パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[28351: 匿名さん]

>>28349 匿名さん
とうとう文京区のマンションと関係無い人からまで嫌われちゃった。（笑）
書き込んだのは、敷地にゆとりのある高台の平屋の住んでる人じゃないかな？

[28352: 匿名さん]

うーん… そうでしょうか。

たしかにここは、パークタワー春日、だったら見向きもされなかった場所だと思いますし、文京区民のマウント意識や都心への劣等感、そしてブランド大好きなチカラを使いたかったからこそ、三菱・三井・新日鉄の３社共同案件にもかかわらず人気のパークコートの名前をお借りしたのだと思いますが。

[28353: 匿名さん]

＞過去スレ読むとネガ要素満載のマンションですよね・・・

仰る通り。
要望があれば再度まとめますが、如何でしょう。

[28354: 匿名さん]

>>28352 匿名さん
若葉さん
もうやめましょうよ
ネガコメントは。
世の中大変な状況なのに。
あなたにパークコートをとやかく
言われる必要はありませよ。

[28355: 匿名さん]

住所が文京区小石川なのだから、パークコート文京小石川で変じゃないだろ

[28356: 匿名さん]

このマン損、
窓際でジャンプしたら頭打ったのでやめました

[28357: 匿名さん]

ネガさんの充実した1日。1)ネガ書き込み→2)論破される→3)自作自演(クソポジ文を書き込んで自演ネガレス)→4)自演を指摘される→5)誰もレスしない様な謎コメを書いてスレを流す→6)1日の終わり。翌日1)に戻る。

[28358: 匿名さん]

マンコミ見てる人に白い目で見られている事すらもなりふり構わず、毎日毎日長文書いて説得しないといけないような場所ですね。笑

とか言ったらまたマウント取りにこられちゃう。
キャピｯ。

[28359: 匿名さん]

この掲示板投稿に顔写真、全身、身分が表示されたらさぞかし笑えるでしょうなw
資産が億どころか数千万もなくて語ってたらもうニヤつくしかない。。

[28360: 名無しさん]

ここ含み損そんなにあるのかｗｗ

[28361: マンション検討中さん]

毎日使い古した内容で朝からネガを書き込む若葉おじさんおはようございます。1日の始まりですね。

[28362: マンション検討中さん]

>>28358 匿名さん
確かにネガさん達他のスレまで出張して暴れてるせいでマンコミュで白い目どころか出禁扱いされてるね。人間こうなったら終わりだよね。

[28363: 匿名さん]

ウハッ
本物のパークコートスレを見回っているということを住民自ら自白したのと同じじゃないかコレｗ
小石川契約者はそんなにパークコートがうらやましいのかな？

[28364: 匿名さん]

>>28363 匿名さん
小石川も買えない貧乏若葉が契約者煽っちゃいかんでしょ。そんなにパークコートがうらやましいのかな？

[28365: 匿名さん]

>>28363 匿名さん
可哀想に…
嫌なことあってつい書き込みしちゃう…
素直にパークコート文京小石川が
羨ましいと言える日がくるといいですね。
ファイトです。

[28366: 匿名さん]

春から続々と入居者が入り
上質なエントランスを行き交う住民を
羨ましそうに見つめるネガ達の光景が
想像できます。これぞ一流という名に相応しい
文京区のランドマークマンション！
みんなが羨むのは仕方ないね。

[28367: 匿名さん]

>>28363 匿名さん
その画像を貼るところまでが、荒らしの投稿の流れなんじゃないの？
そもそも名前が検討中だしね。何の検討してんのか知らんけど

[28368: eマンションさん]

小石川ネガおじさんの嫌われっぷりに草w。

[28369: 匿名さん]

4月になったらパークコート偵察してそう。6階コンシェルジュが不審者ブロックしてくれるから良かったよ。駅から部屋まで直結の意味がよくわかる。ついでに不審者自動認識AI搭載カメラつけてもらいたい。

[28370: 匿名さん]

