パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[28321: 匿名さん]

若葉ネガはヤフコメ民並みの知識しかないからたまに無知ぶりを発揮するよね笑

彼らは肩書無くて会社でも家族にも相手にして貰えないから、パークコートの金持ち相手に暴言吐いてストレス発散してるのね。

[28322: 匿名さん]

>>28319 匿名さん
>>転売住戸の売主(分譲購入者)経由でアフターサービスを受ける
売主が死去していたり、所在が不明な場合は？

[28323: 匿名さん]

ネガもっとヘイト頑張らんと2ヶ月しかないど

[28324: 匿名さん]

>>28322 匿名さん

ホント細かい事を下らない。不動産初心者かよ。三井は傾いたマンション建て替えたデベだぞ。不具合が有ればなおすよ。そんな心配してるからいつまでもアパートから引っ越し出来ないんじゃないの？

[28325: 匿名さん]

>>28324 匿名さん
自分で法的な話しを振っておいて
解らないとなると論点ずらしてこの反応ですか・・・

[28326: 匿名さん]

>>28324 匿名さん
>>三井は傾いたマンション建て替えた
これ品確法の話し
>>不具合が有ればなおすよ
これ民法の話し

あなたに違い分かるの？

[28327: 匿名さん]

>>28322 匿名さん
>>28325 匿名さん
売主が死去→相続人が対応。所在不明→高額マンションを分譲購入した人間がアフターサービス期間の2年間で所在不明になるケースは希少。心配であれば、確認取れない際の代位行使を認める内容も契約者に入れたらいい。ネガ太郎君これで納得してくれた？

[28328: 匿名さん]

なるほど新築転売部屋ってそういう特殊な契約条項を作るといいのね、勉強になるな。
今まで築15年から20年の物件ばかり買っていたのでそういうことになっているとは知らなんだ。

[28329: 通りがかりさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/f1a0744b4a3d523377d9606b8278d7a6ff26...

どこかのネガさんは晴海推しでしたね。。

[28330: 匿名さん]

ネガがんばれ。キャンセル難しいと思うけど出るかどうかは君の頑張り次第。さらに希望部屋となれば天文学的数字に難しいと思うけど、もう時間ないど。

[28331: ご近所さん]

>>28316 匿名さん
ちょっと何言ってるか解らない

[28332: 匿名さん]

>>29331
俺はよくわかるな、江戸っ子は何しても江戸っ子。
田舎もんはわざわざ高い都心に住んで高い店に行って高い服着て江戸っ子を気取るが、どう逆立ちしたって江戸っ子にはなれないってことだ。そういうのを根無草と言って昔の人は馬鹿にしたものだ。俺は博多から来たぜ！グレートだろぐらいに開き直ってみろ。

[28333: 匿名さん]

東京以外から見たら江戸っ子自体地方人やで。言葉も訛ってるしな。やっこさんとか言う奴おったけどどこの田舎もんかと思うわ。

[28334: 匿名さん]

>>28326 匿名さん
三井が不具合の有る部屋を修理しないで民法ではとか言い出すって考えてるのが赤ちゃんレベルじゃん。そんな奴に限って聞いたことも無い不動産屋に騙されて裁判だなんだって大騒ぎすることになるんじゃないの？勿論、全然お門違いのクレーマーは相手にされないけどね。ちなみに三井とか三菱のマンション買うのがそんなに心配なのって他にどこのマンション買うの？

[28335: 匿名さん]

キャンセル、、、？
ここは手付け放棄しないといけないような物件なんですか？？
たしかに現地はマイナスオーラにあふれてはいますが

[28336: 匿名さん]

さすがに手付け放棄するくらい、いらない物件ではないでしょう。
転売部屋が全く売れないのも気になりますが。笑
売れても雀の涙程度の利益しかでないような住戸ばかりなのに。
もうニーズないのかな。笑

[28337: 匿名さん]

>>28335 匿名さん
手付け放棄若葉さんこんばんわ。毎回スレを初めて見た様なリアクションで芸が細かいですね。文体も変えたほうが自然に見えますよ！後は若葉外さないとバレバレです笑。

[28338: 匿名さん]

迷惑かかるから手付け放棄すんなよ。
幹線道路ワキの騒音で聞こえないかもだけどさ。

[28339: マンコミュファンさん]

ネガくんが論破され、連投で発言を流そうとするのはいつもの流れですなw 苦しいこととか言い返せない事があるとすぐに中傷投稿の連投しちゃうんだからw

[28340: eマンションさん]

