほぼ利益を与えることなく、最大限の利益を得ることができたと、営業マンの手腕を評価すべきでしょう

[28501: 匿名さん]

その理屈がよくわからないよなあ。
新築時の価格に２０％とか３０％とか乗せて、まだ新築の名前がとれないうちに右から左へ転売できなかったからこの物件は失敗だという話とマンションの価値とは直接は関係ないと思うんだけど。そういう出来事が起きたとすれば、それこそ

>局地バブルの高揚感

というやつじゃないですかね。私はそんなおっかない土地のマンションなんか逆に買いたくないですけどね。

[28502: 匿名さん]

補足説明をするならば、山高ければ谷深し、ということですよ。

[28503: 匿名さん]

まぁ。
どう足掻いてもここの評価はそんなものなので、何か別のもので勝負した方がよいのでは。

ちなみに、春日は治安あまり良くないですし、子育てにも不向き。いわゆる昔ながらの文京区ではありません。
ここの住民には東京生まれの方が少ないと聞きましたが、こういうのも東京人なら当たり前に知っている事です。

[28504: 匿名さん]

最近も某都心大規模分譲物件のラジオ広告が打たれたよね。ああいう宣伝はここは一切なかったけど、それでも宣伝に騙されて高揚感のうちに嵌め込まれたとかいう事実と反するようなことをいうのかね。

[28505: 匿名さん]

>>28503

>いわゆる昔ながらの文京区ではありません

ふふふ、つい本音が漏れましたね。自己紹介ありがとうございました。

文京区にはこういう人がいるのでね、何をするにも大変なんですよ。

[28506: 匿名さん]

>>28493 匿名さん

長い

[28508: ご近所さん]

>>28503 匿名さん

「と聞きました」

またでた
「と聞きました」

どこの誰から聞いたんですか？

[28510: 匿名さん]

[No.28463～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[28511: 匿名さん]

＞70㎡弱のお部屋、1.1億台で売れたんですね

高値成約おめでとうございます。
頑張りましたね。

[28512: 匿名さん]

>>28511 匿名さん

問い合わせ多かったみたいですよ

[28513: 匿名さん]

逆に、坪600超えている転売部屋はピクリとも動きませんね。

売っても赤字になるかどうかは、購入価格した価格に強く左右されそうですね。

[28514: eマンションさん]

「時代が変わっても、価値が変わらないものは？」
田中みな実だってパークコート文京小石川だって言ってるよ。

[28515: マンション検討中さん]

笑
ここは、若い女性が住む場所ではないですよ。

[28516: 通りがかりさん]

みな実『ただし、埋め立て強震度エリア特長杭打ち込み巨大幹線道路ワキ水没ハザードマップ谷底低地は、論外な』

[28517: 匿名さん]

高年収の女医さんとかなら61Bの一億ぐらいのはさくっと買えたでしょうね

[28518: 名無しさん]

中古が売れないとか言い出すのいつものパターン

写真撮りに来るネガもパターン

お前ら学習しないね

流石プロの三井不動産より自称プロのネガ
自分の方が素晴らしい立地に、最高のマンションを割安で建てられる連中よ

[28519: 匿名さん]

あれっ
アフターフォロー期間中に転売部屋を買って所有者が変わると、売り主のアフターフォローは受けられないというのが一般的だと思いますが。

過去の私の売買もそうやってきましたし、不動産仲介の営業さんももちろん同じことを言っていますが。

何かそれを回避する裏技でもあるのですか。

[28520: 名無しさん]

客観的に見てネガ精神崩壊中だな

ちゃんとお仕事頑張れよ

[28521: 名無しさん]

ネガは三田線格上とやらに白金スカイはどう評価してるの？

君らが飯田橋は立地最高だと評価しているのは知っている

さあ自称プロの意見を聞かせてくれ

[28522: 名無しさん]

坪400はいつですか？ネガさん
文京区の限界は、坪400と言ってましたよね？

格上東池袋は坪800ぐらいになるのですか？
教えて自称プロのネガさん

[28523: 名無しさん]

久しぶりに2019年バブルのピーク君現れないのかね

新宿区と文京区にパークコート連発君現れないかなー

見ているだろ

[28524: ご近所さん]

>>28515 マンション検討中さん
それあんたが決めるの？
何を根拠に。
住む人が決めるんだよ。
それと田中みな実は、
「時代が変わっても、価値が変わらないものは？」
パークコート文京小石川だって言ってるだけだよ。

[28525: 通りがかりさん]

はじめまして。
ちょっと誰か教えてください。
入居までにあと2ヶ月切ったとカキコミどちらかで見ましたが、私は入居7月以降だと聞いています。
どうすると入居が早くなるんでしょうか？

[28526: 名無しさん]

>>28524 ご近所さん

そうね
ネガの願望だな
現実に小石川は女性の一人暮らし多いし
交通利便性と犯罪発生率、駅からのアプローチを考えれば、分かるだろ
住みたくない理由を示して欲しいな

ネガ窮地のようだな

[28527: 匿名さん]