>>28369 匿名さん
確かにネガの侵入は怖いですね。
住民がオートロックの扉を解除したら
あたかも住民を装ってすぐ後ろから
ついて入ってきそう。そして共有施設とか
写真パシャパシャ撮りそう。
マンションの警備体制はより厳重に
するべきですね。

[28371: 周辺住民さん]

今日も奇麗だな

[28372: 匿名さん]

>>28371 周辺住民さん
これは播磨坂にあるヴィンテージマンション
からの眺望ですねー。

[28373: 匿名さん]

>>28359 匿名さん

私はここのネガの人がどんな人か書き込む文章から想像して二ヤついてます。
結構、楽しいですよ。

[28374: 評論家]

おわかりの通り、住民はこういう民度です
売れないストレスなので、どうか大目に見てください

[28375: 匿名さん]

住民の皆さんマウント好きそうですし、お金がないわりにブランド好き。
見事に埋め立て地特有の気質が、現れました。

[28376: 匿名さん]

パークコート買える層がこの民度ですからね。日本が海外と比較して競争力を無くしてるのも、この層（ニューカマー兼既得権益を得て守る側に回った凡人）が面白みのない人たちだからでしょう。

[28377: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[28378: 匿名さん]

さて、お口直しに今日の現地です。白山通り側の商業施設エントランスがだいぶできてきましたね。柱には石が貼られていましたね。実物をみると結構高級感がありますね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[28379: 匿名さん]

前面道路には自転車走行レーンがありますね。最近文京区はこの自転車専用レーンを後楽園近辺で整備をすすめています。まだパーキングメーター の標識はそのままですが、道路に駐車スペースの白枠は描かれていませんね。

[28380: 匿名さん]

この春にも商業施設の一部開業が予定されていますが、どんなお店が入るんでしょうね。個性的なブーランジェリーとかスイーツのお店が入ったら嬉しいなあ。

[28381: 匿名さん]

素敵なマンションに仕上がってる
これは文京区ナンバーワンマンションだな
文京区唯一のパークコートタワーだから指名買いされるよ
いつものことながらパークコートネガご苦労だったな
ここもグッドデザイン賞に選ばれるのじゃないか

[28382: マンション検討中さん]

他責思考で生きている若葉ちゃん可哀想そう。人生って巻き戻せないから辛いよな。

[28383: 匿名さん]

24時間うるさいはずの車が走っていないなー
パークコートネガご苦労だったな

[28384: 匿名さん]

>>28380 匿名さん
おいしいパンのお店も入るといいですね。朝、焼きたてパンが食べられる！

[28385: 匿名さん]

>>28383
>>28380　の写真には菊坂方面に右折する車一台が交差点で止まっているのが一応写っています。車は全く通らないわけではないので、ネガさんがまた興奮してしまいますから刺激しないでください。平日はもう少し車の数は増えますし、休日でもポツポツと車は通りますので、敏感な方とか、安いサッシのはまった家賃の安い賃貸にお住まいの方は大変気にされているのではないでしょうか。

[28386: 匿名さん]

>>28385 匿名さん

そうですね。

[28387: 匿名さん]

建物が完成間近でネガが苦しくなってきましたね。何の書き込みをしようがもう負け惜しみにしか聞こえない。
これからはどんなお店が入り、このマンションの相乗効果でどんな街に進化していくのか、
さらには三井不動産による東京ドーム一帯の
再開発もあり、とても未来が楽しみです！！

[28388: 匿名さん]

エントランス部分の格子のディテールがわかりづらいのでアップで撮った写真がこれです。

なかなか重厚な感じに仕上がっています。照明なのか看板なのか三つほど庇の下に設置されるようですね。できあがったらどんな感じなんだろう。

[28389: 匿名さん]

>>28380 匿名さん
これが噂の3mしかセットバックせずに絶壁と呼ばれるマンソンですね。歩行者は前を歩く度に頭上が気になって仕方ないでしょう。マジでなんだこれwww

[28390: 口コミ知りたいさん]

頭大丈夫ですか？

[28391: 匿名さん]

道路からの距離は青山もこんな感じだ

[28392: 匿名さん]

>>28389 匿名さん
ネガくん、つまらないよー
くだらなーい

[28393: 匿名さん]

>>28388 匿名さん

「８時だﾖ！全員集合！」の舞台の背景にも使われた「七宝文様」で、縁起のいいデザインですね??