＞このスレの大半は、ここの契約者による投稿だという事です。
＞本当に自信のある物件なら、たとえネガされてもここまでムキになって必死に言い訳したりウソをついたりはしないものです。

＞渋谷のレスが少なく、小石川のレスが莫大な数となっている決定的な違いは、そこです。

＞ここの高値のピークは過ぎたとはいえ、個人的にはそこまで最悪な物件とは思わないですが、これ以上皆さんに住むのが恥ずかしい物件だと思われたくなければ、少し落ち着いた方がよいです。


ア？
おどれ、イッチョメなめとんか

[28341: 匿名さん]

若葉の契約者というだけで酒すすむw

[28342: 匿名さん]

もうワンパターンのネガしかでないな

沼　→ 小石川沼（湿地帯）は水道橋から神保町あたりと言われている

幹線道路沿い騒音　→ 再開発スレに実際の交通量動画掲載されているのを参照

キャンセル手付金放棄　→ キャンセルないから心配なし、ネガが欲しかった東南部屋は地権者から買ってね

[28343: 匿名さん]

>>28342 匿名さん
過去スレ読むとネガ要素満載のマンションですよね・・・

[28344: 匿名さん]

過去スレ読むとネガの嘘書き込みが削除されてスカスカ爽快ですよ

[28345: 匿名さん]

>>28333
>東京以外から見たら江戸っ子自体地方人やで。
それでいいんですよ。関西弁使っているあなたは、すでに東京人でなければ価値がないというスティグマから自由な人です。地方出身いいじゃないですか。それを恥じて田舎の親兄弟を田舎者と罵って、都心区の割高なマンションに住んで高い酒を飲む生活をよしとしている、ある意味囚われ人の境遇に甘んじている人に向けて私は言っているのです。江戸っ子というアイデンティティ、都会人、あるいは東京人、なんでもいいけど自分のルーツを恥じる人にはなってほしくない。お父さんやお母さんや兄弟や先祖に感謝できる人になってほしい。だからこそ、江戸っ子は江戸に生まれれば江戸っ子だよ、他で生まれたら江戸っ子になれないよ、って言っているのです。もっと自分のルーツに誇りを持って欲しい。そしてそういう目線でフラットに考えたら、中央線の内側で山手線の内側なんていう偏狭な考え方は馬鹿らしいとわかるでしょうから。

[28346: 匿名さん]

本当に住みやすい、交通が便利で怖い人に会うことがほとんどない、穏やかな文京の土地柄は、ブランド信仰とは違う本当の実用主義をもちあわせた、自分と家族を本当に愛することができる自由な人が選ぶ土地としてふさわしいと思います。文京区が穴場なのは、ブランドでない実用的なところにあると思います。それを理解していない人は住むべきではない。少なくともそこに住むことで人に恐れの感情とか、負けたという負の感情をいだかせるような土地ではないということです。それがよいと感じる人だけが理解できる土地です。若葉さんのようなミーハーには永久に理解できないでしょう。

[28347: 匿名さん]

幹線道路ワキに穏やかとか、ないです。
ここの住民さん、ちょっと怖いのでこういうのくらいであまり怒らないで欲しいです。
この辺り文京区でも特に老害さん多くて陰険な雰囲気しますが、ここの住民さんの方がある意味ピリピリ感が… 。　わかりみ。

[28348: 匿名さん]

長文書いて説得しても、
なかなか中古は売れませんねえ

[28349: 匿名さん]

>>28346 匿名さん
いやいやいやいやいや、ミーハーそのものですよｗ

パークコート　駅直結　再開発
こんな流行ワードてんこ盛りの新築なんて
ミーハー以外にありえないでしょう。
しかも価格に見合わない建物の質、設計の質、土地の質。

文京区らしさ、実用を求めるなら低専地域に建つ
敷地にゆとりのある3階建買いますってｗ

[28350: 匿名さん]

ある一定のネガたちへ
話題のハルミちゃんの掲示板で
ネガネガすればw

[28351: 匿名さん]

>>28349 匿名さん
とうとう文京区のマンションと関係無い人からまで嫌われちゃった。（笑）
書き込んだのは、敷地にゆとりのある高台の平屋の住んでる人じゃないかな？

[28352: 匿名さん]

うーん… そうでしょうか。

たしかにここは、パークタワー春日、だったら見向きもされなかった場所だと思いますし、文京区民のマウント意識や都心への劣等感、そしてブランド大好きなチカラを使いたかったからこそ、三菱・三井・新日鉄の３社共同案件にもかかわらず人気のパークコートの名前をお借りしたのだと思いますが。