ポジが発狂してますね。笑
もう一度、差し上げます。

みな実『ただし、埋め立て強震度エリア特長杭打ち込み巨大幹線道路ワキ水没ハザードマップ谷底低地は、論外な』

[28528: eマンションさん]

確かにここは都内で1番と言っても良いほど安全なマンションです。
女性もそれは分かっています。
ネガのようなストーカーが女性は怖いんです。
これを書くとネガが本気になりそうですが、女性の成約率はとても高いです。
そして地方に住んでいて大学や就職で上京する女性の親御さんが娘のために購入したり賃貸の問い合わせも多い物件です。

[28529: 匿名さん]

>>28525 通りがかりさん

地権者部屋を買うと4月に入居できます

[28530: 匿名さん]

>>28525 通りがかりさん

ちなみに一般購入者は8月、遅ければ9月入居ですね

[28531: 名無しさん]

別に発狂する理由なんて何もないんだけどな

ネガが窮地のおもろさよ

私は、次のパークコートタワーにもいるぞ

[28532: 匿名さん]

>>28530 匿名さん
7月入居ですよ。

[28533: 匿名さん]

ポジが焦ってますね。
春日はあまり治安の良くない漢臭いエリアですが、そんなことすら知らないのは東京生まれの方ではないと断言してよいです。

[28534: 匿名さん]

>>28519 匿名さん

僕が知る限り、そんな方法はないよ。
内覧されて色々とバレる前に売り抜けたいポジが、ウソついてるだけじゃないかな。
アフターフォロー受けれないのはキツいから、注意した方がよいね。

[28535: 名無しさん]

小学生レベルすぎるな

ネガパイセンに沢山質問したから答えてよ
いつも答えてくれない
小学生レベルの悪口で流してばっかり

[28536: 匿名さん]

>>28525
賃貸募集がSUUMOに出ていますが、入居時期は2021年4月中旬となっていますね。多分これに前後して入居すると思いますが。ただ総戸数が571戸もあるので、順番が遅い人は入居日がだいぶずれ込んだりすることもあるでしょうね。

[28537: 名無しさん]

入居の予約で2ヶ月ぐらい待つよ

三井の担当の不手際ですごい待たされたよ
単身だから勝手に荷物少ないと想像されたらしい
3LDKから3LDKへの住み替えなのに

[28538: 元幹線道路ワキ民]

ポジは女に舞いあがっちゃうタイプなのかな

心配しなくても水没危険指定地のパークコート小石川に住んでいれば、いくらでも近所の湯島の夜の蝶に会えるよ
水つながりってワケじゃないけどね 笑

昔はよく小石川の場外馬券売り場でアフターデートして、春日駅から降りてくる競馬おじさんの目を釘付けにしたもんだ

[28539: ご近所さん]

>>28536 匿名さん
知らないんですね。
地権者住戸は４月１日以降入居。
一般販売住戸は７月以降入居。
4月中旬となってるのは売り主が地権者だということです。
500戸超える引越しなのでそれぞれ順番は話し合いで調整です。

[28540: 名無しさん]

入居日は抽選になるはず
一日3組かな

[28541: 匿名さん]

>>28526 名無しさん
どの女性を付け狙ってるのか知りませんが、
小石川は圧倒的に男性比率の方が高いので、
そんなに観察していると目立ちますよ。笑
そもそも文京区自体が男性比率が高いですね。

女性率が高いのは港区渋谷区あたりです。

[28542: 匿名さん]

今日も若葉が複数人を偽装して連投してるけど、これ同一人物って事でおｋ？

[28543: 名無しさん]

名無しは一人だぞ
他は知らん

[28544: 匿名さん]

>>28528
確かにここは三田線の下りホーム出口直結だから怖い思いをして外の道をあるかなくてもいいんだよな。たしかに女性向きだね。

[28545: 匿名さん]

ここの契約者は初めて東京に住む人も多いので知らないのも無理ないですが、春日の民度って、こんな感じですよ。
騒音がどぎついエリアなのはわかりますが、ストレスのせいか常に住民同士が言い争ったりマウンティングし合ったり。

https://itest.5ch.net/news2/test/read.cgi/newsplus/1053372769/

[28546: 匿名さん]

＞心配しなくても水没危険指定地のパークコート小石川に住んでいれば、いくらでも近所の湯島の夜の蝶に会えるよ

ここは屋上で自由に、ジャグジーパーティーができますからね
毎日一組くらいは、特殊清掃が必要なパーティーが開催されると、予想します
女性向きですから、いつでも女性いらしてくだサイ

[28547: 匿名さん]

>>28532 匿名さん

7月末に引き渡し。同日に引っ越しは困難なので、ほとんどは8月以降の引っ越しになります。

[28548: 匿名さん]

>>28539 ご近所さん

私は春先にクジで決めると聞いてます。
これだけの戸数あると話し合いは難しいでしょう。

[28549: 匿名さん]

>>28535 名無しさん

ネガパイセンは出来の悪いBOTです。
回答無理ですよ。

[28550: 匿名さん]

春日は夜怖いし都営電車がつながってる事だけが救いだわ。