[28394: 匿名さん]

>>28388 匿名さん

なんとなくの印象ですが、日本橋のコレドのように、さりげなく和のテイストを取り入れていて、カッコいいですね！ 繁栄や円満を意味する七宝文様を採用してますね。

私は契約者でない外部の者ですが、近くの東京ドームの再開発も必至ですし、こんな素敵なマンションに暮らせるのが羨ましいです。店舗のオープンや入居が楽しみですね！

[28395: eマンションさん]

また>>28357の展開が起こりそうでワクワクww

[28396: 匿名さん]

格上白金高輪とかネガがよく言ってたな
今売ったらどっちが高いのかな
マンモスマンションより戸数少ないから、こっちが上がりやすそう

[28397: 匿名さん]

>>28391 匿名さん
青山は歩行者少ない。ここはせわしなく行き交う。まったく環境が違うの。

帰りの電車賃を最終レースに突っ込んで負けた板橋のおっさん達も、酔っ払いながらココの前を歩くんですよ。歩道狭すぎてキモい。

[28398: 匿名さん]

>>28397 匿名さん

距離の話だろ？
車は変わらんぐらいやと思う

[28399: 匿名さん]

>>28397 匿名さん

三田線使うなら水道橋駅で帰るだろうな
水道橋駅は文京区やな

[28400: 匿名さん]

七宝文様は人と人の和の大切さを示すものだそうですね。
この地域の人達が立場の差をのりこえてひとつになって成し遂げられた再開発にふさわしい文様だと思います。
https://mbp-japan.com/iwate/orieya/column/300622/

私たちにも、おのおのの人の立場の違いをおもいやって、建設的にものごとを進める大切さについて改めて考える機会となるでしょう。

[28401: 匿名さん]

これはどこの公団住宅の写真でしょうか

[28402: 検討板ユーザーさん]

投稿数が一日で100近くになっているので覗いてみたら、大半がここの住民のもののようですね。

いくら頑張っても、売れないものは売れませんよ。

[28403: 匿名さん]

>>28402 検討板ユーザーさん
自分で書き込みして
自分で「参考になる！」を押すパターン。

ご心配なく、売れてますよ。
地権者物件が売り出されてるのをネットで見て
売れないとか言う人はただの素人だよね。

[28404: 匿名さん]

入居開始まで60日を切りました

[28405: 匿名さん]

ここは360度接道がよくてフォトジェニックな物件なのでのでPC浜離宮みたいなネガ写真がアップロードできないのでかわいそうです。

[28406: 匿名さん]

>>28405 匿名さん

ネガ風文体ワロタ

[28407: 匿名さん]

>>28402 検討板ユーザーさん
焦りは相当なものですね。無理せずに損切りキャンセルして湾岸に買い直せば良いのに。。。

[28408: マンション検討中さん]

11900万の2LDK売れちゃったかな。

[28409: 匿名さん]

>>28405 匿名さん

西側が接しているのは自転車置場と狭いお隣さんの通路ですよ。。。

[28410: 匿名さん]

>>28409 匿名さん
やっぱり現地の事を知らないんですね。

建物の位置は土留の位置と違いますよ。パンフの平面図見ればすぐわかるけど持って無いんですね。
緊急事態宣言中に下らないネガの書き込みの為に遠くから小石川まで出てくるの大変ですから仕方ないですね。

[28411: 匿名さん]

ネガのダークサイドに引き込まれたやつの多いことよ
現地知らないのにネガり続ける
買わなかったのは、自分のせいだからな
ネガは、道連れの仲間がほしいだけ

次のパークコートタワーで反省を生かせよ
もう買えない価格だろうけどな

私は優雅に犬の散歩に行くよ
今日もレッツネガだね

[28412: マンション検討中さん]