[28353: 匿名さん]

＞過去スレ読むとネガ要素満載のマンションですよね・・・

仰る通り。
要望があれば再度まとめますが、如何でしょう。

[28354: 匿名さん]

>>28352 匿名さん
若葉さん
もうやめましょうよ
ネガコメントは。
世の中大変な状況なのに。
あなたにパークコートをとやかく
言われる必要はありませよ。

[28355: 匿名さん]

住所が文京区小石川なのだから、パークコート文京小石川で変じゃないだろ

[28356: 匿名さん]

このマン損、
窓際でジャンプしたら頭打ったのでやめました

[28357: 匿名さん]

ネガさんの充実した1日。1)ネガ書き込み→2)論破される→3)自作自演(クソポジ文を書き込んで自演ネガレス)→4)自演を指摘される→5)誰もレスしない様な謎コメを書いてスレを流す→6)1日の終わり。翌日1)に戻る。

[28358: 匿名さん]

マンコミ見てる人に白い目で見られている事すらもなりふり構わず、毎日毎日長文書いて説得しないといけないような場所ですね。笑

とか言ったらまたマウント取りにこられちゃう。
キャピｯ。

[28359: 匿名さん]

この掲示板投稿に顔写真、全身、身分が表示されたらさぞかし笑えるでしょうなw
資産が億どころか数千万もなくて語ってたらもうニヤつくしかない。。

[28360: 名無しさん]

ここ含み損そんなにあるのかｗｗ

[28361: マンション検討中さん]

毎日使い古した内容で朝からネガを書き込む若葉おじさんおはようございます。1日の始まりですね。

[28362: マンション検討中さん]

>>28358 匿名さん
確かにネガさん達他のスレまで出張して暴れてるせいでマンコミュで白い目どころか出禁扱いされてるね。人間こうなったら終わりだよね。

[28363: 匿名さん]

ウハッ
本物のパークコートスレを見回っているということを住民自ら自白したのと同じじゃないかコレｗ
小石川契約者はそんなにパークコートがうらやましいのかな？

[28364: 匿名さん]

>>28363 匿名さん
小石川も買えない貧乏若葉が契約者煽っちゃいかんでしょ。そんなにパークコートがうらやましいのかな？

[28365: 匿名さん]

>>28363 匿名さん
可哀想に…
嫌なことあってつい書き込みしちゃう…
素直にパークコート文京小石川が
羨ましいと言える日がくるといいですね。
ファイトです。

[28366: 匿名さん]

春から続々と入居者が入り
上質なエントランスを行き交う住民を
羨ましそうに見つめるネガ達の光景が
想像できます。これぞ一流という名に相応しい
文京区のランドマークマンション！
みんなが羨むのは仕方ないね。

[28367: 匿名さん]

>>28363 匿名さん
その画像を貼るところまでが、荒らしの投稿の流れなんじゃないの？
そもそも名前が検討中だしね。何の検討してんのか知らんけど

[28368: eマンションさん]

小石川ネガおじさんの嫌われっぷりに草w。

[28369: 匿名さん]

4月になったらパークコート偵察してそう。6階コンシェルジュが不審者ブロックしてくれるから良かったよ。駅から部屋まで直結の意味がよくわかる。ついでに不審者自動認識AI搭載カメラつけてもらいたい。

[28370: 匿名さん]

>>28369 匿名さん
確かにネガの侵入は怖いですね。
住民がオートロックの扉を解除したら
あたかも住民を装ってすぐ後ろから
ついて入ってきそう。そして共有施設とか
写真パシャパシャ撮りそう。
マンションの警備体制はより厳重に
するべきですね。

[28371: 周辺住民さん]

今日も奇麗だな

[28372: 匿名さん]

>>28371 周辺住民さん
これは播磨坂にあるヴィンテージマンション
からの眺望ですねー。

[28373: 匿名さん]

>>28359 匿名さん

私はここのネガの人がどんな人か書き込む文章から想像して二ヤついてます。
結構、楽しいですよ。

[28374: 評論家]

おわかりの通り、住民はこういう民度です
売れないストレスなので、どうか大目に見てください

[28375: 匿名さん]

住民の皆さんマウント好きそうですし、お金がないわりにブランド好き。
見事に埋め立て地特有の気質が、現れました。

[28376: 匿名さん]

パークコート買える層がこの民度ですからね。日本が海外と比較して競争力を無くしてるのも、この層（ニューカマー兼既得権益を得て守る側に回った凡人）が面白みのない人たちだからでしょう。