また新しい1週間の始まりですね！ネガさんが勢いよくキャンセルしろと書き込んでますがまたいつも通り >>28357 の展開になるんでしょうね。

[28413: 匿名さん]

>>28411 匿名さん
いつも「イカレ武蔵小山」と連呼してる方ですね。他物件のネガをしたり、この物件の過剰ポジをするのもネガと変わりがないので少し自重して下さいね。

[28414: 匿名さん]

>>28413 匿名さん

連呼してないよ
そして購入者でもないのです
でも、潜在下のネガの本質をついていると思うぞ

[28415: 匿名さん]

シティタワー大井町もひどかったけど、小石川は隣のビルと平行だから圧迫感がすごい

[28416: 匿名さん]

>>28415 匿名さん

建物の高さが違いほとんどの住戸は抜けてるよ
被ってるのは駐車場エリア

[28417: 現地人]

今日も朝からクルマがうるせえなあ

[28418: 匿名さん]

>>28407 匿名さん

周りの新築が坪500台でバンバン売れてる時に誰がキャンセルするのかね？

[28419: 検討板ユーザーさん]

どことは申しませんが、
私が避けたい物件は、以下の通りです


階高3.2メートル・梁下2.1メートルの圧迫物件、壁掛けエアコン、ミーレ使用不可、外壁吹き付け、耐震、南北縦長板マン、南向き部屋地権者大量占拠、プレミアムフロア最上階のみ、駐車場付帯率3割、建蔽率70%弱のコンクリかつかつ敷地、周囲は完全雑居ビル、四方お見合い、巨大幹線道路ワキ騒音エリア、水没ハザードマップ谷底低地、杭40メートル級の埋め立て地、関東大震災強震度エリア、場外馬券売り場パチンコ屋至近

[28420: 匿名さん]

>>28400 の言葉をしっかり噛みしめたいね

>私たちにも、おのおのの人の立場の違いをおもいやって、建設的にものごとを進める大切さについて改めて考える機会となるでしょう。

[28421: 契約者王子]

＞耐震

中折れマンションにならないように気を付けたいです

[28422: 匿名さん]

確か耐震ではなくて制振となっていましたよ、よくご確認ください。

[28423: 匿名さん]

>>28408 マンション検討中さん
あ、本当ですね。

若葉ネガさん
1500万上乗せされた転売部屋が1週間で売れてますが、一言くださいｗ

[28424: 匿名さん]

＞確か耐震ではなくて制振となっていましたよ、よくご確認ください。


マンマニという人が、ここの制振ダンパーについて非常によく考察されていました。
記事を読む限りどちらかと言うと、耐震に近いように感じましたが。
よくご確認ください。

[28425: 匿名さん]

耐震に近い制振というのは何がいいたいのかよくわからないですが、とりあえず作って売った会社が嘘をついているかのような発言はいささか感心しないですね。わかっていて事実と異なる事を言っているのだとすればこれは犯罪ではないですか？

[28426: 匿名さん]

>>28423 匿名さん

正直安い買い物と思うよ。
時事のリスクを避けて実物見てから良い部屋買える、さらに値上がり間違いないし。

[28427: 匿名さん]

>>28425 匿名さん
私がマンマニさんの考察を見てそう感じた事なので、犯罪ではないです。
むしろあなたを名誉毀損で、訴えますね。

>>28426 匿名さん
1ヶ月くらい掲載してましたし、値引きした可能性もありますね。仮に満額で売れても、手数料、初期費用、積み立て基金などを引くと、手元に残るのはコンビニバイトの収入分くらいです。
安い安いは転売屋の常套句。
そろそろ諦めましょう。

[28428: 匿名さん]

>>28425 匿名さん
偽計業務妨害の要件は満たしてるから、契約者が被害届を出したらアウトだろうね、この若葉おじさん長年このスレで同じ事書いてるから。

[28429: 通りがかりさん]

犯罪とか妨害とか、色々と物騒ですね。
ここは所謂、そういう物件なのですか？

[28430: 匿名さん]

>>28427
制振を耐震と言い切った時点で事実と異なるわけで、いずれにせよ事実ではない記載ということでよろしいですね。あなたの印象で事実が変わることはないですから。
HPにあった解説図では制振ダンパーが明らかについていますし、一流の建築会社や設計事務所が関わっている以上、その効果は構造計算や様々な地震波によるシミュレーションによって有効に機能することは確認されていると思います。それとも単なる装飾で機能しないダミーとでもおっしゃりたいのですか？

[28431: 匿名さん]

>>28429 通りがかりさん
話題になってるのあなたの事ですよ？笑。名前変えてもIP一緒ですね。

[28432: マンコミュファンさん]

IP？
何を仰るやら。ハッカーか何かですかあなた。

取り敢えず人に文句言う前に、マンマニさんの記事を上げてみればよいのでは？

[28433: 匿名さん]

>>28432
彼とは面識はないけれど、あなたの書き込みを見たら迷惑そうに顔をしかめると思いますよ。

[28434: 匿名さん]

最近、住民の低民度が露わになってきましたね。
住まないので中古が売れさえすればあとの祭り、みたいな態度は、この場所がさらに恥ずかしい顛末へとなり得ますかね。

[28435: 匿名さん]

若葉さん、1週間の掲載で1500万上で売れてるのに、その定例コメントは厳しいっすｗ

[28436: 匿名さん]

そそ。
若葉がほざいても売れれば勝ちー
てか投機用物件に勘違いして住む住民のことなど知ったこっちゃないっすｗ

[28437: ジャガイモ]

こちらで一軒家を坪1500万で売って板橋区の田舎に引っ越しました

[28438: 匿名さん]

山手線内側最低じゃなかったの？
でも坪単価は、最低じゃないんだね

ネガは、三井不動産のプレミアムレポートもらえないの何故なの？
馬鹿なの？

[28439: 通りがかりさん]

>>28438 匿名さん

家は土地が下がる数十年前に売りましたよ
今はおしゃるとおり坪単価最低で400万だと思いますよ。

[28440: 匿名さん]

>>28432 マンコミュファンさん

ハッカー笑
IPは分かるわ

[28441: 匿名さん]

>>28439 通りがかりさん

だから、プレミアムレポート見れば売却価格見られるだろ？
儲ける気あるのか？

ネガは、資産持ってないからもらえないのが答えだと思っている

[28442: 匿名さん]

住民にハッカーがいるのですか？
ツイッターでここを検索しても、怪しい社長や地下アイドルみたいな人の呟きしかひっかかってきませんでしたが、ハッカーとは。笑

場所柄、さすがのユニークな住民層ですね。

[28443: 匿名さん]

>>28442
怪しいとか誹謗中傷して大丈夫ですか？Twitterで検索すると有名マンションブロガーさんとかがバリバリ引っかかってきますが。

[28444: 匿名さん]

たとえばこれとか↓

https://twitter.com/mansionmania/status/1354751750821933057

先月28日ですよ、これ投稿されたの...どんだけ悔しい思いをしているかよく伝わってくるツイートですね。

[28445: お隣さん]

今日も夜までクルマがうるせぇなあ

[28446: 匿名さん]

70㎡弱のお部屋、1.1億台で売れたんですね

おめでとうございます

[28447: 匿名さん]

あと最近なかなかかっこいい写真のツイートもありましたよ。　共有しますね
https://twitter.com/OMYqICrt0SQZ7st/status/1355304099252629508

[28448: 匿名さん]

上野松坂屋からも見えるんですね。これはすごい

https://twitter.com/B8LkA3xR5aBLnuw/status/1344288237225840645

[28449: 通りがかりさん]

ここ、ダムの巨大壁でも作っているのかと思ったら、板状の共同住宅だったんですね。
この辺りは日本国が公式に水没３メートルの警告を出している場所ですから、勘違いしてしまいました。

[28450: 匿名さん]

TMショーンさんの所感ですね

https://twitter.com/Tokyomc6/status/1332330069377761280

非常に高評価です