[28377: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[28378: 匿名さん]

さて、お口直しに今日の現地です。白山通り側の商業施設エントランスがだいぶできてきましたね。柱には石が貼られていましたね。実物をみると結構高級感がありますね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[28379: 匿名さん]

前面道路には自転車走行レーンがありますね。最近文京区はこの自転車専用レーンを後楽園近辺で整備をすすめています。まだパーキングメーター の標識はそのままですが、道路に駐車スペースの白枠は描かれていませんね。

[28380: 匿名さん]

この春にも商業施設の一部開業が予定されていますが、どんなお店が入るんでしょうね。個性的なブーランジェリーとかスイーツのお店が入ったら嬉しいなあ。

[28381: 匿名さん]

素敵なマンションに仕上がってる
これは文京区ナンバーワンマンションだな
文京区唯一のパークコートタワーだから指名買いされるよ
いつものことながらパークコートネガご苦労だったな
ここもグッドデザイン賞に選ばれるのじゃないか

[28382: マンション検討中さん]

他責思考で生きている若葉ちゃん可哀想そう。人生って巻き戻せないから辛いよな。

[28383: 匿名さん]

24時間うるさいはずの車が走っていないなー
パークコートネガご苦労だったな

[28384: 匿名さん]

>>28380 匿名さん
おいしいパンのお店も入るといいですね。朝、焼きたてパンが食べられる！

[28385: 匿名さん]

>>28383
>>28380　の写真には菊坂方面に右折する車一台が交差点で止まっているのが一応写っています。車は全く通らないわけではないので、ネガさんがまた興奮してしまいますから刺激しないでください。平日はもう少し車の数は増えますし、休日でもポツポツと車は通りますので、敏感な方とか、安いサッシのはまった家賃の安い賃貸にお住まいの方は大変気にされているのではないでしょうか。

[28386: 匿名さん]

>>28385 匿名さん

そうですね。

[28387: 匿名さん]

建物が完成間近でネガが苦しくなってきましたね。何の書き込みをしようがもう負け惜しみにしか聞こえない。
これからはどんなお店が入り、このマンションの相乗効果でどんな街に進化していくのか、
さらには三井不動産による東京ドーム一帯の
再開発もあり、とても未来が楽しみです！！

[28388: 匿名さん]

エントランス部分の格子のディテールがわかりづらいのでアップで撮った写真がこれです。

なかなか重厚な感じに仕上がっています。照明なのか看板なのか三つほど庇の下に設置されるようですね。できあがったらどんな感じなんだろう。

[28389: 匿名さん]

>>28380 匿名さん
これが噂の3mしかセットバックせずに絶壁と呼ばれるマンソンですね。歩行者は前を歩く度に頭上が気になって仕方ないでしょう。マジでなんだこれwww

[28390: 口コミ知りたいさん]

頭大丈夫ですか？

[28391: 匿名さん]

道路からの距離は青山もこんな感じだ

[28392: 匿名さん]

>>28389 匿名さん
ネガくん、つまらないよー
くだらなーい

[28393: 匿名さん]

>>28388 匿名さん

「８時だﾖ！全員集合！」の舞台の背景にも使われた「七宝文様」で、縁起のいいデザインですね??

[28394: 匿名さん]

>>28388 匿名さん

なんとなくの印象ですが、日本橋のコレドのように、さりげなく和のテイストを取り入れていて、カッコいいですね！ 繁栄や円満を意味する七宝文様を採用してますね。

私は契約者でない外部の者ですが、近くの東京ドームの再開発も必至ですし、こんな素敵なマンションに暮らせるのが羨ましいです。店舗のオープンや入居が楽しみですね！

[28395: eマンションさん]

また>>28357の展開が起こりそうでワクワクww

[28396: 匿名さん]

格上白金高輪とかネガがよく言ってたな
今売ったらどっちが高いのかな
マンモスマンションより戸数少ないから、こっちが上がりやすそう

[28397: 匿名さん]

>>28391 匿名さん
青山は歩行者少ない。ここはせわしなく行き交う。まったく環境が違うの。

帰りの電車賃を最終レースに突っ込んで負けた板橋のおっさん達も、酔っ払いながらココの前を歩くんですよ。歩道狭すぎてキモい。

[28398: 匿名さん]

>>28397 匿名さん

距離の話だろ？
車は変わらんぐらいやと思う

[28399: 匿名さん]

>>28397 匿名さん

三田線使うなら水道橋駅で帰るだろうな
水道橋駅は文京区やな

[28400: 匿名さん]

七宝文様は人と人の和の大切さを示すものだそうですね。
この地域の人達が立場の差をのりこえてひとつになって成し遂げられた再開発にふさわしい文様だと思います。
https://mbp-japan.com/iwate/orieya/column/300622/

私たちにも、おのおのの人の立場の違いをおもいやって、建設的にものごとを進める大切さについて改めて考える機会となるでしょう。

[28401: 匿名さん]

これはどこの公団住宅の写真でしょうか

[28402: 検討板ユーザーさん]

投稿数が一日で100近くになっているので覗いてみたら、大半がここの住民のもののようですね。

いくら頑張っても、売れないものは売れませんよ。

[28403: 匿名さん]

>>28402 検討板ユーザーさん
自分で書き込みして
自分で「参考になる！」を押すパターン。

ご心配なく、売れてますよ。
地権者物件が売り出されてるのをネットで見て
売れないとか言う人はただの素人だよね。

[28404: 匿名さん]

入居開始まで60日を切りました

[28405: 匿名さん]

ここは360度接道がよくてフォトジェニックな物件なのでのでPC浜離宮みたいなネガ写真がアップロードできないのでかわいそうです。

[28406: 匿名さん]

>>28405 匿名さん

ネガ風文体ワロタ

[28407: 匿名さん]

>>28402 検討板ユーザーさん
焦りは相当なものですね。無理せずに損切りキャンセルして湾岸に買い直せば良いのに。。。

[28408: マンション検討中さん]

11900万の2LDK売れちゃったかな。

[28409: 匿名さん]

>>28405 匿名さん

西側が接しているのは自転車置場と狭いお隣さんの通路ですよ。。。

[28410: 匿名さん]

>>28409 匿名さん
やっぱり現地の事を知らないんですね。

建物の位置は土留の位置と違いますよ。パンフの平面図見ればすぐわかるけど持って無いんですね。
緊急事態宣言中に下らないネガの書き込みの為に遠くから小石川まで出てくるの大変ですから仕方ないですね。

[28411: 匿名さん]

ネガのダークサイドに引き込まれたやつの多いことよ
現地知らないのにネガり続ける
買わなかったのは、自分のせいだからな
ネガは、道連れの仲間がほしいだけ

次のパークコートタワーで反省を生かせよ
もう買えない価格だろうけどな

私は優雅に犬の散歩に行くよ
今日もレッツネガだね

[28412: マンション検討中さん]

また新しい1週間の始まりですね！ネガさんが勢いよくキャンセルしろと書き込んでますがまたいつも通り >>28357 の展開になるんでしょうね。

[28413: 匿名さん]

>>28411 匿名さん
いつも「イカレ武蔵小山」と連呼してる方ですね。他物件のネガをしたり、この物件の過剰ポジをするのもネガと変わりがないので少し自重して下さいね。

[28414: 匿名さん]

>>28413 匿名さん

連呼してないよ
そして購入者でもないのです
でも、潜在下のネガの本質をついていると思うぞ

[28415: 匿名さん]

シティタワー大井町もひどかったけど、小石川は隣のビルと平行だから圧迫感がすごい

[28416: 匿名さん]

>>28415 匿名さん

建物の高さが違いほとんどの住戸は抜けてるよ
被ってるのは駐車場エリア

[28417: 現地人]

今日も朝からクルマがうるせえなあ

[28418: 匿名さん]

>>28407 匿名さん

周りの新築が坪500台でバンバン売れてる時に誰がキャンセルするのかね？

[28419: 検討板ユーザーさん]

どことは申しませんが、
私が避けたい物件は、以下の通りです


階高3.2メートル・梁下2.1メートルの圧迫物件、壁掛けエアコン、ミーレ使用不可、外壁吹き付け、耐震、南北縦長板マン、南向き部屋地権者大量占拠、プレミアムフロア最上階のみ、駐車場付帯率3割、建蔽率70%弱のコンクリかつかつ敷地、周囲は完全雑居ビル、四方お見合い、巨大幹線道路ワキ騒音エリア、水没ハザードマップ谷底低地、杭40メートル級の埋め立て地、関東大震災強震度エリア、場外馬券売り場パチンコ屋至近

[28420: 匿名さん]

>>28400 の言葉をしっかり噛みしめたいね

>私たちにも、おのおのの人の立場の違いをおもいやって、建設的にものごとを進める大切さについて改めて考える機会となるでしょう。